כדאי שתכירו עוד בבלוג:

מדריך אבסולוטי: איך למצוא דירה להשכרה בזול בישראל של 2024?

📞 זקוקים לליווי והכוונה בעסקאות נדל"ן? חייגו עכשיו ליונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן: 054-2878787

ברוכים הבאים ל-ABC נדל"ן! בעולם הנדל"ן הישראלי, למצוא דירה להשכרה שתענה על הצרכים שלכם, ובעיקר – תישאר בגבולות התקציב, הפך למשימה מורכבת במיוחד. אנחנו מכירים את הכאב, את התסכול ואת חוסר האונים שברחובות עמוסי המודעות ובלוחות מודעות מנופחים במחירים. לכן, יצרנו עבורכם את המדריך המקיף הזה, שמטרתו לספק לכם את כל הכלים והידע הפרקטיים שיעזרו לכם למצוא דירה להשכרה במחיר אטרקטיבי, גם היום.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

אנו ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן מנוסה, מלווים עשרות משקיעים לדירות מתחת למחיר השוק. אך הידע והמתודולוגיות שלנו אינם שמורים רק למשקיעים. אנו מאמינים כי לכל קונה או שוכר מגיע לקבל את העסקה הטובה ביותר. המומחיות שלנו טמונה באיתור הזדמנויות נדל"ן חכמות, עוד לפני שהן מגיעות לשוק הרחב. אנו מציעים ליווי מקצועי מקצה לקצה – משמאי, דרך עו"ד ומהנדס, ועד יועץ מימון, כדי להבטיח את השקיפות, המקצועיות והתשואה המוכחת בעסקאות אמיתיות, בעיקר בצפון הארץ. המדריך למציאת דירה בזול נוצק מתוך אותם עקרונות בדיוק.

יתרונות הליווי של ABC נדל"ן:

מאתרים עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק.
ליווי מקצה לקצה – שמאי, עו"ד, מהנדס, יועץ מימון.
עשרות לקוחות מרוצים בעסקאות אמיתיות בצפון הארץ.
ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת.

המאמר שלפניכם אינו עוד רשימת טיפים כללית, אלא מדריך למציאת דירה בזול עם דגש על פרקטיקה, שיטות איתור יצירתיות וכלים שישנו את דרך החיפוש שלכם. בואו נצא לדרך!

Contemporary architecture showing balconies in a Tel Aviv apartment building.

קרדיט: Olga Shenderova

המדריך השלם למציאת דירה להשכרה במחיר שפוי

1. הגדרת תקציב והוצאות נלוות: לא רק שכר דירה! 💰

הטעות הנפוצה ביותר היא להתייחס רק לשכר הדירה. מדריך למציאת דירה בזול חייב להתחיל בהבנה מקיפה של כלל העלויות החודשיות והחד פעמיות.

מרכיבי התקציב המלא:

שכר דירה: הסכום החודשי המשולם לבעל הנכס.
ארנונה: מס מוניציפלי המשולם לרשות המקומית (לרוב משולם על ידי השוכר).
ועד בית: תשלום חודשי עבור אחזקת הבניין המשותף (ניקיון, חשמל ספקים, גינון וכו').
חשבונות: חשמל, מים, גז, אינטרנט, כבלים/סטרימינג.
הוצאות חד פעמיות:
- דמי תיווך: אם הדירה נמצאה דרך מתווך (לרוב חודש שכירות + מע"מ).
- עורך דין: עלות בדיקת החוזה והנכס (מומלץ בחום!).
- שיפוצים/תיקונים קלים: אם הדירה מצריכה התאמות קטנות.
- הובלה: עלות העברת תכולת הדירה.
- ביטוח דירה/תכולה: הגנה מפני נזקים בלתי צפויים.

טיפ של ABC נדל"ן: צרו טבלת תקציב מפורטת (אפשר באקסל) וכללו בה את כל ההוצאות הצפויות. כך תדעו בדיוק מהו הסכום המקסימלי שאתם יכולים להרשות לעצמכם, ותימנעו מהפתעות לא נעימות בהמשך.

2. דרכים יצירתיות לאיתור דירות בזול: איפה המציאות מסתתרות? 🕵️‍♀️

לוחות הנדל"ן הגדולים הם נקודת פתיחה, אבל אם אתם רוצים למצוא באמת דירה להשכרה בזול, צריך לחשוב מחוץ לקופסה. אנו ב-ABC נדל"ן יודעים שאיתור "מציאות" דורש עבודה שיטתית וגישה פרואקטיבית:

שיטות איתור מתקדמות:

קבוצות פייסבוק ייעודיות: ישנן קבוצות מקומיות של "דירות להשכרה ב[שם עיר/שכונה]" או "דירות מפה לאוזן". לעיתים קרובות, בעלי דירות מעלים לשם מודעות לפני שהן מגיעות ללוחות הגדולים – וכך המחיר עדיין גמיש יותר.
"Word of Mouth" – מפה לאוזן: ספרו לכל מי שאתם מכירים – משפחה, חברים, קולגות, שכנים, ואפילו בעל המכולת – שאתם מחפשים דירה. לעיתים קרובות, הדירות הכי שוות מתגלות כך, עוד לפני שהן מפורסמות.
שילוט רחוב שכונתי: אל תזלזלו בשילוט "להשכרה" על גבי בניינים. אלו לרוב דירות שבעלי הדירה רוצים להשכיר במהירות, ולכן פתוחים יותר למו"מ.
לפני שיפוץ/עם פוטנציאל: דירות שזקוקות לריענון קל (צבע, החלפת ארונות מטבח ישנים) יכולות להיות זולות משמעותית. אם אתם מוכנים להשקיע מעט עבודה (או לנהל משא ומתן על פיצוי), זו יכולה להיות עסקה מעולה.
פריפריה קרובה/אזורי התחדשות: נסו להרחיב את טווח החיפוש לאזורים פחות מבוקשים אך קרובים, או לאזורים שעוברים תהליכי התחדשות עירונית. לעיתים קרובות, ניתן למצוא שם מחירים נמוכים יותר.
עיתוי נכון: נתון חשוב במדריך למציאת דירה בזול הוא התזמון. תקופות מעבר (בין סמסטרים לסטודנטים) או חודשי החורף, בהם הביקוש נמוך יותר, יכולות להוביל למחירים אטרקטיביים יותר.
חיפוש יזום: אם יש לכם בניין או רחוב ספציפי שאתם אוהבים, אל תהססו לברר עם ועד הבית/שכנים אם יש דירה שעומדת להתפנות.

ABC נדל"ן ממליצה: גלו גמישות! אם אתם יכולים להתפשר מעט על גודל, קומה, או כיווני אוויר, הדבר יכול לפתוח לכם מגוון רחב יותר של דירות במחירים נוחים.

3. טיפים למו"מ והורדת מחיר: איך לסגור עסקה חכמה? 🤝

גם אם המחיר ההתחלתי נראה גבוה, תמיד יש מקום למשא ומתן – במיוחד בעזרת מדריך למציאת דירה בזול כמו זה. הינה כמה אסטרטגיות:

מחקר מקדים: בואו מוכנים! דעו את מחירי השכירות הממוצעים באזור ובסוג הנכס המדובר. השתמשו באתרים כמו מדלן או רשות המיסים (עסקאות נדל"ן) כדי להבין את השוק.
הצביתו חסרונות: אם יש בנכס ליקויים קלים (רטיבות קלה, צורך בצביעה, רעש מהרחוב), הציגו אותם בצורה עניינית כסיבה להורדת מחיר או קבלת פיצוי.
הציעו תשלום מראש: אם יש לכם את היכולת, הצעת תשלום עבור מספר חודשים מראש (למשל, חצי שנה או שנה) יכולה להיות תמריץ חזק עבור בעל הדירה להוריד את המחיר.
הציעו תקופת שכירות ארוכה: בעלי דירות מעדיפים שוכרים יציבים. התחייבות לשנתיים שכירות במקום שנה יכולה להוביל להורדת מחיר חודשית.
היו אדיבים, אך נחושים: כבדו את בעל הדירה, אך אל תוותרו על מה שחשוב לכם. זכרו שהם רוצים להשכיר, ואתם רוצים לשכור.
הפנו למדריך המקיף של ABC נדל"ן: אל תשאירו אבנים בלתי הפוכות. לעיתים קרובות, נכסים שונים מצריכים גישות שונות. פגישת ייעוץ ללא התחייבות עם מומחה יכולה להפוך את הקערה על פיה.

4. דגשים לבדיקת הדירה לפני חתימה: אל תתפשרו על איכות! 🔍

דירה "זולה" עלולה להפוך ליקרה מאוד אם לא בודקים אותה היטב. מדריך למציאת דירה בזול חייב לכלול התייחסות מעמיקה להיבט זה.

מה לבדוק בקפידה:

נושא	נקודות לבדיקה
מערכות הדירה	צנרת: נזילות (תחת כיורים, בחדרי אמבטיה, בקירות), לחץ מים תקין. חשמל: שקעים תקינים, לוח חשמל תקין, חשבונות חשמל קודמים (לזיהוי בעיות חריגות). דוד מים: תקינות, גודל מספק. מיזוג אוויר: תקינות, מיקום, כיסוי.
מצב פיזי	רטיבות/עובש: תקרות, קירות (במיוחד בפינות), סביב חלונות. חלונות ודלתות: תקינות מנגנונים, איטום, בידוד מרעש וחום. מטבח ואמבטיה: תקינות ארונות, משטחים, כלים סניטריים, אבזור בסיסי. רצפות וקירות: סדקים, שברים, מצב צבע (אם חשוב לכם).
סביבת הדירה	רעש: מהרחוב, משכנים, ממוסדות קרובים (גנים, בתי ספר). תחבורה: נגישות לתחבורה ציבורית, חניה. שירותים: קרבה לסופרים, מרכזי קניות, פארקים, מוסדות חינוך. שכנים: נסו לשוחח עם שכנים על מצב הבניין וסביבת המגורים.

טיפ מקצועי: הגיעו לבדיקה בשעות שונות ביום (בוקר, ערב) כדי להתרשם מתנאי התאורה, הרעש והאווירה הכללית.

An urban scene featuring a distinctive residential building with intricate architectural details and lush greenery.

קרדיט: Nurefşan Çalışkan

5. היבטים משפטיים וחוזה שכירות: עשו את זה נכון! 📄

אחד ההיבטים החשובים ביותר במדריך למציאת דירה בזול הוא הבנת חשיבות החוזה וסקירתו לעומק.

קראו כל סעיף בחוזה: אל תחתמו לפני שקראתם והבנתם כל סעיף. שימו לב במיוחד לסעיפים הנוגעים ל:
- תקופת השכירות ואופציה להארכה.
- סעיפי יציאה מוקדמת/שבירה.
- אחריות תיקונים ותחזוקה (מי אחראי על מה?).
- ביטחונות: ערבויות, צ'קים, שטר חוב, ערבים (מה גובהם וכיצד הם משוחררים בסוף התקופה).
- העלאת שכר דירה: האם יש סעיף שמקבע העלאה עתידית? באיזה אחוז?
- הוצאות: אילו הוצאות מוטלות על השוכר ואילו על המשכיר.
הצמדה למדד: שימו לב האם שכר הדירה מוצמד למדד כלשהו (יוקר המחיה, תשומות בנייה). זו יכולה להיות עלייה משמעותית.
נספחים ופרוטוקול מסירה: ודאו שכל מה שסוכם בעל פה כתוב גם בנספחים לחוזה (למשל, תיקונים שיבוצעו לפני כניסה). ערכו פרוטוקול מסירה מפורט וצלמו את מצב הדירה, קריאות מונים – זה ימנע מחלוקות בעתיד.
התייעצו עם עו"ד: זו ההמלצה החשובה ביותר. עו"ד המתמחה בנדל"ן יבחן את החוזה, ידאג להגנה על זכויותיכם, ויציל אתכם מטעויות יקרות. ב-ABC נדל"ן אנו מספקים ליווי משפטי מלא כחלק מהשירות שלנו, מה שחוסך ללקוחותינו כאבי ראש והוצאות מיותרות.

6. סיכונים ואזהרות בחיפוש דירה 'בזול': מה חשוב לדעת? ⚠️

מאמר על מדריך למציאת דירה בזול אינו שלם בלי התייחסות לסיכונים כגון:

"מחיר מפתה מדי": אם המחיר נראה טוב מכדי להיות אמיתי – כנראה שהוא כזה. היו חשדנים ובדקו היטב.
ליקויים נסתרים: חפשו סימני רטיבות, עובש, סדקים בקירות, בעיות אינסטלציה או חשמל. אל תהססו לשאול שאלות ולבקש אישורים.
בעל דירה בעייתי: נסו לברר על בעל הדירה (משיחות עם שכנים, למשל). בעל דירה שידוע בכיפופי ידיים או תביעות אינו שווה את החיסכון במחיר.
תיווך לא חוקי: ודאו שלמתווך יש רישיון בתוקף ושכל העמלות שקופות.
חוזים דרקוניים: היזהרו מחוזים חד צדדיים המגנים רק על בעל הדירה, ובמיוחד מסעיפים שעשויה להיות להם השפעה משמעותית על החיים שלכם בדירה, כמו מגבלות על אורחים או שימוש במתחמים משותפים.

7. כלים ואפליקציות שימושיים: הטכנולוגיה לשרותכם 📱

בעידן הדיגיטלי, הטכנולוגיה יכולה לסייע במדריך למציאת דירה בזול:

אפליקציות חיפוש: יד2, הומלס, אדווה, לוח קומו – הפעילו התראות ותיבות חיפוש ממוקדות.
אתרי השוואת מחירים: מדלן, לוח רשות המיסים (עסקאות נדל"ן) – לבדיקת מחירי השכירות הממוצעים והשוואת עסקאות.
קבוצות וואטסאפ/טלגרם: יש קבוצות ייעודיות לדירות להשכרה באזורים ספציפיים.
גוגל מפות/Street View: להתרשמות מהסביבה לפני הגעה פיזית.
מחשבוני הוצאות: עזרו לכם לחשב את סך ההוצאות החודשיות (ארנונה, ועד בית, מים וכו').

8. אפשרויות חלופיות שכדאי לשקול: גמישות משתלמת 🔄

לפני ייאוש מוחלט, חשוב לזכור כי מדריך למציאת דירה בזול אינו חייב להצטמצם לדירה פרטית. קיימות חלופות:

שותפים: אם אתם פתוחים לחלוק דירה, זו הדרך הפשוטה והנפוצה ביותר להוזיל משמעותית את עלויות המחיה.
סאבלט/דירות לטווח קצר: לעיתים, ניתן למצוא דירות המושכרות לתקופות קצרות (כמה חודשים) במחירים אטרקטיביים, כאשר בעלי הדירה נמצאים בחו"ל. זו יכולה להיות פתרון ביניים מצוין.
דירות סטודנטים/מעונות: אם אתם סטודנטים, בדקו את זכאותכם למעונות סטודנטים או דירות ייעודיות לסטודנטים, שלרוב מתומחרות נמוך יותר.
מגורים בקיבוץ/מושב: באזורי הפריפריה וביישובים קהילתיים ניתן לעיתים למצוא יחידות דיור במחירים נמוכים משמעותית, וליהנות מאיכות חיים אחרת.
בתי מלון/הוסטלים בטווח ארוך: במקרים מסוימים, ובמיוחד כפתרון זמני, שהייה במלון דירות או הוסטל לטווח ארוך יכולה להיות חסכונית יותר מאשר שכירת דירה בודדת.

שאלות נפוצות (FAQ)

האם כדאי לשכור דירה שמחירה נמוך באופן חריג מהממוצע באזור?

ברוב המקרים, מחיר נמוך באופן חריג צריך להדליק נורות אזהרה. ייתכן שיש ליקויים מהותיים בדירה, בעיות עם בעל הדירה, קשיים עם השכנים או בעיות סביבתיות (למשל, רעש קבוע, קרבה לאזורים תעשייתיים). חשוב לבצע בדיקה מקיפה במיוחד במקרים כאלה, להתייעץ עם עו"ד ולבדוק את כל האינדיקטורים שצוינו במדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק של ABC נדל"ן.

כמה זמן מראש כדאי להתחיל לחפש דירה?

מומלץ להתחיל לחפש כחודשיים-שלושה מראש. זה נותן לכם מספיק זמן לבחון מגוון רחב של אופציות, לבצע מו"מ, ולסגור עסקה ללא לחץ. בשוק דינמי, חיפוש מוקדם מאפשר גם להיתקל בהזדמנויות טובות יותר לפני שהן נחטפות.

מהי החשיבות של פרוטוקול מסירה?

פרוטוקול מסירה הוא מסמך קריטי שמפרט את מצב הדירה בעת הכניסה ובעת היציאה. הוא צריך לכלול פירוט של כל הליקויים הקיימים (גם הקטנים ביותר), מצב האבזור, קריאות מונים (חשמל, מים, גז), ואף תמונות. מטרתו היא למנוע מחלוקות עתידיות בין השוכר למשכיר לגבי נזקים שנגרמו (או לא נגרמו) במהלך תקופת השכירות, והוא מרכיב חשוב בכל מדריך למציאת דירה בזול.

Modern residential building with lush landscaping in Medford, Oregon. Ideal for real estate or architecture themes.

קרדיט: Clay Elliot

לסיכום: איך ABC נדל"ן יכולה לסייע לכם למצוא דירה להשכרה במחיר שפוי?

מציאת דירה להשכרה במחיר שפוי בישראל של היום היא בהחלט אפשרית, אבל היא דורשת אסטרטגיה, סבלנות וגישה פרואקטיבית. נקודות המפתח הן: הבנת כלל העלויות, גמישות, איתור יצירתי, משא ומתן חכם ובדיקה קפדנית של הנכס והחוזה.

אנו ב-ABC נדל"ן מביאים שקיפות, מקצועיות וניסיון של שנים רבות באיתור עסקאות נדל"ן חכמות. על אף שאנו מתמחים בעיקר בהשקעות נדל"ן למשקיעים, עקרונות האיתור שלנו והליווי המקיף ניתנים ליישום גם עבור שוכרים המחפשים את הדירה המשתלמת ביותר. אנחנו לא סתם מתווכים; אנחנו יועצי נדל"ן, שמאי מקרקעין ומומחים פיננסיים, שדואגים לאינטרסים שלכם.

אם אתם מרגישים שאתם זקוקים לליווי והכוונה אישית למציאת דירה במחיר שפוי, או מעוניינים להבין איך הידע שלנו יכול לשרת אתכם בהשקעות נדל"ן עתידיות, אל תהססו לפנות אלינו. אנחנו כאן כדי להבטיח שתמצאו לא רק דירה, אלא גם שקט נפשי.

רוצים למצוא את הדירה המושלמת במחיר הנכון? צרו קשר עם יונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן לקבלת ייעוץ פרטני: 054-2878787

בקרו באתר שלנו למידע נוסף: ABC נדל"ן – יונתן אברמוב

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.