כדאי שתכירו עוד בבלוג:

ליווי למשקיעי נדל"ן: המדריך המקיף של ABC נדל"ן לעסקאות חכמות

לחצו כאן לשיחה עם מומחה: 054-2878787

בעולם הנדל"ן התנודתי והמורכב של ימינו, ליווי למשקיעי נדל"ן הפך מצורך אפשרי לאלמנט הכרחי להצלחה. בין אם אתם משקיעים מתחילים המנסים את צעדיהם הראשונים, או יזמים מנוסים שמחפשים את העסקה הבאה מתחת למחיר השוק, הדרך רצופת אתגרים: חוסר ידע, חוסר זמן, בירוקרטיה מסורבלת וחשש מטעויות שעלולות לעלות ביוקר. 😓 ב-ABC נדל"ן, בראשותו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, אנו מבינים את ה"כאבים" הללו בדיוק. אנו מציעים ליווי חכם לעסקאות חכמות, המבוסס על עשרות שנים של ניסיון מצטבר, ידע מעמיק ושקיפות מלאה.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

אנחנו ב-abcnadlan, גאים ללוות עשרות משקיעים בישראל להגשמת יעדיהם הכלכליים, תוך איתור עסקאות נדל"ן אטרקטיביות במיוחד – כאלה שלרוב אינן מגיעות כלל לשוק הפתוח. אנחנו פועלים מתוך ידע פנימי, בדיקות שמאיות קפדניות והכוונה מלאה, ומעניקים ללקוחותינו שירות השקעות נדל״ן מקצה לקצה. כחלק מהשאיפה שלנו לייצר ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת, אנו מאתרים עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק, מספקים ליווי מקצה לקצה המשלב שמאי, עו"ד, מהנדס ויועץ מימון, ומציעים ללקוחותינו מדריך חינמי למציאת דירות מתחת למחיר השוק. הסיבה שמאמר זה הכרחי, היא שרוב המתחרים מציעים דפי שירות תדמיתיים, או תוכן כללי מדי. אנחנו שואפים לספק תוכן עומק, מקיף ומפורט שישנה את כללי המשחק עבורכם.

הבנת הצורך בליווי וה'כאבים' של משקיעים

למה בכלל צריך ליווי נדל"ן?

השקעות נדל"ן הן מורכבות מטבען. הן דורשות ידע בתחומים רבים: שמאות, משפטים, מיסוי, מימון, תכנון ובנייה, ועוד. ללא ליווי מקצועי, משקיעים רבים עלולים ליפול למלכודות, לבצע טעויות יקרות, או פשוט לפספס הזדמנויות רווחיות. הנה כמה מה'כאבים' הנפוצים ביותר ש-ABC נדל"ן יודעת לפתור:

A couple discusses home buying details with a realtor inside a modern apartment.

קרדיט: Anastasia Shuraeva

חוסר ידע וניסיון: משקיעים רבים אינם מבינים את כלל ההיבטים של עסקת נדל"ן. איך מעריכים נכס? מהם הסיכונים המשפטיים? איך משיגים מימון אופטימלי?
חוסר זמן: איתור נכסים, ביצוע בדיקות נאותות, ניהול משא ומתן – כל אלה דורשים זמן רב שיש למשקיעים עסוקים פשוט אין.
פחד מטעויות: השקעה בנדל"ן היא פעמים רבות העסקה הכלכלית הגדולה ביותר בחיי אדם. טעות אחת עלולה לעלות במאות אלפי שקלים ואף יותר.
בירוקרטיה מתישה: רשויות מקומיות, טאבו, רשות המיסים – התנהלות מול הגופים הללו יכולה להיות מתסכלת ומבלבלת.
איתור עסקאות מתחת למחיר השוק: עסקאות אטרקטיביות באמת לרוב אינן מפורסמות בלוחות הפתוחים. נדרשים קשרים וידע מקומי עמוק כדי לאתר אותן.

מהו ליווי למשקיעי נדל"ן וכיצד הוא עובד ב-ABC נדל"ן?

ליווי למשקיעי נדל"ן הוא תהליך מקיף בו מומחה או צוות מומחים מלווים את המשקיע לאורך כל שלבי העסקה, החל משלב הרעיון ועד לביצוע מוצלח ובמקרים מסוימים אף מעבר לכך. ב-ABC נדל"ן, אנו מציעים תהליך עוטף ואישי, הכולל:

איתור וסינון נכסים: אנו מאתרים עבורכם נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה, שעומדים בקריטריונים שלכם ורבים מהם אינם מפורסמים בפרסומים פתוחים. 🕵️‍♂️ אנו מתמחים באיתור דירות מתחת למחיר השוק וכינוס נכסים.
בדיקת נאותות מעמיקה: כוללת בדיקות שמאיות, משפטיות, תכנוניות והנדסיות. אנו עובדים עם רשת מומחים כדי לוודא שאין הפתעות לא נעימות.
ניהול משא ומתן: אנו מנהלים משא ומתן מקצועי ואפקטיבי בשמכם, במטרה להשיג את התנאים והמחיר הטובים ביותר.
ליווי במימון: אנו מסייעים בהשגת מימון אופטימלי לעסקה, כולל ליווי מול הבנקים ויועצי משכנתאות.
ליווי משפטי: אנו מוודאים שהעסקה מתבצעת בצורה חוקית, בטוחה ושקופה, בשיתוף עורכי דין המתמחים בתחום הנדל"ן.
טיפול בבירוקרטיה: אנחנו מטפלים בכל המסמכים, האישורים והתהליכים הבירוקרטיים הנדרשים.

למי מתאים ליווי למשקיעי נדל"ן?

שירותי הליווי של abcnadlan מתאימים למגוון רחב של משקיעים וצרכים:

משקיעי נדל"ן מתחילים: אלה שרוצים להיכנס לעולם הנדל"ן אך חסרי ידע או ניסיון. אנו מספקים יד מכוונת מתחילת הדרך ועד לסוף.
משקיעים פרטיים עם הון עצמי: משקיעים המחפשים להשקיע את כספם בחוכמה (החל מ-200K) וזקוקים לאיתור הזדמנויות אמיתיות וליווי מקצועי.
יזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי: אלו שמחפשים עסקאות בעלות פוטנציאל השבחה מהיר ויצירת רווח בטווח קצר-בינוני.
מי שמחפש ליווי מקצועי ולא תיווך: ב-ABC נדל"ן אנחנו יועצים ושמאים, לא מתווכים. אנו פועלים עבור האינטרסים הבלעדיים של המשקיע, ללא ניגוד עניינים.
משקיעים עסוקים: כאלה שאין להם זמן לעסוק באיתור וניהול העסקאות בעצמם, ומעוניינים בפתרון "מפתח".

האם כדאי לשכור מלווה השקעות נדל"ן? יתרונות וחסרונות

ההחלטה לגייס ליווי למשקיעי נדל"ן היא משמעותית. הנה פריסת יתרונות וחסרונות כדי לסייע לכם להחליט:

יתרונות הליווי המקצועי של abcnadlan:

גישה לעסקאות בלעדיות: איתור נכסים שאינם מגיעים לשוק הפתוח, דרך קשרים וידע מעמיק.
מניעת טעויות יקרות: בדיקות נאותות מדוקדקות, מומחיות משפטית ושמאית להקטנת סיכונים.
חיסכון בזמן ובמאמץ: אנחנו עושים את העבודה בשבילכם, מכלול התהליכים מנוהל על ידינו.
השגת מחירים טובים יותר: מומחיות במשא ומתן תשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
הגדלת פוטנציאל התשואה: זיהוי הזדמנויות השבחה ותכנון נכון יביאו למקסימום רווחים.
שקט נפשי: ידיעה שאתם בידיים טובות, עם גוף מקצועי שמלווה ודואג לאינטרסים שלכם בלבד.
רשת קשרים ענפה: גישה למומחים מהשורה הראשונה – עורכי דין, שמאים, מהנדסים, יועצי מימון.
התאמה אישית: ליווי שמתאים בדיוק לפרופיל הסיכון, התקציב והיעדים שלכם.

חסרונות אפשריים (וכיצד ABC נדל"ן מטפלת בהם):

חיסרון פוטנציאלי	הפתרון של ABC נדל"ן
עלות הליווי	התשלום משקף את הערך המוסף הגבוה והחיסכון הנגזר ממניעת טעויות והשגת עסקאות טובות יותר. אנו מאמינים כי העלות מתקזזת מול הרווח הפוטנציאלי.
תלות במלווה	אנו משקיעים בחינוך הלקוח ומספקים שקיפות מלאה לכל אורך התהליך, כך שאתם תמיד עם יד על הדופק ומעורבים בהחלטות. אנו מעניקים גם מדריכים חינוכיים שיעצימו אתכם.
ניגוד עניינים (בתיווך)	אנו פועלים כשמאי מקרקעין וכלכלן, לא כמתווכים. האינטרס היחיד שלנו הוא הצלחתכם, מה שמבטל לחלוטין כל ניגוד עניינים פוטנציאלי.

מה כולל תהליך הליווי ב-ABC נדל"ן? שלבים מפורטים

תהליך הליווי שלנו יצר עשרות לקוחות מרוצים בעסקאות אמיתיות בצפון הארץ. הוא מורכב משלבים ברורים, שנועדו להבטיח לכם שקט נפשי וביטחון לאורך כל הדרך:

פגישת היכרות והגדרת יעדים: נבין את הצרכים שלכם, פרופיל הסיכון, הון עצמי, אזורי עניין וסוג הנכס המבוקש. זו ההזדמנות שלכם לשמוע מאיתנו על פגישת ייעוץ ללא התחייבות.
איתור וסינון נכסים: מתוך רשת הקשרים שלנו ומאגרי מידע בלעדיים, נציג לכם נכסים פוטנציאליים העונים על הקריטריונים שנקבעו.
בדיקת נאותות ראשונית: נכסים מתאימים יעברו סינון ראשוני ואימות נתונים בסיסיים.
ביקור בנכסים וכתיבת דוחות: נבקר בנכסים הרלוונטיים ונכין דוחות מפורטים הכוללים תמונות, מידע מהותי, סקירה כללית של האזור ופוטנציאל הנכס.
בדיקות מעמיקות וחוות דעת שמאי: יונתן אברמוב, כשמאי מקרקעין מוסמך, יערוך בדיקה שמית מקיפה ויספק הערכת שווי עדכנית ואובייקטיבית.
בדיקות משפטיות ותכנוניות: באמצעות עורכי דין ומתכננים, נבדוק את ההיתרים, זכויות הבנייה, חריגות וכל היבט משפטי או תכנוני רלוונטי.
ניהול משא ומתן וסגירת עסקה: ננהל את המשא ומתן המורכב מול המוכר ונוודא את סגירת העסקה בתנאים הטובים ביותר עבורכם.
ליווי במימון: נאגד עבורכם את כל המסמכים הנדרשים לבנקים ונלווה אתכם בתהליך קבלת המשכנתא או ההלוואה.
חתימה על הסכם ורישום: ליווי צמוד אצל עורכי הדין בחתימה על הסכם המכר ודאגה לרישום הנכס על שמכם בטאבו כחוק.
ליווי לאחר הרכישה (במידת הצורך): ייעוץ בנושאי השבחה, שיפוץ, אכלוס או השכרה של הנכס.

איך בוחרים מלווה השקעות נדל"ן? טיפים לבחירה נכונה

בחירת המלווה הנכון היא קריטית להצלחת ההשקעה שלכם. הנה כמה טיפים חשובים לבחירה מושכלת, שהם גם הדברים שהופכים את abcnadlan לבחירה המובילה:

ניסיון ומוניטין: בדקו את שנות הניסיון של המלווה, עסקאות קודמות וחוות דעת של לקוחות. אנו מלווים עשרות משקיעים מרוצים.
מקצועיות והסמכה: וודאו כי המלווה הוא גורם מוסמך – כמו שמאי מקרקעין וכלכלן במקרה של יונתן אברמוב. קיימות רמות שונות של ידע מקצועי.
שקיפות מלאה: מלווה טוב לא יסתיר מכם כלום. דרשו לראות את כל הדוחות, הבדיקות והשיקולים מאחורי ההמלצות.
רשת קשרים: האם למלווה יש רשת קשרים ענפה של עורכי דין, שמאים, קבלנים ויועצי מימון? זה חיוני לליווי מקצה לקצה.
התמחות: האם המלווה מתמחה בסוג ההשקעה הספציפי שמעניין אתכם (לדוגמא, דירות למגורים עם פוטנציאל תשואה, או נכסים למסחר, או נכסי כינוס נכסים)? abcnadlan מתמחה באיתור דירות מתחת למחיר השוק.
כימיה אישית: אתם עומדים לעבוד עם המלווה בטווח הארוך ובעסקה משמעותית. חשובה מאוד כימיה טובה ותחושת אמון.
עלות ותמחור: הבינו את מבנה התשלום עבור הליווי וודאו שהוא שקוף ומוסכם מראש.

היבטים משפטיים ומיסויים בליווי נדל"ן

עולם הנדל"ן רווי בהיבטים משפטיים ומיסויים מורכבים. טעות קטנה יכולה לעלות ביוקר. כחלק מליווי למשקיעי נדל"ן, אנו מקפידים על התייחסות יסודית לנקודות הבאות:

Real estate agent showing an unfinished house to potential buyers during a viewing session.

קרדיט: Pavel Danilyuk

מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה – הבנת המיסים הללו ותכנון נכון יכולים לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
הסכמי מכר: חשיבות ניסוח הסכם מכר מדויק המגן על האינטרסים שלכם, כולל מנגנוני ביטחון.
בדיקות שעבודים ועיקולים: וודאות שהנכס נקי מכל חוב או מגבלה לפני הרכישה.
רישום בטאבו ובחברות משכנות: הליך רישום מסודר המבטיח את הבעלות שלכם על הנכס.
הבטחות למכירה: במקרים של רכישה מקבלן, הבנת חוק המכר (דירות) והבטוחות הקיימות.

סיכוני והזדמנויות בשוק הנדל"ן כיום

שוק הנדל"ן בישראל עובר בשנים האחרונות שינויים רבים. מצד אחד, מחירי הדיור המשיכו לטפס, ומצד שני, עליית הריבית ושינויי חקיקה יצרו הזדמנויות חדשות. ליווי למשקיעי נדל"ן מטעם abcnadlan מאפשר לכם לנווט בסביבה זו בביטחון:

סיכונים:

עליית ריבית: מייקרת את עלות המימון ומקשה על מחזורי עסקאות.
רגולציה משתנה: שינויים בחוקי מיסוי או תכנון עלולים להשפיע על כדאיות העסקה.
קשיי נזילות: מכירת נכס נדל"ן יכולה לקחת זמן.
בלאי ותחזוקה: עלויות בלתי צפויות בתחזוקה שוטפת והשבחה.

הזדמנויות:

נכסים בעייתיים: נכסים עם פוטנציאל השבחה גבוה עקב בעיות תכנוניות או משפטיות ש-abcnadlan יודעת לפתור.
אזורי פיתוח: השקעה באזורים הנמצאים בתנופת פיתוח ותשתיות.
התחדשות עירונית: פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 מציעים פוטנציאל רווח עצום.
משקיעים ללא מניע רגשי: משקיעים בעלי הון שרוצים לעשות עסקה נקייה ומהירה, בלי להיכנס לפרטים הטכניים והרגשיים.

סוגי השקעות נדל"ן הדורשות ליווי

בעולם הנדל"ן קיימים מגוון סוגי השקעות, ולכל אחת מהן יתרונות ואתגרים משלה. שירותי הליווי למשקיעי נדל"ן של ABC נדל"ן חולשים על כולם:

דירות מגורים: ההשקעה הפופולרית ביותר, במטרה להשכיר ולקבל תשואה שוטפת, או להשביח ולמכור ברווח.
נדל"ן מסחרי: חנויות, משרדים, מרכזים לוגיסטיים. דורש ידע שונה וניתוח שוק אחר.
קרקעות: השקעה לטווח ארוך, עם פוטנציאל רווח גבוה אך גם סיכון גבוה בתכנון ושינוי ייעוד.
התחדשות עירונית: פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, המציעים עסקאות מורכבות ורווחיות.
נכסים בכינוס נכסים או מכונס נכסים: עסקאות אלו דורשות מומחיות ספציפית וידע בנהלים ייחודיים, ואנו מתמחים בהם.

שאלות נפוצות (FAQ) על ליווי משקיעי נדל"ן

האם ABC נדל"ן מתמחה אך ורק בהשקעות בצפון?

אנו מתמחים בעיקר באיתור עסקאות בצפון הארץ, שם פיתחנו רשת קשרים ענפה וידע מעמיק בשוק המקומי, מה שמאפשר לנו לאתר דירות מתחת למחיר השוק.

מה ההבדל בין ליווי של abcnadlan לבין מתווך נדל"ן?

הבדל מהותי. מתווך פועל כשליח של שני הצדדים (מוכר וקונה) או של צד אחד, ומקבל עמלה על סגירת העסקה. abcnadlan, באמצעות יונתן אברמוב, היא חברה של שמאים וכלכלנים המייצגת אך ורק את המשקיע, פועלת לטובתו הבלעדית ומחוייבת לאינטרסים שלו בלבד, תוך אספקת שירותי ייעוץ ושמאות מקיפים שמעבר לתיווך גרידא.

האם אני חייב הון עצמי גדול כדי להתחיל בתהליך הליווי?

אנחנו עובדים עם משקיעים פרטיים בעלי הון עצמי החל מ-200,000 ש"ח. אנו מאמינים כי גם עם הון עצמי בינוני ניתן לבצע השקעות נדל"ן חכמות ורווחיות בעזרת ליווי מקצועי ויצירתיות בתחום המימון.

כמה זמן אורך תהליך ליווי של השקעת נדל"ן?

A real estate agent leads a couple on a house tour, highlighting interior features in a modern home.

קרדיט: Alena Darmel

התהליך משתנה בין עסקה לעסקה ותלוי במורכבות הנכס, מהירות קבלת ההחלטות ומשך הטיפול בבירוקרטיה. מדובר בדרך כלל במספר חודשים, אך אנו דואגים לייעל את התהליך ככל הניתן ולעדכן אתכם בכל שלב.

סיכום – ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת

בעולם שבו כל טעות עלולה להיות יקרה, וכל הזדמנות עלולה לחמוק, ליווי למשקיעי נדל"ן אינו מותרות – הוא הכרח. אנו ב-ABC נדל"ן, בראשותו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מציעים לכם לא רק שירות, אלא שותפות אמיתית להצלחה. אנו מתחייבים לשקיפות מלאה, מקצועיות ללא פשרות, ובחינה מעמיקה של כל היבט בעסקה, תוך מינוף הניסיון והקשרים שלנו לאיתור דירות מתחת למחיר השוק וניהול עסקאות מורכבות.

אל תתנו לחוסר ידע, חוסר זמן או רתיעה מבירוקרטיה למנוע מכם לממש את הפוטנציאל הכלכלי הגלום בהשקעות נדל"ן. הצטרפו לעשרות לקוחותינו המרוצים, שהגשימו את חלומותיהם הכלכליים בזכות הליווי המקצועי והאישי של abcnadlan. בין אם אתם מחפשים כינוס נכסים דירות למכירה או השקעה אחרת, אנחנו כאן עבורכם.

לשקט נפשי, לביטחון מקסימלי ולעסקאות חכמות באמת – צרו קשר עוד היום עם ‫ABC נדל״ן – יונתן אברמוב: 054-2878787

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.