השקעות נדל"ן בצפון: המדריך המלא למשקיע החכם בארץ
מחפשים הזדמנות אמיתית לייצר תשואה משמעותית בעולם הנדל"ן? הגעתם למקום הנכון. יונתן אברמוב מ-ABC נדל"ן, שמאי מקרקעין וכלכלן, מלווה עשרות משקיעים בישראל לעסקאות נדל"ן מתחת למחיר השוק. אם אתם רציניים לגבי הצלחה, אין מקום לפשרות. צרו קשר עוד היום וקבלו פגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות: 054-2878787.
בעולם הנדל"ן, ידע הוא כוח, ומידע פנימי הוא מפתח ל-דירות מתחת למחיר השוק. ב-ABC נדל"ן, אנחנו לא רק מתווכים; אנחנו שותפים לדרך שלכם להצלחה. הליווי שלנו מבוסס על מקצועיות בלתי מתפשרת, שקיפות מלאה ויכולת לאתר עבורכם עסקאות חכמות עוד לפני שהן מגיעות לשוק הפתוח. אנחנו מלווים את לקוחותינו מקצה לקצה – משלב איתור הנכס, דרך בדיקות שמאיות מעמיקות, ליווי משפטי, הנדסי וייעוץ מימוני, ועד להשלמת העסקה והשגת התשואה המובטחת. עשרות לקוחותינו מצפון הארץ כבר נהנים מליווי אמיתי ותשואה מוכחת, ואתם יכולים להיות הבאים בתור. בואו נצלול יחד לעולם של השקעות נדל"ן בצפון ונבין למה זהו היעד הבא שלכם!
👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉
הצפון כהבטחה: פוטנציאל השקעות נדל"ן שלא הכרתם
למה דווקא השקעות נדל"ן בצפון הארץ?
כשמדברים על השקעות נדל"ן בישראל, הזרקור לרוב מופנה למרכז. אלא שהצפון טומן בחובו הזדמנויות שלא רק תואמות את אלו שבמרכז, אלא לעיתים אף עולות עליהן בפוטנציאל התשואה והרווחיות. עם מחירים אטרקטיביים יותר, פיתוח מואץ, ומיקרו-אזורים עם פוטנציאל צמיחה אדיר, הצפון הופך ליעד מוביל עבור משקיעים חכמים. אצלנו ב-abcnadlan, אנחנו רואים ושומעים את השטח, ומזהים שוב ושוב את ההזדמנויות הייחודיות שנוצרות באזור. יונתן אברמוב, מייסד החברה, משלב הבנה כלכלית מעמיקה עם ידע שמאי נרחב, מה שמאפשר לנו לנתח את השוק בצורה מדויקת ולמצוא את היהלומים הנסתרים עבור המשקיעים שלנו.
השפעת המצב הביטחוני והתאוששות השוק
האירועים הביטחוניים האחרונים, בדגש על מלחמת 'חרבות ברזל', השפיעו באופן ניכר על שוק הנדל"ן בצפון, בעיקר ביישובי קו העימות. נכונות המשתמשים שהזכרנו קודם מראה שאחרי ירידה ראשונית בפעילות, השוק מתאושש ומציג סימני התחזקות. ירידת מחירים זמנית באזורים מסוימים יצרה 'חלון הזדמנויות' למשקיעים אמיצים שמוכנים להיכנס דווקא עכשיו. התחזיות ארוכות הטווח מצביעות על ביקוש עולה באזור, במיוחד בערים המרכזיות וסביבן, עם חזרה מהירה למגמת עליית מחירים ואף האצה שלה בעקבות תוכניות שיקום ופיתוח ממשלתיות.
אצלנו ב-abcnadlan אנו רואים בכך פתח להזדמנויות מצוינות, במיוחד לאור העובדה שאנחנו מומחים למצוא עסקאות מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק.
יתרונות ההשקעה בנדל"ן בצפון:
- מחירים אטרקטיביים: בהשוואה למרכז הארץ, מחירי הנכסים בצפון נמוכים משמעותית, מה שמאפשר כניסה סבירה יותר לשוק ופוטנציאל תשואה גבוה יותר משיעור עליית המחירים.
- תשואות גבוהות: פער המחירים בין קנייה להשכרה מאפשר לעיתים קרובות להשיג תשואות שכירות גבוהות יותר מאשר באזורי ביקוש מרכזיים.
- פיתוח מואץ ותשתיות: המדינה משקיעה רבות בפיתוח תשתיות בצפון – כבישים חדשים, הרחבת צירי תחבורה, הקמת אזורי תעסוקה ומסחר, ופיתוח מוסדות אקדמיים. כל אלו מושכים אוכלוסייה חדשה ומגבירים את הביקוש לדיור.
- מגוון סוגי השקעות: החל מדירות מגורים להשכרה, דרך נכסים מניבים למסחר ותעשייה, ועד קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל לשינוי ייעוד.
- איכות חיים: הצפון מציע איכות חיים גבוהה, עם נופים ירוקים, קרבה לטבע ואפשרויות תיירות ובילוי רבות, מה שמושך אליו אוכלוסיות שונות.
אזורי מפתח בצפון שכדאי לשקול להשקעה
כמשקיעים ב-abcnadlan, אנו יודעים שלכל אזור יש את הנישה הייחודית שלו, את הפוטנציאל שלו ואת האתגרים שהוא מציב. הנה סקירה של כמה מאזורי המפתח בצפון:
חיפה והקריות: המטרופולין המתפתח
חיפה, העיר הגדולה בצפון, ובנותיה הקריות (קריית מוצקין, חיים, ביאליק, אתא), מהוות מוקד משיכה למשקיעים. חיפה מתאפיינת באוכלוסייה מגוונת, מוסדות אקדמיים מובילים (הטכניון, אוניברסיטת חיפה), נמל גדול ותעשייה מפותחת (הייטק, בתי זיקוק). היא מציעה שילוב של דירות ישנות עם פוטנציאל השבחה (תמ"א 38 פינוי בינוי) ופרויקטים חדשים. הקריות נחשבות לאלטרנטיבה זולה יותר, עם ביקוש יציב למגורים. פוטנציאל תשואה: 3%-4.5% לשכירות, ופוטנציאל עליית ערך משמעותי במקרה של התחדשות עירונית.
עכו ונהריה: ערי חוף עם פוטנציאל תיירותי
עכו, עיר בעלת עבר עשיר ואתר מורשת עולמית של אונסק"ו, ונהריה, עיר תיירות ונופש וותיקה, מקבלות תנופה תיירותית ובתשתיות. המיקום האסטרטגי על חוף הים והאופי הייחודי שלהן הופך אותן לאטרקטיביות להשקעות בדירות נופש (Airbnb) או נכסים למגורים עבור תושבים חדשים המגיעים לאזור. פוטנציאל תשואה: 3.5%-5% (במיוחד בנכסי Airbnb), עם פוטנציאל עליית ערך הנגזר מפיתוח תיירותי והתחדשות עירונית.
צפת וטבריה: חיבור למסורת ותיירות דתית
צפת וטבריה הן ערים בעלות אופי ייחודי, מיסטי ותיירותי. צפת מושכת קהל דתי ורוחני, וטבריה יושבת על הכנרת ומציעה פוטנציאל תיירותי עצום. השקעות באזורים אלו יכולות לכלול דירות להשכרה ארוכת טווח, או לשימוש עונתי לתיירים. יש לבחון היטב את תוכניות הפיתוח ודפוסי הביקוש הייחודיים לכל עיר. פוטנציאל תשואה: 3%-4% לשכירות קבועה, וגבוה יותר בהשכרה לטווח קצר.
גליל מערבי/עליון/תחתון: מרחבים ירוקים והתיישבות כפרית
אזורי הגליל מציעים מגוון רחב של הזדמנויות, החל מיחידות אירוח כפריות (צימרים), דרך מגרשי קרקע לבנייה ועד דירות ביישובים קהילתיים ומושבים. הביקוש באזורים אלו מושפע מערכי טבע ונוף, מרחק ממוקדי תעסוקה וקרבה לשירותים. אזורים אלו מושכים אוכלוסייה המחפשת איכות חיים גבוהה ושקט, וקיימת בהם תנופת בנייה בשנים האחרונות. פוטנציאל תשואה: משתנה מאוד ותלוי בסוג הנכס ובמיקומו המדויק, אך יכול להגיע גם ל-5%-6% באזורי תיירות מפותחים.
סוגי השקעות נדל"ן מומלצים בצפון
ב-abcnadlan אנחנו מומחים בהתאמת סוג ההשקעה הפוטנציאלי לפרופיל המשקיע והיעדים שלו. הנה כמה אפשרויות:
- דירות למגורים / להשכרה ארוכת טווח: ההשקעה הקלאסית. מתאימה למשקיעים שמחפשים יציבות, תזרים מזומנים קבוע ופוטנציאל עליית ערך. יש לבחון היטב את הביקוש לשכירות באזור הנבחר.
- דירות נופש / Airbnb: אטרקטיביות במיוחד באזורי תיירות (כנרת, גליל, יישובי חוף). מציעות תשואות גבוהות יותר אך דורשות ניהול אקטיבי יותר (שיווק, ניקיון, טיפול בתקלות).
- נכסים מסחריים: חנויות, משרדים, מרכזים לוגיסטיים ואזורי תעשייה. דורשים הון ראשוני גבוה יותר וניתוח מעמיק של דפוסי הביקוש הכלכלי באזור. תשואות גבוהות יותר ויציבות לטווח ארוך.
- קרקעות חקלאיות / לבנייה: השקעה לטווח ארוך במיוחד, עם פוטנציאל רווח עצום במקרה של שינוי ייעוד לקרקע לבנייה. דורשת סבלנות, הבנה רגולטורית ובדיקה מעמיקה של תוכניות מתאר.
שיקולים חשובים לפני בחירת השקעה
לפני שאתם קופצים למים, ישנם מספר שיקולים קריטיים שרק ליווי מקצועי כמו זה שמציע יונתן אברמוב ב-abcnadlan, יכול לספק. אנחנו לא רק מאתרים את העסקאות, אלא גם מוודאים שהן בטוחות ומשתלמות עבורכם:
מחירים, מימון ומיסוי – המרכיבים הפיננסיים
- תקציב והון עצמי: הגדירו מראש את ההון העצמי שלכם ואת גובה המימון שתוכלו לקבל. ב-abcnadlan נסייע לכם להבין את היכולות הפיננסיות שלכם מול הנכס הפוטנציאלי. זכרו, יונתן אברמוב הוא גם כלכלן, מה שמאפשר לו להעניק ליווי פיננסי הוליסטי. אנו מלווים משקיעים עם הון עצמי החל מ-200K ש"ח.
- מימון: בנקים, בתי השקעות פרטיים, מינוף. אנו נסייע בבחינת אפשרויות המימון השונות והתאמתן לעסקה ולמצבכם הפיננסי.
- מיסוי: רכישת נדל"ן כרוכה במיסים (מס רכישה, היטל השבחה עתידי, מס שבח). הבנה מוקדמת של היבטי המיסוי קריטית לתכנון הרווחיות. אנו מספקים מדריך מיסוי מקוצר למשקיעי נדל"ן בצפון כחלק מהליווי.
בדיקות נאותות וליווי מקצועי – הביטחון שלכם
- בדיקת נאותות של הנכס: מדובר בבדיקה משפטית (נסח טאבו, חריגות בנייה, ועוד), תכנונית (תוכניות מתאר, היתרים), ופיזית (מצב הנכס, ליקויים). ב-abcnadlan, אנחנו דואגים לכל הבדיקות הללו באמצעות אנשי מקצוע מובילים (שמאי מקרקעין, עורכי דין, מהנדסים).
- בחינת שוק: ניתוח מעמיק של מחירי עסקאות קודמות באזור, מגמות ביקוש והיצע. השמאי שלנו, יונתן אברמוב, מבצע ניתוחי שוק מדויקים עבורכם.
- בדיקת שוכרים פוטנציאליים: אם מדובר בנכס מניב, חשוב להבין את קהל היעד ולבדוק את פוטנציאל השכירות והביקוש.
- ליווי מקצועי: זהו לא סעיף רשות, אלא חובה. צוות מומחים מנוסה הוא המפתח לעסקה מוצלחת ובטוחה. אנו מציעים ליווי מקצועי מקצה לקצה – שמאי, עו״ד, מהנדס, יועץ מימון, ואתם מקבלים את הכל תחת קורת גג אחת. אנו מלווים גם משקיעי נדל"ן מתחילים וגם יזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי.
💡 טיפ מ-ABC נדל"ן: לא פוסלים על הסף!
אחד היתרונות הבולטים שלנו ב-abcnadlan הוא היכולת לאתר עסקאות חכמות לפני שמגיעות לשוק. לעיתים קרובות, העסקאות הרווחיות ביותר הן דווקא אלו שאינן מפורסמות לציבור הרחב, או כאלו שנראות 'בעייתיות' במבט ראשון, אך לאחר בדיקה מעמיקה מתגלות כהזדמנויות נדירות, למשל השקעות נדל"ן בכינוס נכסים או עסקאות גירושים. אנו מומחים בזיהוי עסקאות אלה ובנטרול הסיכונים הפוטנציאליים באמצעות הבדיקות הקפדניות והליווי המשפטי והשמאי שלנו. אל תתפשרו על פחות מליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת.
סוגיות נפוצות בקרב משקיעים בצפון (שאלות ותשובות)
שאלות נפוצות
האם השקעה בנדל"ן בצפון בטוחה לאור המצב הביטחוני?
השקעות נדל"ן תמיד כרוכות במידה מסוימת של סיכון, והמצב הביטחוני בצפון אכן יצר אי-ודאות. עם זאת, היסטורית, שוק הנדל"ן הישראלי הוכיח עמידות ויכולת התאוששות גם לאחר משברים ואירועים ביטחוניים. יתרה מכך, דווקא בתקופות אלו נוצרות לעיתים 'הזדמנויות זהב' לרכישה במחירים נמוכים יותר, תוך הסתמכות על התאוששות צפויה ותוכניות פיתוח ממשלתיות. ב-abcnadlan אנו מבצעים ניתוח סיכונים והזדמנויות מדויק לכל נכס ואזור, ומבססים את ההמלצות שלנו על נתונים ושאינם בגדר השערות.
איך אוכל למצוא עסקאות מתחת למחיר השוק בצפון?
מציאת עסקאות מתחת למחיר השוק דורשת גישה למידע פנימי, ידע שמאי וכלכלי נרחב, וקשרים עם גורמים רלוונטיים (כונסי נכסים, עורכי דין, גורמי אכיפה, יורשים). ב-abcnadlan, זו המומחיות שלנו. יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, יחד עם צוות המומחים שלנו, מאתרים עסקאות כאלה עוד לפני שהן מגיעות לפרסום הרחב, באמצעות בדיקות מעמיקות ושימוש במאגרי מידע ייחודיים. אנו מציעים ליווי מקיף שמאתר ומבצע עבורכם עסקאות כאלה.
האם עדיף להשקיע בדירה חדשה או יד שנייה בצפון?
הבחירה תלויה באסטרטגיית ההשקעה שלכם. דירות חדשות מציעות לעיתים קרובות סטנדרטים גבוהים יותר, פטור משיפוצים מיידיים, ולעיתים גם הטבות ממס קבלן. לעומת זאת, דירות יד שנייה, במיוחד אלו הדורשות שיפוץ קל, מציעות פוטנציאל לרווחים משמעותיים יותר לאחר השבחה, והן לרוב זמינות לרכישה מהירה יותר. ב-abcnadlan, נבחן יחד איתכם את היתרונות והחסרונות של כל אפשרות עבורכם, ונסייע לכם לקבל החלטה מושכלת בהתאם ליעדים שלכם ולתקציב.
מסקנות: איך למצוא את ההשקעה הנכונה עבורכם בצפון
השקעות נדל"ן בצפון טומנות בחובן פוטנציאל אדיר לרווחים ותשואות גבוהות. אולם, כמו בכל תחום, הצלחה דורשת ידע, ניסיון, וליווי מקצועי שאינו מתפשר. ב-ABC נדל"ן, אנו גאים לספק ללקוחותינו ליווי חכם לעסקאות חכמות. אנו לא רק מאתרים עבורכם נכסים עם פוטנציאל אדיר; אנו מנתחים אותם לעומק, מבצעים את כל הבדיקות הנדרשות, ומוודאים שתהליך הרכישה יהיה שקוף, בטוח ורווחי. אם אתם משקיעים רציניים המעוניינים למנף את ההון שלכם וליהנות מתשואה אמיתית ומוכחת, הצטרפו למשפחת הלקוחות המרוצים של יונתן אברמוב.
אל תחכו שההזדמנויות יחלפו על פניכם. צרו קשר עוד היום וקבלו פגישת ייעוץ ראשונית שתפתח בפניכם עולם חדש של אפשרויות השקעה בצפון. אנו כאן לשירותכם.
לתיאום פגישה או לקבלת פרטים נוספים, התקשרו: 054-2878787, או בקרו באתר שלנו: ABC נדל"ן – יונתן אברמוב.
הסיפור שלנו:
הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד
יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.
יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.
כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.
החזון של יונתן אברמוב
"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.
"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."
איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?
יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.
כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".
למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!
אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!
ואז קיבלתי החלטה…
"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"
קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן
אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.
הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.
הליווי שלנו כולל:
✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).
אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…
המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.
כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.
ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.
בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן
הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה
1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.
2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.
3. רישוי – סטטוס הרישוי.
4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.
5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.
6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.
7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.
8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.
9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.
10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.
משקיעים ממליצים:
יוסי בן דוד
תשואה שנתית
5%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
מיקום הנכס
קריית מוצקין
סכום השקעה
800K
משפחת פרץ
תשואה שנתית
7%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
מיקום הנכס
עפולה
סכום השקעה
180K
לקוח מרוצה
תשואה שנתית
4.8%
סוג עסקה
התחדשות עירונית
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
190K
זאביק דוד
תשואה שנתית
4.3%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
מיקום הנכס
מגדל העמק
סכום השקעה
150K
ברוך אשכנזי
תשואה שנתית
4.9%
סוג עסקה
Flip
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
מיקום הנכס
נוף הגליל
סכום השקעה
215K
נתונים שכדאי להכיר:
| שאלה | תשובה |
| כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023? | כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור |
| כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה? | בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות |
| כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה | בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה |
| מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל? | כ-1.965 מיליון שקלים |
| כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן? | כ-200,000 |
| כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה: | בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות |
מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
שאלות ותשובות:
תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')
תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.
אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.
השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.
הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.
יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.
