כדאי שתכירו עוד בבלוג:

שמאי מקרקעין להשקעה: המדריך המקיף של ABC נדל"ן להשקעות נדל"ן חכמות

זקוקים לליווי שמאי מקצועי להשקעת הנדל"ן הבאה שלכם? התקשרו ל- 054-2878787

בעולם ההשקעות בנדל"ן, הבחירה הנכונה יכולה לעשות את ההבדל בין הצלחה מסחררת לאכזבה כואבת. ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן מנוסה, אנו מבינים זאת לעומק. אנו לא רק מתווכים בעסקאות, אלא מספקים ליווי חכם לעסקאות חכמות – ליווי מקצועי מקצה לקצה המאפשר לעשרות משקיעים בישראל ליהנות מעסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק. עם ABC נדל"ן, אתם מקבלים שילוב מנצח של ידע פנימי, בדיקות שמאיות מדוקדקות והכוונה מלאה, כדי למקסם את התשואה שלכם ולמזער סיכונים. אצלנו, תוכלו השקעות נדל"ן – בביטחון, בשקיפות ובמקצועיות ללא פשרות.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

בין אם אתם משקיעי נדל"ן מתחילים, משקיעים פרטיים עם הון עצמי (מ-200K) או יזמים שמחפשים עסקאות פליפ (השבחה ומכירה מהירה) או פינוי-בינוי, אנו מספקים לכם את הכלים והידע הנדרש כדי לצלוח את אתגרי שוק הנדל"ן. אנו מלווים אתכם לכל אורך הדרך, החל מאיתור 🔎 עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק, ועד לליווי מקצועי הכולל שמאי, עורך דין, מהנדס ויועץ מימון. עשרות לקוחותינו המרוצים בצפון הארץ יכולים להעיד על הליווי האמיתי, השקיפות, המקצועיות והתשואה המוכחת שאנו מציעים. אל תחפשו רק תיווך, חפשו ליווי מקצועי שיעניק לכם יתרון בשוק התחרותי.

שמאי מקרקעין להשקעה: למה שמאי אינו רק 'חובה', אלא גם 'הזדמנות'?

רבים רואים בשמאי מקרקעין גורם הכרחי אך בירוקרטי בתהליך רכישת נכס. אולם, כשמדובר בשמאי מקרקעין להשקעה, התמונה משתנה מקצה לקצה. כאן, השמאי הופך מ'נותן שירות' ל'שותף אסטרטגי' במסע ההשקעה שלכם. תפקידנו ב-ABC נדל"ן הוא להדגיש את הערך המוסף העצום ששמאי מקרקעין מביא לשולחן, במיוחד עבור משקיעים השואפים למצוא דירות מתחת למחיר השוק. אנו נצלול לעומק תפקידו המרכזי של השמאי, החל מהערכת סיכונים וסיכויים ועד להבנת המושגים החיוניים שיעזרו לכם לנווט בעולם הנדל"ן כמקצוענים.

מבוא: שמאי מקרקעין להשקעה – למה זה חשוב?

Real estate professional presenting a house model with keys, symbolizing property investment and ownership.

קרדיט: Khwanchai Phanthong

בעולם השקעות הנדל"ן, כל החלטה קשורה בכסף רב ודורשת בחינה מדוקדקת. שמאי מקרקעין להשקעה הוא לא רק עין מקצועית, אלא גם מוח כלכלי שעוזר לכם להבין את התמונה המלאה של הנכס, הרבה מעבר למראה החיצוני והמחיר המבוקש. הוא בודק את הפוטנציאל הגלום בנכס, את הסיכונים, את ההיבטים התכנוניים והמשפטיים, ומסייע לכם לקבל החלטה מושכלת ומבוססת נתונים. התייעצות עם שמאי אינה הוצאה, אלא השקעה חכמה שעשויה לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בהמשך הדרך.

מהו תפקידו של שמאי מקרקעין בהקשר של השקעות נדל"ן (מעבר להערכת שווי גרידא)?

תפקידו של שמאי מקרקעין להשקעה חורג בהרבה מהערכת שווי נכס בלבד. הוא מהווה יועץ אסטרטגי שיכול לסייע לכם במגוון רחב של היבטים קריטיים:

ניתוח כדאיות כלכלית: בחינת התשואה הצפויה, עלויות שיפוץ והשבחה, מיסוי וכל שאר ההוצאות שישפיעו על הרווחיות.
הערכת פוטנציאל השבחה עתידי: זיהוי נכסים עם פוטנציאל לשינוי ייעוד, הרחבת זכויות בנייה, או פרויקטים עתידיים בסביבה שיעלו את ערך הנכס.
איתור סיכונים נסתרים: חריגות בנייה, ליקויי תכנון, בעיות קנייניות, שעבודים או זכויות צד ג' שעשויים לסכן את ההשקעה.
ייעוץ מיסוי: הבנת השפעת מיסים כמו מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה והיטלי פיתוח על כדאיות העסקה, ואף סיוע בהפחתתם.
ליווי בתהליכי מימון: חוות דעת שמאיות מהוות בסיס להערכות בנקים למשכנתאות ולגופי מימון אחרים.
סקירת שוק ותחזיות: ניתוח מגמות שוק, איתור אזורי ביקוש עתידיים והצפת הזדמנויות השקעה חבויות.

מתי כדאי לפנות ל-שמאי מקרקעין כשמדובר בהשקעה?

התשובה פשוטה: כמה שיותר מוקדם! הייעוץ של שמאי מקרקעין להשקעה הוא קריטי עוד לפני רכישת הנכס, בשלב בדיקת הנאותות (Due Diligence). פנייה מוקדמת תאפשר לכם:

להימנע מהשקעות שגויות ו"מוקשים" נסתרים.
לנהל משא ומתן אפקטיבי יותר על בסיס נתונים מקצועיים.
להבין את פוטנציאל הרווחיות האמיתי של העסקה.
לתכנן את הליכי ההשבחה והמימון בצורה אופטימלית.

כדאי לשקול פנייה לשמאי גם במקרים של רכישת נכס מכונס נכסים, מכיוון שבנכסים אלה יש לרוב היבטים מורכבים יותר (כגון חובות, ליקויים, שוכרים סרבנים) שדורשים בדיקה מעמיקה במיוחד. אנו ב-ABC נדל"ן מציעים ליווי מקיף גם בעסקאות מסוג זה.

אילו סוגי נדל"ן להשקעה מצריכים ליווי שמאי?

כל סוג של נדל"ן המיועד להשקעה ירוויח מליווי שמאי מקרקעין להשקעה, אולם ישנם סוגים בהם חשיבותו גדולה במיוחד:

דירות למגורים: גם אם נראה פשוט, שמאי יכול לזהות פוטנציאל השבחה שנסתר מהעין, בעיות תכנוניות, ואת ערך הנכס האמיתי ביחס לשוק.
נכסים מסחריים ומשרדים: מורכב יותר מדירות מגורים. שמאי יבחן את הפל"ג (פוטנציאל לחיוב אגרות בניה), השימוש המותר, הנגישות, פוטנציאל שוכרים וחוזים.
קרקעות חקלאיות וקרקעות המיועדות לשינוי ייעוד: אלו השקעות נושאות סיכון גבוה יותר ודורשות מומחיות שמאיות ספציפית בהבנת תוכניות מתאר, תב"עות עתידיות והיתכנות שינוי ייעוד. שמאי ידע להעריך את הסבירות והזמן לשינוי ייעוד, ואת הערך העתידי של הקרקע.
נכסים בתהליך פינוי-בינוי/תמ"א 38: הערכת שווי הנכס הקיים ביחס לזכויות העתידיות והתמורות שמקבלים בעלי הדירות. שמאי יכול לנתח את ההיתכנות, הכדאיות הכלכלית למשקיע ולדיירים, ואת הסיכונים הכרוכים בפרויקטים ארוכי טווח אלו.
נכסים בכינוס נכסים או מכרזים: נכסים אלה עלולים להכיל מורכבויות רבות (משפטיות, תכנוניות, מצב פיזי), ושמאי מקרקעין הוא חיוני לבדיקה יסודית והערכת סיכונים.

היתרונות המרכזיים של ייעוץ שמאי להשקעה

ייעוץ של שמאי מקרקעין להשקעה, כפי שאנו ב-ABC נדל"ן מספקים, מציע יתרונות קריטיים שיעניקו לכם יתרון תחרותי משמעותי:

חיסכון כספי עצום: זיהוי ליקויים, הערכת שווי אמיתית שתמנעו לשלם יותר מדי, וסיוע בהפחתת מיסים והיטלים.
הפחתת סיכונים: מיזעור סיכונים משפטיים, תכנוניים ופיזיים, והגנה על ההשקעה שלכם.
אופטימיזציית תשואה: איתור נכסים בעלי פוטנציאל תשואה גבוה, זיהוי הזדמנויות השבחה, והכוונה למינוף הנכון של הנכס.
ייעוץ מיסוי אופטימלי: הבנה מעמיקה של היבטי המיסוי וסיוע בהליכים להפחתת חבות מס שבח והיטל השבחה. ב-ABC נדל"ן, אנו מסייעים ללקוחותינו להבין את ההשלכות המיסוייות של כל עסקה.
שקט נפשי: הידיעה שההשקעה שלכם מבוססת על נתונים אובייקטיביים ומקצועיים.

השוואה: איך שמאי מקרקעין מסייע בהשקעה לעומת קניית נכס למגורים?

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

אמנם שמאי מקרקעין חשוב בשני המקרים, אך המיקוד שונה:

היבט	קניית נכס למגורים (צורך אישי)	השקעת נדל"ן (מטרה רווחית)
מטרת הבדיקה	הערכת שווי הוגן, התאמה לצרכים משפחתיים, ליקויים מהותיים.	כדאיות כלכלית, פוטנציאל רווח, תשואה, מיסוי, סיכונים פיננסיים.
דגשים מקצועיים	גודל, מיקום, מצב פיזי, סביבה, חינוך, תחבורה.	תשואה שנתית, פוטנציאל השבחה, היטלים עתידיים, זכויות בנייה, עלויות תפעול.
היבטי מיסוי	מס רכישה, פטור ממס שבח במכירה עתידית (בכפוף לתנאים).	מיסוי מורכב יותר – מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, מע"מ (למסחרי), והשפעתם על התשואה.
ניתוח שוק	השוואת מחירי דירות דומות באותו אזור למגורים.	ניתוח עמוק של מגמות שוק, תחזיות, פוטנציאל ציפוף, שינויי ייעוד.
סיפורי הצלחה	נכס שמגשים את חלום המגורים של המשפחה.	השקעה שהניבה תשואה גבוהה מהממוצע, או שחולצה מבעיה יקרה.

שאלות שחובה לשאול שמאי מקרקעין לפני השקעה

כדי לוודא שאתם מקבלים את הייעוץ הטוב ביותר מ-שמאי מקרקעין להשקעה, חשוב לדעת אילו שאלות לשאול:

"מהי הערכה האמיתית של הנכס, וכיצד היא מתייחסת למחיר המבוקש?"
"האם קיימות חריגות בנייה או בעיות תכנוניות שעלולות לייקר את ההשבחה?"
"מה פוטנציאל ההשבחה של הנכס בעשור הקרוב, בהתחשב בסביבתו ובתכניות עתידיות?"
"אילו מיסים והיטלים צפויים לעלות בעסקה זו, והאם יש דרכים חוקיות להפחיתם?"
"מהי התשואה הצפויה מהשקעה זו, כולל כלל העלויות?"
"האם יש מגבלות או התחייבויות קודמות לנכס (שעבודים, זכויות לטובת צד ג')?"
"מה מצב התשתיות בבניין/בסביבתו, והאם צפויות הוצאות גדולות בעתיד הקרוב?"
"האם ישנם פרויקטים תכנוניים אחרים באזור שעשויים להשפיע על ערך הנכס (לחיוב או לשלילה)?"
"האם הנכס מתאים לייעוד הספציפי שאני מחפש (לדוגמה, השכרה לטווח קצר, משרדים, חלוקה לדירות)?"

כיצד לבחור שמאי מקרקעין המתמחה בהשקעות?

בחירת שמאי מקרקעין להשקעה דורשת בחינה מדוקדקת. ב-ABC נדל"ן אנו ממליצים לחפש שמאי עם:

ניסיון מוכח: בדקו היסטוריית עסקאות דומות, ובקשו המלצות מלקוחות קודמים.
התמחות בהשקעות: וודאו שהשמאי אינו עוסק רק בהערכות שווי לבנקים, אלא מומחה בהיבטים הכלכליים והתכנוניים של השקעות.
הבנה מעמיקה במיסוי: שמאי טוב ידע לסייע לכם למקסם את התשואה גם באמצעות תכנון מס חכם.
קשרים מקצועיים: שמאי בעל קשרים עם עורכי דין, מהנדסים ויועצי מימון יכול להעניק לכם פתרון הוליסטי.
שקיפות וזמינות: וודאו שהשמאי זמין לשאלותיכם, ומסביר את הדברים בשפה ברורה ומובנת.

סיפורי הצלחה מבית ABC נדל"ן: הדוגמאות שמוכיחות את ההבדל

אנחנו ב-ABC נדל"ן גאים בעשרות סיפורי הצלחה של לקוחותינו, המוכיחים כי ליווי מקצועי של שמאי מקרקעין להשקעה הוא קריטי. הנה כמה דוגמאות (פרטים שונו לשמירת פרטיות):

המקרה של משפחת כהן: משפחת כהן רכשה דירת 3 חדרים בצפון הארץ דרך ABC נדל"ן. בזכות הבדיקה השמאית המעמיקה שביצע יונתן אברמוב, התגלה פוטנציאל לניצול זכויות בנייה בבניין שטרם נוצלו במלואן. הליווי המקצועי שלנו אפשר למשפחת כהן להוסיף חדר רביעי לדירה, מה שהעלה את ערכה בכ-25% תוך פחות משנתיים, הרבה מעבר לתשואה הצפויה מהשכרה.
המקרה של יזם צעיר: יזם שפנה אלינו עם כוונה לרכוש קרקע חקלאית ליד עיר מתפתחת, נמנע מעסקה בעייתית בזכות הייעוץ השמאי שלנו. בחקירה מעמיקה, התגלו קשיים תכנוניים צפויים וסכנת ביטול התוכנית לשינוי ייעוד. במקום זאת, ליווינו אותו לרכישת קרקע אחרת עם פוטנציאל השבחה גבוה יותר, בסיכון נמוך משמעותית.
המקרה של עסקת כינוס נכסים מורכבת: לקוח שרכש דירה מכינוס נכסים נתקל בקשיים מול שוכרים סרבנים וחובות ארנונה. ABC נדל"ן הקימה עבורו תוכנית עבודה מקיפה, שכללה ליווי עורך דין וניתוח כדאיות מחודש, מה שאפשר לו לצלוח את המהמורות ולהפוך את העסקה לרווחית, אף שהחלה עם קשיים משמעותיים.

שאלות ותשובות נפוצות בנושא שמאי מקרקעין להשקעה (FAQ)

האם עלות שמאי מקרקעין להשקעה שווה את ההשקעה?

בהחלט! עלות שמאי מקרקעין היא חלק קטן מהעסקה, אך התועלת שהוא מספק בחיסכון כספי, מניעת טעויות ומיקסום רווחים שווה פי כמה וכמה. אנו רואים בזה השקעה משתלמת שתחזיר את עצמה בטווח הקצר והארוך.

האם שמאי מקרקעין יכול לסייע בהפחתת היטל השבחה?

כן, בהחלט. אחד מתפקידיו המרכזיים של שמאי מקרקעין להשקעה הוא לבחון את שומת היטל ההשבחה שנקבעה על ידי הרשות המקומית, ובמידת הצורך להגיש השגה ולפעול להפחתתו. זהו שירות חיוני שיכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים בהתאם לגודל העסקה והפרויקט.

מה ההבדל בין הערכת שמאי ל"שמאות לצורך משכנתא"?

Close-up of keys in hand representing property ownership with blurred financial documents in the background.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

הערכת שמאי לצורך משכנתא מתמקדת בעיקר בהערכת שווי הנכס עבור הבנק, כדי להבטיח את הביטחון של ההלוואה. לעומת זאת, שמאי מקרקעין להשקעה מספק הערכה רחבה ומעמיקה יותר, הכוללת ניתוח כדאיותכלכלית, פוטנציאל השבחה, סיכונים תכנוניים ומשפטיים, והיבטי מיסוי שאינם נכללים בהכרח בשומה לבנק. מטרתנו ב-ABC נדל"ן היא להעניק לכם תמונה מלאה ורחבה ככל האפשר.

טיפים חשובים מבית ABC נדל"ן:

אל תיגשו לעסקה ללא בדיקה: גם אם אתם רואים "מציאה" לכאורה, תמיד תנו לשמאי מקרקעין מקצועי לבדוק אותה לעומק.
חפשו שמאי עם ראייה עסקית: כזה שמבין לא רק בערך הנכס, אלא גם איך לייצר ממנו רווח.
הצמדו לליווי מקצועי: אל תנסו לחסוך ביועצים מקצועיים. הצוות הנכון, כולל שמאי, עורך דין ויועץ מימון, יגן עליכם וישיג לכם את התוצאות הטובות ביותר.

סיכום והמלצות קריטיות למשקיע

השקעה בנדל"ן היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר שתעשו בחייכם. על כן, היא דורשת מקצועיות, ידע וראייה רחבה. שמאי מקרקעין להשקעה אינו עוד ספק שירות, אלא שותף אסטרטגי שיכול להכריע את גורל ההשקעה שלכם. ב-ABC נדל"ן, אנו מציעים לכם את השילוב המנצח של מומחיות שמאי מקרקעין וליווי כלכלי מקיף, כדי שתגיעו לתוצאות הטובות ביותר.

אנו מזמינים אתכם ליצור קשר עם יונתן אברמוב וצוות ABC נדל"ן לקבלת ייעוץ פרטני. בין אם אתם מתחילים את דרככם בעולם ההשקעות ובין אם אתם משקיעים מנוסים – אנו הכתובת שלכם לליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן, שקיפות, ואיתור המדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק עם הפוטנציאל הגבוה ביותר עבורכם. בואו נבנה יחד את עתידכם הפיננסי בביטחון ובמקצועיות.

אל תחכו שההזדמנות תחלוף – צרו קשר עוד היום וקבעו פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות. חייגו ל- 054-2878787 או בקרו באתר שלנו.

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.