כדאי שתכירו עוד בבלוג:

ליווי מלא לעסקאות נדל״ן: המדריך המקיף של ABC נדל״ן להצלחה

מעוניינים בקריירה יציבה בנדל"ן? התקשרו עוד היום: 054-2878787

בעולם הנדל״ן הדינמי והמורכב של ימינו, ביצוע עסקאות מוצלחות דורש ידע מעמיק, ניסיון רב והבנה הוליסטית של כלל ההיבטים המעורבים. אנחנו ב-ABC נדל״ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מבינים שללא ליווי מלא לעסקאות נדל״ן, אתם עלולים למצוא את עצמכם מתמודדים עם אתגרים בלתי צפויים, טעויות יקרות ולבסוף – אכזבה. לשם כך אנחנו כאן: ללוות אתכם צעד אחר צעד, מתוך מטרה לאתר עבורכם עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק, ולהבטיח שכל השקעה תהיה בטוחה, רווחית ושקופה. אנו פועלים בגישה של ליווי חכם לעסקאות חכמות, תוך שימוש במידע פנימי, בדיקות שמאיות קפדניות והכוונה מלאה, כדי שתוכלו ליהנות מתשואה אמיתית ומוכחת. עשרות לקוחות מרוצים בעסקאות אמיתיות בצפון הארץ כבר נהנו מהליווי המקצועי ושקט הנפשי ש-ABC נדל״ן מספקים. אנו לא מתווכים, אלא מלווים מקצה לקצה – שמאי, עורך דין, מהנדס, יועץ מימון – כל צוות המומחים שלנו עומד לרשותכם.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

הדרך הבטוחה להצלחה בעולם הנדל״ן

עסקת נדל״ן, בין אם זו רכישת דירה למגורים, השקעה בנכס מניב או פרויקט יזמי, היא לרוב אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם או עסק. מורכבותה, היקפה הכספי והשפעתה ארוכת הטווח מחייבים גישה מקצועית ומקיפה. ליווי לא מספק, או הסתמכות על ידע חלקי, עלולים להוביל להפסדים כספיים כבדים, עוגמת נפש גדולה ואף לסכנה משפטית. בדיוק כאן נכנס לתמונה המודל של ABC נדל״ן: אנחנו מספקים ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת, המגן עליכם וממקסם את הפוטנציאל של כל עסקה.

מי צריך ליווי מלא לעסקאות נדל״ן?

התשובה פשוטה: כל מי שרוצה להיות בטוח שההשקעה שלו תצליח ותניב את מירב הרווחים במינימום סיכונים. הליווי שלנו מותאם במיוחד ל:

Close-up of a realtor holding a sold sign and keys, symbolizing successful property sale.

קרדיט: Alena Darmel

משקיעי נדל״ן מתחילים: אלו השוקלים להיכנס לתחום ולא יודעים מאיפה להתחיל. אנו נסייע לכם להבין את השוק, לזהות הזדמנויות ולהימנע מטעויות נפוצות.
משקיעים פרטיים עם הון עצמי (מ-200K): בעלי הון עצמי המעוניינים להשביח את כספם באמצעות השקעות נדל״ן חכמות ודירות מתחת למחיר השוק.
יזמים שמחפשים עסקאות פליפ (השבחה ומכירה מהירה) או פינוי-בינוי: אנו מזהים פוטנציאל בעסקאות מורכבות ומסייעים בניהול נכון שלהן.
מי שמחפש ליווי מקצועי ולא תיווך: אנו שמים את האינטרסים שלכם בראש סדר העדיפויות, ללא ניגוד עניינים של מתווך.

אנו מציעים ליווי מקיף לכל סוגי העסקאות, ופועלים כדי להפוך את תהליך רכישת הנכס לנגיש ובטוח יותר עבורכם.

ההיבטים המרכזיים בליווי מלא של ABC נדל״ן

ליווי איכותי הוא כזה המכסה את כלל ההיבטים של העסקה. ב-ABC נדל״ן, אנחנו דואגים לכל הפרטים, גם הקטנים ביותר:

היבט שמאי-נדלניסטי:

זיהוי נכסים עם פוטנציאל: איתור נכסים וחשיפת דירות מתחת למחיר השוק באמצעות ערוצים בלעדיים ומידע פנימי, לפני שהם מגיעים למודעות הכלליות.
שמאות מקרקעין ובדיקת כדאיות: הערכה שמאית מדויקת של שווי הנכס וניתוח כדאיות ההשקעה, כולל תחזית תשואה וסיכונים. זהו בדיוק המקום שבו הידע של יונתן אברמוב כשמאי מקרקעין מקבל ביטוי מלא.
ניתוח שוק: ניתוח עמוק של מגמות השוק, אזורי הביקוש וההיצע, והמלצות אסטרטגיות.

היבט משפטי:

בדיקת נאותות משפטית (Due Diligence): בדיקה מקיפה של היתרי בנייה, שעבודים, חובות, זכויות צד ג' וכל פרט משפטי אחר על הנכס.
ליווי וייצוג בעריכת חוזים: ליווי צמוד על ידי עורך דין מומחה בעריכת הסכם רכישה/מכירה שיגן באופן אופטימלי על האינטרסים שלכם.
ייצוג ברשויות: טיפול בקשר מול רשם המקרקעין, מיסוי מקרקעין וגורמיים רלוונטיים אחרים.

היבט תכנוני והנדסי:

בדיקת היתכנות תכנונית: בדיקת תב"ע (תוכנית בניין עיר), זכויות בנייה פוטנציאליות והגבלות על הנכס.
ליווי מהנדס בניין: בדיקת ליקויים מבניים בנכס, ותכנון שיפוצים או שינויים נדרשים.

היבט מימוני:

ייעוץ משכנתאות ומימון: הכוונה לבחירת מסלולי מימון אופטימליים, סיוע בהשגת משכנתא בתנאים הטובים ביותר, וניצול הטבות מס. אנחנו ב-ABC נדל״ן נוכל ללוות אתכם גם בהיבט זה ולהפנות אתכם לגורמים מקצועיים רלוונטיים.
היבטי מיסוי בנדל״ן: ייעוץ בנוגע למסים שונים החלים על העסקה (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה) ודרכים לחסוך בהם.

השילוב של כלל ההיבטים הללו תחת קורת גג אחת הוא זה שמבטיח ליווי מקצועי ואפקטיבי באמת.

שלבי הליווי המלא ב-ABC נדל״ן: מתחילת התהליך ועד אחרי סגירת העסקה

תהליך הליווי שלנו בנוי במודל מחושב שמבטיח לכם צעדים ברורים ושקופים:

פגישת היכרות והבנת צרכים:

הגדרת יעדים ברורים, תקציבים, סוגי נכסים מועדפים ואזורי עניין.
הסבר מקיף על תהליך העבודה של ABC נדל״ן.

איתור ובדיקת נכסים:

איתור נכסים פוטנציאליים התואמים לפרופיל שהוגדר, תוך התמקדות בהזדמנויות שוק ייחודיות.
שמאות מקרקעין ראשונית, בדיקה משפטית ותכנונית.

ניתוח כדאיות ומו״מ:

הצגת ניתוח כלכלי מפורט של הנכס, כולל תשואה צפויה, סיכונים והוצאות נלוות.
ניהול משא ומתן קשוח ומקצועי עם המוכרים או באי כוחם, במטרה להשיג את המחיר והתנאים הטובים ביותר עבורכם.

חתימת חוזה וליווי משפטי:

ליווי צמוד של עורך דין מקרקעין מומחה בעת עריכת החוזה וחתימתו, ווידוא שכל סעיף מגן עליכם.
טיפול בכל ההליכים הבירוקרטיים מול הרשויות.

ליווי אחרי רכישה/סגירת עסקה:

בין אם מדובר בשיפוץ, השבחה או מציאת שוכרים – אנו ב-ABC נדל״ן נשמח להמשיך וללוות אתכם גם לאחר הרכישה ולסייע בהשבחת הנכס וניהולו.
למשקיעים – אנו נמשיך לעקוב אחר ביצועי הנכס ויעילות ההשקעה לאורך זמן.

מה לחפש בליווי מלא: ניסיון, ידע, רב-תחומיות ואמינות

כאשר אתם בוחרים ליווי מלא לעסקאות נדל״ן, חשוב לשים לב למספר גורמים קריטיים:

ניסיון ומומחיות: וודאו שהגורם המלווה בעל ניסיון מוכח ומומחיות בתחום הנדל״ן. יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מביא עמו ידע אקדמי ומעשי רב שנים, ומלווה עשרות משקיעים בישראל.
רב-תחומיות: האם הליווי כולל רק היבט אחד (כמו משפטי) או מציע מענה כוללני לכל תחומי העסקה (שמאי, עו״ד, מהנדס, יועץ מימון)? ב-ABC נדל״ן אנחנו מציעים את כל המעטפת.
שקיפות ואמינות: וודאו שיש שקיפות מלאה לגבי עמלות, תהליכים וסיכונים פוטנציאליים. אנו פועלים בשקיפות מלאה ומאמינים בבניית אמון ארוך טווח.
המלצות והוכחות: בקשו לראות המלצות מלקוחות קודמים ודוגמאות לעסקאות מוצלחות. אנו גאים בעשרות לקוחותינו המרוצים.
הימנעות מניגוד עניינים: וודאו שהגורם המלווה מייצג אך ורק את האינטרסים שלכם ולא של גורם שלישי (כמו מוכרים או מתווכים).

חשוב לזכור: ליווי מקיף ואמין הוא השקעה בפני עצמה שיכולה לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

Close-up of two people exchanging keys, symbolizing real estate transaction.

קרדיט: Kampus Production

הבדלים בין ליווי עורך דין לליווי מקיף (כולל פיננסי, נדלניסטי, שמאי)

אחת הטעויות הנפוצות היא לחשוב כי ליווי עורך דין מספיק לביצוע עסקת נדל״ן. בעוד שליווי משפטי הוא קריטי ובלתי נפרד מכל עסקה, הוא מהווה רק חלק מהפאזל. בואו נבין את ההבדל:

היבט	ליווי עורך דין בלבד	ליווי מלא מבית ABC נדל״ן
מיקוד עיקרי	היבטים משפטיים וחוזיים	כלל היבטי העסקה: שמאי, משפטי, פיננסי, הנדסי, תכנוני
האם מזהה הזדמנויות?	לא בהכרח. יתמקד בבדיקת הנכס המשפטי שנבחר.	כן, מאתרים עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק.
בדיקות נאותות	משפטיות (טאבו, משכנתאות, חובות)	משפטיות, שמאיות, הנדסיות, תכנוניות, כלכליות (תשואה)
ייעוץ פיננסי	לא כלול	כן, יועץ מימון ומשכנתאות
הערכת שווי נכס	לא כלול	כן (שמאי מקרקעין)
ניהול סיכונים	משפטיים בעיקר	משפטיים, פיננסיים, תכנוניים, שוקיים
היקף הליווי	עד חתימת חוזה ורישום (לרוב)	מקצה לקצה – משלבי האיתור ועד לאחרי קבלת המפתח/סגירת העסקה

כפי שניתן לראות, ליווי עורך דין הוא הכרחי אך אינו מספק מענה כולל לכלל האתגרים וההזדמנויות בעסקת נדל״ן. זהו ההבדל המהותי ש-ABC נדל״ן מביאה לשולחן: מעטפת ליווי מלאה שנותנת לכם שקט נפשי ובטחון.

כיצד ליווי מלא מפחית סיכונים ומגביר את סיכויי ההצלחה?

היתרונות של ליווי מקיף אינם מסתכמים רק בנוחות, אלא בתרגום ישיר לרווחים בפועל והימנעות מהפסדים:

זיהוי והימנעות ממלכודות: עם בדיקה רב-תחומית ויסודית, ניתן לזהות בעיות תכנוניות, ליקויים מבניים, חובות נסתרים או בעיות משפטיות שעלולות להיות יקרות בהמשך.
מקסום רווחיות: איתור עסקאות אטרקטיביות מתחת למחיר השוק, ניהול משא ומתן מקצועי וייעוץ מימוני נכון, מבטיחים שאתם רוכשים את הנכס בתנאים הטובים ביותר ומממשים את פוטנציאל ההשקעה הגבוה ביותר.
שקט נפשי: הידיעה שצוות מומחים מוביל מסייע לכם בכל צעד, מאפשרת לכם לישון ברוגע בידיעה שהאינטרסים שלכם מוגנים.
חיסכון בזמן: במקום לבזבז זמן יקר על מחקרים ובדיקות שונות, צוות ABC נדל״ן מבצע את העבודה עבורכם בקלות וביעילות.
ניצול הזדמנויות: בזכות מידע פנימי וקשרים ייחודיים, אנחנו ב-ABC נדל״ן יכולים לחשוף בפניכם הזדמנויות שטרם הגיעו לציבור הרחב, ובכך להקדים את כולם.

בסופו של דבר, ליווי מלא לעסקאות נדל״ן הוא ההשקעה החכמה ביותר שתעשו כדי להבטיח את עתידכם הפיננסי.

שאלות נפוצות (FAQ) אודות ליווי עסקאות נדל״ן

❓ מה ההבדל בין שמאות מקרקעין "רגילה" לשמאות במסגרת ליווי?

שמאות מקרקעין "רגילה" היא לרוב הערכת שווי ספציפית וממוקדת למטרה מסוימת (למשכנתא, לארנונה וכדומה). במסגרת הליווי המלא של ABC נדל״ן, השמאות הופכת לכלי אסטרטגי וכוללני. היא כוללת ניתוח מעמיק של פוטנציאל הנכס, סיכונים נסתרים, זכויות בנייה עתידיות, והתאמה ליעדי ההשקעה הספציפיים של הלקוח. יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע בשבילך את הבדיקות האלו באופן אישי.

❓ האם ABC נדל״ן מטפלים גם בהיבטים המיסויים של העסקה?

בהחלט. צוות הליווי שלנו כולל גם מומחי מיסוי (אנשי ייעוץ חיצוניים) שיסייעו לכם להבין את ההשלכות המיסוייות של העסקה (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה) ולמצוא דרכים חוקיות לחסוך בהוצאות אלו. אנו נדאג שתקבלו את ההכוונה המיטבית בכל הנוגע להיבטי מיסוי בנדל״ן.

A hand holds keys in front of a blurred sold real estate sign, symbolizing completed sale.

קרדיט: Taryn Elliott

❓ כמה זמן נמשך תהליך ליווי מלא לעסקת נדל״ן?

משך התהליך משתנה בהתאם למורכבות העסקה, סוג הנכס, והדינמיקה בשוק. עם זאת, בזכות הליווי המקיף והמקצועי של ABC נדל״ן, אנו שואפים לייעל את התהליך ככל האפשר. בעוד שקניית נכס יכולה לארוך חודשים רבים באופן עצמאי, ליווי מקצועי מקצר את הזמנים ומבטיח טיפול מהיר ויעיל בכל שלב, כולל את כל הבדיקות הנאותות (Due Diligence) הדרושות, ועד לקבלת פגישת ייעוץ ללא התחייבות.

סיכום

בחירה בליווי מלא לעסקאות נדל״ן בישראל היא לא רק המלצה – זו הכרח למשקיעים ורוכשים המעוניינים להצליח בסביבת שוק מורכבת ודינמית. אנחנו ב-ABC נדל״ן, בהובלתו של יונתן אברמוב, יוצאים מנקודת הנחה שההצלחה שלכם היא ההצלחה שלנו. אנו מציעים מעטפת שירותים ייחודית – החל מאיתור וזיהוי הזדמנויות השקעה יוצאות דופן (דירות מתחת למחיר השוק) ועד לליווי צמוד בכל ההיבטים המשפטיים, הפיננסיים וההנדסיים, וכל זאת תחת קורת גג אחת של מקצועיות, שקיפות ומומחיות. אנו כאן כדי להפוך את תהליך רכישת הנכס לחוויה בטוחה, רווחית ונטולת דאגות עבורכם. אל תשאירו את עתידכם הפיננסי ליד המקרה. צרו קשר עוד היום עם ABC נדל״ן, ותנו לנו ללוות אתכם לליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן ויזמים בדרך אל ההצלחה הבאה שלכם.

לייעוץ וקביעת פגישה, התקשרו: 054-2878787

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.