כדאי שתכירו עוד בבלוג:

מדריך חינם להשקעות נדל״ן: ליווי חכם בדרך לעסקאות מנצחות עם ABC נדל"ן

מדריך חינם להשקעות נדל״ן: הדרך הבטוחה לעסקאות חכמות עם ABC נדל"ן

לפני שמתחילים, צריכים ייעוץ? נשמח לעמוד לרשותכם: 054-2878787 📞

ברוכים הבאים ל-ABC נדל"ן, השותפים שלכם לדרך בעולם הנדל"ן. כשמדברים על השקעות נדל"ן, רבים נבהלים מהמורכבות, מהסיכונים ומהצורך בידע מקצועי עמוק. אבל מה אם נגיד לכם שאפשר לגשת לעולם הזה בביטחון, עם כלים מדויקים וליווי צמוד של מומחים? אנו ב-abcnadlan מאמינים שכל אחד יכול להצליח בתחום, וזו הסיבה שיצרנו עבורכם את המדריך המקיף הזה. יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מביא איתו ניסיון עשיר וידע ייחודי שצבר בליווי עשרות משקיעים בישראל, ומאפשר לנו לאתר עסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק עוד לפני שהן מגיעות הציבור הרחב. היתרון שלנו הוא היכולת לספק ליווי מקצה לקצה – משמאי, דרך עורך דין ומהנדס, ועד יועץ מימון – כך שאתם, המשקיעים, תקבלו את המעטפת המקצועית והשקטה ביותר. כשאנחנו מדברים על מדריך חינם להשקעות נדל״ן, אנחנו מדברים על ידע פרקטי, שקוף ואמין, שישים אתכם בעמדת יתרון אמיתית בשוק.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

המסלול שלכם להצלחת השקעות נדל"ן בישראל ובחו"ל

מבוא: למי המדריך מיועד ולמה כדאי להשקיע בנדל"ן?

עולם הנדל"ן נראה לעיתים מורכב ומאיים, אך טמון בו פוטנציאל אדיר לבניית ביטחון כלכלי ועתיד יציב. מדריך זה מיועד למשקיעי נדל"ן מתחילים שרוצים להיכנס לתחום בצורה מושכלת, למשקיעים פרטיים בעלי הון עצמי (החל מ-200 אלף ש"ח) שמחפשים להשביח את כספם, וליזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי. אנו ב-abcnadlan מציעים ליווי מקצועי ולא תיווך, מתוך הבנה עמוקה של השוק וחתירה לעסקאות חכמות. ליווי זה מגיע עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת, ומונע מכם ליפול לטעויות נפוצות או להחמיץ הזדמנויות יקרות ערך. זכרו, ידע הוא כוח, ובמדריך הזה אנו מעניקים לכם את הכוח הזה בחינם.

מושגי יסוד ושלבים ראשונים להשקעה חכמה

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

לפני שצוללים למים העמוקים, חשוב להכיר את העקרונות הבסיסיים:

הגדרת מטרות ותכנון תקציב: האם אתם מחפשים תשואה חודשית קבועה (נדל"ן מניב)? רווח מהיר משיפוץ ומכירה (פליפ)? אולי השקעה לטווח ארוך בקרקע? הגדרת המטרה תשפיע על סוג הנכס והאסטרטגיה שלכם. חשוב לבצע תכנון תקציבי קפדני הכולל את הון עצמי, יכולת מימון חיצוני (משכנתא), והוצאות נלוות (שכר טרחה, מיסים, שיפוצים).
הבנת סוגי נכסים: דירות מגורים, נכסי מסחר, קרקעות, משרדים – לכל אחד מאפיינים ופוטנציאל שונה. כחלק מ-השקעות נדל״ן מוצלחות, זיהוי סוג הנכס המתאים ביותר למטרותיכם הוא קריטי.
מחקר שוק ראשוני: איפה כדאי להשקיע? אילו אזורים נמצאים בצמיחה? מהי רמת הביקוש וההיצע באזור מסוים? השימוש בכלים טכנולוגיים כמו אתרי נדל"ן (יד2, מדלן), מחשבוני תשואה ודוחות סטטיסטיים של הלמ"ס יכול לסייע רבות.

סוגי השקעות נדל"ן: יתרונות, חסרונות ולמי זה מתאים?

השקעות נדל"ן מגיעות במגוון צורות. בחירה נכונה תלויה ביעדים הכלכליים שלכם ובפרופיל הסיכון הרצוי:

נדל"ן מניב: רכישת נכס והשכרתו לצורך קבלת תשואה חודשית קבועה. 🎉
- יתרונות: יציבות, תזרים מזומנים קבוע, עליית ערך הנכס לאורך זמן.
- חסרונות: דורש ניהול שוכרים, תחזוקה, ולעיתים תשואה נמוכה יחסית בטווח הקצר.
- מתאים ל: משקיעים המחפשים הכנסה פסיבית לטווח ארוך.
עסקאות פליפ (Flip): רכישת נכס במחיר נמוך (לרוב דורש שיפוץ), השבחתו ומכירתו ברווח מהיר. 🚀
- יתרונות: רווח מהיר וגבוה בפרק זמן קצר.
- חסרונות: דורש הון התחלתי משמעותי, יכולת ניהול פרויקט שיפוץ, וזיהוי מדויק של נכסים פוטנציאליים.
- מתאים ל: יזמים ומשקיעים עם ניסיון ויכולת פעולה תחת לחץ זמן.
השקעות נדל"ן בחו"ל: רכישת נכסים במדינות אחרות. ✈️
- יתרונות: פוטנציאל תשואה גבוה, מחירי נכסים נמוכים במדינות מסוימות, פיזור סיכונים גלובלי.
- חסרונות: חוסר שליטה, הבדלי חקיקה ומס, שער ריבית ואינפלציה בחו"ל יכולים להשפיע, הצורך בליווי מקומי ומומחיות בשווקים זרים.
- מתאים ל: משקיעים מנוסים יותר עם הון גדול ורצון לגוון את תיק ההשקעות.
קרקעות ויזמות: רכישת קרקע והשבחתה, או השקעה בפרויקטים יזמיים כמו תמ"א 38/פינוי בינוי. 🏗️
- יתרונות: פוטנציאל רווח עצום לאורך זמן.
- חסרונות: תהליכים בירוקרטיים ארוכים, דורש הון רב, סיכונים גבוהים יותר.
- מתאים ל: משקיעים גדולים, יזמים בעלי ניסיון וסבלנות.

תהליך ההשקעה בפועל: משלב הרעיון ועד לסגירת העסקה

תהליך רכישת נכס כולל מספר שלבים מהותיים:

מחקר שוק מעמיק: לאחר שהגדרתם את מטרת ההשקעה, השתמשו בכלים מתקדמים. ב-abcnadlan אנחנו מספקים ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן, כולל ניתוח מהיר של כדאיות עסקה באמצעות מדדים כמו Cap Rate (שיעור היוון) ו-ROI (החזר השקעה). נלמד אתכם לזהות את הפוטנציאל בנתונים.
בדיקת נאותות (Due Diligence): זהו השלב הקריטי ביותר, עליו מומלץ מאוד לא לדלג. בדיקת נאותות מקיפה כוללת:
- בדיקה שמאיות: קביעת שווי הנכס והשוואתו לעסקאות דומות שבוצעו לאחרונה. שמאי מקרקעין יבדוק את ההיתרים, תכניות בנייה עתידיות, זכויות בניה ועוד.
- בדיקה משפטית: בדיקת נסח טאבו, שעבודים, חובות, זכויות ובעלויות על הנכס. עורך דין המתמחה במקרקעין חיוני בשלב זה.
- בדיקה הנדסית: בדיקת מצבו הפיזי של הנכס, ליקויי בנייה, צורך בשיפוצים, ותקינות מערכות.
אנו ב-abcnadlan מביאים לשולחן את כל אנשי המקצוע הנדרשים כדי שתקבלו תמונה מלאה ומהימנה.
מימון ההשקעה: בין אם באמצעות הון עצמי מלא או באמצעות משכנתא, יש להבין את כלל ההיבטים הפיננסיים. שקלול שיעורי ריבית ואינפלציה בחישוב הכדאיות הוא חיוני. יועץ מימון יכול לייעץ לכם לגבי מבני הלוואה אופטימליים, תנאי החזר, ושיעורי ריבית עדכניים.
רכישה וסגירת עסקה: ניהול משא ומתן, חתימה על הסכם מכר ועריכת כל המסמכים המשפטיים הרלוונטיים. כאן ניסיון מקצועי רב יכול לחסוך לכם כסף וראש שקט.

היבטים משפטיים ומיסויים שיש להכיר

עולם הנדל"ן מלווה ברגולציה ומיסוי סבוכים. התנהלות נכונה בשלבים אלו יכולה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים:

מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח, היטלי השבחה – אלו רק חלק מהמיסים שצריך לקחת בחשבון. הבנה מעמיקה של פטורים אפשריים (כגון דירת מגורים יחידה) ושומות מס תקינות היא קריטית.
רישום הנכס: ההקפדה על רישום הבעלות בטאבו, בלשכת רישום המקרקעין, היא הבסיס לביטחון המשפטי שלכם.
חוזי רכישה והשכרה: חוזה מקיף וברור, המגן על זכויותיכם, הוא תנאי הכרחי לכל עסקה.

Close-up of keys in hand representing property ownership with blurred financial documents in the background.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

טיפ של מומחים: אל תתפשרו על ייעוץ משפטי. עלות שכר טרחה של יועצים ומומחים בתחום הוא חלק אינטגרלי מההשקעה וברוב המקרים יחסוך לכם הרבה יותר בעתיד.

ניהול הנכס והגדלת התשואה

לאחר הרכישה, השקעה אינה מסתיימת. ניהול נכון של הנכס יוביל למקסימום רווחים:

שיפוץ והשבחה: שיפוץ קוסמטי או יסודי יכול להעלות משמעותית את דמי השכירות או את מחיר המכירה.
שיווק הנכס ואיתור שוכרים: מציאת שוכרים אמינים וטובים היא המפתח לתזרים יציב ולשקט נפשי.
ניהול שוטף ותחזוקה: מענה מהיר לתקלות ושמירה על הנכס במצב טוב.
חשיבות ביטוחים: ביטוח מבנה וצד ג' הם חיוניים להגנה מפני נזקים בלתי צפויים.

טעויות נפוצות בהשקעות נדל"ן והימנעות מהן

גם המשקיעים המנוסים ביותר עלולים לטעות. הנה כמה דוגמאות קלאסיות וכיצד להימנע מהן:

התעלמות מבדיקות נאותות: דילוג על בדיקות משפטיות, תכנוניות או הנדסיות עלול להוביל לנזקים כספיים אדירים.
קבלת החלטות המבוססות על רגש: קנייה של נכס כי הוא "נראה טוב" ולא "עושה מספרים" זו טעות נפוצה. נתוני תשואה, קאפ רייט, ו-ROI צריכים להדריך אתכם.
חוסר הבנה של שוק היעד: כל אזור מתנהל אחרת. מה שעובד בתל אביב לא בהכרח יעבוד בחיפה. הכירו את השוק הספציפי שאליו אתם נכנסים.
הזנחת היבטים מיסויים: אי תכנון מס נכון עלול לגרום לאובדן רווחים משמעותי.
חוסר סבלנות ויציאה מוקדמת מהשקעה: נדל"ן הוא משחק לטווח ארוך. ⏳
אי שימוש בליווי מקצועי: עלות שכר הטרחה של מומחים כמו שמאי מקרקעין, עורך דין ויועץ מימון היא השקעה שמגנה עליכם מפני טעויות יקרות.

טיפים פרקטיים למשקיעים מתחילים

התחילו בקטן: אל תנסו "לנגוס" יותר מדי בהתחלה. התחילו עם נכס אחד, למדו את התהליך, וצמחו משם.
בנו רשת קשרים: הכירו יועצי נדל"ן, ברוקרים, קבלנים, עורכי דין – רשת מקצועית תסייע לכם לאורך כל הדרך.
למדו ללא הרף: קראו ספרים, מדריכים, השתתפו בסדנאות (כמו המדריך הזה!), והיו מעודכנים בשינויים בשוק.
היו שקולים, אך לא היססנים: עסקאות אטרקטיביות לא מחכות. לאחר מחקר ובדיקה יסודית, קבלו החלטות בביטחון.
היבטים פסיכולוגיים: נדל"ן זה מרתון, לא ספרינט. היו סבלניים, התמודדו עם סיכונים בשיקול דעת, ואל תתנו ללחץ לרגע להשפיע על ההחלטות הפיננסיות שלכם.

שאלות נפוצות (FAQ)

מהו ההון העצמי המינימלי הנדרש להשקעה בנדל"ן בישראל?

ההון העצמי המינימלי משתנה מאוד בהתאם לסוג הנכס, מיקומו ומחירו. באופן כללי, כדי לבצע השקעה משמעותית ולהצליח לקבל מימון בנקאי (משכנתא), מומלץ להתחיל עם הון עצמי של לפחות 200,000 ש"ח וצפונה. זכרו כי ככל שההון העצמי גבוה יותר, כך תצטרכו פחות מימון חיצוני ותשלמו פחות ריבית.

האם עדיף להשקיע בדירת יד שנייה שעברה שיפוץ, או בדירה שדורשת שיפוץ יסודי?

הבחירה תלויה במטרת ההשקעה וביכולות האישיות שלכם. דירה שעברה שיפוץ היא לרוב יקרה יותר, אך חוסכת לכם זמן, טרחה וכאבי ראש של ניהול שיפוץ. דירה שדורשת שיפוץ יכולה להוות "עסקת פליפ" מצוינת אם אתם בעלי כישורים בניהול פרויקטים, או יש לכם צוות אמין של קבלנים. הפוטנציאל לרווח בשיפוץ עצמי גדול יותר, אך גם הסיכונים הכרוכים בו גבוהים יותר.

כיצד משפיעים שערי ריבית ואינפלציה על השקעות נדל"ן?

Woman examining a blueprint in a sunny residential area, considering properties.

קרדיט: Pavel Danilyuk

שערי הריבית משפיעים ישירות על עלות המשכנתאות וההלוואות. ריבית גבוהה מייקרת את המימון ומפחיתה את כדאיות ההשקעה. אינפלציה, מנגד, אמנם מפחיתה את כוח הקנייה של הכסף, אך לרוב מעלה את ערך הנכסים הריאליים ואת דמי השכירות, ולכן נדל"ן נחשב פעמים רבות כהגנה טובה מפני אינפלציה. חשוב לנתח את שניהם יחד בבואכם לקבל החלטות השקעה. אנו ב-abcnadlan עוקבים אחר השינויים בשווקים ונסייע לכם להבין את ההשפעות ולתכנן בהתאם.

סיכום וקריאה לפעולה

השקעות נדל"ן הן כלי עוצמתי לבניית עושר ויציבות פיננסית. עם זאת, ההצלחה אינה מובטחת ללא ידע, תכנון וליווי מקצועי נכון. מדריך חינם להשקעות נדל״ן זה, אותו קיבלתם מ-ABC נדל"ן, נועד לתת לכם את אבני היסוד ואת הביטחון לצאת לדרך. אנו ב-abcnadlan גאים לאתר עבורכם דירות מתחת למחיר השוק, לספק ליווי מקצועי ושקוף, ולהיות המצפן שלכם בעולם הנדל"ן. אם אתם רוצים להצטרף לעשרות לקוחות מרוצים שכבר ביצעו עסקאות אמיתיות בצפון הארץ ובכלל, או אם יש לכם שאלות נוספות וברצונכם לקבל ייעוץ אישי ומקצועי – אל תהססו ליצור איתנו קשר. אנחנו כאן כדי להבטיח את עתידכם הכלכלי.

צרו קשר עוד היום וקבעו פגישת ייעוץ ראשונית: 054-2878787

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.