בדיקות שמאות לפני קניית דירה: המדריך המלא שיחסוך לכם עוגמת נפש וכסף!
חושבים על רכישת דירה? מזל טוב! זו אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחייכם, ולכן אסור לכם להשאיר מקום לטעויות. ב-ABC נדל"ן – יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, אנחנו לוקחים את ההשקעה שלכם ברצינות ומבינים שהצלחה בעולם הנדל"ן דורשת לא רק ידע, אלא גם ליווי מקצועי ואמין. ליווי חכם לעסקאות חכמות הוא המוטו שלנו, ובמאמר זה נסביר לכם מדוע 054-2878787 בדיקות שמאות לפני קניית דירה הן לא המלצה, אלא חובה קריטית שיכולה להציל אתכם מהפסדים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים. אנחנו מאתרים עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק, מציעים ליווי מקצה לקצה – שמאי, עו״ד, מהנדס, יועץ מימון, ויש לנו כבר עשרות לקוחות מרוצים בעסקאות אמיתיות בצפון הארץ. המשיכו לקרוא כדי לגלות את כל הסודות שיבטיחו לכם עסקת נדל"ן בטוחה ורווחית.
למה בדיקת שמאות לפני קניית דירה היא חובה? אל תקפצו למים העמוקים לבד!
בעולם הנדל"ן, ידע הוא כוח – וכסף. רכישת נכס ללא בדיקה מקצועית מעמיקה דומה לקניית 'חתול בשק'. מעבר למחיר הנראה לעין, עלולים להסתתר ליקויים משפטיים, תכנוניים או פיזיים, שגילויים לאחר החתימה יהיה יקר וכואב. בדיקות שמאות לפני קניית דירה מספקות לכם תמונת מצב אובייקטיבית ומלאה על הנכס, מצבו החוקי, הפיזי והתכנוני, ובעיקר – שוויו האמיתי בשוק. אצלנו ב-abcnadlan, אנו מאמינים בשקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת, ולכן אנו רואים בבדיקת שמאי את אבן היסוד לכל עסקה מוצלחת.
👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉
מהי בדיקת שמאות מקרקעין לפני קנייה ומה מטרותיה?
בדיקת שמאות מקרקעין היא תהליך מקיף המבוצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, שמטרתו להעריך את שווי הנכס ולזהות גורמים שעשויים להשפיע עליו. המטרה העיקרית של מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק, היא להבטיח שאתם משלמים מחיר הוגן עבור נכס בעל ערך אמיתי, ולמנוע הפתעות לא נעימות בעתיד. בדיקת שמאי נותנת לכם יתרון משמעותי במשא ומתן ומחזקת את עמדתכם.
השפעות אי-ביצוע בדיקת שמאות:
- 💸 הפסד כספי אדיר: רכישת נכס במחיר גבוה משוויו האמיתי.
- ⚖️ הסתבכות משפטית: ליקויים ברישום, חריגות בנייה בלתי חוקיות.
- 🚧 עלויות תיקון בלתי צפויות: ליקויים בבניין, בלאי, בעיות תשתיות.
- 🤯 עוגמת נפש אדירה: תהליכים משפטיים ארוכים ומורכבים.
- 📉 פגיעה בשווי הנכס: קושי למכור בעתיד או מכירה בהפסד.
מתי כדאי להזמין שמאי מקרקעין? תזמון מפתח להצלחה!
מומלץ מאוד לבצע את בדיקות השמאות לפני קניית דירה, ורצוי בהקדם האפשרי בתהליך. הנה מספר נקודות זמן קריטיות:
- לפני חתימה על זיכרון דברים או הסכם עקרונות: בשלב זה עדיין ניתן לנהל משא ומתן ולהתאים את המחיר בהתאם לממצאי השמאי.
- במהלך המשא ומתן: דוח שמאי מהווה כלי מיקוח חזק. אם השמאי גילה ליקויים או שווי נמוך מהמבוקש, תוכלו לדרוש הפחתת מחיר או לדרוש מהמוכר לתקן את הליקויים על חשבונו.
- קרוב למועד חתימת החוזה: גם אם ביצעתם בדיקה ראשונית, לפני החוזה הסופי זו ההזדמנות האחרונה לוודא שהכל תקין.
- כחלק מבקשה למשכנתא: חשוב לדעת שגם הבנקים דורשים הערכת שמאי לצורך אישור המשכנתא. יחד עם זאת, זיכרו: הערכת שמאי למשכנתא אינה מספקת כבדיקת שמאי לצרכי קנייה! הבנק בודק בעיקר את יכולת ההחזר שלכם ואת השווי של הנכס כביטחון לבנק, אך לא את כל הליקויים או הבעיות הפוטנציאליות שיכולות להשפיע עליכם כרוכשים פרטיים. אצלנו ב-ABC נדל"ן אנו מספקים ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ובדיקות מעמיקות המשקפות את האינטרסים שלכם.
מה בודק שמאי מקרקעין במהלך בדיקת דירה לפני רכישה? התמונה המלאה של הנכס
שמאי המקרקעין מבצע בדיקה מקיפה הכוללת מספר רבדים. אנו ב-abcnadlan דואגים לספק ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן, מה שאומר שהשמאים שאנו עובדים איתם בודקים הכל עד לפרט האחרון:
מצב רישומי ומשפטי:
- זכויות קנייניות: בדיקה מיהם בעלי הזכויות הרשומים בטאבו, במינהל מקרקעי ישראל, או בחברה משכנת. ווידוא שאין שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה או כל הגבלה אחרת על הנכס.
- היבטי אחוזי בנייה: כמה אחוזים מותר לבנות על השטח, והאם קיימים עודפים או ניצול חסר.
- היתר בנייה: התאמה בין המצב הקיים בפועל לבין היתר הבנייה המקורי על כל תיקוניו.
- חריגות בנייה: איתור כל חריגת בנייה לא חוקית (כמו סגירת מרפסת, הוספת חדר, בנייה ללא היתר) והערכת עלויות ההכשרה או ההריסה. זהו אחד הדגלים האדומים המשמעותיים ביותר!
- הצו הבית המשותף: בדיקת תקנון הבית המשותף והאם יש בו סעיפים חריגים, הצמדות ספציפיות ליחידות, או חלוקת רכוש משותף.
- שטחי שירות: בדיקת רישום מחסנים, חניות (במידה ויש) והצמדתם ליחידה המבוקשת.
מצב תכנוני:
- תוכניות בניין עיר (תב"ע): בדיקת התב"ע החלה על הנכס וסביבתו – מה מותר לבנות, אילו שימושים מותרים, זכויות בניה נוספות, והאם קיימות תוכניות עתידיות שעלולות להשפיע על הנכס (כבישים חדשים, בנייה עתידית שתחסום נוף, שינוי ייעוד קרקע סמוכה).
- הפקעות: בדיקה האם קיימות תוכניות להפקעת חלקים מהמגרש לצורכי ציבור.
- היטלים והיטל השבחה: הערכה אם הנכס צפוי לחוב בהיטל השבחה עקב תוכניות בנייה מאושרות שטרם מומשו.
מצב פיזי של הנכס:
- ליקויים מבניים: סדקים, רטיבויות, בעיות איטום, תקרות נמוכות, רעפים שבורים (בבתים פרטיים).
- מערכות: בדיקה כללית של מערכות מים, ביוב, חשמל, מיזוג אוויר, ותקינותן.
- בלאי: הערכת רמת הבלאי הכללית של הנכס וצורך בשיפוצים מיידיים או עתידיים.
- השוואה למפרט: ווידוא שהנכס הושלם על פי המפרט הטכני שאושר בהיתר הבנייה (במקרה של דירות חדשות).
הערכת שווי שוק:
- ניתוח עסקאות דומות: איסוף נתוני השוואה מעסקאות שנסגרו באזור בסמוך למועד הבדיקה.
- מאפייני הנכס: התייחסות למיקום, גודל, קומה, מצב תחזוקתי, נוף, כיווני אוויר, חנייה, חסרונות בולטים ועוד.
- מצב שוק הנדל"ן: התייחסות למגמות כלליות בשוק הנדל"ן, שינויי ריבית, היצע וביקוש באזור הספציפי.
ההבדל הקריטי בין בדיקת שמאי מקרקעין לבדיקת בדק בית
זוהי נקודה קריטית שאנשים רבים מתבלבלים לגביה: בדיקת שמאי מקרקעין אינה זהה לבדיקת בדק בית!
| מאפיין | בדיקת שמאי מקרקעין | בדיקת בדק בית |
|---|---|---|
| מטרה עיקרית | הערכת שווי הנכס, זיהוי בעיות משפטיות ותכנוניות (חריגות בנייה, בעיות רישום), והערכת סיכונים. | איתור ליקויים הנדסיים ופגמים פיזיים בבנייה (סדקים, רטיבויות, בעיות אינסטלציה/חשמל), הערכת עלויות תיקון. |
| התמחות הבודק | שמאי מקרקעין מוסמך (בעל רישיון ממשרד המשפטים). | מהנדס בניין מומחה או חברת בדק בית. |
| דגש הבדיקה | היבטים משפטיים, תכנוניים, שווקיים ופיזיים (בכללותם). | פירוט עמוק של ליקויים הנדסיים וחומריים בתוך המבנה. |
| תוצר הבדיקה | חוות דעת שמאית מפורטת, כולל שווי נכס והתייחסות לכלל הבעיות והסיכונים. | דוח ליקויים מפורט, כולל אומדן עלויות תיקון והמלצות ביצוע. |
המלצה של abcnadlan: במקרים רבים, ובמיוחד ברכישת דירה יד שנייה, מומלץ לבצע את שתי הבדיקות באופן משלים. השמאי ייתן לכם תמונה רחבה על שווי הנכס והסיכונים החוקיים והתכנוניים, בעוד שמתמחה בדק בית יתמקד בליקויים פיזיים פנימיים.
עלויות בדיקת שמאות מקרקעין: כמה זה עולה ולמה זה משתלם?
עלות בדיקת שמאי מקרקעין משתנה ותלויה במספר גורמים, בהם: מיקום הנכס, סוג הנכס (דירה, בית פרטי, מגרש), מורכבות הבדיקה (למשל, נכס עם חריגות בנייה רבות יצריך יותר עבודה), וגובה שכר הטרחה של השמאי עצמו. טווח המחירים יכול לנוע בין 2,000 ש"ח לדירה סטנדרטית, ועד 5,000 ש"ח ויותר לנכסים מורכבים. חשוב להבין: זוהי לא הוצאה, אלא השקעה! סכום קטן יחסית שיכול למנוע מכם הפסד של עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעתיד.
ממה להיזהר?
- הצעות זולות מדי: שמאי מקצועי ואיכותי משקיע זמן משאבים בבדיקה מעמיקה. מחיר נמוך באופן חריג עלול להעיד על עבודה פחות יסודית.
- 'פינג פונג' על עלויות: ודאו מראש מה כלול במחיר הבדיקה והאם ישנן תוספות תשלום על בדיקות מיוחדות.
איך בוחרים שמאי מקרקעין מוסמך ואמין?
בחירת שמאי מקרקעין היא קריטית להצלחת התהליך. הנה כמה טיפים מ-abcnadlan שיעזרו לכם לבחור נכון:
- רישיון ומוניטין: ודאו שהשמאי בעל רישיון תקף מטעם מועצת שמאי המקרקעין. בדקו המלצות ומוניטין בשוק.
- ניסיון ומומחיות: העדיפו שמאי בעל ניסיון רב, ובמיוחד כזה שמכיר היטב את האזור בו ממוקם הנכס.
- זמינות ושירות: בחרו שמאי שזמין לספק לכם שירות מהיר ויעיל, ומוכן לספק הסברים מפורטים לדוח.
- ניגוד עניינים: ודאו שאין לשמאי כל ניגוד עניינים עם המוכר, המתווך או גורמים אחרים בעסקה.
- המלצות מ-ABC נדל"ן: כחלק מהליווי שלנו, אנו נשמח להמליץ לכם על שמאים מקצועיים ואמינים שאנו עובדים איתם וסומכים עליהם בעיניים עצומות.
תרחישים קריטיים: כך בדיקות שמאות לפני קניית דירה יכולות להציל אתכם
במהלך שנות הליווי הרבות שלנו, ראינו אינספור מקרים בהם דוח שמאי מקיף חסך ללקוחותינו הפסדים כספיים ועוגמת נפש אדירה. הנה מספר דוגמאות היפותטיות:
- המקרה של גיל ודנה: זוג צעיר התלהב מדירה במרכז העיר, שהוצגה כמשופצת ובמחיר אטרקטיבי. השמאי שיונתן (מ-abcnadlan) המליץ עליו, גילה במהלך כינוס נכסים דירות למכירה שבדיקת השמאות את אותה הדירה, שבחלק מהדירה בוצעה הרחבה לא חוקית, ללא היתר בנייה. עלויות ההכשרה (קבלת אישורים בדיעבד) היו גבוהות מאוד, ובמקרה הגרוע, היו עלולים לדרוש הריסה של התוספת. הזוג חסך עשרות אלפי שקלים והסתבכות בירוקרטית ארוכה.
- הסיפור של משפחת כהן: משפחת כהן רכשה בית פרטי בפריפריה. השמאי גילה כי חלק מהשטח עליו עומד הבית מיועד להפקעה עתידית לצורך סלילת כביש חדש, עובדה שלא צוינה בפני המוכרים. השמאי העריך את ירידת הערך הצפויה, ומשפחת כהן הצליחה להוריד את מחיר הבית בעשרות אלפי שקלים בהתאם.
- המקרה של אמיר המשקיע: אמיר, משקיע נדל"ן ותיק, הונחה על ידי abcnadlan לבצע בדיקת שמאי גם על נכס שנראה 'מושלם' מבחוץ. השמאי גילה שלתב"ע החלה על הנכס יש תוספת זכויות בנייה פוטנציאליות שלא נוצלו. מידע זה אפשר לאמיר לנהל משא ומתן חכם יותר ולהבין את הפוטנציאל האמיתי של הנכס, והוא רכש את הנכס והרוויח ממנו בהמשך כשהצליח לממש את זכויות הבנייה.
שאלות נפוצות (FAQ) על בדיקות שמאות לפני קניית דירה
האם הערכת שמאי למשכנתא מספיקה בכדי לוודא את תקינות הנכס?
לא! הערכת שמאי למשכנתא מיועדת בעיקר להערכת שווי הנכס בעיני הבנק כדי לשמש כביטחון להלוואה. היא אינה יורדת לרזולוציה המדויקת של ליקויים פיזיים, כמויות מדויקות של חריגות בנייה, או בעיות משפטיות עתידיות שעלולות להיות רלוונטיות לכם כרוכשים. חשוב לבצע בדיקת שמאי עצמאית ומקיפה המיועדת להגן עליכם.
מה קורה אם השמאי מוצא ליקויים משמעותיים או חריגות בנייה?
זה בדיוק לשם כך נועדה הבדיקה! גילוי ליקויים או חריגות בנייה נותן לכם כוח עצום במשא ומתן. תוכלו לבקש מהמוכר להוריד את מחיר הנכס, לדרוש שיבצע את התיקונים או ההכשרות הנדרשות, או לחלופין, להחליט שאתם לא מעוניינים בעסקה הזו ולעבור לנכס הבא. יתרון זה של גילוי מוקדם יכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים!
מי משלם על בדיקת השמאי – הקונה או המוכר?
בדרך כלל, את בדיקת השמאות יוזם ומשלם הקונה, מכיוון שהיא נועדה להגן על האינטרסים שלו. יחד עם זאת, במקרים מסוימים, ייתכן וניתן להגיע להסכמה עם המוכר על חלוקת העלות, או שהמוכר יספק דוח שמאי קיים. בכל מקרה, אם הדוח צויג על ידי המוכר, מומלץ תמיד לבקש דוח עדכני ועצמאי משלכם.
סיכום והמלצה חמה מ-ABC נדל"ן!
כפי שראיתם, בדיקות שמאות לפני קניית דירה הן מרכיב בלתי נפרד מתהליך רכישת נכס בטוח וחכם. אל תוותרו על השקעה זו, היא תשתלם לכם בגדול! ב-ABC נדל"ן, אנו כאן כדי ללוות אתכם בכל צעד ושעל, החל מאיתור העסקאות המשתלמות ביותר ועד לליווי מקצועי ואישי, המבטיח לכם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת. אנחנו מאמינים בלהסיר את כל הסיכונים ולדאוג שאתם תשקיעו נכון! אל תחכו לרגע האחרון – צרו קשר עוד היום וקבלו ליווי מקיף שיוביל אתכם להצלחה בנדל"ן. לתיאום פגישה, התקשרו עכשיו: 054-2878787 או בקרו באתר שלנו: דירות מתחת למחיר השוק.
הסיפור שלנו:
הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד
יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.
יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.
כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.
החזון של יונתן אברמוב
"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.
"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."
איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?
יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.
כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".
למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!
אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!
ואז קיבלתי החלטה…
"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"
קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן
אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.
הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.
הליווי שלנו כולל:
✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).
אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…
המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.
כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.
ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.
בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן
הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה
1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.
2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.
3. רישוי – סטטוס הרישוי.
4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.
5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.
6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.
7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.
8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.
9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.
10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.
משקיעים ממליצים:
יוסי בן דוד
תשואה שנתית
5%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
משפחת פרץ
תשואה שנתית
7%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
לקוח מרוצה
תשואה שנתית
4.8%
סוג עסקה
התחדשות עירונית
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
זאביק דוד
תשואה שנתית
4.3%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
ברוך אשכנזי
תשואה שנתית
4.9%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
נתונים שכדאי להכיר:
| שאלה | תשובה |
| כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023? | כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור |
| כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה? | בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות |
| כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה | בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה |
| מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל? | כ-1.965 מיליון שקלים |
| כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן? | כ-200,000 |
| כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה: | בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות |
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
שאלות ותשובות:
תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')
תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.
אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.
השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.
הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.
יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.
