כדאי שתכירו עוד בבלוג:

דירות בירושה למכירה: המדריך המלא למכירה חכמה מבית ABC נדל"ן

📞 054-2878787

בעולם הנדל"ן, מכירת נכס היא תמיד אירוע מהותי. אך כשמדובר על דירות בירושה למכירה, המורכבות עולה מדרגה. פתאום, לצד ההיבטים הכלכליים והמשפטיים, נכנסים לתמונה אלמנטים רגשיים, משפחתיים ובירוקרטיים העלולים להפוך את התהליך למסע מפרך.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

אנו ב-ABC נדל"ן, בניצוחו של יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן מנוסה, מבינים את האתגרים הללו לעומקם. עם הליווי המקצועי שלנו, ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן, הפכנו לעוגן יציב עבור עשרות משקיעים שביקשו למנף נכסים, לרבות דירות ירושה, ולהפוך אותם לעסקאות רווחיות מתחת למחיר השוק. אנו מאתרים עסקאות חכמות לפני שהן מגיעות לשוק הרחב, מלווים אתכם מקצה לקצה – משמאי, דרך עו"ד ומהנדס, ועד יועץ מימון, ומספקים ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת.

מדריך זה נועד לספק לכם את כל הכלים והמידע הנחוצים להתמודדות מוצלחת עם מכירת דירת ירושה, תוך התייחסות לנקודות התורפה המרכזיות ומתן פתרונות פרקטיים, כפי שאנו עושים עבור לקוחותינו הרבים. בואו נצלול פנימה כדי להפוך את הנכס שבידיכם למקור של יציבות כלכלית ומימוש פוטנציאל.

האתגר במכירת דירות בירושה: מורכבות משפטית, מיסויית ורגשית

מכירת דירת ירושה אינה דומה למכירת דירה רגילה. היא כרוכה בשורה של אתגרים ייחודיים הדורשים ידע, ניסיון וגישה הוליסטית. עבורנו ב-ABC נדל"ן, הבנה של מרחב האתגרים הללו היא מפתח למתן שירות מיטבי וליווי מדויק:

השלבים המקדימים: צו ירושה, צו קיום צוואה ורישום הזכויות

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

הצעד הראשון והקריטי במכירת דירות בירושה למכירה הוא הסדרת הצו המשפטי המאשר את זכויות היורשים בנכס. ללא צו זה, לא ניתן לבצע כל פעולה משפטית בנכס, ובטח שלא למכור אותו.

צו ירושה: ניתן כאשר המנוח לא הותיר צוואה. צו זה קובע את זהות היורשים ואת חלקם בעיזבון, על פי דיני הירושה (על פי חוק הירושה, התשכ"ה-1965).
צו קיום צוואה: ניתן כאשר המנוח הותיר צוואה. צו זה מאמת את תוקף הצוואה ומאפשר את ביצועה, דהיינו חלוקת הירושה על פי רצון המנוח כפי שבא לידי ביטוי בצוואה.

חשיבותם בתהליך: שני הצווים הללו הם אבן היסוד לכל מהלך עתידי. בלעדיהם, הזכויות אינן רשומות על שם היורשים בטאבו (או ברשם המקרקעין הרלוונטי), ולא ניתן להוכיח בעלות. תהליך הוצאת הצו יכול לארוך מספר חודשים, ולכן חשוב להתחיל בו מוקדם ככל הניתן.

לאחר קבלת הצו, יש לרשום את הזכויות בטאבו על שם היורשים. לעיתים קרובות, זהו שלב שנדחה, אך הוא הכרחי למכירת הנכס בשוק החופשי, שכן קונים פוטנציאליים ומוסדות מימון ידרשו לראות רישום בעלות תקין.

הסכם חלוקת עיזבון והשפעתו על המכירה

כאשר ישנם מספר יורשים לדירה, לעיתים קרובות עולה הצורך בגיבוש 'הסכם חלוקת עיזבון'. הסכם זה מאפשר ליורשים להסכים ביניהם על אופן חלוקת הנכסים בתוך העיזבון (ולא רק הדירה), באופן השונה מהאופן שנקבע בצו הירושה או הצוואה, וזאת תוך כדי תכנון מס אופטימלי.

כיצד מתבצע: זהו הסכם משפטי מחייב שנחתם בין כל היורשים. הוא יכול לקבוע, למשל, שאחד היורשים יקבל את הדירה כולה בתמורה לפיצוי כספי לשאר היורשים, או שהדירה תימכר והתמורה תחולק באחוזים שונים מהקבוע בצו.
השפעה על המכירה: הסכם חלוקת עיזבון יכול לפשט את תהליך המכירה, שכן הוא מייצר בעל דירה אחד או קבוצת בעלי דירה שההתנהלות מולם ברורה ומוסכמת. כמו כן, הוא נותן פתרון יעיל במקרה של חילוקי דעות בין יורשים.

מדריך מיסוי מקיף לדירות בירושה

אחד ההיבטים המורכבים והחשובים ביותר במכירת דירה בירושה למכירה הוא נושא המיסוי. רבים חוששים ממסים גבוהים, אך במקרים רבים קיימים פטורים והקלות משמעותיות.

פטור ממס שבח על דירת ירושה: זהו הפטור המרכזי שרלוונטי לדירות ירושה. על פי סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין, מכירת דירה שהתקבלה בירושה פטורה ממס שבח אם מתקיימים שלושה תנאים מצטברים:
1. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא המוריש.
2. לפני מותו, היה המוריש בעל דירת מגורים אחת בלבד.
3. המכירה היא למוכר יחיד שזו דירתו היחידה.
חשוב לציין כי הפטור יכול לחול גם אם למוריש היו מספר דירות, אך רק אחת הייתה דירת מגורים מזכה בעת פטירתו. תשומת לב: כל מקרה לגופו ויש לבחון את תנאי הפטור בקפידה עם שמאי מקרקעין מומחה או עורך דין המתמחה בתחום.
מס רכישה על ירושה: מתי כן ומתי לא? בעיקרון, קבלת נכס בירושה אינה כרוכה בתשלום מס רכישה. מס רכישה משולם רק בעת רכישת זכויות במקרקעין. עם זאת, ישנם חריגים:
1. אם אחד היורשים 'קונה' את חלקם של יורשים אחרים במסגרת הסכם חלוקת עיזבון, עלול לחול מס רכישה על חלקו הנוסף שנרכש.
2. במקרים מסוימים של תרומות או מתנות בחיים.
חשיבות תכנון המס: תכנון מס מוקפד הוא קריטי. הוא יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים. שמאי מקרקעין מנוסה יכול לסייע בהערכה נכונה של שווי הנכס, מה שישפיע על חישוב מס השבח במקרים בהם אין פטור מלא. כמו כן, ייעוץ משפטי יסייע בניסוח הסכם חלוקת עיזבון שממקסם את הפטורים ומצמצם חבויות מס.

מכירת דירה בירושה כשיש מספר יורשים: לפתור מחלוקות בחכמה

אחד התרחישים המורכבים ביותר במכירת דירה בירושה למכירה הוא כאשר קיימים מספר יורשים, ובעיקר כאשר מתפתחים חילוקי דעות ביניהם. אנו ב-ABC נדל"ן מנוסים בליווי במצבים אלו בדיוק, תמיד עם דגש על פתרון חילוקי דעות בדרכי נועם ויעילות.

הסכמות: הדרך הטובה ביותר היא להגיע להסכמה מלאה בין כל היורשים לגבי תנאי המכירה, המחיר, בחירת אנשי המקצוע והשימוש בתמורה. הסכם חלוקת עיזבון חתום הוא כלי מצוין להסדרת הסוגיות הללו מראש.
קונפליקטים ופתרונות: כאשר קיימים חילוקי דעות, חשוב לנהל את המצב ברגישות ובמקצועיות:
1. הערכת שווי אובייקטיבית: הערכת שמאי מקצועית המוסכמת על כולם יכולה להוות נקודת פתיחה אובייקטיבית וריאלית למחיר המבוקש.
2. גישור: במקרים רבים, מגשר מקצועי יכול לסייע ליורשים להגיע לעמק השווה מבלי להידרש לפתרונות משפטיים יקרים וארוכים.
3. פירוק שיתוף: במצבים קיצוניים בהם אין הסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף במקרקעין. בית המשפט יכול להורות על מכירת הדירה למרבה במחיר (לרוב באמצעות כונס נכסים), אך זוהי אופציה אחרונה ויקרה.

אנו ב-ABC נדל"ן נדע להפנות אתכם לאנשי המקצוע הנכונים, כגון עורכי דין המתמחים בטיפול בענייני ירושה וליטיגציה במידת הצורך, שיכולים לסייע בהובלת תהליך כזה באופן הרגיש והיעיל ביותר.

דגשים פרקטיים למכירת דירת ירושה

מעבר להיבטים המשפטיים והמיסוייים, קיימים מספר דגשים פרקטיים שיכולים להשפיע באופן דרמטי על הצלחת המכירה ועל המחיר שתקבלו עבור דירות בירושה למכירה:

Close-up of keys in hand representing property ownership with blurred financial documents in the background.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

הערכת שווי: לפני יציאה לשוק, חיוני לבצע הערכת שווי מקצועית על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. הערכה זו תספק לכם מחיר שוק ריאלי ותמנע ציפיות לא מציאותיות, כמו גם תסייע בתכנון מס. שמאי מקרקעין מ-ABC נדל"ן יספק לכם הערכה מדויקת ומקיפה.
שיווק הדירה: שיווק נכון הוא מפתח למכירה מהירה ובמחיר אופטימלי. זה כולל:
1. צילום מקצועי: תמונות איכותיות ומזמינות הן הרושם הראשון.
2. תיאור נכס מפורט: המדגיש את יתרונות הדירה והאזור.
3. פרסום בפלטפורמות רלוונטיות: אתרי נדל"ן, רשתות חברתיות וקשרים אישיים.
במקרים רבים, דירות בירושה למכירה הן דירות 'ישנות' יותר, הדורשות התייחסות מיוחדת בשיווק. אנו ב-ABC נדל"ן מתמחים באיתור וטיפול בנכסים בעלי פוטנציאל, גם אם הם דורשים התאמה.
בחירת אנשי מקצוע: הצוות הנכון יעשה את ההבדל:
1. עורך דין: חיוני לליווי משפטי, בדיקת נאותות, ניסוח הסכמים ופתרון בעיות.
2. מתווך: יכול לחסוך זמן ומאמץ, ולהביא קונים רציניים. כשמדובר בעסקאות 'מתחת למחיר השוק', לעיתים מדובר ברשת קשרים שלמה שהמתווך רוכש שנים.
3. שמאי מקרקעין: להערכת שווי מדויקת ותכנון מס.
4. יועץ מימון: אם הדירה נמכרת למשקיע שזקוק למימון, יועץ מימון יכול לסייע לו בכך, ובכך להפוך את העסקה לאפשרית.

מקרים מיוחדים: כשהמורכבות עולה

ישנם מצבים מיוחדים במכירת דירות בירושה למכירה המצריכים ידע והתמחות ספציפית:

מכירת 'חצי דירה': לפעמים, יורשים רק 'חלק' מהדירה, או קונים 'חצי דירה' מיורש אחר. מצב כזה דורש בחינה משפטית מדוקדקת של הבעלות המשותפת והשלכותיה המיסוייות.
דירה נטושה או מוזנחת: דירות ירושה רבות אינן מתוחזקות כראוי לאורך זמן. מכירת דירה כזו דורשת לעיתים שיפוץ קל לשיפור הנראות, או איתור קונים ספציפיים שמעוניינים בדירה למטרות השבחה (כמו יזמי נדל"ן).
דירה שנמכרה לפני רישום: לעיתים, יורשים מנסים למכור את הנכס לפני שהושלם רישום הזכויות בטאבו על שמם. למרות שהדבר אפשרי במקרים מסוימים (באמצעות 'הערת אזהרה למוטב'), הוא מסובך יותר, פחות נפוץ ומחייב ליווי משפטי צמוד. אנו ב-ABC נדל"ן ממליצים בחום להשלים את רישום הזכויות לפני המכירה, כדי למנוע סיבוכים והרתעות מצד קונים פוטנציאליים.

רבים מלקוחותינו ב-ABC נדל"ן מחפשים עסקאות 'פליפ' או 'פינוי-בינוי', וכאלה יראו בדירות נטושות או מוזנחות הזדמנות עצומה להשבחה ורווח. זו יתרון שלנו למכירת דירות בירושה למכירה מסוג זה, שכן אנו יודעים לחבר את הצדדים הנכונים.

האם כדאי לממן שיפוץ קל לפני המכירה?

התשובה תמיד תלויה במצב הנכס, בסביבת השוק ובסוג הקונים הפוטנציאליים. שיפוץ קוסמטי קטן ונקודתי (צביעה, ניקיון יסודי, תיקון ליקויים קטנים) יכול להשפיע באופן משמעותי על תפיסת הנכס ועל המחיר שניתן לבקש עבורו. לעיתים אנו ב-ABC נדל"ן מלווים לקוחותינו גם בהחלטות אלו, ומסייעים להם לבחור האם וכיצד לממן שיפוץ כזה, במיוחד השקעות נדל״ן במטרה למקסם את התשואה.

מצד שני, שיפוץ יקר ומקיף לרוב אינו מומלץ, אלא אם מדובר בעסקה ספציפית עם יזם או קונה שמעוניין בדירה 'חדשה מהקבלן'. זכרו, מטרתכם היא מכירה יעילה ורווחית, לאו דווקא להפוך את הדירה למושלמת.

היבטים רגשיים ופסיכולוגיים

אף שתחום העיסוק המרכזי שלנו הוא נדל"ן, אנו מודעים לכך שמכירת נכס ירושה היא חוויה טעונה רגשית. מדובר לא רק בנכס פיזי, אלא בזיכרונות, בעבר, ובקשר למוריש. אנו ממליצים לטפל גם בפן הרגשי, לספק תמיכה היכן שצריך, ולהבין כי תהליך זה יכול להיות בעל משמעויות מעבר להיבט הכלכלי היבש. לכן, אנו דוגלים בליווי אנושי וקשוב, לצד המקצועיות הבלתי מתפשרת.

למי כדאי למכור דירות בירושה למכירה?

כאשר יש לכם דירות בירושה למכירה, חשוב להבין למי הדירה שלכם יכולה להתאים ביותר:

קונה פרטי: הרוב המכריע של העסקאות. קונים המעוניינים בדירת מגורים רגילה.
משקיע/יזם: משקיעים מנוסים (כמו אלה שאנו מלווים ב-ABC נדל"ן) מחפשים במיוחד דירות ירושה בעלות פוטנציאל השבחה. אנו נדע לחבר אתכם לקהל זה ולמקסם את הפוטנציאל הכלכלי של הנכס, שכן מטבענו אנו מלווים משקיעים פרטיים בעלי הון עצמי (מ-200K) ויזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי.
כונס נכסים (במקרים מיוחדים): במצב של פירוק שיתוף כפוי, מכירת הדירה תתבצע באמצעות כונס נכסים שימונה על ידי בית המשפט. זהו לרוב תהליך ארוך ויקר יותר.

שאלות נפוצות (FAQ) בנוגע לדירות בירושה למכירה

האם עדיף למכור דירת ירושה עם או בלי ריהוט?

ברוב המקרים, עדיף לפנות את הדירה מכל הריהוט וחפצים אישיים, גם אם מדובר בשיפוץ קוסמטי. דירה ריקה ונקייה מאפשרת לקונה לדמיין ביתר קלות את חלל המגורים בעיני רוחו, ולהתחבר אליו באופן אישי יותר. עם זאת, במידה מסוימת, אם יש לכם רהיטים במצב טוב שיכולים להציג את החלל באופן מחמיא, ניתן לשקול השארתם לצורך הום סטיילינג מקצועי.

כמה זמן לוקח למכור דירת ירושה?

A real estate agent leads a couple on a house tour, highlighting interior features in a modern home.

קרדיט: Alena Darmel

הזמן הדרוש למכירת דירת ירושה משתנה ותלוי במספר גורמים: השלמת הליכים בירוקרטיים מקדימים (כמו צו ירושה ורישום בטאבו), מצבה הפיזי של הדירה, מיקומה, מחיר השוק וביקוש. עם זאת, כאשר הכל מנוהל באופן מקצועי ויעיל, התהליך יכול להיות מהיר יחסית. עבורנו ב-ABC נדל"ן זו מטרה – לסיים את העסקה מהר ככל הניתן וברווחיות מקסימלית עבור לקוחותינו.

האם חייבים ייצוג משפטי נפרד לכל יורש?

לא בהכרח, אך זה מומלץ במיוחד במקרים של חילוקי דעות או מורכבות משפחתית. כאשר יש הסכמה מלאה ואין ניגודי עניינים, ניתן להסתפק בעורך דין אחד המייצג את האינטרס המשותף של כלל היורשים. אולם, כאשר יש יותר משני יורשים, ובוודאי כשהם חלוקים בדעתם, ייצוג עצמאי עשוי להגן טוב יותר על האינטרסים של כל אחד מהצדדים.

סיכום: ליווי חכם לעסקאות חכמות עם ABC נדל"ן

מכירת דירות בירושה למכירה היא תהליך מורכב, אך עם הליווי המקצועי והנכון, ניתן להפוך אותו לחוויה יעילה ומשתלמת. אנו ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, פה כדי להיות עמוד התווך שלכם לאורך כל הדרך. אנו מלווים עשרות משקיעים בישראל לעסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק, תוך שימוש במידע פנימי, בדיקות שמאיות והכוונה מלאה, ואתם מוזמנים להצטרף להצלחה.

בין אם אתם משקיעים מתחילים, בעלי הון עצמי המבקשים להשביח נכסים, או יזמים המחפשים את העסקה הבאה – אנחנו הכתובת שלכם. אנו מציעים ליווי מקצה לקצה, שקיפות מלאה ומחויבות לתוצאות הטובות ביותר עבורכם. אל תיכנסו לתהליך לבד.

הצטרפו עוד היום למאות לקוחות מרוצים שנהנים מליווי מקצועי ואישי. לקבלת פגישת ייעוץ ללא התחייבות ולמידע נוסף על איך אנו יכולים לסייע לכם למכור את דירת הירושה שלכם בצורה חכמה ויעילה, צרו עמנו קשר בטלפון: 📞 054-2878787.

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.