איתור עסקאות נדל"ן: המדריך המקיף למשקיע ולרוכש החכם
📞 פנו אלינו עכשיו לשיחת ייעוץ ראשונית: 054-2878787
בעולם הנדל"ן המודרני, היכולת לאתר עסקאות נדל"ן אטרקטיביות היא המפתח להצלחה. לא מדובר רק במציאת נכס, אלא במציאת 'הזדמנות' – אותה עסקה חכמה שתבטיח לכם תשואה גבוהה או רכישה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. אנו ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מלווים עשרות משקיעים ורוכשים בכל שנה במסע הזה, ומסייעים להם לאתר עסקאות חכמות עוד לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח.
👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉
הליווי חכם לעסקאות חכמות שאנו מציעים ב-ABC נדל"ן הוא הרבה מעבר לייעוץ: זהו ליווי מקצה לקצה, הכולל את כל בעלי המקצוע הנדרשים – החל משמאי, דרך עורך דין ומהנדס ועד ליועץ מימון. אנו משתמשים בידע פנימי, בדיקות שמאיות מעמיקות והכוונה מלאה כדי להבטיח שכל לקוח שלנו יבצע עסקה בטוחה ומשתלמת. עזרנו לעשרות לקוחות מרוצים מכל רחבי הארץ, ובפרט בצפון, לבצע עסקאות אמיתיות עם תשואה מוכחת. אצלנו, השקיפות והמקצועיות הן מעל לכל, ואנו מאמינים בהשקעות נדל"ן שמניבות לאורך זמן.
הבנת המפתח לאיתור עסקאות נדל"ן מנצחות
למה כל כך קשה לאתר עסקאות נדל"ן אטרקטיביות? 🕵️
השוק מוצף במידע, אך רובו אינו מעיד על עסקאות אמיתיות 'מתחת למחיר השוק'. רבים מהנכסים המוצעים הם במחירי ביקוש גבוהים או כאלה שכבר נסקרו על ידי עשרות רוכשים ומשקיעים פוטנציאליים. המפתח הוא לדעת היכן לחפש, אילו כלים לשלב, וכיצד לנתח את המידע בצורה שתחשוף את הפוטנציאל האמיתי בנכס. איתור עסקאות נדל"ן דורש שילוב של ידע, ניסיון, ונגישות למקורות מידע ייחודיים.
ההבדל בין 'מידע נדל"ן' (רשות המסים) ל'אתר הנדל"ן הממשלתי'
קיימים שני מקורות ממשלתיים עיקריים שכל משקיע או רוכש חייב להכיר, אך יש ביניהם הבדלים מהותיים:
- מידע נדל"ן – רשות המיסים (GOV.IL): זהו המקור הרשמי והמהימן ביותר לנתונים על עסקאות נדל"ן שכבר בוצעו. האתר מאפשר חיפוש עסקאות לפי כתובת, גוש וחלקה, תקופה ועוד. ניתן לקבל מידע מדויק על מחיר העסקה, שטח הנכס, תאריך המכירה ועוד. החוזקה שלו היא באמינות הנתונים, אך הוא אינו מציג מידע בזמן אמת על נכסים למכירה כרגע, אלא נתונים היסטוריים בלבד. הוא אידיאלי לצורך ביצוע פגישת ייעוץ ללא התחייבות וניתוח מעמיק של מחירי השוק האמיתיים.
- אתר הנדל"ן הממשלתי (NADLAN.GOV.IL): אתר זה מציע ממשק מפה אינטראקטיבי המאפשר לסרוק מידע על עסקאות שבוצעו, כולל הצגה ויזואלית על המפה. הוא נוח יותר לניווט ויזואלי ומאפשר לראות ריכוז עסקאות באזורים מסוימים. היתרון שלו הוא בשילוב בין נתונים מספריים להצגה גיאוגרפית, אך גם הוא מתבסס על נתונים היסטוריים ולא על היצע קיים.
מעבר לאתרים הממשלתיים: כלים פרטיים ואסטרטגיות חיפוש
בעוד שמקורות ממשלתיים מספקים בסיס נתונים אמין, הם אינם מספיקים לבדם כדי לאתר עסקאות נדל"ן אטרקטיביות. יש לדעת כיצד לשלב אותם עם כלים פרטיים ומידע 'מתחת לרדאר':
- מדלן (Madlan.co.il) ויד2 (Yad2.co.il): פלטפורמות אלו מציעות מידע רחב יותר, לרבות מודעות נכסים למכירה והשכרה, לצד ניתוח נתונים, מחירי דירות מבוקשים והיסטוריית עסקאות (במיוחד מדלן). הן מספקות תמונה רחבה של השוק וכלים לניתוח שווי נכס (כמו 'ידאטה' של יד2). חשוב לזכור שנתונים אלו לעיתים משקפים מחירי ביקוש ולא בהכרח מחירי סגירה.
- איתור עסקאות 'מתחת לרדאר' / אופליין: זהו אחד היתרונות הגדולים ביותר שאנו מציעים ב-ABC נדל"ן. עסקאות רבות ומשתלמות אינן מגיעות לפרסום פומבי כלל. מקורות אלו כוללים:
- מתווכים מקומיים איתם אנו עובדים: למתווכים טובים יש גישה לנכסים לפני הפרסום.
- יורשים או בעלי נכסים במצוקה: לעיתים נכסים נמכרים במהירות מתחת למחיר השוק בשל נסיבות אישיות.
- כונסי נכסים ונכסים מכינוסים: נכסים רבים המוצאים למכירה על ידי כונסי נכסים (בתי משפט, בנקים) נמכרים במחירים אטרקטיביים. אנו ב-ABC נדל"ן מתמחים באיתור וליווי בעסקאות מורכבות אלו.
- 'פה לאוזן' וקשרי קהילה: לעיתים קרובות, היצעים ראשוניים עוברים דרך קשרים אישיים לפני הפרסום הרשמי.
- Cross-Referencing – השוואת נתונים ממקורות שונים: הדרך היעילה ביותר לאמת מידע היא להצליב אותו ממספר מקורות. אם נכס מוצע למכירה במחיר מסוים, יש לבדוק עסקאות דומות שבוצעו באזור, באותו גודל, קומה, מצב ועוד, הן באתרים הממשלתיים והן בכלים הפרטיים.
ניתוח נתונים וזיהוי מגמות שוק 📊
לאחר שאספתם נתונים, השלב הבא הוא לנתח אותם בצורה מושכלת. איתור עסקאות נדל"ן לא מסתכם באיסוף מידע, אלא בהבנתו:
- היסטוריית עסקאות: אל תסתפקו בעסקה האחרונה. בדקו את ההיסטוריה של הנכס והאזור בחמש, עשר ואף חמש עשרה השנים האחרונות. האם המחירים במגמת עלייה יציבה, ירידה, או תנודתיות גבוהה?
- נתוני שכונה דמוגרפיים ותכנוניים: אוכלוסייה, בתי ספר, תחבורה, תוכניות פיתוח עירוניות (תב"ע) עתידיות. כל אלו משפיעים על שווי הנכס והפוטנציאל העתידי שלו.
- מגמות היצע וביקוש: באילו אזורים יש עודף היצע (פחות אטרקטיבי) ובאילו אזורים יש חוסר ביקוש חזק (יותר אטרקטיבי)? ב-ABC נדל"ן אנו יודעים כינוס נכסים דירות למכירה ואיפה לחפש את ההזדמנויות הייחודיות, גם בתקופות של שוק יורד.
טיפים מקצועיים למציאת 'מציאות' אמיתיות 🤫
כדי למצוא מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק, עליכם לאמץ חשיבה יצירתית ופרקטית. אנו ב-ABC נדל"ן משתמשים בעקרונות אלו ביומיום:
- חיפוש אסטרטגי ולא רק טכני: אל תתמקדו רק בלוחות מודעות. חפשו נכסים הדורשים שיפוץ קל, נכסים המוצעים ע"י מבוגרים שרוצים להקטין את הנכס, או יורשים שרוצים למכור במהירות.
- החשיבות של מיקום מדויק: לפעמים, נכס ב"צד הנכון של הרחוב" או "ליד פארק/תחנת רכבת עתידית" יכול להיות שווה הרבה יותר מנכס דומה במרחק קטן.
- מצב משפטי ומצבת זכויות: חובה לבדוק את הרישום בטאבו, חריגות בנייה, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה ועוד. נכס "נקי" משפטית הוא נכס יקר יותר.
- השפעת תוכניות בניין עיר (תב"ע): תכניות עתידיות כמו תמ"א 38, פינוי-בינוי, או שינויי ייעוד קרקע יכולות להשפיע דרמטית על שווי הנכס. ידע מוקדם על תב"ע פתוחה מאפשר לכם לזהות הזדמנויות לפני כולם.
-
שמאות מקרקעין
: עוד לפני שהעסקה נסגרת – עשו שמאי. אנו ב-ABC נדל"ן, בהיותי שמאי מקרקעין, יודעים עד כמה זה קריטי. הערכת שמאי מקצועית תעזור לכם לא רק להבין את שווי הנכס האמיתי, אלא גם לגלות בעיות נסתרות או פוטנציאל לא ממומש.
בדיקות חיוניות לפני רכישה: אל תדלגו! 📝
לאחר שזיהיתם נכס פוטנציאלי דרך תהליך איתור עסקאות נדל"ן מקיף, יש לבצע בדיקות קפדניות לפני החתימה. ב-ABC נדל"ן, אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלב ודואגים שכל אבן תיבדק:
- בדיקת חריגות בנייה והיתרי בנייה: יש לוודא שהנכס נבנה בהתאם להיתרים תקפים ואין בו חריגות בנייה שיכולות להוביל לקנסות או לדרישות הריסה.
- בדיקת מצב משפטי בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל: ודאו שכל הזכויות רשומות כחוק ואין שעבודים או עיקולים על הנכס.
- בדיקת היבטי מיסוי: חשוב להבין את היבטי המיסוי של העסקה (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה) ולבצע תכנון מס נכון שימנע הפתעות לא נעימות.
- בדיקת תקינות פיזית: מומלץ להיעזר במהנדס או קבלן כדי לבדוק את מצב המבנה, מערכות האינסטלציה, החשמל, האיטום ועוד.
תפקידם של אנשי מקצוע באיתור עסקאות נדל"ן: השותפים שלכם להצלחה
כפי שציינו, איתור עסקאות נדל"ן אינו עניין ליחידים. צוות מקצועי ומנוסה יכול לעשות את ההבדל בין עסקה מניבה לאחת שתעלה לכם ביוקר. אנו ב-ABC נדל"ן גאים להציע ליווי הכולל:
- שמאי מקרקעין (יונתן אברמוב): מספק הערכה אובייקטיבית של שווי הנכס, מזהה פוטנציאל השבחה וליקויים נסתרים.
- עורך דין מקרקעין: אחראי על הצד המשפטי של העסקה – בדיקת חוזים, רישומים, וייצוג בטאבו.
- מהנדס בניין: בודק את מצבו הפיזי של הנכס ואת תקינותו.
- יועץ מימון (משכנתאות): מסייע בקבלת המימון הטוב ביותר לעסקה.
שאלות נפוצות בנושא איתור עסקאות נדל"ן (FAQ)
האם אפשר למצוא עסקאות נדל"ן 'מתחת למחיר השוק' בעידן הדיגיטלי?
בהחלט כן, אך זה דורש ידע, ניסיון וגישה למקורות מידע שאינם נגישים לכלל הציבור. בעוד שהרשת מלאה במידע, העסקאות הרווחיות ביותר לרוב לא מגיעות לפרסום פומבי נרחב. הן נמצאות דרך קשרים אישיים, מתווכים ספציפיים, כונסי נכסים, יורשים או דרך איתור ממוקד של נכסים בעייתיים לכאורה שניתן להשביח. ABC נדל"ן מתמחה בדיוק באיתור הזדמנויות מסוג זה.
איזה מידע חשוב לבדוק באתרים הממשלתיים כמו רשות המיסים ומאגר הנדל"ן הממשלתי?
באתר רשות המיסים, חשוב לבדוק את מחיר העסקה בפועל, את תאריך המכירה, שטח הנכס, מספר חדרים ועוד פרטים רלוונטיים כדי להשוות לנכס שמעניין אתכם. באתר הנדל"ן הממשלתי, ניתן להתרשם ממיקום העסקאות על המפה ולראות מגמות אזוריות. תמיד מומלץ להצליב נתונים בין שני האתרים וכן עם נתונים מלוחות פרסום פרטיים, כדי לקבל תמונה מלאה ומדויקת.
האם כדאי להשקיע בנדל"ן שמחירו נמוך משמעותית אך דורש שיפוץ רחב?
זוהי אסטרטגיה ידועה (Flip) ויכולה להיות רווחית מאוד, אך היא דורשת ניסיון, ידע בעלויות שיפוץ וכישורי יזמות. נכס כזה יכול להוות הזדמנות פנטסטית לרווח אם עלות השיפוץ נמוכה משמעותית מהפער בין מחיר הקנייה לשווי השוק לאחר השיפוץ. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו: אגרות והיתרים, זמן עבודה, והסיכון לבעיות בלתי צפויות. אנו ב-ABC נדל"ן מציעים ליווי גם בעסקאות מסוג זה, כולל הערכת עלויות שיפוץ ופוטנציאל השבחה.
סיכום 🎯
איתור עסקאות נדל"ן הוא תהליך מורכב, אך גם מתגמל. הוא דורש הבנה עמוקה של השוק, שימוש מושכל במקורות מידע מגוונים, ויכולת ניתוח חדה. אצלנו ב-ABC נדל"ן, אנו מספקים לכם לא רק את המידע והכלים, אלא גם את הליווי המקצועי והאישי, מה שיגדיל משמעותית את סיכויי ההצלחה שלכם. מטרתנו היא לאפשר לכל משקיע, בין אם הוא מתחיל או מנוסה, לבצע עסקאות חכמות, בטוחות ורווחיות, ממש כמו מאות הלקוחות המרוצים שכבר נהנים מידע ליווי מקצועי למשקיעי נדל"ן שקיבלו מאיתנו.
אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עם ABC נדל"ן בראשות יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, ולקבל את הליווי המקצועי שישים אתכם בדרך הנכונה להשקעה חכמה ובטוחה בנדל"ן.
אל תחכו שההזדמנויות יחמקו לכם מבין הידיים! צרו קשר עוד היום וקבעו פגישת ייעוץ ראשונית שתשנה את הדרך בה אתם מסתכלים על השקעות בנדל"ן.
📞 לשיחת ייעוץ אישית, חייגו: 054-2878787
לפרטים נוספים, בקרו באתר שלנו: abcnadlan.co.il
הסיפור שלנו:
הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד
יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.
יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.
כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.
החזון של יונתן אברמוב
"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.
"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."
איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?
יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.
כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".
למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!
אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!
ואז קיבלתי החלטה…
"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"
קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן
אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.
הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.
הליווי שלנו כולל:
✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).
אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…
המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.
כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.
ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.
בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן
הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה
1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.
2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.
3. רישוי – סטטוס הרישוי.
4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.
5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.
6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.
7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.
8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.
9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.
10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.
משקיעים ממליצים:
יוסי בן דוד
תשואה שנתית
5%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
משפחת פרץ
תשואה שנתית
7%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
לקוח מרוצה
תשואה שנתית
4.8%
סוג עסקה
התחדשות עירונית
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
זאביק דוד
תשואה שנתית
4.3%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
ברוך אשכנזי
תשואה שנתית
4.9%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
נתונים שכדאי להכיר:
| שאלה | תשובה |
| כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023? | כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור |
| כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה? | בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות |
| כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה | בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה |
| מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל? | כ-1.965 מיליון שקלים |
| כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן? | כ-200,000 |
| כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה: | בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות |
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
שאלות ותשובות:
תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')
תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.
אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.
השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.
הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.
יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.
