כדאי שתכירו עוד בבלוג:

מדריך מקיף ועדכני: נדל"ן להשקעה בפריפריה 2024

האם חיפשתם נדל"ן להשקעה במחירים סבירים ועם פוטנציאל לתשואה גבוהה? 📞 054-2878787

ברוכים הבאים לעולם ההשקעות החכמות של ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן. אנו מלווים עשרות משקיעים בישראל להזדמנויות נדל"ן יוצאות דופן, בדגש על עסקאות מתחת למחיר השוק. בעידן שבו מחירי הנדל"ן במרכז הארץ מטפסים לגבהים בלתי נתפסים ואפשרויות התשואה הולכות ומצטמצמות, נדל"ן להשקעה בפריפריה הופך לאלטרנטיבה אטרקטיבית ומציאותית עבור משקיעים רבים, המחפשים יציבות, פוטנציאל צמיחה ותשואות משמעותיות.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

באמצעות מידע פנימי, בדיקות שמאיות מעמיקות והכוונה מלאה, אנו ב-ABC נדל"ן מסייעים ללקוחותינו לאתר עסקאות חכמות עוד לפני שהן מגיעות לשוק. הליווי שלנו הוא מקצה לקצה – החל מאיתור הנכס, דרך בדיקות מקצועיות (שמאי, עו"ד, מהנדס, יועץ מימון), ועד לסיום העסקה בבטחה. אנו מתגאים בעשרות לקוחות מרוצים שביצעו עסקאות אמיתיות ורווחיות בצפון הארץ ובכלל, בזכות הליווי השקוף, המקצועי ובעל התשואה המוכחת.

בין אם אתם משקיעי נדל"ן מתחילים או מנוסים, עם הון עצמי של 200,000 ש"ח ומעלה, או יזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי – נדל"ן להשקעה בפריפריה הוא נושא שיש לבחון ברצינות, ו-ABC נדל"ן כאן כדי לספק לכם את כל הידע והכלים הדרושים לכך.

הבטן הרכה של שוק הנדל"ן: ניתוח מעמיק על נדל"ן להשקעה בפריפריה

מהי 'פריפריה' בהקשר של נדל"ן להשקעה בישראל?

כשאנו מדברים על נדל"ן להשקעה בפריפריה בישראל, איננו מתכוונים בהכרח לאזורים מרוחקים ונידחים. המונח 'פריפריה' מתייחס לאזורים הנמצאים מחוץ ללב המטרופולין (גוש דן בעיקר), ומתאפיינים לרוב במחירי נדל"ן נמוכים יותר, תשואות שכירות גבוהות יותר ופוטנציאל צמיחה עתידי כתוצאה מהשקעות ממשלתיות, פיתוח תשתיות או תהליכי הגירה פנימית. הפריפריה יכולה להיות גיאוגרפית (צפון ודרום הארץ), כלכלית (אשכולות סוציו-אקונומיים נמוכים יותר) או חברתית. ההבנה המדויקת של מאפייני הפריפריה הספציפית היא קריטית להצלחת העסקה.

Real estate agent showing an unfinished house to potential buyers during a viewing session.

קרדיט: Pavel Danilyuk

יתרונות ההשקעה בפריפריה: למה כדאי לשקול זאת ברצינות?

השקעה בנדל"ן להשקעה בפריפריה מציעה מספר יתרונות בולטים, ההופכים אותה לאלטרנטיבה מובילה למשקיעים:

תשואה גבוהה יותר: בעוד במרכז הארץ התשואות על השכירות נעות סביב 2%-3%, בפריפריה ניתן למצוא נכסים המניבים תשואות של 4%-6% ואף למעלה מכך. הסיבה לכך היא יחסית פשוטה: מחיר הרכישה נמוך יותר, אך שכר הדירה אינו נמוך באותו יחס.
מחיר כניסה נמוך: הון עצמי של 200,000-300,000 ש"ח, שאף מקשים על רכישת דירת קטנה במרכז, יכולים להספיק לרכישת דירה שלמה ולעיתים אף יותר מכך בפריפריה, מה שהופך את ההשקעה לנגישה יותר.
פוטנציאל עליית ערך: פיתוח תשתיות (כבישים, רכבות, מוסדות חינוך), מעבר בסיסי צה"ל לנגב, והזרמת תקציבים ממשלתיים לאזורים אלה, מעצימים את פוטנציאל עליית הערך העתידי של הנכסים.
התחדשות עירונית ותוכניות ממשלתיות: ערים רבות בפריפריה נמצאות בתהליכי התחדשות עירונית מואצים (פינוי-בינוי, תמ"א 38), שמובילים לעליית ערך משמעותית של הנכסים, ולעיתים קרובות גם להטבות מיסוי למשקיעים.
מינוף גבוה יותר: עלות רכישה נמוכה יותר מאפשרת מינוף גבוה יותר באמצעות משכנתא, וזאת מבלי להיחשף לסיכונים גבוהים מדי.

סיכונים ואתגרים בהשקעה בפריפריה וכיצד להתמודד איתם

כמו בכל השקעה, גם בנדל"ן להשקעה בפריפריה קיימים סיכונים ואתגרים שיש להכיר ולנטרל:

קושי במכירה/השכרה: באזורים מסוימים בפריפריה, הביקוש לשכירות או לקנייה יכול להיות נמוך יותר, מה שיכול להוביל לתקופות ארוכות יותר של אי-איוש הנכס או לקושי במכירה עתידית. פתרון: עריכת מחקר שוק מעמיק, בדיקת שיעורי אבטלה ודמוגרפיה, מיקום הנכס בסמיכות למרכזי תעסוקה או מוסדות אקדמיים.
תלות במדיניות ממשלתית ופיתוח: חלק גדול מפוטנציאל הצמיחה של הפריפריה טמון בהשקעות ממשלתיות. שינוי מדיניות או עיכוב בפרויקטים עלול להשפיע לרעה. פתרון: התעדכנות שוטפת בתוכניות מתאר ופיתוח, פיזור סיכונים על פני מספר אזורים.
סיכוני תעסוקה ודמוגרפיה: הגירה שלילית של אוכלוסייה חזקה או קיפאון כלכלי באזור מסוים עלולים להשפיע על הביקוש. פתרון: בחינת בסיסים כלכליים של העיר, מעקב אחר נתוני הגירה, תעסוקה וחינוך.
מיסוי ובירוקרטיה: לעיתים, גם בפריפריה עלולים להיתקל בבירוקרטיה מסורבלת יותר או שינויי מיסוי. פתרון: ליווי מקצועי של עורך דין ויועץ מס המתמחים בנדל"ן.

איך לבחור את הנכס הנכון בפריפריה? מתודולוגיה של ABC נדל"ן

בחירת הנכס הנכון היא מפתח להצלחה. ב-ABC נדל"ן אנו ממליצים על מתודולוגיה קפדנית:

מיקום ספציפי: אל תתבססו על 'עיר' בלבד. חיי השכונה, קרבה לתחבורה ציבורית, מרכזי קניות, מוסדות חינוך, ואזורי בילוי – כל אלו משפיעים על שווי הנכס ועל יכולת השכרתו.
סוג הנכס: דירות קטנות (2-3 חדרים) בדרך כלל מניבות את התשואה הטובה ביותר בפריפריה, שכן הביקוש להן מצד זוגות צעירים, סטודנטים או יחידים, גבוה.
מצב תשתיות הנכס והבניין: עדיף נכס הדורש שיפוץ קל, שיאפשר עליית ערך מהירה. חפשו בניינים מתוחזקים עם קירות נקיים מגרפיטי, וכניסה מוארת. ב-ABC נדל"ן אנו מלווים אתכם גם בבדיקת איכות הבנייה באמצעות מהנדס מומחה.
תחבורה ותעסוקה: נכס הממוקם ליד צירי תנועה ראשיים, תחנת רכבת או מרכז תעסוקה משמעותי ייהנה מביקוש יציב יותר.
אופי הקהילה: קהילה תוססת, רמת חינוך גבוהה ופיתוח סביבתי מעידים על פוטנציאל צמיחה.

דוגמאות לערים ואזורים פוטנציאליים מומלצים להשקעה בפריפריה

השוק משתנה כל הזמן, ולכן חשוב תמיד לבצע בדיקה פרטנית. עם זאת, ב-ABC נדל"ן אנו רואים פוטנציאל משמעותי במספר אזורים:

הנגב הצפוני – באר שבע ודימונה: באר שבע ממשיכה להתפתח כמרכז אקדמי ותעסוקתי, עם ביקוש גבוה לשכירות סטודנטים. דימונה מציעה מחירים נמוכים במיוחד ופוטנציאל צמיחה כתוצאה מפרויקטים ממשלתיים לחיזוק הנגב.
הגליל – עפולה, כרמיאל וקריית שמונה: עפולה, בירת העמק, נהנית מנגישות תחבורתית משופרת (רכבת העמק) ומחירי הנכסים עדיין נמוכים ביחס למרכז. כרמיאל נהנית מתעשייה מפותחת ותוכניות פיתוח. קריית שמונה, על אף ריחוקה, מציעה מחירים נמוכים במיוחד ופוטנציאל בתנאי שיושקעו בה משאבים ממשלתיים משמעותיים.
אזורי הפריפריה של המרכז – חדרה, לוד, רמלה: למרות קרבתן למרכז, ערים אלו עדיין מציעות מחירים אטרקטיביים ביחס לשאר גוש דן, עם פוטנציאל התחדשות עירונית ופיתוח תשתיות.

חשוב לזכור: כל השקעה דורשת בדיקה מעמיקה בטרם קבלת החלטה. נתוני תשואה יכולים להשתנות ועלולים להיות מושפעים מפיתוח עתידי, דמוגרפיה ואף שינויים חברתיים. ABC נדל"ן מלווה אתכם בבחינה מעמיקה של נתונים אלו.

שיקולים פיננסיים והיבטים מיסויים בהשקעה בפריפריה

כדי להבטיח את הצלחת ההשקעה בנדל"ן להשקעה בפריפריה, יש להתייחס למספר היבטים פיננסיים ומיסויים:

מימון ההשקעה: רוב המשקיעים יזדקקו למשכנתא. חשוב לבחון תנאי מימון (אחוזי מימון, ריביות, מסלולים) ולהתאים אותם ליכולות הפיננסיות שלכם. הון עצמי של 200,000 ש"ח יכול להיות נקודת פתיחה מצוינת כשהוא משולב במינוף נכון. ל-ABC נדל"ן קשרים עם יועצי משכנתאות מומלצים.
חישוב תשואה (ברוטו/נטו): אל תתמקדו רק בתשואה ברוטו. יש לחשב תשואה נטו, הכוללת את כל ההוצאות: מס רכישה, עורך דין, שמאי, ריביות משכנתא, דמי ניהול, תיקונים, ביטוח והוצאות בלתי צפויות.
מיסוי נדל"ן: רכישת נכס להשקעה כרוכה במס רכישה (בישראל), מס שבח במכירה עתידית ומס על הכנסות משכר דירה. חשוב להכיר את החוקים, הטבות המס האפשריות (למשל, פטור ממס שבח במקרים מסוימים) ולהיעזר בייעוץ מס מקצועי כדי למקסם את הרווחיות.

טיפים למשקיע המתחיל והמנוסה בפריפריה

Real estate professional presenting a house model with keys, symbolizing property investment and ownership.

קרדיט: Khwanchai Phanthong

בין אם זו השקעתכם הראשונה בנדל"ן או עסקתכם העשירית, ב-ABC נדל"ן אנו ממליצים על הטיפים הבאים:

בצעו מחקר שוק מקיף: אל תתפתו לסיפורי הצלחה בודדים. בדקו את מצב השוק, מחירי שכירות, נתוני אבטלה, תוכניות בנייה עתידיות והתפתחות דמוגרפית באזור.
הקיפו עצמכם בצוות מומחים: שמאי מקרקעין מהימן (כיונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן), עורך דין המתמחה בנדל"ן, יועץ משכנתאות ויועץ מס הם קריטיים להצלחת העסקה.
היו מחושבים, לא רגשניים: נדל"ן להשקעה הוא עסקה כלכלית. אל תתנו לרגש להשפיע על החלטותיכם.
הצמידו לתכנית עסקית: הגדירו מטרות, תקציב וציפיות תשואה לפני הרכישה.
העדיפו ליווי מקצועי על פני תיווך: בניגוד למתווכים, גופים כמו ABC נדל"ן מציעים ליווי הוליסטי שמטרתו למצוא את העסקה הטובה ביותר עבורכם, ולא רק לגבות דמי תיווך על עסקה קיימת. הליווי שלנו פותח לכם דלתות ל-השקעות נדל"ן שלא מפורסמות לציבור הרחב.

האם כניסה להשקעה בפריפריה אפשרית גם עם הון עצמי נמוך?

בהחלט. אחת האטרקציות המרכזיות של נדל"ן להשקעה בפריפריה היא האפשרות להיכנס לשוק עם הון עצמי נמוך יחסית. כפי שצוין, סכום של 200,000 ש"ח ואף פחות מכך, יכול להספיק לרכישת נכס, בייחוד כשמדובר בדירות קטנות או באזורים בהם מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים. המפתח הוא יכולת יצירתית ביכולות מימון, איתור הזדמנויות מתחת למחיר השוק ומינוף נכון של כספים באמצעות משכנתא אופטימלית.

האם כדאי להעזר במתווך או יועץ נדל"ן מקומי?

התשובה מורכבת. מתווך מקומי יכול לספק מידע רב על השוק הספציפי, שכונות מבוקשות ומחירים. אך חשוב לזכור שמתווך עובד עבור עמלה. ב-ABC נדל"ן אנו מציעים מודל שונה – ליווי צמוד של יונתן אברמוב כשמאי מקרקעין. יונתן אינו מתווך, אלא יועץ הנדל"ן האישי שלכם, המייצג את האינטרסים שלכם בלבד. הוא מאתר עבורכם נכסים עם פוטנציאל אמיתי, מבצע עבורם בדיקות שמאיות מקיפות ומסייע לכם לנהל משא ומתן חכם, כדי להבטיח שתקבלו את העסקה הטובה ביותר. אנו מאמינים כי ליווי כזה, המשלב ידע שמאותי וכלכלי, הוא המפתח להשקעה מוצלחת ומיטבית.

שאלות נפוצות (FAQ) על נדל"ן להשקעה בפריפריה

כמה הון עצמי נדרש כדי להשקיע בנדל"ן בפריפריה?

לרוב, ב-ABC נדל"ן אנו ממליצים על הון עצמי מינימלי של כ-200,000 ש"ח, שיחד עם מינוף נכון באמצעות משכנתא, יאפשר לכם לרכוש נכס מניב. כמובן, ככל שההון העצמי גבוה יותר, כך הסיכון יורד והרווחיות הפוטנציאלית יכולה לעלות.

האם תשואה של 6% בפריפריה היא ריאלית?

כן, בהחלט. באזורים מסוימים בפריפריה, בהם מחירי הרכישה נמוכים משמעותית יחסית לדמי השכירות, ניתן להגיע לתשואות יפות של 5%-6% ואף יותר מכך. חשוב לוודא שמדובר בתשואה נטו, לאחר ניכוי כלל ההוצאות הנלוות.

איך אוכל למצוא דירות מתחת למחיר השוק בפריפריה?

איתור דירות מתחת למחיר השוק דורש ידע, ניסיון וקשרים. ב-ABC נדל"ן, בזכות הניסיון והקשרים הרחבים של יונתן אברמוב כשמאי מקרקעין, אנו מאתרים עבור לקוחותינו עסקאות פוטנציאליות רבות עוד לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח, ובודקים אותן ביסודיות באמצעות כלים מקצועיים כמו בדיקות שמאיות, משפטיות והנדסיות.

האם השקעה בפריפריה מתאימה לכל משקיע?

השקעה בפריפריה מתאימה למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה יותר ומוכנים לקחת סיכון מחושב. היא אידיאלית למי שמחפש להיכנס לשוק הנדל"ן עם הון עצמי נמוך יחסית, או למי שמחפש לגוון את תיק ההשקעות שלו ולייצר תזרים מזומנים גבוה. יחד עם זאת, ההשקעה דורשת סבלנות, מחקר מעמיק וליווי מקצועי מתאים.

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

לסיכום: למה לבחור ב-ABC נדל"ן להשקעה חכמה בפריפריה?

השקעה בנדל"ן להשקעה בפריפריה היא הזדמנות אמיתית לייצר תשואה משמעותית ולבנות נכסים לטווח הארוך, במיוחד במציאות הכלכלית הנוכחית. אך היא דורשת ידע, ניסיון, וליווי מקצועי שאין שני לו.

ב-ABC נדל"ן, אנו מציעים לכם ליווי אישי 'מקצה לקצה', מבטיחים לכם:

מציאת עסקאות חכמות: איתור דירות מתחת למחיר השוק באמצעות מידע פנימי ובדיקות מעמיקות.
שקיפות מלאה: כל הנתונים, היתרונות והסיכונים מוצגים לכם בבהירות.
מקצועיות בלתי מתפשרת: ליווי של שמאי מקרקעין, עו"ד, מהנדס ויועצי מימון מובילים.
תשואה מוכחת: עשרות לקוחות מרוצים שלנו כבר נהנים מתשואות גבוהות.

אנו מאמינים כי השקעות נדל"ן צריכות להיות בטוחות, מניבות ושקופות. אל תבזבזו זמן ומאמץ על חיפושים עצמאיים או הסתמכות על מידע חלקי. הצטרפו למשפחת הלקוחות המרוצים של ABC נדל"ן ותיהנו מליווי מקצועי שמגלה לכם את עולם הליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן.

לפגישת ייעוץ אישית וללא התחייבות, צרו קשר עוד היום עם יונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן וגלו את העסקה הבאה שלכם! 📞 054-2878787

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.