עסקאות פליפ נדל״ן בישראל: המדריך המלא לרווח מהיר וחכם עם ABC נדל״ן
📞 לייעוץ וליווי אישי בעסקאות פליפ נדל״ן: 054-2878787
בעולם הנדל״ן הדינמי של היום, היכולת לזהות הזדמנויות, להשביח נכסים ולמכור אותם ברווח משמעותי בזמן קצר, היא מיומנות נדירה ומתגמלת. ב-ABC נדל״ן, אנו מבינים את פוטנציאל ההשקעה העצום הטמון בעסקאות פליפ נדל״ן, ומציעים לכם ליווי מקצועי ואישי, המבוסס על ידע עמוק וניסיון רב שנים. 💡
👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉
אנו, ב-ABC נדל״ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מתמחים בליווי עשרות משקיעים בישראל בדרך לעסקאות נדל״ן שמתרחשות מתחת למחיר השוק. אנו לא עוד מתווכים, אלא יועצים אסטרטגיים שמלווים אתכם מקצה לקצה – משלב איתור הנכס, דרך בדיקות שמאיות מקיפות, ועד למכירתו ברווח מקסימלי. אנו מאתרים עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק, תוך שימוש במידע פנימי והכוונה מדויקת, ומבטיחים לכם ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת. עשרות לקוחות מרוצים שלנו יכולים להעיד על עסקאות אמיתיות שהסתיימו בהצלחה בצפון הארץ. ב-ABC נדל״ן תמצאו ליווי מקצה לקצה – שמאי, עו״ד, מהנדס, יועץ מימון, כך שכל ההיבטים מכוסים. אנו מאמינים כי עם הכלים הנכונים והליווי המקצועי, גם אתם יכולים להצליח בעולם העסקאות פליפ נדל״ן.
המדריך המקיף לעסקאות פליפ נדל״ן בישראל: אסטרטגיה, סיכונים והזדמנויות
עסקת פליפ (Flip) בנדל״ן היא אסטרטגיה פופולרית שבה רוכשים נכס במטרה להשביח אותו ולמכור אותו במהירות ברווח. למרות שהיא נשמעת פשוטה, עסקאות פליפ דורשות תכנון מדויק, הבנה מעמיקה של השוק, וניהול סיכונים קפדני. במדריך זה, נצלול לעומק עולם העסקאות פליפ נדל״ן, נציג את היתרונות והחסרונות, ונספק לכם את כל הכלים הדרושים כדי לבצע עסקת פליפ מוצלחת בישראל. בין אם אתם משקיעי נדל״ן מתחילים או יזמים מנוסים שמחפשים את העסקה הבאה, המידע כאן יסייע לכם למקסם את הסיכויים להצלחה.
מהי בדיוק עסקת פליפ נדל״ן ולמי היא מתאימה?
עסקת פליפ מתייחסת לרכישת נכס, השקעה בשיפוץ או השבחה קלה שלו, ומכירתו לאחר תקופה קצרה יחסית (לרוב תוך שנה-שנתיים) ברווח משמעותי. מטרת העסקה היא "להפוך" את הנכס, כלומר להגדיל את ערכו באופן משמעותי באמצעות השקעה יחסית נמוכה ומהירה. עסקאות פליפ נדל״ן מתאימות למשקיעים בעלי הון עצמי זמין (מ-200K), נכונות לקחת סיכונים מחושבים, ויכולת ניהול פרויקטים. יזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי ימצאו כאן עניין רב.
היתרונות המרכזיים של עסקאות פליפ בנדל״ן
- פוטנציאל לרווח מהיר: בניגוד להשקעות לטווח ארוך, עסקאות פליפ נועדו להניב רווח בזמן קצר יחסית.
- שליטה מלאה בתהליך: היכולת להשפיע באופן ישיר על ערך הנכס באמצעות שיפוץ והשבחה.
- מינוף יעיל: שימוש במימון (כגון הלוואות גישור) להגדלת התשואה על ההון העצמי.
- אסטרטגיה אקטיבית: מתאים למשקיעים שאוהבים להיות מעורבים באופן אקטיבי ולראות תוצאות מהירות.
הסיכונים והאתגרים בעסקאות פליפ נדל״ן
כמו בכל השקעה, גם בעסקאות פליפ נדל״ן טמונים סיכונים שיש לקחת בחשבון ולנהל נכון:
- הפתעות בשיפוץ: עלויות בלתי צפויות, עיכובים בלוחות זמנים.
- שינויים בשוק: ירידת מחירים פתאומית או שינויים בביקוש באזור.
- מיסוי: מס שבח, היטל השבחה ומע"מ – היבטים שיכולים "לכרסם" ברווחים אם אינם מתוכננים מראש. (נרחיב על כך בהמשך).
- חוסר תכנון: אי איתור נכס מתאים, שיפוץ יקר מדי או לא רלוונטי, או תמחור מכירה שגוי.
- קשיים בגיוס מימון: במקרים מסוימים, ייתכנו קשיים בקבלת מימון לעסקאות גישור.
לכן, ליווי מקצועי של חברת ABC נדל״ן קריטי להפחתת סיכונים אלה.
מדריך שלבים מפורט לביצוע עסקת פליפ נדל״ן מוצלחת
התהליך של עסקת פליפ דורש שיטתיות ודיוק. הנה השלבים המרכזיים:
איתור נכס פוטנציאלי
השלב הראשון והקריטי ביותר. נכס פוטנציאלי לפליפ הוא כזה שנמכר במחיר נמוך ממחיר השוק שלו, לרוב עקב מצבו הפיזי הרעוע, מוכר לחוץ, או נכס שעמד נטוש זמן רב. ב-ABC נדל״ן, אנו מתמחים באיתור נכסים כאלה עוד לפני שהם מגיעים לשוק הפתוח, לעיתים קרובות באמצעות קשרים עם כונסי נכסים, עורכי דין ובעלי נכסים פרטיים.
- קריטריונים לאיתור: מיקום אטרקטיבי (גם אם הנכס מוזנח), פוטנציאל השבחה משמעותי, מחיר רכישה נמוך.
- סוגי נכסים מתאימים: דירות ישנות, דירות מקשישים, דירות שקועות בחובות, נכסים בכונס נכסים.
ביצוע בדיקת נאותות (Due Diligence) מקיפה
לאחר איתור הנכס, חובה לבצע בדיקה מעמיקה ויסודית הכוללת:
- בדיקה משפטית: נסח טאבו, חריגות בנייה, שעבודים, עיקולים.
- בדיקה הנדסית: ליקויי בנייה, מערכות תשתית, יציבות מבנית.
- בדיקה סביבתית: תוכניות בנייה עתידיות באזור, מפגעי רעש או זיהום.
- בדיקה שמאיות: הערכת שמאי מקרקעין (כמו יונתן אברמוב מ-ABC נדל״ן) לקביעת שווי הנכס הקיים ושווי פוטנציאלי לאחר השבחה. פגישת ייעוץ ללא התחייבות עם שמאי מקרקעין היא קריטית בשלב זה.
תכנון תוכנית שיפוץ והשבחה (ממוקדת תקציב ותשואה)
תכנון השיפוץ צריך להיות פרקטי וממוקד יצירת ערך. אין צורך בשיפוץ יוקרתי מדי, אלא בשיפוץ שיגדיל את האטרקטיביות של הנכס במינימום עלות ובזמן קצר:
- דגש על מה שרואים: מטבח, חדרי אמבטיה, ריצוף, צבע.
- פתרון בעיות קריטיות: מערכות אינסטלציה, חשמל, רטיבות.
- השבחה חיצונית: לעיתים גם חזות הבניין או הגינה תורמות רבות.
הערכת עלויות וחישוב כדאיות
לפני הרכישה, יש להכין טבלת תקציב מדויקת המפרטת את כל ההוצאות הצפויות, כולל:
- מחיר רכישה
- עלויות שיפוץ (כולל מקדם ביטחון)
- עמלות תיווך (אם יש)
- מס רכישה
- שכר טרחת עורך דין ושמאי
- היטל השבחה (אם צפוי)
- ריבית על הלוואות גישור (אם רלוונטי)
- הוצאות שוטפות (ארנונה, ועד בית) לתקופת ההחזקה
- מס שבח ומע"מ על הבנייה/עסקה
חישוב כדאיות (דוגמה מספרית מופשטת בלבד):
| פרמטר | תיאור | עלות/שווי |
|---|---|---|
| מחיר רכישה | דירה ישנה במצב ירוד | 1,500,000 ש"ח |
| עלות שיפוץ | כולל מקדם ביטחון | 200,000 ש"ח |
| שכר טרחה (עו"ד, שמאי וכו') | 50,000 ש"ח | |
| מס רכישה והוצאות נלוות | 70,000 ש"ח | |
| סך הכל השקעה | 1,820,000 ש"ח | |
| שווי מכירה משוער לאחר שיפוץ | בהתבסס על הערכת שמאי ונתוני שוק | 2,200,000 ש"ח |
| רווח גולמי | שווי מכירה פחות סך השקעה | 380,000 ש"ח |
| מס שבח והיטל השבחה (אומדן) | תלוי במצב אישי ובנכס | 100,000 ש"ח |
| רווח נקי משוער | 280,000 ש"ח | |
| שיעור תשואה על ההון | רווח נקי חלקי הון עצמי | משתנה לפי מימון |
גיוס מימון (הון עצמי, הלוואות גישור)
רוב עסקאות פליפ נדל״ן דורשות הון עצמי משמעותי. במקרים רבים, משקיעים נעזרים בהלוואות גישור למימון הרכישה והשיפוץ, אשר נפרעות עם מכירת הנכס. יועצי מימון מומחים, כחלק מהצוות של ABC נדל״ן, יסייעו לכם להתאים את פתרון המימון הטוב ביותר עבורכם.
תהליך השיפוץ בפועל
ניהול השיפוץ דורש פיקוח צמוד, עבודה עם קבלנים אמינים ועמידה בלוחות זמנים. מטרתנו ב-ABC נדל״ן היא להבטיח שהשיפוץ יהיה יעיל, מהיר ואיכותי, תוך עמידה בתקציב.
שיווק ומכירת הנכס
לאחר סיום השיפוץ, מגיע שלב המכירה. יש לשווק את הנכס בצורה מקצועית, להציג את יתרונותיו המושבחים, ולהגיע לקהל היעד הנכון. במקרים רבים, שיתוף פעולה עם מתווך אמין ומקומי יכול לקצר את תקופת המכירה ולהשיג עסקה טובה יותר.
הבדלים בין עסקאות פליפ בישראל ובארה"ב
בעוד הרעיון הבסיסי של עסקאות פליפ נדל״ן דומה בכל העולם, ישנם הבדלים מהותיים בין השוק הישראלי לאמריקאי:
- מיסוי: בישראל, מנגנוני המיסוי (מס שבח, היטל השבחה) מורכבים יותר ויכולים להשפיע משמעותית על הרווח הנקי. בארה"ב, המיסוי לרוב פשוט יותר, אך משתנה ממדינה למדינה.
- רגולציה: הרגולציה בישראל נוקשה יותר במובנים מסוימים (כגון היתרי בנייה, תהליכים בירוקרטיים).
- מחירים: מחירי הנדל"ן הממוצעים בישראל גבוהים יותר.
- שוק: שוק הנדל"ן האמריקאי גדול ומגוון בהרבה, וכולל אזורים שבהם מחירי נכסים נמוכים באופן משמעותי.
- הזדמנויות: בישראל, ההזדמנויות ל"מציאות" הן פחות שכיחות ודורשות עבודה "מתחת לרדאר", המהווה את אחד החוזקות של ABC נדל״ן. בארה"ב, ניתן למצוא נכסים מוזנחים רבים במחירים נמוכים יותר.
טיפים לביצוע מוצלח של עסקת פליפ נדל״ן (מ-ABC נדל״ן)
- לימדו את השוק המקומי: כל אזור והמאפיינים הייחודיים לו. אנו ב-ABC נדל״ן מתמחים בצפון הארץ ומספקים ידע מעמיק על השוק המקומי.
- קבעו תקציב קפדני והיצמדו אליו: אל תחרגו מהתקציב לשיפוץ. תמיד השאירו 'כרית ביטחון' של 10-15% לבלתי צפוי.
- עבדו עם צוות מקצועי: עורך דין, שמאי מקרקעין (יונתן אברמוב בעצמו), קבלן שיפוצים אמין, יועץ מימון, ומתווך. ליווי של ABC נדל״ן יסגור עבורכם את כל הפינות.
- שיפוץ חכם, לא יקר: התמקדו בשיפוץ פונקציונלי ואטרקטיבי, לא בבזבוז כסף על אלמנטים מיותרים.
- הבנת היבטי המיסוי לעומק: היטלי השבחה ומסי שבח יכולים להפתיע. בקרה עם שמאי ועורך דין מומלצת.
- היו אובייקטיביים: אל תתאהבו בנכס. ראו אותו כהשקעה כלכלית בלבד.
- מהירות פעולה: ככל שהתהליך קצר יותר, כך העלויות פחותות והרווח הפוטנציאלי גבוה יותר.
שאלות ותשובות נפוצות
האם עסקאות פליפ נדל״ן מתאימות למשקיעים מתחילים?
עסקאות פליפ דורשות הבנה טובה של השוק, ניהול סיכונים ויכולת תכנון. ללא ליווי מקצועי, הסיכון גבוה. אנו ב-ABC נדל״ן מספקים ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן, כולל מתחילים, ומעניקים להם את הכלים והידע הדרושים להתמודדות עם אתגרי הפליפ.
כמה זמן לוקח לבצע עסקת פליפ נדל״ן בישראל?
משך הזמן משתנה ותלוי בגודל הנכס, היקף השיפוץ, ומהירות המכירה. בדרך כלל, תהליך שלם מרכישה ועד מכירה נע בין 6 ל-18 חודשים. מטרתנו ב-ABC נדל״ן היא לקצר את התהליך ככל האפשר ולמקסם את הרווח במהירות. אנו גם מציעים לכם מידע נוסף דרך המדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק.
האם יש צורך בידע מקצועי בשיפוצים כדי לבצע פליפ?
לא בהכרח, אך חשוב לעבוד עם קבלן אמין ומקצועי. חשוב יותר שתהיה לכם הבנה בסיסית בעלויות ובילוי תשתית. אנו ב-ABC נדל״ן נלווה אתכם בבחירת אנשי המקצוע ונפקח על עבודתם.
סיכום וקריאה לפעולה
עסקאות פליפ נדל״ן מציעות דרך מרתקת ורווחית להשקיע בנדל״ן, אך הן אינן פטורות מסיכונים ומאתגרים. מתוך הבנה זו, ABC נדל״ן מציעה לכם ליווי חכם לעסקאות חכמות, המקיף את כל שלבי העסקה – החל מאיתור נכסים בעלי פוטנציאל אדיר (כמו דירות מתחת למחיר השוק), דרך בדיקות שמאיות מעמיקות, ועד לליווי בתהליך השיפוץ והמכירה. יונתן אברמוב וצוות המומחים שלנו עומדים לרשותכם, להבטיח שתבצעו את עסקת הפליפ הבאה שלכם בביטחון, בידע ובתשואה מקסימלית.
אל תפספסו הזדמנויות נדל"ן אמיתיות. צרו קשר עוד היום עם מומחי ABC נדל״ן וצעדו לקראת עסקת הפליפ הרווחית הבאה שלכם!
📞 לייעוץ אישי והתחלת הדרך: 054-2878787
למידע נוסף על אסטרטגיות השקעה נוספות, בקרו באתר שלנו: כינוס נכסים דירות למכירה
הסיפור שלנו:
הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד
יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.
יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.
כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.
החזון של יונתן אברמוב
"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.
"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."
איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?
יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.
כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".
למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!
אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!
ואז קיבלתי החלטה…
"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"
קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן
אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.
הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.
הליווי שלנו כולל:
✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).
אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…
המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.
כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.
ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.
בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן
הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה
1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.
2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.
3. רישוי – סטטוס הרישוי.
4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.
5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.
6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.
7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.
8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.
9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.
10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.
משקיעים ממליצים:
יוסי בן דוד
תשואה שנתית
5%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
משפחת פרץ
תשואה שנתית
7%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
לקוח מרוצה
תשואה שנתית
4.8%
סוג עסקה
התחדשות עירונית
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
זאביק דוד
תשואה שנתית
4.3%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
ברוך אשכנזי
תשואה שנתית
4.9%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
נתונים שכדאי להכיר:
| שאלה | תשובה |
| כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023? | כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור |
| כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה? | בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות |
| כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה | בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה |
| מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל? | כ-1.965 מיליון שקלים |
| כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן? | כ-200,000 |
| כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה: | בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות |
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
שאלות ותשובות:
תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')
תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.
אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.
השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.
הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.
יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.
