רוכשים דירה מקבלן? הכירו את הבדיקות המקדימות שאתם חייבים לבצע!
רוכשים רבים משלימים את שלב החתימה על החוזה בפזיזות יתר וללא העמקה בתוכנו ובכל סעיפיו. רבים מהם יטענו שיש עורכי דין מקצועיים המעורבים בהרכבת החוזה,...
מבוא
רוכשים רבים משלימים את שלב החתימה על החוזה בפזיזות יתר וללא העמקה בתוכנו ובכל סעיפיו. רבים מהם יטענו שיש עורכי דין מקצועיים המעורבים בהרכבת החוזה, שהם גם ככה לא מבינים יותר מידי את דקדוקי הסעיפים ושהם סומכים על הקבלן שעשה עליהם רושם חיובי. אז חשוב להדגיש כבר בפתיחת הדברים - לפני שאתם ממהרים לחתום על החוזה, בטח אם מדובר על רכישת דירה מקבלן על הנייר, יש להשלים מספר בדיקות קריטיות שיוכלו לחסוך לכם עוגמת נפש רבה בעתיד.
רושם טוב אינו מספיק - מה שלא מופיע בחוזה לא קיים!
זכרו! הקבלנים ואנשי המכירות שלהם רוצים שתחתמו. חלקם הגדול יעבדו בלעשות עליכם רושם טוב, אז אל תתרגשו מזה. בסוף, החוזה הוא המלך במשחק הזה. מה שלא קיים בחוזה, לא קיים! גם אל הקבלן הבטיח, ולחץ לכם לחיצת יד חמה מיד לאחר מכן. בבוא העת שתגיעו לדרוש את השינויים שהובטחו לכם, קרוב לוודאי שהקבלן ואנשיו כלל לא יזכרו את הבטחתם ויפנו אתכם חזרה לחוזה שחתמתם עליו. אחרי החתימה, תהיו נתונים לחסדיו של הקבלן בכל שינוי שתרצו.
עגנו את כל ההסכמים שעלו במו"מ בסעיפים ברורים בחוזה!
מנגד, בשלב המשא ומתן, זה הזמן שהכוח עדיין בידיים שלכם. עדיין לא חתמתם ואין קנס גדול המרחף מעל ראשכם במידה ותחליטו לסגת מהעסקה. הקבלן רוצה שתחתמו וזה הזמן הנכון להכניס כל שינוי ולעגן כל צורך בסעיף ברור שאינו משתמע לשתי פנים בחוזה שלכם. הקדישו את המאמץ והחשיבה בשלב זה ותחסכו בעיות רבות בעתיד. איך עושים את זה? המשיכו לפסקה הבאה.
אל תסתפקו בעורך דינו של הקבלן
תחילה, חשוב לערב עורך דין מטעמכם טרם חתימת החוזה. אם לא תעשו זאת, עורך הדין היחיד שיהיה מעורב בשלב זה יהיה עורך דינו של הקבלן. בסבירות גבוהה, הרבה מהסעיפים יהיו לטובתו, ישתמעו לשתי פנים ויאפשרו לקבלן מרחב תנועה גדול בהשלמת כל סעיפי החוזה. לכן, חשוב שיהיה מעורך עורך דין מטעמכם שייצג אך ורק את האינטרסים שלכם. כמו כן, חשוב לשבת עם עורך הדין שלכם ולהבין היטב את כל סעיפי החוזה. זכרו, גם אם עורך הדין שלכם מקצועי ומיומן, הוא אינו מכיר היטב את כל הצרכים והרצונות שלכם. לכן, חשוב שתעברו איתו סעיף סעיף ואם יש פער בין הסעיף לבין הצרכים או הרצונות שלכם, זה הזמן לעצור אותו ולבקש ממנו לשנות את הסעיף בהתאם למה שסוכם בשלב המשא ומתן מול הקבלן.
בדיקות אודות מקצועיותו ואמינותו של הקבלן שלכם
מעבר לכך, חשוב לוודא שהקבלן אכן מקצועי ומנוסה, כך שסיכוי הצלחתו להשלים את הפרויקט ללא בלת"מים משמעותיים, גבוהים. איך עושים את זה? ישנן מספר בדיקות שניתן לבצע עצמאית, והן:
הפקת דו"ח מסודר על הקבלן שלכם
לכל קבלן בישראל יש דוח מסודר אודות ההיסטוריה העסקית שלו. תוכלו לקבל לא מעט פרטים שיעזרו לכם להבין האם מדובר בקבלן רציני, אמין ומקצועי או שמא כדאי להתרחק מפרוייקטים שלו. ניתן להפיק דו"חות בשתי חברות שונות - חברת BDI - בחברה זו תקבלו מידע אודות בית העסק של הקבלן שלכם. חברת B&D - בחברה זו תקבלו מידע עסקי אודות בית העסק של הקבלן שלכם. בדיקה בחברות הללו תאפשר לכם לקבל לא מעט מידע חיוני אודות הקבלן עצמו ואודות חברתו. לאחר הבדיקות הללו תוכלו להבין מה הסיכונים העומדים בפניכם והאם אתם מוכנים לקחת אותם בעת חתימה על חוזה. חשוב להדגיש שדו"חות אלה יעלו לכם כמה מאות שקלים בודדים, הרבה הרבה פחות מקנס על הפרת חוזה עם קבלן מפוקפק.
בדיקת פרויקטים קודמים
בשלב זה עליכם לקום מהספה וללכת לבדוק פרויקטים קודמים של הקבלן שלכם. בבדיקה חשוב שתראו את כל חלקי הבניין - את חדר המדרגות, את המעליות, החניות, המחסנים וכל פרט רלוונטי שעשוי לשמש אתכם בגמר הפרויקט הנוכחי של הקבלן. נסו להבין את הגימורים של הקבלן - ישנם המפקידים מאוד על גימורים ברמה גבוהה וטיפוח כלל הבניין וסביבתו, וישנם שפחות. חשוב לא פחות מכך, נסו לתפוס את אחד השכנים ולשאול אותו מה הייתה התוצאה בסיום הבנייה ביחס להתחייבויותיו של הקבלן. האם הוא אכן עמד בכל התחייבויותיו? האם הוא עמד בזמני המסירה של הדירות? האם הוא המשיך את הרושם הטוב גם לאחר חתימת החוזה? ועוד כל שאלה רלוונטית שעולה לכם לראש. בדיקה זו היא הטובה ביותר, ממקור ראשון, שתעזור לכם להבין מול מי אתם עומדים ולאיזה פרויקט אתם נכנסים. חשוב לדבר עם יותר משכן אחד.
חיפוש בגוגל
לסיום, חפשו בגוגל את שמו של הקבלן שלכם. תצליחו למצוא לא מעט פרטים אודותיו, אודות פרויקטים קודמים שהצליחו או שכשלו, אודות תלונות שונות אודותיו אם יש וכמובן שאם מדובר בקבלן מפוקפק שכבר הספיק להכתים את שמו בפרויקט כושל בעבר, תוכלו לראות זאת בבדיקה פשוטה ומהירה ברשת. לאחר השלמת כלל הבדיקות הללו תוכלו להרגיש הרבה יותר בטוחים בקבלן שלכם. בפוסט הבא נגע בדגשים הנוספים שאתם חייבים לבדוק היטב טרם החתימה על החוזה, הפעם על מפרט דירתכם. קרה לכם שרגע לפני חתימת החוזה גיליתם שהקבלן שלכם מפוקפק? שתפו אותנו איך עליתם על זה.
