יועץ נדל"ן למשקיעים: המדריך המקיף שיבטיח לכם עסקאות חכמות ורווחיות
שלום לכם, משקיעים יקרים! 👋 ב-ABC נדל"ן אנו יודעים ששוק הנדל"ן בישראל טומן בחובו הזדמנויות אדירות, אך גם לא מעט מורכבויות ואתגרים. המפתח להצלחה הוא לא רק למצוא נכס, אלא למצוא את הנכס הנכון, בזמן הנכון ובתנאים הטובים ביותר. כאן בדיוק נכנס לתמונה תפקידו הקריטי של יועץ נדל"ן למשקיעים – איש המקצוע שיהפוך את החלום שלכם להשקעה מניבה למציאות. אנו ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מלווים עשרות משקיעים בישראל לעסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק, תוך שימוש בידע מעמיק, בדיקות שמאיות קפדניות והכוונה מלאה מקצה לקצה. השאיפה שלנו ב-ABC נדל"ן היא להפוך את תהליך ההשקעה לנגיש, שקוף ורווחי עבורכם.
אנו מזמינים אתכם להצטרף למשקיעים הרבים שכבר נהנים מליווי חכם לעסקאות חכמות. לפרטים נוספים וקביעת פגישת ייעוץ, התקשרו: 054-2878787.
👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉
למה בכלל צריך יועץ נדל"ן למשקיעים? הדרך הבטוחה לעסקאות מתחת למחיר השוק
האם אי פעם חשבתם לרגע שהייתם יכולים לזהות הזדמנות נדל"נית ש"כולם" פספסו? רבים נוטים לחשוב שהשקעות נדל"ן הן נחלתם של עשירים בלבד או שכל המידע נמצא שם בחוץ, זמין לכל דורש. המציאות מורכבת הרבה יותר. שוק הנדל"ן מוצף במידע – חלקו רלוונטי, חלקו מוטה, וחלקו פשוט לא נכון. בנוסף, עסקאות הנדל"ן הטובות והמשתלמות ביותר, אלו שבאמת נמצאות מתחת למחיר השוק, לעיתים רחוקות מגיעות לפורטלים הפתוחים לקהל הרחב. הן נמצאות בזכות קשרים, ידע מקצועי עמוק, ויכולת לזהות פוטנציאל היכן שאחרים רואים רק קשיים.
כאן נכנס לתמונה יועץ נדל"ן למשקיעים מקצועי כמונו ב-ABC נדל"ן. אנחנו משמשים כעיניים, האוזניים והמוח שלכם בשטח, ומספקים יתרונות קריטיים שיסייעו לכם:
- לזהות עסקאות חכמות לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח, בזכות רשת קשרים ענפה, ניתוחי שוק מעמיקים וזיהוי פוטנציאל סמוי.
- לצמצם סיכונים מורכבים הכרוכים בהשקעות נדל"ן, החל מבדיקות נאותות מקיפות ועד הבנת ההיבטים המשפטיים והמיסויים.
- לחסוך זמן יקר וכסף רב, באמצעות ניהול מו"מ מקצועי, ליווי בירוקרטי יעיל והימנעות מטעויות יקרות.
- לעלות על דרך המלך עבור משקיעים מתחילים, המספקים ליווי והכוונה בכל צעד ושעל, החל מבניית אסטרטגיית השקעה ועד לחיפוש הנכס המושלם.
- להשיג תשואה מוכחת בזכות מאות עסקאות מוצלחות וניסיון מוכח בשטח.
אנו ב-ABC נדל"ן מאמינים שאין תחליף לליווי מקצועי, שקוף ואובייקטיבי. עם יונתן אברמוב וצוות ABC נדל"ן, אתם לא רק קונים נכס – אתם בונים עתיד כלכלי בטוח ומוצלח.
מהו תפקידו המדויק של יועץ נדל"ן למשקיעים? מעבר למתווך
בעוד שמתווך נדל"ן מייצג לרוב את המוכר (או הקונה במידה מסוימת) ותפקידו הוא לתווך בעסקאות ספציפיות, יועץ נדל"ן למשקיעים פועל אך ורק למען האינטרסים של המשקיע. תפקידנו ב-ABC נדל"ן הוא לספק ליווי אסטרטגי, אנליטי ומעשי, החל משלב גיבוש אסטרטגיית ההשקעה ועד מימוש הרווחים. הנה פירוט התפקיד:
- בניית אסטרטגיית השקעה אישית: יונתן אברמוב, ככלכלן, מלווה אתכם בבניית תוכנית השקעה מותאמת אישית ליעדים הפיננסיים שלכם, רמת הסיכון הרצויה וההון העצמי הזמין (החל מ-200K ש"ח וצפונה). אנו מגדירים יחד את סוג הנכסים המתאים, אזורי ההשקעה המועדפים (כמו הצפון, שם יש לנו ניסיון עשיר), ויעדי התשואה.
- איתור ובדיקת הזדמנויות: אנו מאתרים עבורכם נכסים עם פוטנציאל השבחה גבוה, לעיתים קרובות כאלו שאינם מפורסמים באופן פומבי. כיועצי נדל"ן למשקיעים, אנו מבצעים בדיקות שמאיות מקיפות, ניתוח כדאיות עסקה, בדיקת התכנות תכנונית, ויזואלית ומשפטית, זיהוי ליקויים פוטנציאליים בנכס וסיכוני השקעה. זהו הליבה של עבודתנו ב-ABC נדל"ן – למצוא את היהלומים הנסתרים.
- ליווי וניהול מו"מ: אנו מנהלים עבורכם מו"מ מקצועי ואפקטיבי מול המוכרים, במטרה להשיג את המחיר והתנאים הטובים ביותר. הליווי שלנו אינו מסתיים בחתימה, אלא מקצה לקצה – משלבי המו"מ הראשוניים ועד סגירת העסקה.
- הכוונה מקצועית רב-תחומית: אנו מציעים ליווי הוליסטי על ידי רשת אנשי מקצוע וותיקים ומוכרים בתחום – עורכי דין המתמחים בנדל"ן, אדריכלים, מהנדסים, ואף יועצי מימון ומשכנתאות, כולם עובדים בסינרגיה כדי שהעסקה שלכם תהיה בטוחה ורווחית.
- הבנת היבטי מיסוי ומימון: יועץ נדל"ן למשקיעים מבין לעומק את השלכות המיסוי על הכדאיות הכלכלית של העסקה, וידע להפנותכם ליועצי מימון מתאימים שיבנו עבורכם את תמהיל המימון האופטימלי.
היתרונות המובהקים של עבודה עם ABC נדל"ן כיועץ נדל"ן למשקיעים
כבר עשרות משקיעים מרוצים בצפון הארץ בחרו ב-ABC נדל"ן, ולא בכדי. היתרונות הבולטים שלנו מבדלים אותנו ומבטיחים לכם שקט נפשי וצמיחה פיננסית:
- ✅ איתור עסקאות Off-Market: בזכות יונתן, שמאי מקרקעין מנוסה ובעל קשרים ענפים, אנו מאתרים עבורכם נכסים מיוחדים שכלל אינם מוצעים בשוק הפתוח, אלא מגיעים אלינו דרך רשת קשרים איכותית. אלו הן לרוב העסקאות הרווחיות ביותר, כאלו שהתשואה בהן כבר מובנית.
- ✅ ליווי מקצה לקצה 360 מעלות: אנו ב-ABC נדל"ן לא רק מאתרים נכסים. אנו מלווים אתכם בכל שלבי הרכישה וההשבחה, החל מהבדיקות השמאיות והכלכליות, דרך ניהול המו"מ, ועד לשלבי השיפוץ והשכרת הנכס. כל זאת, בליווי צמוד של כל אנשי המקצוע הנדרשים (עו"ד, מהנדס, יועץ מימון ועוד).
- ✅ מדריך חינמי ייחודי: אנו רואים חשיבות עצומה בהעצמת הידע שלכם. קבלו מאיתנו מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק שיחשוף בפניכם סודות וכלים מעשיים מעולם ההשקעות.
- ✅ שקיפות מלאה ומקצועיות ללא פשרות: ב-ABC נדל"ן אנו פועלים בשקיפות מלאה מול לקוחותינו. כל נתון, כל סיכון וכל יתרון מוצג בבירור, תוך הקפדה על ניתוח מקצועי ואובייקטיבי. יונתן אברמוב שם דגש על שקיפות כערך עליון, ובמיוחד על יועץ נדל"ן למשקיעים שלא תלוי בצד המוכר.
- ✅ תשואה מוכחת: עשרות לקוחותינו המרוצים, בפרט בצפון הארץ, הם ההוכחה הטובה ביותר ליכולתנו להשיג עסקאות נדל"ן אמיתיות, רווחיות ומניבות, עם תשואה העולה על הממוצע בשוק. אנו מציעים ליווי אמיתי שיש לו תוצאות בשטח.
איך לבחור יועץ נדל"ן למשקיעים שיתאים לכם? המפתח להצלחה
בחירת יועץ נדל"ן למשקיעים היא החלטה קריטית שתשפיע על הצלחת ההשקעה שלכם. הנה כמה דגשים חשובים בבחירה נכונה:
- מומחיות וניסיון: וודאו שליועץ יש רקורד מוכח בהשקעות נדל"ן בפועל, ולא רק ידע תיאורטי. ב-ABC נדל"ן, יונתן אברמוב מביא איתו ניסיון עשיר כשמאי מקרקעין וככלכלן, והבנה מעמיקה של השוק.
- אובייקטיביות ואי תלות: אחד היתרונות הגדולים ביותר של יועץ נדל"ן למשקיעים הוא היותו גורם אובייקטיבי. וודאו שהיועץ אינו תלוי ביזמים, קבלנים או בעלי נכסים ספציפיים, אלא פועל אך ורק למען האינטרס שלכם. ABC נדל"ן עובדת אך ורק עבורכם.
- הבנה רחבה: יועץ מעולה צריך להבין לא רק בשוק הנדל"ן, אלא גם במיסוי, מימון, משפטים ותשתיות. ב-ABC נדל"ן אנו מציעים סל שירותים מקיף ורשת מומחים שתכסה את כל ההיבטים.
- כימיה אישית ויחסי אנוש: אתם עומדים לבלות זמן רב עם היועץ. וודאו שיש לכם תקשורת פתוחה, שאתם סומכים עליו ומרגישים בנוח לשאול כל שאלה.
- המלצות והוכחות: בקשו לראות עסקאות "אמיתיות" שהיועץ ליווה, ואף כדאי לשוחח עם לקוחות קודמים. עשרות העסקאות המוצלחות ש-ABC נדל"ן ליוותה בצפון מדברות בעד עצמן.
סוגי השקעות נדל"ן שיועץ נדל"ן למשקיעים יכול ללוות
כשמדובר בהשקעות נדל"ן, האפשרויות רבות ומגוונות. יועץ נדל"ן למשקיעים מקצועי כמונו ב-ABC נדל"ן ידע ללוות אתכם במגוון מסלולים, תוך התאמה למטרות ולפרופיל הסיכון שלכם:
השקעות למגורים
זוהי הנישה הנפוצה והמוכרת ביותר, הכוללת רכישת דירות למגורים עם מטרת השכרה. יועץ יעזור לכם לאתר דירות במיקומי מפתח, עם פוטנציאל שכירות גבוה ויציבות לאורך זמן, תוך התחשבות במחירי השכירות באזור, פוטנציאל עליית ערך, ומיסוי על השכרה.
נדל"ן מסחרי ומשרדים
השקעות בנכסים מסחריים (חנויות, משרדים, מרכזים לוגיסטיים) יכולות להניב תשואות גבוהות יותר אך גם טומנות בחובן סיכונים ייחודיים. יועץ נדל"ן למשקיעים ידע לנתח את הנכס המסחרי, את מצבו המשפטי והתכנוני, את החוזים עם השוכרים הקיימים, ואת מיקום הנכס והשפעתו על התשואה הפוטנציאלית.
פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי-בינוי)
עסקאות מסוג זה נחשבות למורכבות ודורשות הבנה מעמיקה בתחום התכנון והבנייה. יועץ מנוסה ידע לבחון את ישימות הפרויקט, את היתכנות אישורי הבנייה, את הוותק ביזם ואת התשואה הפוטנציאלית לאחר סיום הפרויקט. מדובר בהשקעות לטווח ארוך, אך עם פוטנציאל רווח משמעותי. ב-ABC נדל"ן, אנו מסייעים גם ליזמים המעוניינים לבצע עסקאות מסוג פליפ או פינוי-בינוי.
רכישת קרקעות
השקעה בקרקע היא השקעה לטווח ארוך מאוד, שתשואתה תלויה בסופו של דבר בשינוי ייעוד הקרקע וקבלת היתרי בנייה. יועץ ידע לבחון את תוכניות המתאר העתידיות, את הסיכונים הרגולטוריים ואת הפוטנציאל לשינוי ייעוד שישביח את הקרקע.
טעות נפוצות של משקיעים שיועץ נדל"ן למשקיעים יכול למנוע
אחד הערכים המרכזיים של ליווי ב-ABC נדל"ן הוא מניעת טעויות יקרות. הנה כמה מהן:
- רכישה ללא בדיקת נאותות מעמיקה: קניית נכס ללא בדיקת ליקויים, חובות, שעבודים או בעיות תכנוניות היא מתכון לאסון. שמאי מקרקעין כמו יונתן אברמוב, וצוות המומחים של ABC נדל"ן, יבצעו עבורכם את כל הבדיקות הנדרשות.
- התבססות על מידע חלקי או מוטה: סמכות מקצועית של יועץ נדל"ן למשקיעים תמנע מכם נפילה למלכודות של מידע לא מדויק, שתדלון אינטרסנטי או הערכות שווי שאינן מבוססות מציאות.
- ניהול מו"מ לקוי: משקיעים רבים מפסידים כסף רב בגלל חוסר יכולת לנהל מו"מ אפקטיבי. ליווי מקצועי של ABC נדל"ן יוודא שתקבלו את התנאים הטובים ביותר.
- התעלמות מהיבטי מיסוי: מיסוי נדל"ן מורכב ומשתנה. אי הבנה של היבטי מס רכישה, מס שבח או פטורים עלולה לגרום להפסדים משמעותיים. יועץ מקצועי יסייע בתכנון המס.
- השקעה רגשית ולא כלכלית: קניית נכס "כי הוא נראה יפה" או "מרגיש נכון" במקום להתבסס על נתונים כלכליים קרים מובילה לעיתים קרובות להשקעות לא מוצלחות.
ב-ABC נדל"ן, אנו מקפידים על ליווי מבוסס נתונים וניתוח שוק קפדני, כדי למנוע את הטעויות הללו ולהבטיח שתשקיעו בחוכמה וברווחיות. אנו מספקים ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן שישנה את מסלול ההשקעה שלכם.
השקעות נדל"ן – הדרך שלכם לעצמאות כלכלית איתנה
באמצעות הסיוע של יועץ נדל"ן למשקיעים מומחה, תוכלו להרחיב את תיק ההשקעות הקיים שלכם בצורה אסטרטגית ומחושבת. זה לא רק עניין של קניית דירות נוספות, אלא של ניתוח עמוק של תיק הנכסים הקיים, זיהוי נכסים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, וגיוון תיק ההשקעות לצמצום סיכונים והגדלת תשואות.
אנו ב-ABC נדל"ן נסייע לכם באסטרטגיות כגון:
- רכישת נכסים בסביבת פיתוח: איתור אזורים המיועדים לפיתוח עתידי, בניית תשתיות חדשות, או הרחבת אזורי תעסוקה – מה שעשוי להוביל לעליית ערך משמעותית בנכסים באזור.
- השבחת נכסים קיימים: הערכת פוטנציאל השבחה של נכסים בתיק הקיים (לדוגמה, באמצעות שיפוץ, הוספת חדרים, או חלוקת דירה) והתאמתם לפלחי שוק חדשים.
- אקזיטים מתוכננים: זיהוי העיתוי הנכון למכירת נכסים שכבר השיאו רווח משמעותי, על מנת לממש רווחים ולשחרר הון להשקעות נוספות.
- גיוון תיק ההשקעות: פיזור השקעות בין סוגי נכסים שונים (מגורים, מסחרי), אזורים גאוגרפיים שונים, או אסטרטגיות השקעה שונות (לדוגמה, נכסים מניבים מול נכסים להשבחה מהירה).
ליונתן אברמוב ו-ABC נדל"ן היכולת לספק ליווי אסטרטגי שייקח את תיק ההשקעות שלכם לשלב הבא, תוך איתור דירות מתחת למחיר השוק שיהפכו לנכסי מניבים עם פוטנציאל השבחה גבוה.
שאלות נפוצות (FAQ) על יועץ נדל"ן למשקיעים ו-ABC נדל"ן
ריכזנו עבורכם מספר שאלות נפוצות שעולות בקרב משקיעים פוטנציאליים:
האם יועץ נדל"ן למשקיעים מתאים גם למשקיעים קטנים או מתחילים?
בהחלט! ב-ABC נדל"ן אנו מלווים משקיעים בכל הרמות, החל מבעלי הון עצמי של 200,000 ש"ח ומעלה. דווקא למשקיעים מתחילים, ליווי של יועץ נדל"ן למשקיעים הוא קריטי, שכן הוא מעניק ידע, ביטחון, ומצמצם סיכונים בתחילת הדרך. אנו מסייעים בבניית אסטרטגיה מותאמת אישית לכל משקיע, ללא קשר לגודל ההון הראשוני.
מה ההבדל המהותי בין ABC נדל"ן למתווכים רגילים?
ההבדל הוא תהומי. מתווך פועל לרוב עבור תשלום מהיר וסגירת עסקה קיימת, לעיתים קרובות מייצג את אינטרס המוכר. ABC נדל"ן, בראשותו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, פועלת כיועץ נדל"ן למשקיעים באופן עצמאי ואובייקטיבי – האינטרס היחיד שלנו הוא האינטרס שלכם. אנו מאתרים עסקאות, בודקים אותן מכל הכיוונים (שמאיות, משפטיות, תכנוניות, מיסוי), מנהלים מו"מ מורכב ומלווים אתכם מקצה לקצה – גם בעסקאות שכלל אינן מגיעות לשוק הפתוח.
איזה סוג של "מידע פנימי" ABC נדל"ן מביאה לשולחן?
ה"מידע הפנימי" ב-ABC נדל"ן מתייחס לרשת קשרים ענפה שבנה יונתן אברמוב כשמאי מקרקעין וככלכלן. קשרים אלו מאפשרים לנו גישה להזדמנויות נדל"ן שעדיין לא פורסמו בציבור (Off-Market), ולעיתים קרובות הן כוללות כינוס נכסים דירות למכירה או נכסים מורכבים אחרים שאינם מושכים את תשומת הלב של הציבור הרחב אך טומנים בחובם פוטנציאל רווח עצום. בנוסף, מדובר בניתוחי שוק מעמיקים של ABC נדל"ן המבוססים על ניסיון רב, המאפשרים לזהות אזורים או סוגי נכסים עם פוטנציאל עליית ערך סמוי.
סיכום: הדרך המהירה והבטוחה להשקעות נדל"ן מוצלחות עם ABC נדל"ן
השקעות נדל"ן יכולות להיות אפיק מניב במיוחד, אך הן דורשות ידע, ניסיון, וליווי מקצועי. כפי שראינו, תפקידו של יועץ נדל"ן למשקיעים חורג בהרבה מגבולות התיווך הפשוט, ומספק לכם יתרון מובהק בשוק תחרותי. ב-ABC נדל"ן, אנו גאים להוביל את תחום ליווי משקיעי הנדל"ן בישראל, ומחויבים לכל אחד ואחת מלקוחותינו.
החל משלב זיהוי ההזדמנויות, דרך הליווי המקצועי מקצה לקצה הכולל מומחים מתחומים שונים, ועד מימוש הרווחים – אנו כאן כדי לוודא שההשקעה שלכם לא רק תהיה בטוחה, אלא גם תניב את התשואות המרביות. עשרות לקוחותינו המרוצים, בפרט בצפון הארץ, יכולים להעיד על הצלחת השיטה שלנו.
אל תחכו שהזדמנויות הנדל"ן הטובות ביותר יחמקו לכם מתחת לידיים. צרו קשר עוד היום עם ABC נדל"ן ובואו נבנה יחד את עתידכם הכלכלי! אנו ב-ABC נדל"ן נרגשים ללוות אתכם להצלחה.
למידע נוסף ולקביעת פגישת ייעוץ אישית ובלתי מחייבת, צרו קשר עם יונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן:
- טלפון: 054-2878787
- אתר: ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן
הסיפור שלנו:
הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד
יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.
יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.
כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.
החזון של יונתן אברמוב
"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.
"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."
איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?
יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.
כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".
למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!
אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!
ואז קיבלתי החלטה…
"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"
קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן
אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.
הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.
הליווי שלנו כולל:
✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).
אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…
המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.
כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.
ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.
בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן
הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה
1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.
2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.
3. רישוי – סטטוס הרישוי.
4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.
5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.
6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.
7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.
8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.
9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.
10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.
משקיעים ממליצים:
יוסי בן דוד
תשואה שנתית
5%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
משפחת פרץ
תשואה שנתית
7%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
לקוח מרוצה
תשואה שנתית
4.8%
סוג עסקה
התחדשות עירונית
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
זאביק דוד
תשואה שנתית
4.3%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
ברוך אשכנזי
תשואה שנתית
4.9%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
נתונים שכדאי להכיר:
| שאלה | תשובה |
| כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023? | כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור |
| כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה? | בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות |
| כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה | בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה |
| מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל? | כ-1.965 מיליון שקלים |
| כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן? | כ-200,000 |
| כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה: | בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות |
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
שאלות ותשובות:
תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')
תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.
אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.
השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.
הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.
יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.
