השקעות נדל״ן בצפון: המדריך המלא לאיתור העסקה החכמה הבאה שלכם
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות עם שמאי מקרקעין, חייגו עכשיו: 054-2878787
שוק הנדל"ן הישראלי הוא זירה מורכבת ודינמית, ובמיוחד כיום, אזור הצפון מרכז אליו עניין רב. משקיעים רבים שואלים את עצמם: האם זה הזמן הנכון להיכנס? איפה מסתתרות ההזדמנויות האמיתיות? ואיך נמנעים מטעויות יקרות? בדיוק בשביל זה אנחנו כאן. ב-ABC נדל"ן, תחת הנהגתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, אנו מלווים עשרות משקיעים לעסקאות חכמות מתחת למחיר השוק. המוטו שלנו הוא "ליווי חכם לעסקאות חכמות", ואנו מיישמים אותו באמצעות איתור עסקאות לפני שהן מגיעות לשוק, מעטפת ליווי מקצועית מלאה (שמאי, עו"ד, מהנדס ויועץ מימון) ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך. מאמר זה נועד להיות המדריך המקיף ביותר עבורכם, בין אם אתם משקיעים מתחילים או מנוסים, שמחפשים לבצע השקעות נדל״ן בצפון באופן מושכל ובטוח.
👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉
פוטנציאל, אזורים וסיכונים: כל מה שצריך לדעת על שוק הנדל״ן הצפוני
השקעה בנדל"ן, ובפרט בצפון, דורשת הבנה מעמיקה של תמונת המצב הכוללת. לא מספיק למצוא דירה "זולה", אלא יש להבין את הפוטנציאל הכלכלי, התכנוני והדמוגרפי של האזור כולו. החל מהשפעת המצב הביטחוני ועד תכניות הפיתוח הממשלתיות, כל פרט משפיע על כדאיות העסקה שלכם.
למה דווקא עכשיו? הפוטנציאל החבוי של השקעות נדל״ן בצפון 🧭
רבים עשויים להירתע מהשקעה בצפון בגלל המצב הביטחוני, אך משקיעים נבונים מזהים שבתוך כל משבר חבויה גם הזדמנות. הנה מספר סיבות מדוע דווקא עכשיו עשוי להיות זמן מצוין לשקול השקעה בצפון:
- יצירת הזדמנויות: המצב הנוכחי יוצר לחץ על מוכרים ומייצר הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים אטרקטיביים, מתחת למחיר השוק הריאלי שלהם. משקיע סבלני עם ראייה לטווח ארוך יכול לממש רווח הון משמעותי כשהשוק יחזור לשגרה.
- השקעות ממשלתיות ותשתיות: מדינת ישראל ממשיכה להשקיע משאבים אדירים בפיתוח הצפון. פרויקטים כמו הארכת כביש 6 צפונה, שדרוג קווי רכבת והקמת אזורי תעסוקה חדשים, צפויים להעלות את ערך הנכסים באזור באופן משמעותי בשנים הקרובות.
- ביקושים דמוגרפיים: למרות הכל, הצפון ממשיך למשוך אוכלוסייה צעירה ומשפחות המחפשות איכות חיים בעלויות נמוכות יותר מאשר במרכז. מוסדות אקדמיים מובילים כמו הטכניון ואוניברסיטת חיפה מבטיחים ביקוש קשיח לשכירות באזורים מסוימים.
- פוטנציאל תשואה גבוה יותר: בהשוואה למרכז הארץ, מחירי הנכסים בצפון עדיין שפויים ומאפשרים להשיג תשואה גבוהה יותר משכירות. ב-ABC נדל"ן, אנו מתמחים באיתור אותן עסקאות המשלבות מחיר רכישה נמוך עם פוטנציאל תשואה גבוה.
מפת ההשקעות של הצפון: ניתוח אזורים מרכזיים 🗺️
הצפון אינו מקשה אחת. לכל אזור יש את המאפיינים, היתרונות והחסרונות שלו. הבנת הניואנסים היא המפתח לבחירת ההשקעה הנכונה עבורכם.
- חיפה והכרמל: מטרופולין הצפון. חיפה מציעה יציבות, ביקוש קבוע לשכירות בזכות הסטודנטים ועובדי ההייטק (פארק מת"מ), ותחבורה ציבורית מצוינת. שכונות כמו נווה שאנן והדר עוברות התחדשות עירונית ומציעות פוטנציאל השבחה, בעוד שכונות הכרמל מציעות יוקרה ויציבות.
- הקריות (קרית ים, ביאליק, מוצקין, אתא): "הטבעת" של חיפה. הקריות מציעות נכסים במחירים נגישים יותר, אווירה קהילתית וביקוש גבוה מצד משפחות. פרויקטים רבים של פינוי-בינוי ותמ"א 38 מקודמים באזור, מה שמהווה פוטנציאל לעליית ערך משמעותית למשקיעים שיודעים לזהות את הפרויקטים הנכונים בזמן.
- הגליל המערבי (עכו ונהריה): ערים אלו נהנות מקרבה לים, פוטנציאל תיירותי ופיתוח תשתיות. תחנת הרכבת בנהריה והכבישים המשודרגים הפכו אותן לאטרקטיביות יותר עבור משפחות ועובדים באזור. עכו העתיקה והמתפתחת מושכת עניין רב, אך דורשת הבנה של השוק המקומי הייחודי.
- ערי הגליל והעמקים (כרמיאל, עפולה, נצרת עילית/נוף הגליל): אלו נחשבות להשקעות בפריפריה הרחוקה יותר, אך עם פוטנציאל התשואה הגבוה ביותר. עפולה, בירת העמק, נהנית מפיתוח מואץ ותחנת רכבת חדשה. כרמיאל היא מרכז אזורי חשוב עם תעשייה מפותחת. השקעה באזורים אלו דורשת בדיקה קפדנית יותר של סביבת הנכס והביקוש המקומי.
השוואת אזורי השקעה בצפון: טבלת נתונים 📊
כדי לסייע לכם לקבל תמונה ברורה יותר, ריכזנו עבורכם נתונים ממוצעים (הערכה בלבד, נכון לרבעון השני של 2024). חשוב לזכור שכל עסקה היא ייחודית ויש לבחון אותה לגופה.
| עיר | מחיר ממוצע לדירת 3-4 חדרים | תשואה שנתית ממוצעת משכירות | הערות ופוטנציאל |
|---|---|---|---|
| חיפה (שכונות נבחרות) | 1,300,000 – 1,800,000 ₪ | 3.5% – 4.5% | ביקוש יציב, פוטנציאל בהתחדשות עירונית, תלוי שכונה. |
| קרית ים | 1,100,000 – 1,400,000 ₪ | 4% – 5% | פרויקטים רבים של פינוי-בינוי, קרבה לים. |
| נהריה | 1,250,000 – 1,600,000 ₪ | 3.8% – 4.8% | עיר חוף מתפתחת, נהנית מתיירות ושיפור תשתיות. |
| עפולה | 1,000,000 – 1,300,000 ₪ | 4.5% – 5.5% | פיתוח מואץ, תחבורה נוחה למרכז (רכבת), מחירים נגישים. |
המדריך המעשי: איך מאתרים ובודקים נכס להשקעה בצפון שלב אחר שלב 🪜
איתור ובדיקת נכס הם השלבים הקריטיים ביותר בתהליך. כאן, ליווי מקצועי עושה את כל ההבדל. כך אנחנו ב-ABC נדל"ן מנהלים את התהליך:
- הגדרת תקציב ויעדי השקעה: הצעד הראשון הוא שיחת אפיון. מה ההון העצמי שלכם (אנו עובדים עם משקיעים החל מהון עצמי של 200,000 ₪)? מהי אסטרטגיית ההשקעה – תשואה שוטפת משכירות (טווח ארוך) או עסקת "פליפ" (רכישה, השבחה ומכירה מהירה)?
- איתור הזדמנויות "מתחת לרדאר": בניגוד למשקיע הפרטי שמסתמך בעיקר על אתרי האינטרנט, אנחנו מפעילים רשת קשרים ומשתמשים בידע פנימי לאיתור עסקאות OFF-MARKET. אנו מתמחים באיתור השקעות נדל״ן דרך כינוס נכסים, ירושות ועסקאות שבעליהן לחוצים למכור – שם נמצאות ההזדמנויות הטובות ביותר.
- בדיקות נאותות (Due Diligence) מקיפות: זהו הלב של תהליך הליווי שלנו. כשלצידכם שמאי מקרקעין, אתם מקבלים ודאות מלאה לגבי הנכס:
- בדיקה שמאיות: אנו מבצעים הערכת שווי שוק ריאלית ומדויקת, ומנתחים את פוטנציאל ההשבחה העתידי של הנכס והסביבה.
- בדיקה משפטית: יחד עם עורך דין מומחה מטעמנו, אנו בודקים נסח טאבו, היעדר חובות, שעבודים או עיקולים, וזכויות בנייה.
- בדיקה תכנונית: אנו צוללים לתוכניות בניין עיר (תב"ע) כדי לוודא שאין הפתעות לא נעימות בעתיד (כמו כביש ראשי מתוכנן מול החלון) ולזהות פוטנציאל חיובי (כמו פארק או מרכז קהילתי).
- בדיקה הנדסית: מהנדס בניין מטעמנו בודק את המצב הפיזי של הנכס לאיתור ליקויים נסתרים שיכולים לעלות לכם הון.
- ניהול משא ומתן מקצועי: כשאנחנו מגיעים לשולחן המשא ומתן, אנחנו מגובים בנתונים, בדוחות ובבדיקות. עמדת כוח זו מאפשרת לנו להשיג עבורכם את המחיר הטוב ביותר, לעיתים קרובות נמוך משמעותית ממחיר הבקשה.
- ליווי במימון וסגירת העסקה: אנו מקשרים אתכם עם יועצי משכנתאות ומימון מהשורה הראשונה, שמשיגים עבורכם תנאים מועדפים ועוזרים לכם לבנות תמהיל נכון להשקעה.
ניהול סיכונים בהשקעות בצפון: איך נמנעים מטעויות יקרות? ⚠️
השקעה ללא ניהול סיכונים היא הימור. בצפון, ישנם מספר סיכונים ייחודיים שחשוב להכיר ולדעת כיצד להתמודד איתם:
- הסיכון הביטחוני: אין להתעלם ממנו. הדרך לנהל אותו היא באמצעות פיזור השקעות (לא לשים את כל הביצים בסל אחד), חשיבה לטווח ארוך (שוק הנדל"ן תמיד מתאושש ממשברים), ובחירת אזורים עם חוסן קהילתי וביקושים יציבים.
- סיכון שוכרים (ניהול נכס): למצוא שוכר טוב ולנהל את הנכס מרחוק יכול להיות אתגר. חשוב לבצע סינון קפדני של שוכרים, להשתמש בחוזה שכירות מקצועי, ואף לשקול שימוש בחברת ניהול מקומית.
- סיכון נכס "לימון": רכישת נכס עם בעיות משפטיות, תכנוניות או הנדסיות נסתרות היא הסיוט של כל משקיע. הדרך היחידה להימנע מכך היא ביצוע בדיקות נאותות קפדניות ומקצועיות, כפי שפירטנו קודם. זו בדיוק המומחיות שלנו.
הדרך הבטוחה ביותר לצמצם את כל הסיכונים הללו היא להיעזר בליווי מקצועי. כדי להבין איך נוכל לעזור לכם להימנע מטעויות ולקבל החלטות מושכלות, אנו מזמינים אתכם לקבוע פגישת ייעוץ ללא התחייבות.
שאלות ותשובות נפוצות על השקעות נדל״ן בצפון (FAQ)
מהו ההון העצמי המינימלי הנדרש כדי להתחיל להשקיע בצפון?
אנו ב-ABC נדל"ן מאמינים שניתן להתחיל להשקיע בחוכמה גם עם הון עצמי התחלתי. אנו מלווים משקיעים עם הון עצמי של החל מ-200,000 ₪. סכום זה, בשילוב מינוף נכון באמצעות משכנתא, יכול לפתוח דלתות לעסקאות אטרקטיביות בערים רבות בצפון, כאלו שאינן אפשריות כלל במרכז הארץ.
האם עכשיו, לאור המצב הביטחוני, זה באמת זמן טוב להשקיע בצפון?
זו שאלה לגיטימית. התשובה תלויה בפרופיל המשקיע. עבור משקיע עם סבלנות וראייה לטווח ארוך, התקופה הנוכחית עשויה להציג הזדמנויות נדירות לרכישת נכסים איכותיים במחירים נמוכים. ההיסטוריה מלמדת שלאחר משברים, אזורי קו עימות חווים עליית מחירים וביקושים מוגברים, לעיתים בסיוע הטבות ממשלתיות. ליזמים ולמשקיעים מנוסים, זהו זמן לצוד מציאות.
מה ההבדל המרכזי בין ליווי שלכם לבין עבודה עם מתווך רגיל?
ההבדל הוא מהותי. מתווך, על פי חוק, מייצג את המוכר ומטרתו היא לסגור עסקה במחיר הגבוה ביותר האפשרי. אנחנו ב-ABC נדל"ן עובדים אך ורק עבורכם, המשקיעים. המטרה שלנו היא למצוא לכם את העסקה הטובה ביותר, במחיר הנמוך ביותר ובתנאים הטובים ביותר. בנוסף, כמשרד שבראשו עומד שמאי מקרקעין, אנו מספקים ניתוח מקצועי ואובייקטיבי של שווי הנכס ופוטנציאל ההשבחה, שירות שמתווך אינו יכול ואינו מוסמך לספק. אנו מציעים מעטפת מלאה שממשיכה הרבה מעבר לאיתור הנכס.
באיזו עיר בצפון התשואה היא הגבוהה ביותר כיום?
אין תשובה אחת נכונה לשאלה זו, מכיוון שתשואה גבוהה יותר כרוכה לעיתים קרובות בסיכון גבוה יותר. באופן כללי, ככל שמתרחקים מחיפה והקריות אל ערי העמק והגליל כמו עפולה או כרמיאל, ניתן למצוא נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר על הנייר (מעל 5%). עם זאת, חשוב לבחון לעומק את הביקוש לשכירות באזור הספציפי ואת איכות הנכס. העבודה שלנו היא למצוא את האיזון המושלם עבורכם בין תשואה, סיכון ופוטנציאל עליית ערך.
סיכום: הצעד הבא שלכם להשקעה חכמה בצפון
כפי שראיתם, אזור הצפון מציע פוטנציאל אדיר למשקיעי נדל"ן נבונים, אך הוא שוק מורכב הדורש מומחיות, ידע והיכרות מעמיקה עם השטח. ניסיון לבצע השקעה כזו לבד, ללא הכלים והידע המתאימים, עלול להוביל לטעויות יקרות ולאי-מימוש הפוטנציאל. ב-ABC נדל"ן, אנו כאן כדי להעניק לכם את השקט הנפשי, הביטחון המקצועי והליווי הצמוד שיובילו אתכם לעסקה החכמה הבאה שלכם. אנו מזמינים אתכם לעשות את הצעד הראשון نحو עתיד כלכלי בטוח יותר.
אל תפספסו את ההזדמנויות שהשוק הצפוני מציע. צרו קשר עוד היום לקבלת ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן ונתחיל לבנות יחד את תיק ההשקעות שלכם. לשיחה עם יונתן אברמוב חייגו: 054-2878787
הסיפור שלנו:
הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד
יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.
יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.
כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.
החזון של יונתן אברמוב
"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.
"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."
איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?
יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.
כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".
למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!
אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!
ואז קיבלתי החלטה…
"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"
קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן
אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.
הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.
הליווי שלנו כולל:
✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).
אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…
המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.
כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.
ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.
בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן
הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה
1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.
2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.
3. רישוי – סטטוס הרישוי.
4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.
5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.
6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.
7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.
8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.
9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.
10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.
משקיעים ממליצים:
יוסי בן דוד
תשואה שנתית
5%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
משפחת פרץ
תשואה שנתית
7%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
לקוח מרוצה
תשואה שנתית
4.8%
סוג עסקה
התחדשות עירונית
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
זאביק דוד
תשואה שנתית
4.3%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
ברוך אשכנזי
תשואה שנתית
4.9%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
נתונים שכדאי להכיר:
| שאלה | תשובה |
| כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023? | כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור |
| כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה? | בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות |
| כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה | בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה |
| מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל? | כ-1.965 מיליון שקלים |
| כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן? | כ-200,000 |
| כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה: | בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות |
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
שאלות ותשובות:
תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')
תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.
אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.
השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.
הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.
יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.
