כדאי שתכירו עוד בבלוג:

השקעות נדל"ן בישראל: המדריך המקיף של ABC נדל"ן לעסקאות חכמות ב-2025

לפני שמתחילים: אם אתם מחפשים להצטרף למועדון המשקיעים המצליחים בנדל"ן, אתם במקום הנכון! לכל שאלה, תמיד אפשר ליצור קשר עם יונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן בטלפון: 054-2878787.

ברוכים הבאים ל-ABC נדל"ן, הבית של ליווי חכם לעסקאות חכמות! 🤩 אנו גאים להציג בפניכם את המדריך המקיף להשקעות נדל"ן בישראל, המותאם למציאות של שנת 2025 ואילך. אנחנו ב-ABC נדל"ן, בראשותו של יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן, מלווים עשרות משקיעים כמוכם להצלחה בעולם הדינמי של הנדל"ן. השקעות נדל"ן בארץ ובעולם הן כלי עוצמתי ליצירת הון וביטחון כלכלי, אך דורשות ידע, ניסיון וליווי מקצועי.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

אנו מאמינים בשקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת, ואתם מוזמנים ליהנות מניסיוננו הרב. אנחנו מאתרים עסקאות חכמות לפני שהן מגיעות לשוק הרחב, ומספקים ליווי מקצה לקצה – משמאי ועורך דין ועד מהנדס ויועץ מימון. עשרות לקוחותינו המרוצים בצפון הארץ מעידים על הצלחת הגישה הייחודית שלנו. המדריך שלפניכם מיועד גם למשקיעי נדל"ן מתחילים וגם למשקיעים ותיקים שמחפשים את העסקה הבאה או מעוניינים להבין יותר לעומק את המתרחש בשוק. בואו נצלול פנימה!

השקעות נדל"ן בישראל – הזדמנויות ואתגרים ב-2025

למה להשקיע בנדל"ן בישראל דווקא עכשיו?

שוק הנדל"ן הישראלי, על אף תנודותיו, נחשב יציב וחזק לטווח ארוך. גידול האוכלוסייה, ביקוש קשיח לדיור והיצע מוגבל, יחד עם תוכניות ממשלתיות לפיתוח תשתיות, מהווים קרקע פורייה להשקעות נדל"ן. גם בתקופות של אי וודאות כלכלית או ביטחונית, הנדל"ן בישראל הוכיח את עמידותו. אנו ב-ABC נדל"ן מסייעים לכם לנווט במבוך הזה ולהפיק את המירב מההשקעה שלכם.

יתרונות השקעה בנדל"ן

תשואה יציבה: הן בדמות דמי שכירות והן בדמות עליית ערך הנכס לטווח ארוך.
הגנה מפני אינפלציה: נכסי נדל"ן נוטים לשמור על ערכם ואף לעלות בתקופות אינפלציה.
מינוף: אפשרות למימון חלק ניכר מהרכישה באמצעות משכנתא, המאפשרת להשיג תשואה גבוהה יותר על ההון העצמי.
שליטה: בניגוד להשקעות בשוק ההון, בנדל"ן יש לכם שליטה רבה יותר על הנכס והאסטרטגיה.
ביקוש קשיח: בישראל, הביקוש לדיור תמיד גבוה מההיצע.

מצב השוק הנוכחי

שנת 2025 מביאה איתה מגמות חדשות ואתגרים. הריבית עשויה להשתנות, רגולציות חדשות נכנסות לתוקף, ופרויקטים של התחדשות עירונית צוברים תאוצה. יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין מנוסה, עוקב בעבורכם אחר כל השינויים הללו ומספק תובנות עדכניות ומהימנות שיבטיחו לכם את העסקאות הטובות ביותר.

סוגי השקעות נדל"ן בישראל – מדריך מפורט

עולם השקעות הנדל"ן מגוון ורחב. כדאי להכיר את האפשרויות השונות כדי לבחור את סוג ההשקעה המתאים ביותר עבורכם:

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

השקעה בדירות מגורים

זוהי האסטרטגיה הנפוצה ביותר עבור משקיעים פרטיים. רכישת דירה להשכרה מאפשרת הכנסה שוטפת ופוטנציאל לעליית ערך. אנו ב-ABC נדל"ן מתמחים באיתור דירות מתחת למחיר השוק, פוטנציאל השבחה גבוה ואזורים מבוקשים.

דירות להשכרה לטווח ארוך: הכנסה פסיבית יציבה.
דירות למכירה מהירה (פליפ): רכישת נכס במחיר אטרקטיבי, השבחה ומכירה מהירה ברווח. דורש הבנה עמוקה של השוק וקשרים עם אנשי מקצוע.

נדל"ן מסחרי ומניב

השקעה בנכסים מסחריים כמו משרדים, חנויות, מחסנים או מרכזים לוגיסטיים. התשואה מנכסים אלו עשויה להיות גבוהה יותר מדירות מגורים, אך מצריכה לרוב הון עצמי גבוה יותר והבנה מעמיקה של שוק העסקים. הסיכון עשוי להיות גבוה יותר נוכח תנודות בשוק העבודה ובפעילות העסקית.

התחדשות עירונית (תמ"א 38, פינוי-בינוי)

אחד התחומים הצומחים ביותר. השקעה בפרויקטים אלו יכולה להניב רווחים עצומים, אך היא מצריכה סבלנות רבה (הפרויקטים נמשכים שנים) ומעורבות משפטית והנדסית צמודה. יונתן אברמוב וצוות ABC נדל"ן מלווים יזמים ובעלי דירות בפרויקטים אלו, ומספקים חוות דעת שמאיות מקצועיות.

קרנות נדל"ן

אפשרות להשקיע בנדל"ן באופן עקיף, באמצעות רכישת יחידות בקרנות המשקיעות בפרויקטי נדל"ן שונים. נחשב לנגיש יותר עבור משקיעים עם הון יחסית נמוך ופחות מעורבות ניהולית.

נדל"ן דיגיטלי (REITs)

רכישת מניות של חברות נדל"ן ציבוריות הנסחרות בבורסה. זוהי השקעה בניירות ערך, המאפשרת נזילות גבוהה יותר ושקיפות, אך כפופה לתנודות שוק ההון.

איך מתחילים? תכנון פיננסי והשגת הון עצמי

הצעד הראשון בדרך להשקעות נדל"ן הוא תכנון פיננסי יסודי והבנת מקורות המימון האפשריים. אנו ב-ABC נדל"ן מציעים פגישת ייעוץ ללא התחייבות, בה ננתח את מצבכם הפיננסי ונבנה אסטרטגיה המתאימה עבורכם.

הון עצמי ומשכנתאות

ברוב המקרים, לרכישת נכס להשקעה נדרש הון עצמי של 25%-50% משווי הנכס. במקרים מסוימים, יונתן אברמוב מזהה עסקאות מיוחדות בהן ניתן להשיג מימון עם אחוז הון עצמי נמוך יותר, או למנף נכסים קיימים.

משכנתא: הכלי המרכזי למינוף. חובה לבחור יועץ משכנתאות מומלץ שיבנה עבורכם תמהיל אופטימלי.
הלוואות בנקאיות: קיימות אפשרויות להלוואות כנגד נכסים קיימים, קופות גמל, וכו'.
מימון קבוצתי (Crowdfunding): פלטפורמות בהן משקיעי נדל"ן קטנים יכולים להתאגד יחד להשקעה משותפת בפרויקטים.

טיפים להגדלת ההון העצמי

חיסכון שיטתי: תוכנית חיסכון שבועית/חודשית.
השקעות סולידיות: קרנות כספיות, פיקדונות בנקאיים.
מינוף נכסים קיימים: משכון נכס קיים, או לקיחת הלוואה מהבנק על בסיס נכס ללא משכנתא.

תהליך ההשקעה – שלב אחר שלב עם ABC נדל"ן

רכישת נכס להשקעה היא תהליך מורכב שמצריך ליווי מקצועי צמוד. אנו ב-ABC נדל"ן נדאג שתעברו אותו בצורה חלקה ובטוחה:

1. איתור נכס

שלב קריטי בו אנו מפעילים את קשרינו וידענו לאיתור נכסים בעלי פוטנציאל גבוה, לעיתים עוד לפני שהם מגיעים לשוק הרחב. נכסים מכינוס נכסים, מכרזים, עסקאות אוף-מרקט ועוד.

Close-up of keys in hand representing property ownership with blurred financial documents in the background.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

2. בדיקת נאותות (Due Diligence)

שלב זה כולל בדיקות מקיפות: בדיקה שמאיות (הערכת שווי נכס על ידי יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין מוסמך, כדי לוודא שאתם משלמים מחיר ריאלי ואף פחות ממנו), בדיקה משפטית (בדיקת זכויות קניין, עיקולים, חריגות בנייה), בדיקות הנדסיות (מצב פיזי של הנכס). אנו נספק לכם רשימת אנשי מקצוע מומלצים.

3. משא ומתן

ניהול משא ומתן מקצועי הוא המפתח להשגת העסקה הטובה ביותר. יונתן אברמוב בעל ניסיון רב בניהול משאים ומתנים מורכבים, ויסייע לכם להגיע למחיר האופטימלי.

4. חתימת חוזה

חתימת החוזה מחייבת ליווי של עורך דין המתמחה בנדל"ן. אנו ממליצים על עורכי דין מנוסים שיגנו על האינטרסים שלכם.

5. מיסוי בהשקעות נדל"ן

היבט קריטי שיש להכיר היטב כדי למנוע הפתעות לא נעימות ולתכנן נכון את התשואה נטו. ישנם מיסים שונים שחלים על עסקאות נדל"ן:

מס רכישה: שיעור המס משתנה בהתאם לשווי הנכס ובהתאם לשאלה האם מדובר בדירת המגורים היחידה שלכם או בדירה נוספת.
מס שבח: מס המוטל על הרווח הראלי ממכירת נכס. קיימים פטורים והקלות שחשוב להכירם.
מס הכנסה על שכר דירה: קיימות שלוש מסלולי מיסוי לבחירה (פטור מלא עד לתקרה, מס קבוע בשיעור 10%, או מיסוי במס מדרגות).
היטל השבחה: תשלום חד פעמי לרשות המקומית עקב עליית שווי מקרקעין כתוצאה מאישור תוכנית בניין עיר.

הבנה מעמיקה של היבטי המיסוי היא קריטית לתכנון נכון של השקעות נדל"ן. יונתן אברמוב יוכל לספק לכם הכוונה ראשונית וגם להפנות ליועצי מס מומחים.

גורמים המשפיעים על הצלחת ההשקעה

השקעות נדל"ן מוצלחות תלויות במספר גורמים קריטיים, אותם אנו ב-ABC נדל"ן מנתחים עבורכם בקפידה:

מיקום: המיקום הוא הגורם החשוב ביותר. קרבה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך, מרכזי תעסוקה ובילוי, תוכניות פיתוח עתידיות – כל אלה משפיעים באופן דרמטי על הביקוש והתשואה. אנו ב-ABC נדל"ן מקפידים לנתח את המיקום בצורה מעמיקה.
תשתיות ותחבורה: פיתוח תשתיות (כבישים, רכבות, קווי מטרו) משפר את הנגישות ומשפיע על ערך הנכס.
דמוגרפיה: כדאי לבחון גידול אוכלוסייה, הרכב גילאים, ומעמד סוציו-אקונומי באזור ההשקעה.
תוכניות עתידיות: תוכניות מתאר, תב"עות, ותוכניות פיתוח עתידיות של הרשות המקומית (למשל, אזורי תעסוקה חדשים או התחדשות עירונית) יכולות להשפיע מהותית על פוטנציאל השבחה.

סיכונים ואתגרים בהשקעות נדל"ן בישראל

אין השקעה ללא סיכונים, וגם השקעות נדל"ן בישראל אינן חסינות. היכרות עם הסיכונים מאפשרת התמודדות טובה יותר:

שינויי ריבית: עליית ריבית מייקרת את עלות המשכנתא ומפחיתה את כוח הקנייה של רוכשים.
רגולציה ובירוקרטיה: תכנון ובנייה בישראל כפוף לבירוקרטיה מורכבת ומתמשכת.
מצב ביטחוני: אירועים ביטחוניים עלולים להשפיע על הביקוש והמחירים באזורים מסוימים, לפחות בטווח הקצר.
מיסוי: שינויים במדיניות המיסוי עלולים להשפיע על כדאיות ההשקעה.

טיפים למשקיעים חדשים ומנוסים מ-ABC נדל"ן

כדי למקסם את סיכויי ההצלחה בהשקעות נדל"ן, אנו ממליצים על הטיפים הבאים:

מחקר שוק מעמיק: אל תסתמכו על שמועות. בדקו נתונים, מגמות, תוכניות פיתוח ואת היסטוריית המחירים באזור היעד.
ייעוץ מקצועי: זהו מפתח להצלחה. יונתן אברמוב ב-ABC נדל"ן, יועצי משכנתאות, עורכי דין, שמאים ומהנדסים, יסייעו לכם לקבל החלטות מושכלות.
פיזור סיכונים: אם יש לכם אפשרות, אל תשקיעו את כל הונכם בנכס אחד או באזור אחד.
אסטרטגית יציאה: תמיד חשבו מראש כיצד תממשו את ההשקעה – למכור, להשכיר לטווח ארוך, לבצע השבחה משמעותית.
למידה מתמדת: שוק הנדל"ן משתנה. הישארו מעודכנים במגמות, חקיקה וטכנולוגיות חדשות.

שאלות נפוצות בנושא השקעות נדל"ן בישראל (FAQ)

מהו ההון העצמי המינימלי הנדרש להשקעה בנדל"ן בישראל?

באופן כללי, הבנקים דורשים הון עצמי של 25%-50% משווי הנכס עבור נכס שני ומעלה. עם זאת, קיימות אפשרויות מימון יצירתיות, ובמקרים מסוימים ניתן למנף נכסים קיימים או למצוא פתרונות אחרים. אנו ב-ABC נדל"ן נבנה עבורכם תוכנית פיננסית מותאמת אישית.

Elderly woman consulting with a realtor about a property deal in a cozy indoor setting.

קרדיט: Kampus Production

האם עכשיו זה זמן טוב להשקעות נדל"ן בישראל?

שוק הנדל"ן בישראל פועל במחזורים, וגם בתקופות של אי וודאות ישנן הזדמנויות מצוינות, במיוחד עבור משקיעים ממושמעים שמלווים על ידי יועצים מקצועיים. יונתן אברמוב ב-ABC נדל"ן מנתח את השוק ומוצא עסקאות עם פוטנציאל תשואה גבוה גם במחירים נוכחיים. חשוב לזכור שהשקעת נדל"ן היא לטווח ארוך.

כיצד ABC נדל"ן יכול לעזור לי למצוא דירות מתחת למחיר השוק?

כיוון שאנו מציעים ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת, ליונתן אברמוב ולצוות ABC נדל"ן יש גישה למידע פנימי ולקשרים עם גורמים שונים בשוק (עורכי דין, כונסי נכסים, בנקים), המאפשרים לנו לאתר נכסים במצבי מצוקה, כינוס נכסים, מכרזים, ועסקאות off-market. בנוסף, אנו מבצעים בדיקות שמאיות מעמיקות לוודא שהמחיר אכן משקף פוטנציאל לרווח משמעותי עבורכם.

סיכום

השקעות נדל"ן בישראל הן ללא ספק אחת הדרכים היעילות ביותר ליצירת עושר וביטחון כלכלי. אך כדי להצליח, יש צורך בידע עמוק, ליווי מקצועי ובחירות מושכלות. אנו ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי וכלכלן מנוסה, מציעים ליווי מקיף ואישי, המבטיח לכם עסקאות חכמות ופוטנציאל תשואה מוכח. אנו מזמינים אתכם להצטרף לעשרות לקוחותינו המרוצים שכבר נהנים מיתרונות הליווי של ABC נדל"ן!

אל תחכו שההזדמנות תחלוף – צרו עמנו קשר עוד היום והתחילו את המסע שלכם לעבר עצמאות כלכלית. לתיאום פגישת ייעוץ או לכל שאלה, חייגו אל יונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן: 054-2878787.

למידע נוסף על השקעות נדל"ן ולקבלת המדריך החינמי שלנו, בקרו באתר: כינוס נכסים דירות למכירה.

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.