כדאי שתכירו עוד בבלוג:

עסקאות פליפ נדל"ן בישראל – המדריך המקיף של ABC נדל"ן להשקעה חכמה

ברוכים הבאים לעולם המרתק של השקעות הנדל"ן! ב-ABC נדל"ן, אנו מאמינים כי השקעה נכונה היא השקעה מושכלת, מבוססת נתונים ועם ליווי מקצועי צמוד. אם אתם שואפים לייצר רווחים משמעותיים בטווח קצר יחסית, כנראה ששמעתם על עסקאות פליפ נדל"ן. ובכן, הגעתם למקום הנכון! 📞 054-2878787

אצלנו ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, אנו מלווים עשרות משקיעים בישראל להשגת עסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק. אנו מציעים ליווי חכם לעסקאות חכמות, תוך שימוש במידע פנימי, בדיקות שמאיות יסודיות והכוונה מלאה. הניסיון שלנו מוכיח שאפשר לאתר עסקאות חכמות עוד לפני שהן מגיעות לשוק הכללי, ולספק ליווי מקצה לקצה – משמאי, דרך עורך דין ומהנדס, ועד יועץ מימון. עשרות לקוחותינו המרוצים בצפון הארץ מעידים על ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת. אם אתם מחפשים ליווי מקצועי ולא תיווך גרידא, ABC נדל"ן כאן בשבילכם.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

מהי עסקת פליפ נדל"ן ולמי היא מתאימה?

עסקת 'פליפ' (Flip) בנדל"ן היא אסטרטגיה השקעתית פופולרית שמטרתה רכישת נכס במחיר נמוך יחסית, השבחתו (בדרך כלל באמצעות שיפוץ), ומכירתו ברווח משמעותי בטווח זמן קצר בדרך כלל (בין מספר חודשים לשנה-שנתיים). המונח 'פליפ' נגזר מהרעיון של 'להפוך' נכס במהירות. המטרה היא לא להחזיק בנכס לאורך זמן לצורך תשואה משכירות, אלא להתמקד בהפקת רווח הוני מהיר.

עסקאות פליפ נדל"ן אינן מתאימות לכל אחד. הן דורשות הבנה עמוקה בשוק, יכולת איתור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה, ניהול פרויקטים יעיל, והבנה פיננסית ומיסויית. הן מתאימות במיוחד ל:

משקיעים מתחילים עם הון עצמי: החל מ-200 אלף ש"ח, ניתן להיכנס לעולם הפליפ עם ליווי מקצועי.
יזמים ומשקיעים פרטיים: שמחפשים לייצר רווחים בזמן קצר ומוכנים להשקיע זמן ומשאבים בניהול הפרויקט.
מי שמחפש ליווי מקצועי: ולא מעוניין בתיווך תיווך בלבד, אלא בליווי מקיף שמכסה את כל ההיבטים של העסקה.

יתרונות וחסרונות של עסקאות פליפ נדל"ן

כמו כל אסטרטגיית השקעה, גם לעסקאות פליפ נדל"ן יש יתרונות וחסרונות:

יתרונות:

פוטנציאל רווח גבוה: השבחה נכונה של נכס יכולה להניב רווחים משמעותיים בזמן קצר.
זמן השקעה קצר: בניגוד להשקעות לטווח ארוך, בפליפ נתונים תזרימיים צפויים להיות מהירים יותר.
שליטה: למשקיע יש שליטה רבה יותר על תהליך ההשבחה ועל ערך הנכס הסופי.
פיתוח מיומנויות: לימוד מעמיק של שוק הנדל"ן, ניהול פרויקטים, משא ומתן ועוד.

חסרונות:

סיכון גבוה יותר: תנודות בשוק, עלויות שיפוץ בלתי צפויות וקשיי מכירה עלולים לשחוק את הרווחים.
דורש מעורבות אקטיבית: בניגוד להשקעה פסיבית, פליפ דורש התמסרות לניהול, תיאום ופיקוח.
היבטי מיסוי: רווחים מעסקאות פליפ כפופים לרוב למיסוי גבוה יותר מאשר השקעה לטווח ארוך.
תחרות: השוק רווי במשקיעים שמחפשים עסקאות פליפ, מה שמקשה על איתור נכסים אטרקטיביים.

השלבים המדויקים לביצוע עסקת פליפ מוצלחת

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

ביצוע עסקת פליפ נדל"ן מוצלחת דורש תכנון קפדני, ביצוע מדויק וליווי מקצועי. אנו ב-ABC נדל"ן פורסים בפניכם את השלבים המרכזיים:

1. איתור נכס בעל פוטנציאל השבחה 🔍

זהו השלב הקריטי ביותר. נכסים מתאימים לפליפ הם לרוב כאלה שדורשים שיפוץ מקיף, נמצאים באזורים עם פוטנציאל צמיחה, או כאלה הנרכשים בעסקאות מיוחדות (כגון כינוס נכסים, ירושה, עיזבון, מכרז). אנו ב-ABC נדל"ן מסייעים באיתור דירות מתחת למחיר השוק ואף נכסים שטרם הגיעו לשוק הכללי, תוך ניתוח אזורי ביקוש, תוכניות פיתוח עתידיות ומגמות שוק.

2. בדיקות כלכליות ומשפטיות (בדיקת נאותות)

לפני כל רכישה, חובה לבצע בדיקת נאותות מקיפה הכוללת:

בדיקת שמאי מקרקעין: קבלת הערכת שווי של הנכס במצבו הנוכחי ולאחר השבחה, וניתוח התכנות כלכלית של העסקה.
בדיקת עו"ד: בדיקה משפטית של הנכס (נסח טאבו, חריגות בנייה, שעבודים, זכויות), והכנת הסכם רכישה.
בדיקת מהנדס/קבלן: הערכת היקף השיפוץ הנדרש, עלויותיו ולוחות הזמנים המשוערים.

3. תכנון שיפוץ וקבלת היתרים

תכנון מוקפד של השיפוץ הוא המפתח. יש להחליט האם מדובר בהשבחה קוסמטית (צבע, ריצוף קל, מטבח בסיסי) או השבחה תשתיתית (החלפת צנרת, חשמל, נגרות מותאמת, שינוי חלוקת חדרים). חשוב לזכור ששינויים מבניים עשויים לדרוש היתרי בנייה.

4. ביצוע השיפוץ

בחירת קבלן מקצועי ואמין היא קריטית. יש להקפיד על חוזה מפורט, לוחות זמנים ברורים ופיקוח צמוד על העבודה. עלויות שיפוץ גבוהות מהצפוי הן אחד הסיכונים הגדולים בעסקאות פליפ. אנו ב-ABC נדל"ן עובדים עם אנשי מקצוע מומלצים ומנוסים שיבטיחו עבודה איכותית ויעילה.

5. שיווק ומכירת הנכס

לאחר סיום השיפוץ, מגיע שלב המכירה. יש להשקיע בצילום מקצועי, סטיילינג, וכתו"כ שיווק אגרסיבי בפלטפורמות שונות. עיתוי המכירה חשוב – למכור כשהשוק חם ומוכן לקלוט את הנכס המשופץ במחיר המתאים.

עלויות והוצאות מוסתרות בעסקאות פליפ נדל"ן

כדי לבנות תוכנית עסקית ריאלית, חובה להכיר את כל ההוצאות הנלוות לעסקת פליפ, מעבר למחיר הרכישה ועלות השיפוץ:

מס רכישה: משולם על ידי הקונה על פי מדרגות מס קבועות.
שכר טרחת עורך דין: עבור ליווי הרכישה והמכירה.
שכר טרחת שמאי: להערכת שווי וליווי מקצועי.
דמי תיווך: (אם משתמשים במתווך לאיתור נכס או למכירתו).
שכר טרחת אדריכל/מעצב פנים: (אם נדרש).
היטל השבחה: מס המוטל על נכס ששוויו עלה בעקבות תוכנית בניין עיר חדשה.
מס שבח: מס המוטל על הרווח ממכירת הנכס.
עלויות בלתי צפויות: תמיד כדאי להקצות תקציב לשדרוגים, תיקונים או עיכובים בלתי צפויים.

אפשרויות מימון לעסקאות פליפ נדל"ן

מימון עסקת פליפ דורש יצירתיות ותכנון. להלן האפשרויות המרכזיות:

הון עצמי: הדרך הבטוחה והיעילה ביותר, מפחיתה תלות בגורמים חיצוניים ועלויות ריבית.
הלוואות גישור (Bridge Loan): הלוואות לטווח קצר, ניתנות לרוב רק על ידי גופים חוץ בנקאיים, לצורך רכישת הנכס וסיום השיפוץ, עד למכירתו. הריביות גבוהות יחסית.
משכנתא: ניתן לקחת משכנתא רגילה, אך יש לזכור שהבנקים פחות אוהבים לממן נכסים הדורשים שיפוץ מקיף, ושיעור המימון יהיה נמוך יותר.
משקיעים פרטיים: ניתן לגייס הון ממשקיעים פרטיים בתמורה לחלק ברווחים.

הסיכונים העיקריים וכיצד למזער אותם

הבנת הסיכונים היא המפתח לצמצומם. אנו ב-ABC נדל"ן מדגישים את הנקודות הבאות:

שינוי בשוק הנדל"ן: ירידה פתאומית במחירי הנדל"ן יכולה לשחוק רווחים ואף להוביל להפסדים. טיפ: בחרו אזורים עם ביקוש יציב ופוטנציאל לטווח ארוך יותר.
חריגה מעלויות שיפוץ: נפוץ מאוד! טיפ: קבלו הצעות מחיר מפורטות ממספר קבלנים, הוסיפו 10-20% תקציב לבלאי בלתי צפוי.
זמן מכירה ארוך מהצפוי: כל חודש נוסף מחזיר אתכם לאחור מבחינת עלויות (ארנונה, ריבית, תחזוקה). טיפ: ודאו שהנכס מוכן לשוק, תמחרו נכון ושקלו שיווק יעיל.
חבויות מיסוי בלתי צפויות: מס שבח והיטל השבחה יכולים להיות גבוהים מאוד. טיפ: התייעצו עם עו"ד ויועץ מס המתמחה בנדל"ן לפני הרכישה.

היבטי מיסוי בישראל – תכנון מס נכון

Close-up of keys in hand representing property ownership with blurred financial documents in the background.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

הבנת המיסוי היא קריטית לרווחיות עסקאות פליפ נדל"ן. בישראל, הנכסים העיקריים הקשורים לרווח הוני מנדל"ן הם:

מס שבח: מוטל על הרווח הריאלי ממכירת הנכס (ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה פחות הוצאות מוכרות). שיעור המס עומד כיום על 25%. קיימים פטורים והקלות שחשוב לבדוק מראש.
היטל השבחה: תשלום לרשות המקומית (ועדת התכנון והבנייה) על עליית שווי מקרקעין עקב אישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג. שיעור ההיטל הוא 50% מהעלייה בשווי.
מע"מ: לרוב, עסקאות נדל"ן למגורים פטורות ממע"מ. עם זאת, אם מדובר בעסקה הנחשבת ל"עסקת אקראי" בתחום העסקים, ייתכן ויוטל מע"מ. יש להתייעץ עם יועץ מס.

תכנון מס מראש הוא הכרחי! שמאי מקרקעין כמו יונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן יכול לסייע בהערכה מוקדמת של חבויות המס, ובכך לאפשר תכנון אופטימלי.

השוואה: עסקאות פליפ בישראל מול ארה"ב

רבים תוהים לגבי השוק המועדף לעסקאות פליפ נדל"ן. הנה השוואה קצרה:

מאפיין	ישראל 🇮🇱	ארה"ב 🇺🇸
נגישות	שוק קרוב, שפה, תרבות ורגולציה מוכרות.	שוק ענק, נגישות רבה יותר, אך דורש הבנה בשוק זר.
עלויות רכישה	מחירים גבוהים יחסית, אחוזי מימון נמוכים יותר.	מחירים נמוכים יותר, לעיתים אחוזי מימון גבוהים יותר.
עלויות שיפוץ	עלויות עבודה וקבלנים גבוהות יחסית.	עלויות עבודה יכולות להיות נמוכות יותר, תלוי במדינה.
זמן עסקה	תהליכים בירוקרטיים יכולים להיות ארוכים; זמן מכירה משתנה.	תהליכי רכישה מהירים יותר; זמן מכירה משתנה מאוד בין מדינות.
מיסוי	מס שבח והיטל השבחה משמעותיים.	מיסוי פדראלי ומדינתי משתנה, לרוב פשוט יותר בפליפ.
ליווי מקצועי	מומלץ וחיוני בשל מורכבות השוק.	חיוני במיוחד בשל הריחוק והשפה.

עסקאות פליפ נדל"ן בישראל, אמנם דורשות הון התחלתי גבוה יותר והבנה מעמיקה בהיבטי מיסוי מקומיים, אך הן מתאפיינות בביקוש יציב (לנכס המתאים) ובהיכרות עם השוק המקומי שהופכת את התהליך לנגיש יותר עבור משקיע ישראלי.

חשיבות ייעוץ מקצועי

המורכבות של עסקאות פליפ נדל"ן דורשת ליווי של צוות מומחים. אנו ב-ABC נדל"ן מספקים ליווי מקצועי מקצה לקצה:

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן: מזהה הזדמנויות נסתרות, מעריך שווי נכסים, מסייע בתכנון מס ומבצע בדיקות כדאיות כלכלית.
עורך דין מקרקעין: מבטיח שהעסקה תתבצע על פי חוק ותגן על זכויותיכם.
יועץ מס: יסייע בתכנון אופטימלי של המיסוי ובמקסימום רווחים נקיים.
קבלנים ומהנדסים: לביצוע שיפוץ איכותי ויעיל.

ליווי מקצועי מהווה את ההבדל בין עסקה רווחית לעסקה כושלת. אנו מציעים חבילת ליווי מקיפה שלא משאירה מקום לטעויות.

שאלות ותשובות נפוצות (FAQ) בנושא עסקאות פליפ נדל"ן

האם עסקת פליפ נדל"ן בטוחה?

כמו כל השקעה, אין 100% ביטחון. עם זאת, ניהול סיכונים חכם, תוכנית עסקית מפורטת, בדיקת נאותות קפדנית וליווי מקצועי, כמו זה ש-abcnadlan מציעים, יכולים למזער באופן משמעותי את הסיכונים ולהגדיל את סיכויי ההצלחה. הסיכונים העיקריים קשורים לתנודות שוק, עלויות שיפוץ בלתי צפויות, ועיכובים במכירה.

כמה זמן לוקח לבצע עסקת פליפ נדל"ן?

משך הזמן משתנה מאוד בהתאם למורכבות השיפוץ, מהירות השגת אישורים וקצב המכירה. באופן כללי, עסקת פליפ יכולה להימשך בין 6 חודשים לשנתיים, כאשר המטרה היא לקצר את התקופה ככל הניתן כדי למזער את עלויות האחזקה והריבית.

האם ניתן לבצע פליפ נדל"ן ללא הון עצמי גדול?

לרוב, הון עצמי הוא מרכיב קריטי בעסקאות פליפ יזמיות. ניתן להיעזר בהלוואות גישור או משכנתאות, אך גיוס הון ממקורות חיצוניים מגדיל את הסיכון ואת העלויות הפיננסיות. אנו ב-abcnadlan ממליצים על הון עצמי ראשוני של לפחות 200 אלף ש"ח כדי להתחיל באופן משמעותי.

מהו "אקזיט בנדל"ן" והאם הוא זהה לפליפ?

Contemporary building facade in Dresden, Germany on a sunny day.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

"אקזיט בנדל"ן" הוא מונח רחב יותר המציין כל יציאה מוצלחת מהשקעה בנדל"ן ברווח. עסקת פליפ היא למעשה סוג ספציפי של אקזיט, המתמקד ברווח הוני מהיר בטווח קצר לאחר השבחה. אקזיט יכול להיות גם ממכירת נכס שהוחזק שנים ארוכות, בניגוד לפליפ.

סיכום ומסקנות

עסקאות פליפ נדל"ן מציעות פוטנציאל רווחים אטרקטיבי ומהיר, אך דורשות ידע, ניסיון וליווי מקצועי. ב-ABC נדל"ן, אנו גאים להוביל עשרות משקיעים להצלחה בעולם עסקאות פליפ נדל"ן בישראל, תוך הקפדה על שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת. מהאיתור הראשוני של כינוס נכסים דירות למכירה או נכסים מיוחדים אחרים, דרך תכנון וביצוע השיפוץ, ועד למכירה המהירה והרווחית. השקעות נדל"ן הן התמחותנו – ואתם מוזמנים ליהנות מהניסיון והמומחיות שלנו.

אם אתם משקיעים פרטיים עם הון עצמי, יזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי, או פשוט מי שמחפש ליווי מקצועי ואמין – ABC נדל"ן הוא השותף האולטימטיבי עבורכם. אנו נחשוף בפניכם את הכלים והידע הדרושים לביצוע עסקאות נדל"ן חכמות ורווחיות.

אל תחכו שההזדמנות הטובה הבאה תברח לכם! צרו קשר עוד היום וקבלו את המדריך החינמי שלנו למציאת דירות מתחת למחיר השוק, או קבעו פגישת ייעוץ ללא התחייבות.

לפרטים נוספים וליווי מקצועי, צרו קשר עם ABC נדל"ן:

📞 054-2878787

🌐 למידע נוסף על השירותים שלנו וליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן, בקרו באתר שלנו: ABC נדל"ן

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.