כדאי שתכירו עוד בבלוג:

איך לזהות מציאה בנדל״ן: המדריך המקיף של ABC נדל״ן

מעוניינים למצוא את עסקת הנדל״ן הבאה שלכם? התקשרו אל 054-2878787 ונתחיל!

בעולם הנדל״ן התחרותי של ימינו, חיפוש אחר 'מציאות' הפך למטרה נחשקת עבור רבים. אולם, בין מיתוס למציאות, האם באמת קיימות דירות ועסקאות מתחת למחיר השוק? ואיך לזהות מציאה בנדל״ן באופן ודאי ואמיתי? אצלנו, ב-ABC נדל״ן – יונתן אברמוב, אנו מציעים ליווי חכם לעסקאות חכמות, ומגלים לכם את סודות השוק שרק מעטים מכירים. כפי שיונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מלווה עשרות משקיעים בישראל, אנו יודעים שבשביל למצוא את העסקאות הטובות ביותר נדרש שילוב של ידע, ניסיון וגישה למידע פנים. המדריך הזה יחשוף בפניכם את הכלים והאסטרטגיות לזהות מציאה בנדל״ן שבאמת שווה לכם, וכיצד ABC נדל״ן יכולה להיות השותף האולטימטיבי שלכם בדרך להצלחה. אנו נלווה אתכם מקצה לקצה – משמאי, עו״ד, מהנדס ועד יועץ מימון, ונבטיח לכם ליווי אמיתי עם שקיפות, מקצועיות ותשואה מוכחת, שכבר סייע לעשרות לקוחות מרוצים בעסקאות אמיתיות בצפון הארץ.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

הגדרה מחודשת: מהי 'מציאה בנדל״ן' וכיצד היא שונה מ'הזדמנות'?

מונחים כמו 'מציאה' או 'הזדמנות' נזרקים לחלל האוויר לעיתים קרובות בשוק הנדל״ן, אך מה עומד מאחוריהם בפועל? ב-ABC נדל״ן אנו מאמינים ש'מציאה בנדל״ן' אינה רק מחיר נמוך, אלא עסקת נדל״ן המציעה פוטנציאל רווח משמעותי, מעבר למחיר השוק הנוכחי, ומתבססת על נתונים אובייקטיביים ובדיקות מעמיקות. 'פוטנציאל' זה יכול לבוא לידי ביטוי במגוון צורות:

נכס מתחת למחיר השוק: נכס שנמכר במחיר נמוך ממחיר השוק האמיתי, לרוב בגלל מוטיבציה גבוהה של המוכר (גירושין, ירושה, מעבר דירה מהיר, כינוס נכסים).
נכס עם פוטנציאל השבחה: נכס במצב טוב או פחות טוב, שעם שיפוץ קל, שינוי ייעוד או תוספות בנייה, ערכו יעלה משמעותית.
נכס בעל תשואה גבוהה מהממוצע: נכס שמייצר הכנסות שכירות משמעותיות ביחס למחיר הרכישה, ומספק תשואה שוטפת אטרקטיבית.
נכס באזור מתפתח: נכס במיקום שצפוי לעבור שינויים חיוביים (תשתיות חדשות, פיתוח עירוני, עלייה בביקוש) שיובילו לעליית ערך עתידית.

לעומת זאת, 'הזדמנות' יכולה להיות רחבה יותר, וכוללת גם סיטואציות שבהן קיים פוטנציאל רווח אך גם סיכון גבוה יותר, או שאינן עסקאות 'מתחת למחיר השוק' במובהק, אלא דורשות הבנה עמוקה של מגמות שוק או יכולת יזמית. אנחנו ב-ABC נדל״ן מתמקדים בסיוע למשקיעים למצוא דירות מתחת למחיר השוק ובליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן, תוך מזעור סיכונים ומקסום רווחים.

מיתוסים סביב 'מציאות בנדל״ן' – מה חשוב לדעת?

שוק הנדל״ן רווי מיתוסים, ובמיוחד סביב הרעיון של 'מציאה'. יש מי שאומר ש'אין חיות כאלה', ויש מי שמאמין ש'מציאה' היא תמיד עסקה מפוקפקת. ב-ABC נדל״ן אנו מפריכים את המיתוסים הללו ומבהירים: מציאות אמיתיות קיימות, אך הן דורשות עבודה קשה, ידע מקצועי וליווי נכון. אל תצפו למצוא מודעה בעיתון עם הכותרת 'דירה במחיר מציאה!', כיון שלרוב מציאות אמיתיות אינן מתפרסמות באופן פומבי. הן נמצאות בזכות קשרים, מידע פנים, בדיקה יסודית של נתונים, ובעיקר, בזכות הבנה עמוקה של שוק הנדל״ן. זכרו, ב-ABC נדל״ן אנחנו מאתרים עסקאות חכמות לפני שהן מגיעות לשוק.

פרמטרים מרכזיים לזיהוי 'מציאה' בנדל״ן: המדריך המעשי

Historic square in Constanța, Romania with classic architecture and outdoor cafes.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

כדי לדעת איך לזהות מציאה בנדל״ן, עליכם להכיר את הפרמטרים המכריעים. צוות ABC נדל״ן ריכז עבורכם את הנקודות החשובות ביותר:

1. מוטיבציית המוכר: מפתח הזהב 🔑

זו אולי הנקודה החשובה ביותר. מוכר לחוץ בזמן, מסיבות אישיות או כלכליות, יהיה לרוב פתוח יותר למשא ומתן ולהורדת מחיר. חשוב לזהות את ה'למה' מאחורי המכירה.

גירושין/פירוק שותפות: צורך מהיר בנזילות וחלוקה.
ירושה: לעיתים היורשים אינם מעוניינים בנכס ורוצים למכור במהירות.
מעבר מהיר: רילוקיישן, קניית נכס חדש לפני מכירת הנוכחי.
חובות/כינוס נכסים: מכירה לצורך כיסוי חובות, לרוב דרך כונס נכסים.
נכסי כינוס נכסים דירות למכירה הם דוגמה מצוינת למציאות פוטנציאליות.

2. מיקום, מיקום, מיקום… ו-MACRO Location 📍

המיקום הוא תמיד קריטי, אך חשוב להתמקד גם ב'מיקרו' וגם ב'מאקרו':

מיקרו-לוקיישן: קרבה למוסדות חינוך, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, פארקים. רחוב שקט מול רחוב ראשי.
מאקרו-לוקיישן: תוכניות פיתוח עתידיות לאזור (תחנת מטרו, שכונה חדשה, מרכזי תעסוקה).
השוואת מחירים בשכונה: ודאו שאתם בודקים עסקאות דומות בשכונה (אתר רשות המיסים, מדל״ן).

3. מצב הנכס ופוטנציאל השבחה 🛠️

נכס הדורש שיפוץ יכול להיות מציאה, בתנאי שמחיר הרכישה משקף את מצבו ועלויות השיפוץ צפויות להיות סבירות. חשבו על:

שיפוץ קוסמטי: צבע, החלפת ריצוף קל, מטבח בסיסי.
שיפוץ יסודי: צנרת, חשמל, חלוקת חדרים.
הכדאיות הכלכלית: האם עלות הרכישה + עלות השיפוץ עדיין נמוכה משמעותית ממחיר השוק לאחר השיפוץ?

4. מצב השוק הנוכחי והבנת מגמות 📈

יכולת לזהות איך לזהות מציאה בנדל״ן קשורה קשר הדוק להבנת השוק. האם השוק נמצא בירידה? האם יש תנודתיות? תקופות של חוסר וודאות או ירידת מחירים יכולות לייצר הזדמנויות. ב-ABC נדל״ן אנו מנטרים באופן שוטף את השוק ומספקים לכם את התובנות העדכניות ביותר.

5. בחינה משפטית ותכנונית יסודית ⚖️

אל תתפתו למחיר נמוך מבלי לבדוק ביסודיות את כל ההיבטים המשפטיים והתכנוניים. אנו ב-ABC נדל״ן נסייע לכם לוודא שאין חריגות בנייה, בעיות בעלות/שעבודים, או הגבלות תכנוניות שיכולות למנוע מכם לממש את פוטנציאל ההשבחה של הנכס.

איפה מחפשים מציאות? ערוצי איתור נדירים ויעילים 🔍

חיפוש 'מציאות' דורש יציאה מהמסלול הרגיל. הנה כמה אפיקים שבי-ABC נדל״ן אנו מנצלים:

קשרים עם עורכי דין וכונסי נכסים: לעיתים קרובות הם מקבלים מידע על נכסים במימוש מהיר (כינוסי נכסים).
מתווכים ותיקים עם רשת קשרים: חלקם מקבלים 'פרסומות פנימיות' לפני הגעה לשוק הפתוח.
רכישות ישירות ממוכרים (Off-Market): איתור נכסים שטרם פורסמו למכירה, דרך דלת לדלת, בירורים בקהילה.
מכרזים ממשלתיים, בנקים וקבלנים: לעיתים מוצעים נכסים במחירים אטרקטיביים.
אתרי לוחות יד שנייה פחות מוכרים: גם שם לעיתים ניתן למצוא מציאות שפוספסו על ידי האחרים.
דגש על 'קשרים' ו'מידע פנימי': אנו ב-ABC נדל״ן מאתרים עסקאות חכמות לפני שהן מגיעות לשוק, בזכות עדיפות בקבלת מידע על עסקאות פוטנציאליות.

כלים ופלטפורמות טכנולוגיות לאיתור נכסים 💻

הטכנולוגיה הפכה את שוק הנדל״ן לשקוף ונגיש יותר, ומהווה כלי מרכזי עבור מי שרוצה לדעת איך לזהות מציאה בנדל״ן. עם זאת, יש לדעת כיצד להשתמש בה נכון:

אתר רשות המיסים (מידע נדל״ן): מאפשר לבדוק את מחיר העסקאות שבוצעו בפועל באזור מסוים, ומסייע לאתר פערים חריגים.
מדל״ן: מזרים מידע מרשות המיסים ומאפשר ניתוח מתקדם יותר של עסקאות, מגמות מחירים, ועוד.
אתרי לוחות רחבים (יד 2, מדלן): למרות שהם פומביים, חיפוש ממוקד לפי פרמטרים מסוימים (לדוגמה: 'למכירה ללא תיווך', 'דחוף') יכול לחשוף הזדמנויות.
קבוצות פייסבוק ופורומים ייעודיים: לעיתים מפרסמים בהם עסקאות לפני שהן מגיעות לציבור הרחב (לדוגמה, קבוצות של משקיעי נדל״ן).
כלים אנליטיים מקצועיים: אנחנו ב-ABC נדל״ן משתמשים בכלים מתקדמים לניתוח נתונים ושוק כדי לאתר את העסקאות המשתלמות ביותר עבורכם.

סוגי 'מציאות' בנדל״ן: לבחור את סוג ההשקעה הנכון עבורך 💰

כדי לדעת איך לזהות מציאה בנדל״ן, חשוב להבין ש'מציאה' יכולה לבוא לידי ביטוי במגוון עסקאות, ולכל אחת הייחודיות שלה:

1. עסקאות 'פליפ' (Flip): קניה, שיפוץ ומכירה מהירה 🚀

מהותן של עסקאות Flip היא רכישת נכס במחיר נמוך יחסית, השבחתו (בדרך כלל באמצעות שיפוץ), ומכירתו המהירה ברווח. כדי שעסקת Flip תהיה מציאה אמיתית, יש להקפיד על:

הערכת עלויות שיפוץ מדויקת: טעות בהערכה עלולה לנגוס ברווחים.
הבנת הביקוש באזור: לוודא שהנכס לאחר השיפוץ אכן יצליח להימכר במהירות במחיר היעד.
קנייה במחיר נמוך מספיק: כדי להותיר מרווח ביטחון לרווח גם במקרה של תקלות.

2. עסקאות נדל״ן מניב: תשואה שוטפת 💸

Real estate agent showing an unfinished house to potential buyers during a viewing session.

קרדיט: Pavel Danilyuk

סוג זה מתמקד ברכישת נכס שייצר הכנסה קבועה משכר דירה, בתוספת עלית ערך פוטנציאלית. כדי שעסקת נדל״ן מניב תהיה מציאה, יש לחשב היטב את התשואה הצפויה:

חישוב תשואה ברוטו ונטו: כולל הוצאות נלוות כמו ארנונה, וועד בית, ביטוחים, תיקונים.
מיקום אטרקטיבי לשכירות: קירבה לאוניברסיטאות, מוסדות ציבור, אזורי תעסוקה.
בדיקת שוכרים פוטנציאליים: יציבות תעסוקתית, היסטוריית תשלומים.

3. עסקאות יזמיות: פינוי-בינוי, תמ״א 38, שינוי ייעוד 🏗️

עסקאות אלו הן מורכבות יותר, דורשות בדרך כלל הון עצמי גבוה וסבלנות רבה, אך פוטנציאל ההשבחה בהן עצום. הן מיועדות בעיקר ליזמים ומנהלי פרויקטים, או למשקיעים בעלי הון עצמי (מ-200K) המעוניינים לשתף פעולה עם גורמים מקצועיים. אנו ב-ABC נדל״ן מלווים גם יזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי.

נקודות אזהרה: מתי 'מציאה' היא בעצם מלכודת? ⚠️

לא כל מחיר נמוך הוא בהכרח 'מציאה'. לעיתים, מחיר נמוך מעיד על בעיות נסתרות שיכולות להפוך את ההשקעה לכישלון. היזהרו מ:

'מציאות' שנשמעות טוב מדי בכדי להיות אמיתיות: לרוב הן אכן כאלה.
בעיות משפטיות: סכסוכי ירושה, שעבודים, חובות על הנכס, חריגות בנייה, ורישום לא תקין בטאבו.
פגמים נסתרים בנכס: רטיבות, בעיות צנרת, ליקוי יסודות – מחירן יכול להיות גבוה מכל 'מציאה'.
אי-התאמה לתשתיות: למשל, נכס שלא מחובר כראוי למים, חשבון או ביוב.
אזור בעייתי: אזור עם תשתיות גרועות, היעדר שירותים, או בעיות חברתיות שמשפיעות על הביקוש ועל המחיר העתידי.

עשה ואל תעשה בזיהוי מציאות 👇

עשה:

✔ חקר שוק מעמיק: אל תסתמכו על תחושות בטן, אלא על נתונים.
✔ בדיקת שמאי מקרקעין: הערכה אובייקטיבית של שווי הנכס ופוטנציאל ההשבחה.
✔ ייעוץ משפטי: עורך דין המתמחה בנדל״ן הוא הכרחי.
✔ ייעוץ מימוני: יועץ משכנתאות יסייע לכם להבין את היקף המימון האפשרי.
✔ סבלנות: לרוב, 'מציאות' לא קופצות מהחלון. הן דורשות חיפוש קפדני.
✔ התמקחות מקצועית: למדו לנהל משא ומתן יעיל.

אל תעשה:

❌ אל תתפתו למחיר נמוך בלבד: בדקו תמיד את הסיבה למחיר.
❌ אל תדלגו על בדיקות מקצועיות: שמאי, עורך דין, מהנדס – הם ההגנה שלכם.
❌ אל תסמכו על מידע 'מפה לאוזן' בלבד: ודאו את המידע עם גורמים מקצועיים.
❌ אל تخששו לוותר: לא כל עסקה היא 'מציאה'. ייתכנו עסקאות טובות יותר בעתיד.
❌ אל תעבדו לבד: ב-ABC נדל״ן אנו מציעים ליווי מקצועי ולא תיווך, ומעניקים לכם את הידע והכלים הדרושים.

מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק: טיפים נוספים

כדי לשפר את הסיכויים שלכם לזהות מציאה בנדל״ן ולהצליח בעסקת חייכם, אנו מציעים לכם את הטיפים הבאים, שנלמדו מניסיונם של עשרות משקיעים מרוצים של ABC נדל״ן:

1. היו פרואקטיביים: אל תחכו שה'מציאה' תגיע אליכם

רוב המציאות האמיתיות אינן מגיעות לפרסום נרחב. הן נמצאות באמצעות עבודת רגליים, קשרים, וחיפוש יזום. צרו קשרים עם מתווכים, עורכי דין, שמאי נדל״ן (כמו יונתן אברמוב מ-ABC נדל״ן), זוכים במכרזים של קבלנים, ואפילו דיירים בבניינים מסוימים – לעיתים הם יודעים על תוכניות מכירה עוד לפני שהן 'יוצאות החוצה'.

2. למדו את השוק בו אתם מתעניינים לפרטי פרטים

התמחו באזור ספציפי אחד או בשני אזורים בלבד. מה המאפיינים הדמוגרפיים? מהן תוכניות הפיתוח העירוני? מהם מחירי השכירות והמכירה לכל סוג נכס? ככל שתהיו בקיאים יותר, כך תדעו איך לזהות מציאה בנדל״ן מהרגע הראשון.

3. הכירו את ה'שחקנים' המקומיים

מתווכים, קבלנים, יזמים, וגם תושבים ותיקים – לכולם יש מידע שיכול להיות שווה זהב. בנו עמם יחסי אמון ארוכי טווח.

4. הון עצמי והכנה לוגיסטית

כשיש לכם את היכולת לפעול במהירות ולגייס הון עצמי (מ-200K) בצורה יעילה, אתם ממוקמים בעמדה טובה יותר לנצל עסקאות מהירות. הכינו את עצמכם מראש עם אישור עקרוני למשכנתא.

5. ניהול סיכונים

כל השקעה כרוכה בסיכון. מציאות בנדל״ן אינן יוצאות מן הכלל. חשוב להבין את הסיכונים, לבדוק אותם היטב, ולהיעזר במומחים כדי למזער אותם. אנו ב-ABC נדל״ן מספקים ליווי אמיתי עם שקיפות ומקצועיות, ודואגים שתבינו את כלל ההשלכות של כל עסקה.

פגישת ייעוץ ללא התחייבות עם ABC נדל״ן – הצעד הראשון שלכם להצלחה

לסיכום, איתור 'מציאה בנדל״ן' דורש שילוב של ידע, ניסיון, גישה למידע ובדיקה יסודית. זהו תהליך מורכב, אך בעזרת הליווי הנכון, הוא בהחלט אפשרי. ב-ABC נדל״ן, בראשותו של יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, אנו מספקים ליווי מקצועי הוליסטי, שמאתר עבורכם את העסקאות הטובות ביותר ומלווה אתכם לכל אורך הדרך. אנו נלווה אתכם מקצה לקצה – משמאי, עו״ד, מהנדס ועד יועץ מימון, ונדאג שתצאו עם עסקה חכמה ויעילה. אל תחפשו לבד, אל תסתכנו בטעויות יקרות. אנו כאן כדי שתצליחו! בין אם אתם משקיעי נדל״ן מתחילים, משקיעים פרטיים עם הון עצמי, או יזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי, אנו הכתובת שלכם.

A real estate agent leads a couple on a house tour, highlighting interior features in a modern home.

קרדיט: Alena Darmel

שאלות נפוצות

האם באמת אפשר למצוא דירות מתחת למחיר השוק?

בהחלט. עסקאות כאלה קיימות, אך לרוב אינן מתפרסמות באופן גלוי בלוחות מודעות. הן דורשות ידע פנימי, קשרים, ויכולת זיהוי אמיתית של מוטיבציית מוכר או פוטנציאל השבחה שלא הוערך כראוי. אנו ב-ABC נדל״ן מתמחים באיתור עסקאות כאלה הרבה לפני שהן מגיעות לשוק.

מהו התפקיד העיקרי של שמאי מקרקעין בתהליך איתור המציאה?

שמאי מקרקעין, כמו יונתן אברמוב מ-ABC נדל״ן, מספק הערכת שווי אובייקטיבית ומקצועית לנכס. הוא בודק את ההיבטים התכנוניים, המשפטיים והפיזיים של הנכס, ומוודא שהמחיר המבוקש אכן משקף את שוויו האמיתי, או שקיים בו פוטנציאל השבחה משמעותי. הדו"ח השמאי הוא קריטי לקבלת החלטה מושכלת.

כמה הון עצמי נדרש כדי להתחיל לחפש 'מציאות' בנדל״ן?

הון עצמי נדרש משתנה בהתאם לסוג העסקה ואופי הנכס. עם זאת, בדרך כלל אנו ממליצים על הון עצמי של החל מ-200,000 ש"ח כדי להיות מסוגלים להיכנס לעסקאות משמעותיות ולגשת למינוף בנקאי אטרקטיבי באמצעות משכנתא.

לסיכום: הדרך הבטוחה למציאות בנדל״ן עם ABC נדל״ן

חיפוש אחר 'מציאה בנדל״ן' הוא מסע מרתק, אך רצוף אתגרים. ההבנה ש'מציאה' אינה רק מחיר נמוך, אלא צירוף של נסיבות, פוטנציאל ויכולת זיהוי, היא המפתח להצלחה. ב-ABC נדל״ן, אנו גאים לספק לכם לא רק את הידע והכלים, אלא גם את הליווי המעשי והצמוד שיבטיח לכם עסקאות חכמות, שקיפות מלאה ותשואה מוכחת. אנחנו כאן כדי להגשים לכם את חלום ההשקעה בנדל"ן. ליונתן אברמוב ואלינו, ב-ABC נדל״ן, יש את הידע והניסיון לסייע לכם למצוא ליווי מקצועי למשקיעי נדל״ן שבאמת תעשה לכם את ההבדל.

אל תחכו! צרו איתנו קשר עוד היום וקבלו ליווי מקצועי ללא פשרות. התקשרו אל יונתן אברמוב בטלפון 054-2878787 ונתחיל לבנות את התיק הנדל״ני המצליח שלכם!

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.