כדאי שתכירו עוד בבלוג:

מדריך חינם להשקעות נדל"ן: הדרך שלכם לעסקאות חכמות עם ABC נדל"ן

ברוכים הבאים ל-ABC נדל"ן! מחפשים את הדרך הבטוחה והחכמה להיכנס לעולם השקעות הנדל"ן בישראל? הגעתם למקום הנכון. אנו 054-2878787 ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מלווים עשרות משקיעים בישראל להשגת עסקאות נדל"ן מנצחות, כאלו שנמצאות מתחת למחיר השוק.

אנחנו ב-ABC נדל"ן מאמינים שנדל"ן הוא אחד ממנועי הצמיחה הפיננסיים החזקים ביותר שיש, ושהידע והניסיון הנכונים יכולים להפוך כל אחד למשקיע מצליח. הסלוגן שלנו – "ליווי חכם לעסקאות חכמות" – אינו רק סיסמה. הוא הבטחה לגישה מקיפה ושיטתית, המבוססת על מידע פנימי, בדיקות שמאיות מעמיקות והכוונה מלאה מהשלבים הראשונים ועד לסגירת העסקה ואף אחריה.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

אנו מבינים את האתגרים העומדים בפני משקיעים בתחילת דרכם, וגם בפני אלו המנוסים יותר, ולכן בנינו עבורכם את המדריך חינם להשקעות נדל"ן – מדריך שנועד לצייד אתכם בידע ובכלים הדרושים לקבלת החלטות מושכלות. כידוע, בשוק הנדל"ן ההפכפך והתחרותי של היום, ידע הוא כוח, ואנו כאן כדי להעניק לכם אותו.

למה לבחור ב-ABC נדל"ן?

מאתרים עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק: יש לנו את הכלים והקשרים לאתר נכסים פוטנציאליים לפני שיהפכו לנחלת הכלל, מה שנותן לכם יתרון משמעותי.
ליווי מקצה לקצה – שמאי, עו"ד, מהנדס, יועץ מימון: אנחנו דואגים לכל ההיבטים של העסקה, עם רשת קשרים של אנשי מקצוע מובילים בתחומם, כך שאתם לא צריכים לדאוג לכלום.
מדריך חינמי למציאת דירות מתחת למחיר השוק: לא רק דיבורים – אנחנו מספקים לכם את הידע גם באופן חינמי, כדי שתתחילו את המסע שלכם ברגל ימין.
עשרות לקוחות מרוצים בעסקאות אמיתיות בצפון הארץ: מוניטין של הצלחה מדבר בעד עצמו. אנו גאים בעשרות הלקוחות שלנו שביצעו עסקאות מוצלחות ורווחיות.
ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת: שקיפות היא ערך עליון עבורנו. אנו עובדים בשיתוף פעולה מלא, במקצועיות חסרת פשרות, ועם היסטוריה מוכחת של תשואות למשקיעים שלנו.

הבסיס להשקעות נדל"ן: למי מיועד המדריך החינמי הזה ומדוע הוא קריטי להצלחתכם?

השקעות בנדל"ן הפכו לאחת הדרכים הפופולריות והיעילות ביותר לייצר הון ולשמור על ערך הכסף לאורך זמן. בין אם אתם משקיעים מתחילים שרק מחפשים לדרוך את כף רגלם הראשונה בעולם הנדל"ן, יזמים שמחפשים עסקאות פליפ (קנייה, השבחה ומכירה מהירה) או פינוי-בינוי, או משקיעים פרטיים בעלי הון עצמי (החל מ-200K ש"ח) שרוצים למקסם את הרווחיות שלהם – המדריך חינם להשקעות נדל"ן של ABC נדל"ן הוא בדיוק בשבילכם.

למה כדאי ללמוד על השקעות נדל"ן (חינם)?

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

הפחתת סיכונים: ידע מקצועי מסייע לזהות הזדמנויות ולהימנע ממלכודות, ובכך להפחית סיכונים באופן משמעותי.
זיהוי פוטנציאל אמיתי: ללמוד איך לאתר נכסים עם פוטנציאל השבחה ותשואה גבוה, גם כאלו שאינם גלויים לעין בלתי מזוינת.
חיסכון כספי: הבנה מעמיקה של השוק תאפשר לכם לנהל משא ומתן בצורה יעילה יותר ולסגור עסקאות בתנאים טובים יותר.
עצמאות פיננסית: השקעות נדל"ן מוצלחות הן צעד משמעותי בדרך לעצמאות כלכלית.
יתרון תחרותי: רוב המשקיעים אינם מצוידים בידע המקיף הנדרש. המדריך הזה יעניק לכם יתרון על פני אחרים.

אנו ב-ABC נדל"ן נתמקד במאמר זה בפרקטיקה ובכלים שיוכלו לעזור לכם לדעת מה לחפש, אילו שאלות לשאול, ואיך להימנע מטעויות נפוצות. נכלול גם התייחסות למצב השוק העדכני (לדוגמה, נתונים מ-2025 – אם כי יש לבדוק תמיד נתונים עדכניים). נזכור: המטרה היא למצוא דירות מתחת למחיר השוק ולבצע עסקאות חכמות.

שלבים ראשוניים למשקיע המתחיל בנדל"ן

לפני שצוללים לעומק, הנה כמה צעדים קריטיים שיעזרו לכם להתחיל את דרככם בביטחון:

הגדירו מטרות ויעדים ברורים: האם אתם מחפשים נכס מניב (להשכרה), דירת מגורים (לשיפור איכות החיים), או עסקת פליפ (לרווח מהיר)? הגדרת המטרה תשפיע על סוג הנכס שתחפשו ועל אסטרטגיית ההשקעה.
קבעו תקציב והון עצמי: השקיעו זמן בניתוח מצבכם הפיננסי. כמה הון עצמי יש לכם? כמה אתם יכולים לגייס באמצעות משכנתא או הלוואות? זכרו, יונתן אברמוב מלווה עסקאות החל מהון עצמי של 200,000 ש"ח.
מחקר שוק מעמיק: למדו את האזורים בהם אתם שוקלים להשקיע. מהם מחירי השוק? מהי רמת הביקוש וההיצע? מהן תוכניות הפיתוח העתידיות באזור?
הבנת מינוף ומימון: אין מדריך חינם להשקעות נדל"ן שלם ללא הבנה במינוף. מינוף (כמו משכנתא) מאפשר לרכוש נכס בשווי גבוה יותר מההון העצמי הקיים, ובכך להגדיל את התשואה הפוטנציאלית. עם זאת, יש לזכור שמינוף גבוה מגדיל גם את הסיכון.
בחינת תשואה פוטנציאלית: למדו לחשב תשואה גולמית ונטו. תשואה גולמית היא היחס בין דמי השכירות השנתיים למחיר הרכישה. תשואה נטו כוללת גם הוצאות נוספות כמו ארנונה, וועד בית, תיקונים, מסים וכו'.

סוגי השקעות נדל"ן: מה כדאי לבחור?

עולם הנדל"ן מציע מגוון רחב של אפיקי השקעה. כל אחד מהם מתאים למטרות ורמות סיכון שונות:

השקעות בנכסים מניבים (דירות למגורים, מסחרי)

זוהי כנראה דרך ההשקעה הנפוצה ביותר בישראל. הרעיון פשוט: קונים נכס, משכירים אותו, ונהנים מתשואה חודשית קבועה בדמות שכר דירה, בנוסף לעליית ערך הנכס לאורך זמן. אנו ב-ABC נדל"ן מתמחים באיתור נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה, ובעיקר – כאלה שניתן לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. נכסים מסחריים (חנויות, משרדים) נוטים להניב תשואות גבוהות יותר אך גם לכלול יותר סיכון ותנודתיות.

עסקאות פליפ (Flip) והשבחה

עסקאות בהן רוכשים נכס במצב ירוד או עם פוטנציאל השבחה משמעותי, משקיעים בשיפוץ או שידרוג, ומוכרים אותו ברווח מהיר יחסית. הצלחה בעסקאות מסוג זה דורשת הבנה מעמיקה בעלויות שיפוץ, יכולת ניהול פרויקטים, והיכרות עם שוק המכירה באזור. מדריך חינם להשקעות נדל"ן חייב לכלול את הנושא הזה, שכן הוא יכול להניב רווחים משמעותיים בטווח קצר.

נדל"ן בחו"ל

בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה בפופולריות של השקעות נדל"ן מחוץ לישראל, בעיקר במדינות עם שוק מתפתח או במדינות בהן מחירי הנכסים נוחים יותר. במאמר זה אנו מתמקדים בשוק המקומי הישראלי, אך נרחיב בהזדמנות אחרת על היבט זה (ניתן לעיין במאמר שלנו אודות השקעות נדל״ן למידע נוסף).

חשוב לזכור: השקעה בחו"ל דורשת הבנה של חוקי ורגולציות המדינה המארחת, היבטי מיסוי בינלאומיים, ופעמים רבות גם ליווי מקומי. עם זאת, בהכוונה נכונה, היא יכולה להציע הזדמנויות שלא קיימות בשוק הישראלי.

מושגי יסוד בהשקעות נדל"ן שכל משקיע חייב להכיר

השקעות נדל"ן מבוססות על יסודות כלכליים ומספריים. הנה כמה מושגים קריטיים, שליונתן אברמוב חשוב שתבינו אותם לעומק:

Close-up of keys in hand representing property ownership with blurred financial documents in the background.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

מושג	הסבר	חשיבות למשקיע
תשואה	אחוז הרווח השנתי ביחס להשקעה הראשונית (מחיר הנכס + הוצאות נלוות). קיימת תשואה גולמית (שכירות בלבד) ותשואה נטו.	מדד עיקרי לכדאיות העסקה. ב-ABC נדל"ן שואפים לתשואות גבוהות מהממוצע.
מינוף	שימוש בכספים שאינם שלכם (לרוב משכנתא) כדי להגדיל את היקף ההשקעה הפוטנציאלית.	כלי רב עוצמה להגדלת רווחים, אך מגביר גם סיכון. חובה להבין את השלכותיו.
מס רכישה / שבח	מיסים המוטלים על רכישה או מכירה של נכס נדל"ני בישראל.	מרכיב משמעותי בעלויות העסקה. תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.
אקסל לניתוח עסקאות	כלי חיוני לחישובים מורכבים של תשואות, מיסים, עלויות שיפוץ, ותזרים מזומנים.	מאפשר קבלת החלטות מבוססות נתונים ומזעור טעויות. אנו ב-ABC נדל"ן מספקים כלים לניתוח מסוג זה.
שמאי מקרקעין	מומחה להערכת שווי נכסים, מתן חוות דעת מקצועיות והערכת כדאיות השבחה.	יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין בעצמו, מה שמבטיח ליווי מקצועי ואובייקטיבי מהמעלה הראשונה.

איפה מוצאים מידע נוסף ואיכותי בחינם?

מלבד המדריך חינם להשקעות נדל"ן של ABC נדל"ן, ישנם מקורות ידע נוספים שיכולים לסייע לכם במסע שלכם:

מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק: מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק הוא משאב מצוין שלנו אשר ייתן לכם כלים פרקטיים וטיפים חשובים.
ערוצי יוטיוב ופודקאסטים: קיימים ערוצים רבים המציעים תוכן בעל ערך. חפשו "השקעות נדל"ן למתחילים", "קורס נדל"ן חינם" או "טיפים לנדל"ן".
קבוצות פייסבוק וקהילות אונליין: הצטרפו לקבוצות ייעודיות למשקיעי נדל"ן. אלו הן פלטפורמות מצוינות לשאלות, דיונים ולמידה מניסיונם של אחרים.
מאמרים ובלוגים מקצועיים: קראו מאמרים וכתבות באתרי נדל"ן מובילים. שימו לב למידע עדכני על מגמות שוק, שינויי חקיקה והזדמנויות חדשות.

היתרונות והחסרונות של השקעות נדל"ן בישראל מול חו"ל

כאשר מדברים על מדריך חינם להשקעות נדל"ן, אי אפשר שלא להשוות בין השוק המקומי לשוק הבינלאומי:

השקעות נדל"ן בישראל:

יתרונות: היכרות עם השוק, היבטי מיסוי פשוטים יחסית, היכולת לבקר בנכס פיזית, קרבה למרכזי קבלת החלטות. אנו ב-ABC נדל"ן מתמחים בשוק הישראלי, ובעיקר באיתור דירות מתחת למחיר השוק, מה שמעניק לכם יתרון משמעותי.
חסרונות: מחירי נכסים גבוהים, שינויים תכופים במדיניות הממשלתית (בנקים, מיסוי), תשואה ממוצעת נמוכה יחסית בחלק מהאזורים.

השקעות נדל"ן בחו"ל:

יתרונות: מחירי כניסה נמוכים יותר, תשואות גבוהות יותר בחלק מהמקומות, פיזור סיכונים גיאוגרפי.
חסרונות: חוסר היכרות עם השוק המקומי, מורכבות משפטית ומיסויית, תלות בגורמים מקומיים, קשיי פיקוח ובקרה, תנודות שער מט"ח.

בחירת יועץ נדל"ן / מנטור: למה ABC נדל"ן היא הבחירה הנכונה?

אחד הצעדים החכמים ביותר שמשקיע יכול לעשות הוא למצוא מנטור או יועץ מנוסה. ב-ABC נדל"ן אנו מציעים ליווי שהוא הרבה מעבר לתיווך. אנו מספקים ליווי מקצועי למשקיעי נדל"ן מקצה לקצה, תוך התאמה אישית לצרכים וליעדים שלכם. אנו לא עוד מתווכים, אלא יועצים אסטרטגיים שחיים ונושמים את עולם הנדל"ן.

כשאתם בוחרים ב-ABC נדל"ן, אתם מקבלים את יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, שרואה את התמונה המלאה, מזהה פוטנציאל חבוי ועוזר לכם להימנע מטעויות יקרות. הליווי כולל בין היתר:

סריקת שוק מעמיקה לאיתור נכסים בעלי פוטנציאל השקעה אטרקטיבי.
בדיקת נאותות קפדנית (מצב משפטי, תכנוני, הנדסי).
ניתוח כלכלי מפורט של העסקה (תשואה צפויה, תזרים מזומנים ועוד).
ניהול משא ומתן מקצועי להשגת התנאים הטובים ביותר.
הפניה וליווי על ידי עו"ד, יועץ מימון, מהנדס ואנשי מקצוע נוספים.

סיכונים נפוצים בהשקעות נדל"ן וכיצד להתמודד איתם

גם המדריך חינם להשקעות נדל"ן המקיף ביותר לא יהיה שלם ללא התייחסות לסיכונים. הכרת הסיכונים היא הצעד הראשון להתמודדות יעילה איתם:

ירידת ערך הנכס: תנודות בשוק הנדל"ן שעלולות להוביל לירידה בערך הנכס. התמודדות: בחירת מומחים כמו ABC נדל"ן עם ניסיון באיתור נכסים בעלי פוטנציאל עתידי ותחזית צמיחה, פיזור השקעות, והסתכלות לטווח ארוך.
קשיי השכרה/דיירים בעייתיים: תקופות ללא שוכרים או דיירים המפרים חוזה. התמודדות: בדיקת שוק השכירות באזור, ניסוח חוזה שכירות מקיף, השקעה מראש בנכס איכותי שמושך שוכרים טובים, ואפשרות ניהול נכסים מקצועי.
עלויות בלתי צפויות: שיפוצים יקרים, תקלות מבניות, עלויות מיסוי נוספות. התמודדות: ביצוע בדיקות נאותות מקיפות ע"י אנשי מקצוע (כמו מהנדסים ושמאים) לפני הרכישה, הקצאת תקציב לבלתי צפוי.
שינויי חקיקה ומיסוי: שינויים במדיניות הממשלה או הבנקים שעלולים להשפיע על כדאיות ההשקעה. התמודדות: התעדכנות שוטפת, ייעוץ משפטי ופיננסי.

שאלות נפוצות

האם מדריך חינם להשקעות נדל"ן כמו זה מספיק כדי להתחיל להשקיע?

מדריך חינם להשקעות נדל"ן הוא צעד ראשון וקריטי לרכישת ידע בסיסי, אך הוא אינו תחליף לליווי מקצועי ואישי. עולם הנדל"ן מורכב ומשתנה תדיר, וליווי של מומחים כמו ABC נדל"ן, בעלי ניסיון מעשי ובקיאות בפרטים הקטנים, יכול למנוע טעויות יקרות ולמקסם את הפוטנציאל שלכם. אנו ממליצים תמיד לשלב את הידע הנרכש במדריך עם ייעוץ פרטני.

כיצד ABC נדל"ן מצליחה למצוא דירות מתחת למחיר השוק?

אנו ב-ABC נדל"ן עושים שימוש במספר יתרונות: מידע פנימי (כבעלי קשרים רחבים בשוק), בדיקות שמאיות מעמיקות (בשל היותו של יונתן אברמוב שמאי מקרקעין מוסמך), וניתוח שוק קפדני המאתר נכסים שלא פורסמו באופן נרחב או כאלו עם פוטנציאל השבחה שטרם מומש. אנו מחפשים הזדמנויות אמיתיות שרחוקות מעיני הציבור הרחב, כמו כינוס נכסים דירות למכירה, מכרזים, ועוד.

האם כדאי להשקיע בנדל"ן גם עם הון עצמי נמוך?

השקעה בנדל"ן עם הון עצמי נמוך אפשרית, אך דורשת תכנון קפדני וליווי מקצועי. היא לרוב משמעה שימוש במינוף מוגבר (משכנתא גבוהה יותר), מה שמגדיל את הסיכון אך גם את פוטנציאל התשואה על ההון העצמי שלכם. ב-ABC נדל"ן אנו מלווים משקיעים עם הון עצמי החל מ-200,000 ש"ח, ונסייע לכם למצוא את המסלול המתאים ביותר עבורכם.

Real estate professional presenting a house model with keys, symbolizing property investment and ownership.

קרדיט: Khwanchai Phanthong

סיכום

אנו מקווים שמדריך חינם להשקעות נדל"ן זה סיפק לכם תמונה רחבה ומקיפה על עולם השקעות הנדל"ן וצייד אתכם בכלים ראשוניים להצלחה. זכרו, ידע הוא המפתח, והליווי הנכון הוא שיעשה את ההבדל בין עסקה ממוצעת לעסקה חכמה ומניבה.

אנו ב-ABC נדל"ן מזמינים אתכם לעשות את הצעד הבא. אם אתם רוצים להצטרף לעשרות המשקיעים המרוצים שלנו, ללמוד לזהות דירות מתחת למחיר השוק, ולבצע עסקאות נדל"ן חכמות ובטוחות – אנחנו כאן בשבילכם.

צרו קשר עוד היום לקביעת פגישת ייעוץ ללא התחייבות עם יונתן אברמוב וצוות ABC נדל"ן, וצאו לדרך חדשה של השקעות מניבות.

אל תחכו שההזדמנויות יעברו לכם מול העיניים!

למידע נוסף ולקביעת פגישה, היכנסו לאתר שלנו: דירות מתחת למחיר השוק

או התקשרו עכשיו: 054-2878787

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.