בדיקת דירה לפני קנייה: המדריך המקיף והמפורט בישראל
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות וליווי בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם, חייגו אלינו: 054-2878787
רכישת דירה היא ככל הנראה העסקה המשמעותית ביותר שתבצעו בחייכם. זהו רגע מרגש, מלא בתקוות וציפיות, אך הוא גם כרוך בלחץ עצום ובסיכון פיננסי לא מבוטל. טעות אחת קטנה בתהליך, דילוג על שלב קריטי, יכול לעלות לכם מאות אלפי שקלים ולהפוך את חלום הדירה לסיוט מתמשך. כאן ב-ABC נדל"ן, בהובלת יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן מנוסה, אנו מבינים את גודל האחריות. המוטו שלנו הוא "ליווי חכם לעסקאות חכמות", ואנו מיישמים אותו מדי יום בליווי עשרות משקיעים ורוכשי דירות לעסקאות בטוחות ורווחיות, לרוב מתחת למחיר השוק. המדריך הזה נועד לתת לכם את כל הידע והכלים כדי לבצע בדיקת דירה לפני קנייה בצורה יסודית, מקצועית ומקיפה, ולהימנע מהמוקשים שבדרך.
👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉
ארבעת עמודי התווך של בדיקת נכס: הצ'קליסט השלם
רוב רוכשי הדירות חושבים ש"בדק בית" הוא שם נרדף לבדיקה הנדסית בלבד. זוהי טעות נפוצה ומסוכנת. בדיקה מקיפה באמת נשענת על ארבעה יסודות מרכזיים, שכל אחד מהם חיוני להבנת התמונה המלאה על הנכס. התעלמות מאחד מהם משולה להפלגה בים סוער עם סירת הצלה מחוררת. במדריך זה נפרט כל אחד מארבעת עמודי התווך ונצייד אתכם בצ'קליסט מעשי לכל שלב.
שלב ראשון: הבדיקות שכל אחד יכול וצריך לעשות לבד 🕵️♂️
עוד לפני שאתם מוציאים שקל על אנשי מקצוע, ישנן בדיקות ראשוניות שאתם יכולים וצריכים לבצע בעצמכם כבר בביקור הראשון בנכס. בדיקות אלו יעזרו לכם לסנן נכסים בעייתיים ולגבש רושם ראשוני מושכל. הצטיידו בפנקס, מצלמה בטלפון ופתחו את כל החושים:
- מצב פיזי כללי: חפשו סדקים (במיוחד סדקים אלכסוניים המעידים על שקיעת יסודות), סימני רטיבות, עובש או קילופי צבע בתקרה ובפינות החדרים. בדקו את מצב הריצוף והפנלים.
- מערכות הדירה: פתחו את כל הברזים ובדקו את לחץ המים. הורידו את המים בשירותים. הדליקו וכבו את כל מתגי התאורה. פתחו וסגרו את כל החלונות והתריסים – האם הם נעים בקלות? האם האיטום סביבם נראה תקין?
- מערכת החשמל: הצצה חטופה ללוח החשמל יכולה ללמד הרבה. האם הוא נראה ישן ומוזנח? האם יש מפסק פחת תקין?
- חללים משותפים: אל תסיימו את הבדיקה בדירה עצמה. צאו וסקרו את הבניין. מה מצב חדר המדרגות? האם המעלית פועלת כשורה? איך נראים הלובי, החניון והגינה המשותפת? הזנחה בחללים אלו יכולה להעיד על ועד בית לא מתפקד ועל דיירים בעייתיים.
- בדיקת הסביבה: הגיעו לנכס בשעות שונות של היום. בבוקר, כדי לבדוק את רמת הרעש מהכביש או מבתי הספר הסמוכים. בערב, כדי להתרשם מהאווירה בשכונה. חפשו מפגעים פוטנציאליים כמו אנטנות סלולריות גדולות על גגות סמוכים, קרבה למרכזים מסחריים רועשים או אזורי תעשייה.
אם עברתם את השלב הזה והדירה עדיין נראית מבטיחה, זה הזמן לעלות מדרגה ולהפעיל את אנשי המקצוע.
הבדיקה ההנדסית (בדק בית): מה מסתתר מאחורי הקירות? 🏗️
זוהי הבדיקה המוכרת ביותר, ולגמרי בצדק. מהנדס בניין מומחה יבצע סקירה יסודית של כל המערכות התשתיתיות של הדירה ויפיק דוח מפורט על כל הליקויים. דוח זה הוא כלי מיקוח רב עוצמה מול המוכר. מה הבדיקה כוללת?
- אינסטלציה וצנרת: בדיקת לחצי מים, תקינות מערכת הניקוז והביוב, איתור נזילות סמויות באמצעות ציוד תרמי, ובדיקת מערכת החימום (דוד שמש/חשמל).
- מערכת החשמל: בדיקת בטיחות של לוח החשמל, תקינות הארקה, התאמה לעומסים הנדרשים כיום (מזגנים, כיריים חשמליות וכו').
- איטום ורטיבות: זו אחת הבעיות הנפוצות והיקרות ביותר לתיקון. המהנדס יבדוק את איטום הגג, הקירות החיצוניים, החלונות וחדרי הרחצה.
- קונסטרוקציה ויציבות: בדיקת שלד המבנה, איתור סדקים מסוכנים, שקיעות ועיוותים העלולים להעיד על בעיה מבנית.
- תקנים ובטיחות: וידוא שהדירה עומדת בתקנים ישראליים רלוונטיים, כולל גובה מעקות, ריצוף נגד החלקה ועוד.
- ההבדל בין דירה חדשה ליד שנייה: בדירת קבלן, הדוח ההנדסי משמש בעיקר לתביעת תיקונים מהקבלן במסגרת שנת הבדק. בדירת יד שנייה, הדוח משמש כבסיס למשא ומתן על מחיר הנכס או על ביצוע התיקונים על חשבון המוכר.
הבדיקה המשפטית-קניינית: מוודאים שהנכס "נקי" ⚖️
זוהי בדיקה קריטית לא פחות מהבדיקה ההנדסית, אך רבים נוטים להקל בה ראש. בדיקה זו, המבוצעת על ידי עורך דין מומחה למקרקעין, מוודאת שהזכויות בנכס שאתם עומדים לרכוש אכן שייכות למוכר, ושהנכס נקי משעבודים, עיקולים או בעיות משפטיות אחרות. המסמך המרכזי כאן הוא נסח הטאבו.
מה בודקים בנסח הטאבו וברשויות הנוספות?
- זהות הבעלים: האם האדם שמוכר לכם את הדירה הוא אכן הבעלים הרשום והיחיד?
- שעבודים ועיקולים: האם רובצת על הנכס משכנתא לטובת בנק? האם קיימים עיקולים מצד רשויות או נושים פרטיים? כל אלו חייבים להיות מוסרים לפני העברת הבעלות.
- הערות אזהרה: האם נרשמה הערה לטובת רוכש אחר? האם ישנן הערות המגבילות את השימוש בנכס?
- צווי הריסה או צווים מינהליים: האם בוצעו בנכס חריגות בנייה שהובילו להליכים משפטיים או צווים פעילים?
- התאמה בין הרישום למציאות: האם שטח הדירה הרשום בטאבו תואם את המצב בפועל? האם ההצמדות (חניה, מחסן) רשומות כחוק?
ב-ABC נדל"ן, אנו עובדים עם עורכי הדין הטובים ביותר בתחום כדי להבטיח שהלקוחות שלנו מקבלים הגנה משפטית הרמטית. אנו יודעים ששקט נפשי בעסקה כה גדולה הוא יתרון שלא יסולא בפז.
הבדיקה התכנונית: מה צופן העתיד לסביבת הדירה? 🏙️
זוהי הבדיקה שהכי הרבה אנשים מפספסים – והיא יכולה להיות בעלת ההשפעה הדרמטית ביותר על איכות החיים ועל שווי הנכס העתידי. בדיקה זו, הנמצאת בלב המומחיות של שמאי מקרקעין, עונה על השאלה: מה עומד לקרות בסביבת הדירה בשנים הקרובות? הבדיקה מתבססת על עיון בתב"ע (תוכנית בניין עיר) החלה על האזור.
- תוכניות בנייה עתידיות: האם השדה הפתוח מול המרפסת שלכם מיועד להפוך למגדל בן 40 קומות שיחסום לכם את הנוף והאוויר?
- מבני ציבור ותשתיות: האם מתוכנן לקום בית ספר, גן ילדים או מרכז קהילתי רועש בסמוך לבניין? האם מתוכנן כביש ראשי חדש שיעבור מתחת לחלון שלכם?
- פוטנציאל השבחה: מנגד, הבדיקה יכולה לגלות גם פוטנציאל חיובי. אולי מתוכננת תחנת רכבת קלה בקרבת מקום? אולי האזור כולו מיועד לפרויקט פינוי-בינוי שיכול להכפיל את שווי הדירה שלכם?
- חריגות בנייה: הבדיקה התכנונית תחשוף אם השיפוץ שהמוכר עשה (סגירת מרפסת, פיצול דירה) נעשה עם היתר בנייה כחוק. רכישת נכס עם חריגות בנייה חושפת אתכם לקנסות ואף לצווי הריסה.
כיונתן אברמוב, שמאי מקרקעין מוסמך, אני יכול להעיד שזו הבדיקה שמפרידה בין עסקה טובה לעסקה מצוינת. היכולת שלנו ב-ABC נדל"ן לנתח את הסביבה התכנונית מאפשרת לנו לאתר עבור לקוחותינו עסקאות עם פוטנציאל תשואה גבוה במיוחד.
הבדיקה הפיננסית והסביבתית: העלויות הנסתרות שחובה להכיר 💰
מחיר הדירה הוא רק ההתחלה. ישנן עלויות שוטפות וחבויות שיכולות להשפיע באופן משמעותי על התקציב החודשי שלכם. חשוב לבדוק אותן מראש:
| סוג הבדיקה | מה בודקים? | למה זה חשוב? |
|---|---|---|
| תשלומי ארנונה | לבקש מהמוכר שובר ארנונה עדכני. | ארנונה יכולה להשתנות משמעותית בין רשויות ואף בין שכונות. חשוב לדעת מה העלות השנתית. |
| ועד בית / דמי ניהול | לשאול מה גובה התשלום החודשי, והאם צפויות הוצאות חריגות (כמו החלפת מעלית). | במגדלים חדשים, דמי הניהול יכולים להגיע לאלפי שקלים בחודש. זהו נתון קריטי בתכנון התקציב. |
| חשבונות ותשלומים | לוודא שהמוכר סגר את כל חובותיו לרשויות (מים, חשמל, גז) לפני סגירת העסקה. | מונע מצב בו אתם "יורשים" חובות של הדייר הקודם. |
מצאנו ליקויים – מה עכשיו? המדריך למשא ומתן חכם
גילוי ליקויים, בין אם הנדסיים או משפטיים, אינו בהכרח סיבה לבטל את העסקה. נהפוך הוא, דוחות הבדיקה המקצועיים הם קלף המיקוח החזק ביותר שלכם. ישנן שלוש אפשרויות עיקריות:
- הפחתה במחיר: הדרך הנפוצה והיעילה ביותר. על סמך הצעות מחיר לתיקון הליקויים, מנהלים משא ומתן להפחתת מחיר הדירה.
- תיקון על ידי המוכר: ניתן לדרוש מהמוכר לתקן את הליקויים על חשבונו לפני מועד מסירת הדירה. חשוב להגדיר בחוזה מי יפקח על איכות התיקון.
- ביטול העסקה: אם מתגלים ליקויים חמורים ויקרים מאוד (בעיות קונסטרוקציה, בעיות משפטיות סבוכות), ייתכן שההחלטה הנכונה ביותר היא פשוט לוותר על העסקה ולחפש נכס אחר.
זהו השלב שבו ליווי מקצועי ומנוסה מוכיח את ערכו. ב-ABC נדל"ן, אנו מנהלים את המשא ומתן עבור לקוחותינו, תוך שימוש בדוחות השמאי, המהנדס ועורך הדין כדי למקסם את התוצאה ולהבטיח עסקה הוגנת ומשתלמת.
למה ליווי מקצועי הוא המפתח לעסקה בטוחה ורווחית?
ביצוע כל ארבעת סוגי הבדיקות באופן עצמאי הוא משימה מורכבת, מתסכלת וגוזלת זמן. היא דורשת מכם לתאם בין מהנדס, עורך דין, שמאי ואולי יועץ משכנתאות, ולקוות שכולם יעבדו בסנכרון. כאן בדיוק טמון היתרון המרכזי של ABC נדל"ן. אנו מציעים ליווי מקצה לקצה תחת קורת גג אחת. אתם מקבלים איש קשר אחד, יונתן אברמוב, שמרכז עבורכם את כל אנשי המקצוע ומבטיח שהתהליך יתנהל בצורה חלקה, שקופה ומקצועית, תוך הגנה מלאה על האינטרסים שלכם. אנו מזמינים אתכם לקבוע פגישת ייעוץ ללא התחייבות ולראות איך אנחנו יכולים לעזור גם לכם למצוא את העסקה הבאה שלכם.
שאלות ותשובות נפוצות על בדיקת דירה לפני קנייה
מה ההבדל המרכזי בין בדיקת דירה מקבלן לדירת יד שנייה?
ההבדל המרכזי טמון במטרת הבדיקה ובאחריות. בדירה חדשה מקבלן, הבדיקה (המכונה "פרוטוקול מסירה") נועדה לאתר אי-התאמות בין מפרט המכר והתקן לבין הביצוע בפועל. החוק מחייב את הקבלן לתקן ליקויים אלו במסגרת תקופת הבדק והאחריות. בדירת יד שנייה, הדירה נמכרת במצבה "As Is". הבדיקה נועדה לחשוף ליקויים נסתרים ופגמים שהתפתחו עם הזמן, והממצאים משמשים בעיקר כבסיס למשא ומתן על המחיר, שכן למוכר אין חובה חוקית לתקן אותם (אלא אם הוסכם אחרת בחוזה).
כמה עולה לבצע את כל הבדיקות המקצועיות?
העלות משתנה בהתאם לגודל הדירה, מיקומה ומורכבותה. באופן כללי, ניתן לצפות לעלויות הבאות: בדיקה הנדסית (בדק בית) תעלה בין 1,500 ל-3,000 ש"ח. שכר טרחת עורך דין לייצוג בעסקת מכר נע סביב 0.5% עד 1% משווי העסקה (+ מע"מ). שמאות מקרקעין מלאה לצורך הבדיקה התכנונית יכולה לעלות בין 2,500 ל-5,000 ש"ח. חשוב לזכור: עלות זו היא השקעה זניחה לעומת החיסכון הפוטנציאלי במניעת רכישת נכס פגום, שעשוי להגיע למאות אלפי שקלים. הליווי המקיף של ABC נדל"ן כולל בתוכו את כלל הבדיקות הללו במחיר תחרותי ובמעטפת שירות אחת.
האם אפשר לוותר על בדיקה הנדסית בדירה שנראית "שמורה" ומשופצת?
ממש לא! זו אחת הטעויות הגדולות ביותר שרוכשים עושים. לעיתים קרובות, שיפוץ קוסמטי נועד דווקא להסתיר בעיות עומק חמורות כמו רטיבות, סדקים או תשתיות רקובות. שכבת צבע חדשה יכולה להסתיר עובש מסוכן, וריצוף חדש יכול לכסות על בעיות צנרת קשות. רק בדיקה מקצועית עם מכשור מתקדם (כמו מצלמה תרמית) יכולה לחשוף את מה שמסתתר מתחת לפני השטח. ויתור על בדיקה הנדסית הוא הימור מסוכן שיכול לעלות ביוקר רב בהמשך.
מי אחראי על תיקון ליקויים שמתגלים אחרי חתימת החוזה ומסירת הדירה?
הכלל הבסיסי בדירות יד שנייה הוא "ייזהר הקונה". לאחר חתימת חוזה ומסירת החזקה, האחריות על תיקון ליקויים עוברת בדרך כלל לקונה. החריג היחיד הוא אם הקונה יכול להוכיח שהמוכר ידע על ליקוי מהותי ונסתר, והסתיר אותו במכוון. זוהי טענה שקשה מאוד להוכיח בבית משפט. זו בדיוק הסיבה שחובה לבצע את כל הבדיקות *לפני* החתימה על החוזה, כדי לגלות הכל מראש ולהיכנס לעסקה בעיניים פקוחות.
סיכום: הדרך הבטוחה לדירה שלכם מתחילה כאן
ביצוע בדיקת דירה לפני קנייה אינו מותרות, אלא צורך חיוני והכרחי. התהליך אולי נראה מאיים ומורכב, אבל פירוק שלו לארבעת היסודות – הנדסי, משפטי, תכנוני ופיננסי – הופך אותו לבר-ביצוע. המדריך הזה נועד לתת לכם את הכוח והידע לשאול את השאלות הנכונות ולא לוותר על אף שלב בדרך. עם זאת, אין תחליף לניסיון, למקצועיות ולשקט הנפשי שמגיע עם ליווי צמוד. אנו ב-ABC נדל"ן, מאמינים שלכל אחד מגיעה עסקה בטוחה וחכמה. בין אם אתם משקיעים ותיקים או רוכשי דירה ראשונה, אנו מציעים לכם ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן שיהפוך את התהליך המורכב לפשוט ובטוח.
אל תתפשרו על הנכס החשוב בחייכם. צרו איתנו קשר עוד היום בטלפון 054-2878787 ונעזור לכם להפוך את החלום למציאות בטוחה ורווחית.
הסיפור שלנו:
הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד
יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.
יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.
כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.
החזון של יונתן אברמוב
"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.
"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."
איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?
יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.
כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".
למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!
אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!
ואז קיבלתי החלטה…
"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"
קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן
אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.
הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.
הליווי שלנו כולל:
✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).
אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…
המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.
כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.
ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.
בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן
הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה
1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.
2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.
3. רישוי – סטטוס הרישוי.
4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.
5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.
6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.
7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.
8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.
9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.
10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.
משקיעים ממליצים:
יוסי בן דוד
תשואה שנתית
5%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
משפחת פרץ
תשואה שנתית
7%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
לקוח מרוצה
תשואה שנתית
4.8%
סוג עסקה
התחדשות עירונית
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
זאביק דוד
תשואה שנתית
4.3%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
ברוך אשכנזי
תשואה שנתית
4.9%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
נתונים שכדאי להכיר:
| שאלה | תשובה |
| כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023? | כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור |
| כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה? | בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות |
| כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה | בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה |
| מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל? | כ-1.965 מיליון שקלים |
| כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן? | כ-200,000 |
| כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה: | בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות |
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
שאלות ותשובות:
תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')
תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.
אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.
השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.
הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.
יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.
