כדאי שתכירו עוד בבלוג:

ליווי נדל"ן מקצועי: המפתח לעסקאות חכמות ותשואה גבוהה

בעולם הנדל"ן הדינמי והמורכב של היום, היכן שהזדמנויות ואתגרים משתלבים זה בזה, ליווי נדל"ן מקצועי אינו מותרות – הוא הכרח. אנו ב-ABC נדל"ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מבינים שכל עסקה היא עולם ומלואו. אנו מלווים עשרות משקיעים בישראל להשגת עסקאות נדל"ן אטרקטיביות, הרבה לפני שהן מגיעות לידיעת הציבור הרחב והופכות לתחרותיות. הגישה הייחודית שלנו, המשלבת ידע מעמיק, מידע פנימי, בדיקות שמאיות קפדניות והכוונה מלאה, מקנה ללקוחותינו יתרון משמעותי בשוק.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

אנחנו ב-ABC נדל"ן מאמינים נחרצות ב"ליווי חכם לעסקאות חכמות". אנחנו לא סתם מתווכים; אנחנו שותפים לדרך שלכם, החל מהרגע הראשון של זיהוי הפוטנציאל ועד למימוש הרווח. אנו מציעים ליווי מקצה לקצה, הכולל את כל בעלי המקצוע הנדרשים – מעורך דין ומהנדס, ועד יועץ מימון. השקיפות, המקצועיות והתשואה המוכחת שלנו מדברות בעד עצמן. עשרות לקוחות מרוצים בצפון הארץ וברחבי ישראל נהנים מליווי אמיתי שמסייע להם לאתר דירות מתחת למחיר השוק ולהבטיח השקעה בטוחה ורווחית.

ליווי נדל"ן מקצועי: למה הוא קריטי בדרך להשקעה מוצלחת?

שוק הנדל"ן הישראלי, על אף האתגרים שהוא מציב, ממשיך להיות אפיק השקעה מבוקש ורווחי. עם זאת, ללא ההכוונה הנכונה, הוא עלול להיות גם מלכודת פוטנציאלית. משקיעים רבים, בין אם מתחילים ובין אם מנוסים, נתקלים במורכבויות כמו זיהוי נכסים בעלי פוטנציאל אמיתי, הבנת היבטים משפטיים ומיסויי מורכבים, ניתוח נכון של בדיקות הנדסיות שמאפילות על עסקאות, וניהול משא ומתן קשוח. 🌟

ליווי נדל"ן מקצועי נותן מענה לכל הנקודות הללו. הוא פועל כשכבת הגנה הכרחית ומוסיף ערך אדיר לכל שלבי העסקה. ב-ABC נדל"ן, אנו מספקים מענה מקיף לכאבים הנפוצים ביותר של משקיעים:

Close-up of a businessman in a suit holding car keys, inviting gesture.

קרדיט: Anastasia Shuraeva

חוסר ידע וניסיון: משקיעים רבים חסרי את הכלים והידע לנתח עסקאות, לזהות פוטנציאל נסתר או לזהות סיכונים. אנו ממלאים את הפער הזה במומחיות ובניסיון של שנים.
זמן מוגבל: איתור, ניתוח ובדיקה של נכסים דורשים זמן רב וזמינות גבוהה. אנחנו מבצעים את כל ה"עבודה השחורה" עבורכם, חוסכים לכם זמן יקר.
הבנת מידע שוק: שוק הנדל"ן משתנה תדיר. אנחנו, כמומחים, חיים ונושמים את השוק, קוראים את המפה ומאתרים מגמות לפני כולם.
מורכבויות בירוקרטיות: תהליכי רכישה כוללים המון ניירת, רשויות, חוקים ותקנות. אנו מנווטים אתכם בבטחה דרך הסבך הבירוקרטי.
הימנעות מטעויות יקרות: טעות אחת בעסקת נדל"ן יכולה לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים. ליווי מקצועי מפחית דרמטית את הסיכון לטעויות כאלה.

מה כולל תהליך ליווי נדל"ן מקצועי ב-ABC נדל"ן?

תהליך ליווי נדל"ן מקצועי אצלנו הוא מובנה, שקוף ומותאם אישית לצרכים ולמטרות של כל משקיע. אנו מלווים אתכם "יד ביד" מהבסיס ועד לקבלת המפתח (ולמעשה, גם אחרי). הנה עיקרי השלבים:

הגדרת אסטרטגיה ופרופיל השקעה: מתחילים בהבנת הצרכים, היעדים הפיננסיים, רמת הסיכון הרצויה וההון העצמי הזמין. אנחנו קובעים יחד את האזורים המועדפים ואת סוג הנכסים הרצוי – האם אתם מחפשים דירה למגורים, נכס להשקעה עם תשואה מיידית, פרויקט לשיפוץ ומכירה (פליפ) או השקעה לטווח ארוך?
איתור ואבחון הנכס: מתוך מאגר ההזדמנויות הייחודי שלנו, אנו מאתרים עבורכם נכסים עם פוטנציאל גבוה, לרוב כאלה שאינם מפורסמים בציבור הרחב. אנו מנתחים את מיקום הנכס, הפוטנציאל שלו, תכניות עתידיות באזור, ומרחק משירותים חיוניים.
בדיקת נאותות (Due Diligence) מקיפה: זהו אחד השלבים הקריטיים והחשובים ביותר, ובו אנו מתמחים במיוחד. אנו מבצעים בדיקה מעמיקה של כלל ההיבטים המשפטיים, התכנוניים, ההנדסיים והשמאיים של הנכס, תוך עבודה עם שמאי מקרקעין (יונתן אברמוב בעצמו), עוקי דין המתמחים בנדל"ן, ואף מהנדסים ויועצי מס. 📈
ניתוח כלכלי-שמאי: כיונתן אברמוב שמאי מקרקעין וכלכלן, אנו עורכים ניתוח כלכלי קפדני הכולל הערכת שווי עדכנית, חישוב מפורט של עלויות רכישה (כולל מיסים, עמלות והוצאות נלוות), חיזוי תשואות פוטנציאליות (שכר דירה או רווחי אקזיט) והערכת עלויות שיפוץ (אם רלוונטי).
ניהול משא ומתן: ניסיון רב, ידע מעמיק בשוק ואסטרטגיות משא ומתן מתוחכמות מאפשרים לנו להשיג את התנאים הטובים ביותר עבורכם. המטרה היא להוריד את מחיר הרכישה באופן משמעותי, ובכך להעלות את פוטנציאל התשואה.
הכנה לחתימה וליווי משפטי: אנו עובדים בצמוד עם עורכי דין מומחים בתחום הנדל"ן המבטיחים שכל הפרטים המשפטיים יהיו מטופלים כהלכה, החל מבדיקת החוזה ונסח הטאבו ועד לרישום מלא של הזכויות על שמכם.
השבחה וניהול (אופציונלי): במידת הצורך, אנו מייעצים ומלווים בשיפוצים והשבחת הנכס, ואף יכולים לסייע במציאת שוכרים וניהול הנכס השוטף, כדי למקסם את התשואה.

קריטריונים לבחירת מלווה נדל"ן מקצועי: מה חשוב לבדוק?

בחירת מלווה נדל"ן מקצועי היא החלטה הרת גורל שתשפיע על הצלחת ההשקעה שלכם. לפני שאתם בוחרים, וודאו שהמלווה עומד בקריטריונים הבאים:

מומחיות מוכחת ורישיון: האם המלווה הוא שמאי מקרקעין מוסמך, כלכלן או בעל הכשרה רלוונטית אחרת? ב-ABC נדל"ן, יונתן אברמוב משלב את כל אלה, ובכך מספק גב מקצועי איתן.
ניסיון והצלחות: בקשו לראות דוגמאות לעסקאות מוצלחות, המלצות מלקוחות קודמים ונתונים מוכחים אודות תשואות שהושגו. אנחנו מציגים תיאורי הצלחה אמיתיים והוכחות בשטח.
רשת קשרים ענפה: מלווה טוב מחזיק ברשת קשרים ענפה עם עורכי דין, שמאים, קבלנים, יועצי מימון, ואף מתווכים וגורמים אחרים שיכולים לחשוף עסקאות "מאחורי הקלעים". זו נקודת המפתח שלנו לאיתור עסקאות לפני כולם.
שקיפות מלאה: כל שלבי התהליך צריכים להיות ברורים ושקופים, וכל העלויות הפוטנציאליות צריכות להיות מפורטות מראש. אנו דוגלים בשקיפות מוחלטת בכל שלב.
ליווי אישי ומותאם: ליווי נדל"ן מקצועי חייב להיות מותאם לצרכים הייחודיים שלכם. וודאו שאתם מקבלים תשומת לב אישית ולא רק "עוד לקוח בפס ייצור".
גישה פרו-אקטיבית: מלווה איכותי לא יחכה שתביאו אליו עסקאות, אלא יאתר עבורכם הזדמנויות ויציג לכם אותן באופן יזום.

כבר שילוט אמרנו כי המאמר הזה נועד להפקיע את ABC נדל"ן משיגרת היום יום ולמנות את יתרונותיו בשום סוג של צורה שיווקית אגרסיבית, יתרה מזאת חשוב לנו להציג את היתרונות הבולטים שלנו שמטריפים את השוק:

👋 ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת.
🏠 עשרות לקוחות מרוצים בעסקאות אמיתיות בצפון הארץ.
🔍 מאתרים עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק.
🤝 ליווי מקצה לקצה – שמאי, עו״ד, מהנדס, יועץ מימון.
📚 מדריך חינמי למציאת דירות מתחת למחיר השוק – מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק.

המימד המשפטי והמיסויי בליווי נדל"ן מקצועי

השקעות נדל"ן כרוכות במורכבות בירוקרטית, משפטית ומיסויית משמעותית. תהליך רכישת נכס, השכרתו ומכירתו מלווה בחוקים, תקנות והיבטי מיסוי שונים העשויים להשפיע באופן דרמטי על כדאיות העסקה ועל התשואה הסופית. 🏛️

מיסי רכישה ומכירה: מלווה נדל"ן מקצועי בעל ראייה רחבה, ובשיתוף פעולה עם יועצי מס ועורכי דין, יידע להכווין אתכם לגבי גובה מס הרכישה הצפוי, ואף לבחון דרכים למיקסום הטבות מס (כמו למשל הטבת מס שבח במקרים מסוימים).
בדיקות נסח טאבו ורישום זכויות: אחת הפעולות המשפטיות הבסיסיות והחשובות ביותר היא בדיקה יסודית של נסח הטאבו ורישום הזכויות בנכס כדי לוודא שאין עיקולים, שעבודים או זכויות צד ג' שעלולים לסכן את העסקה.
הסכמי מכר ושכירות: עורך דין המתמחה בנדל"ן ינסח או יבדוק את חוזה המכר, ויוודא שהוא מגן על האינטרסים שלכם, מכיל את כל התנאים המסחריים שסוכמו וצופה פני אתגרים פוטנציאליים. גם הסכמי שכירות דורשים ידע והבנה כדי למנוע מחלוקות עתידיות.
היבטים תכנוניים: האם קיימות תכניות בנייה עתידיות באזור? האם הנכס נבנה בהיתר? האם יש חריגות בנייה שדורשות הסדרה? אלו שאלות שתשובות עליהן הכרחיות לפני סגירת עסקה.

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

ליווי נדל"ן מקצועי ב-ABC נדל"ן כולל גישה לרשת מובחרת ומנוסה של עורכי דין ויועצי מס המתמחים בתחום, המבטיחים שכל ההיבטים המשפטיים והמיסוייים יהיו מטופלים במקצועיות ובקפדנות, תוך שמירה על האינטרסים שלכם בכל עת.

האם ליווי נדל"ן מקצועי מתאים לכל אחד?

כשאנו מדברים על ליווי נדל"ן מקצועי, חשוב להבין למי הוא מיועד ומי קהל היעד שיוכל להפיק ממנו את המרב. אנו ב-ABC נדל"ן פונים באופן ספציפי למשקיעים, ופחות לרוכשי דירה ראשונה למגורים, אלא אם כן מדובר ברכישה המשלבת גם מרכיב השקעתי. 🎯

קהל היעד העיקרי שלנו כולל:

משקיעי נדל"ן מתחילים: כאלה שמעולם לא ביצעו עסקת נדל"ן להשקעה ורוצים להיכנס לעולם זה בבטחה, עם מקסימום ביטחון ומינימום סיכון.
משקיעים פרטיים עם הון עצמי: משקיעים בעלי הון עצמי זמין (החל מ-200 אלף שקלים) שמחפשים להשקיע בנדל"ן אך אין להם את הזמן, הידע או הניסיון לאתר ולנתח עסקאות באופן עצמאי.
יזמים המחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי: כאלה שמתמחים בהשבחת נכסים ורוצים לאתר את ההזדמנויות הבאות לפרויקטים רווחיים.
מי שמחפש ליווי מקצועי ולא תיווך: אנו מציעים ליווי הוליסטי שונה במהותו מפעילות תיווך סטנדרטית, המתמקד בייעוץ, ליווי ובניית אסטרטגיה ארוכת טווח.

אם אתם מזדהים עם אחד או יותר מהפרופילים הללו, סביר שליווי נדל"ן מקצועי מבית ABC נדל"ן הוא הפתרון המושלם עבורכם להשגת היעדים הפיננסיים שלכם בעולם הנדל"ן.

שאלות נפוצות

מה ההבדל בין ליווי נדל"ן מקצועי למתווך?

ההבדל מהותי. מתווך פועל כשליח בין מפרסם לנכס לבין קונים או בין מוכר לקונים. תפקידו העיקרי הוא לחבר בין הצדדים ולקבל עמלה על העסקה. ליווי נדל"ן מקצועי, במיוחד זה של ABC נדל"ן, הוא שירות הוליסטי בהרבה. אנו פועלים כיועצים אובייקטיביים המייצגים את האינטרסים שלכם בלבד, מאתרים הזדמנויות שלא בשוק הפתוח, מבצעים בדיקות נאותות מעמיקות, מנהלים משא ומתן קשוח, ומלווים אתכם עם מומחים נוספים (עורכי דין, שמאים, מהנדסים) לאורך כל התהליך, מהרגע הראשון ועד לסגירת העסקה ואף לאחריה, במטרה למקסם את הרווחים שלכם.

כמה עולה שירות ליווי נדל"ן מקצועי?

עלות שירות ליווי נדל"ן מקצועי משתנה בהתאם להיקף הליווי, מורכבות העסקה וסוג הנכס. אנו ב-ABC נדל"ן מאמינים בשקיפות מלאה. לאחר פגישת אפיון ראשונית ללא התחייבות, בה נבין את צרכיכם ומטרותיכם, נבנה הצעת מחיר מפורטת ומותאמת אישית. חשוב לזכור שההשקעה בליווי מקצועי לרוב מחזירה את עצמה פי כמה וכמה, הן בחיסכון כסף על ידי איתור עסקאות טובות יותר וניהול משא ומתן יעיל, והן במניעת טעויות יקרות.

האם ABC נדל"ן מציעה ליווי בכל רחבי הארץ?

אנו ב-ABC נדל"ן מתמחים וממוקדים באיתור עסקאות נדל"ן אטרקטיביות באזורים בהם אנו ממוקדים – בעיקר באזור הצפון, מכיוון ששם אנו מכירים את השוק, את האנשים ואת ההזדמנויות "מתחת לרדאר" בצורה הטובה ביותר, מה שמאפשר לנו לאתר לכם את העסקאות החכמות ביותר לפני שהן מגיעות לשוק. המומחיות המקומית שלנו היא יתרון משמעותי עבור לקוחותינו.

Close-up of keys in hand representing property ownership with blurred financial documents in the background.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

האם אצטרך לחתום על הסכם בלעדיות?

הסכם בלעדיות לליווי ייחתם לאחר שהבהרנו את הציפיות ההדדיות לאחר פגישת הייעוץ הראשונית, שהיא פגישה ללא התחייבות מצדכם, שכל מטרתה היא להכיר ולבצע אפיון צרכים. הסכם הבלעדיות נועד להבטיח את מחויבות שני הצדדים לתהליך, ולאפשר לנו להשקיע את מירב המשאבים והזמן באיתור העסקה הטובה ביותר עבורכם, תוך שמירה על האינטרסים שלכם בלבד.

סיכום

בעולם שבו כל השקעה גדולה דורשת מקצועיות ודיוק, שירותי ליווי נדל"ן מקצועי הם המצפן שלכם להצלחה. אנו ב-ABC נדל"ן, בניצוחו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מציעים לכם לא רק ליווי, אלא דרך בטוחה ויעילה להשגת עסקאות נדל"ן חכמות ורווחיות, בעיקר בצפון. עם ידע מקצועי עמוק, גישה למידע פנימי, ובדיקות קפדניות, אנו מבטיחים שתבצעו את ההשקעה הנכונה ביותר עבורכם, תקצרו תשואות גבוהות ותיהנו מראש שקט.

אל תחכו שהזדמנויות חסרות תקדים יחמקו לכם מבין האצבעות. צרו קשר עוד היום לקבלת פגישת ייעוץ ללא התחייבות, ובואו נתחיל לבנות יחד את תיק ההשקעות המנצח שלכם! 🚀

שאלות? אנחנו כאן לכל שאלה וייעוץ אישי: 054-2878787

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.