כדאי שתכירו עוד בבלוג:

עסקאות פליפ נדל"ן בישראל 2024-2025: המדריך המקיף מ-ABC נדל"ן

לפני שמתחילים, מילה אישית מאיתנו:
ברוכים הבאים לעולם המרתק של עסקאות פליפ נדל"ן! אם אתם כאן, כנראה שאתם מחפשים דרכים חכמות לייצר תשואה משמעותית בסביבת השקעות הנדל"ן הדינמית של ישראל. אנו ב-ABC נדל"ן, בראשות יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מלווים עשרות משקיעים מובילים בדרך לעסקאות חכמות ורווחיות. אנו מאמינים כי ליווי נכון, המבוסס על ידע עמוק, ניסיון פרקטי ושקיפות מלאה, הוא המפתח להצלחה שלכם. לכל שאלה או לתיאום פגישה ראשונית ללא התחייבות, אתם מוזמנים ליצור קשר בטלפון 054-2878787. בואו נצא לדרך! 🚀

בשנים האחרונות, המונח עסקאות פליפ נדל"ן הפך לשם דבר בקרב משקיעי נדל"ן בישראל ובעולם. מדובר באסטרטגיית השקעה גאונית, המאפשרת לייצר רווחים משמעותיים בפרק זמן קצר יחסית. אבל מהי בעצם עסקת פליפ? איך היא עובדת? וכיצד תוכלו אתם, כמשקיעים, למקסם את הסיכויים להצלחה במציאות הישראלית?

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

אנו ב-ABC נדל"ן מביאים לכם את המדריך המקיף והעדכני ביותר לשנת 2024-2025 בנושא עסקאות פליפ נדל"ן בישראל. הניסיון שלנו, המבוסס על ליווי עשרות משקיעים לעסקאות מתחת למחיר השוק, יספק לכם את כל הכלים והידע הנדרשים כדי להפוך ממשקיעים פוטנציאליים למשקיעים מצליחים.

עסקאות פליפ – איך למקסם את התשואה מנכס בעזרת השבחה חכמה?

הליבה של עסקאות פליפ נדל"ן היא רכישת נכס במחיר נמוך יחסית למחירו בשוק, ביצוע השבחה משמעותית ומהירה, ומכירתו ברווח ניכר. המטרה היא "להפוך" את הנכס – לקנות, להשביח ולמכור – בדומה לאקזיט בעולם היזמות הטכנולוגית, אך בעולם הנדל"ן. אנו ב-ABC נדל"ן מאתרים עבור לקוחותינו עסקאות חכמות לפני שהן מגיעות לשוק, וזו רק אחת הדרכים שבהן אנו משיגים לכם יתרון על פני שאר השחקנים.

מהי עסקת פליפ (Flip) בנדל"ן? הגדרה ולמי היא מתאימה?

עסקת פליפ, או "היפוך" כפי שניתן לתרגם באופן חופשי, היא אסטרטגיה שבה משקיע רוכש נכס, בדרך כלל במצב ירוד, ומשקיע בו בשיפוץ או השבחה קוסמטית ותשתיתית, ולאחר מכן מוכר אותו בטווח זמן קצר (בדרך כלל עד שנה) במחיר גבוה יותר וברווח אטרקטיבי. עיקר הרווח נובע מהפער בין מחיר הקנייה וההשבחה למחיר המכירה, כאשר הידע והניסיון הם אלו שמובילים לבחירה הנכונה של הנכס, לסוג ההשבחה האפקטיבי ביותר ולתזמון המכירה האופטימלי.

למי מתאימות עסקאות פליפ נדל"ן?

משקיעים המתחילים: עם ליווי מקצועי נכון, פליפ יכול להיות שער כניסה מצוין לעולם השקעות הנדל"ן.
משקיעים פרטיים עם הון עצמי: משקיעים בעלי הון עצמי התחלתי (מ-200K ש"ח ומעלה) יכולים לראות פוטנציאל רווח משמעותי.
יזמים בנשמתם: אלה שמחפשים עסקאות הדורשות יוזמה, ניהול ותשומת לב לפרטים.
מי שמחפש ליווי מקצועי ולא תיווך: ב-ABC נדל"ן אנחנו מנסים להעניק ליווי מקצה לקצה – משמאי, עו"ד, מהנדס ועד יועץ מימון, כדי לוודא שאתם מכוסים מכל הכיוונים.

למה עסקאות פליפ הפכו פופולריות כל כך בישראל?

A close-up image of a hand holding a keyring with several house keys, symbolizing real estate and home ownership.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

הפופולריות הגוברת של עסקאות פליפ נדל"ן בישראל נובעת ממספר גורמים:

פוטנציאל רווח גבוה: כאשר מבוצעות נכון, עסקאות פליפ יכולות להניב תשואות דו-ספרתיות בפרק זמן קצר יחסית, הרבה מעבר לאפיקי השקעה אחרים.
טווח זמן קצר: בניגוד להשקעות לטווח ארוך כמו נכסים להשכרה, פליפ מאפשר לשחרר את ההון המושקע ולעבור לעסקה הבאה במהירות.
שוק נדל"ן פעיל: למרות התנודות, שוק הנדל"ן הישראלי נותר יציב יחסית ובעל ביקוש גבוה, מה שמקל על מכירת נכסים לאחר השבחה.
אפשרות להשפיע על התשואה: באמצעות השבחה חכמה, המשקיע יכול להעלות באופן אקטיבי את ערך הנכס ולא להיות תלוי רק בתנודות שוק כלליות.

השלבים בעסקת פליפ: המדריך המעשי של ABC נדל"ן

ביצוע עסקת פליפ נדל"ן מצליחה דורש תכנון קפדני, ביצוע מדויק וליווי מקצועי. הנה השלבים העיקריים שאנו ב-ABC נדל"ן מלווים את לקוחותינו:

שלב 1: איתור נכס בעל פוטנציאל

זהו המפתח לעסקה מוצלחת. נכס "פליפאי" אינו כל נכס. אנו מחפשים נכסים המוצעים למכירה מתחת למחיר השוק, לרוב בשל מצב פיזי ירוד, נכסי כינוס נכסים, ירושות, או מוטיבציית מכירה של המוכר. האתגר הוא לזהות את הפוטנציאל הגלום בנכס ולקבל מידע פנימי, בדיקות שמאיות יסודיות ושקיפות מלאה. זהו אחד היתרונות הבולטים בשיתוף פעולה עם abcnadlan, שכן אנו מומחים באיתור הזדמנויות נסתרות.

טיפים לאיתור:

נטוורקינג: קשרים עם מתווכים, עורכי דין, כונסי נכסים ובנקאים.
מקורות מידע: מכרזים, עזבונות, דירות כינוס נכסים, פרסומים ממוקדים.
אזורי ביקוש: התמקדות באזורים עם פוטנציאל צמיחה וביקוש גבוה, גם אם הנכס עצמו דורש שיפוץ.

שלב 2: בדיקת נאותות מקיפה

לאחר איתור נכס, אנו מבצעים בדיקת נאותות יסודית הכוללת:

בדיקת שמאי: קביעת שווי אמיתי של הנכס במצבו הנוכחי והערכת שווי במצבו המשופר.
בדיקה משפטית: וודאות שאין חובות, שעבודים, עיקולים או בעיות קנייניות אחרות.
בדיקה הנדסית: הערכת עלויות השיפוץ הנדרשות, זיהוי כשלים מבניים או תשתיות לקויות.
בדיקת תכנון: בדיקת התאמת הנכס לתוכניות בניין עיר קיימות, אפשרויות הרחבה או שינויים עתידיים.

בשלב זה, abcnadlan מספקת ליווי מקצה לקצה, הכולל את כל אנשי המקצוע הנדרשים – שמאים, עורכי דין, מהנדסים ויועצי מימון.

שלב 3: מימון העסקה

מימון עסקת פליפ נדל"ן יכול להתבצע ממקורות שונים – הון עצמי, משכנתא, הלוואה לכל מטרה, או הלוואות גישור. יועץ מימון מקצועי מטעם ABC נדל"ן יסייע לכם למצוא את פתרון המימון האופטימלי, תוך התחשבות בעלויות הנכס, עלויות השיפוץ והמסים.

מומלץ לבדוק את האפשרות לקחת משכנתא הכוללת סכום לשיפוץ, מה שיכול להקל על הנטל הכלכלי הראשוני.

שלב 4: שיפוץ והשבחה 🎨

מרכז הכובד של ה"פליפ". כאן אנו מבצעים את השינויים שיקפיצו את ערך הנכס. המטרה היא להשביח את הנכס במינימום עלות ובמקסימום אפקטיביות, תוך התמקדות בשינויים המשפרים את חווית המגורים ומעלים את האטרקטיביות של הנכס בעיני קונים פוטנציאליים. דוגמאות לשינויים שיכולים להניב תשואה גבוהה במיוחד:

שיפוץ מטבח וחדרי רחצה: אלו האזורים שהשפעתם על תפיסת הנכס היא הגבוהה ביותר.
צביעה ועיצוב קוסמטי: צבע בהיר, תאורה נכונה ונגיעות עיצוב יכולים לעשות פלאים.
ריצוף ודלתות: החלפת ריצוף ודלתות יכולה לשנות לחלוטין את מראה הנכס.
הוספת חדרונים/פינות עבודה: התאמה לצרכים המשתנים של השוק (למשל, עבודה מהבית).
תיקון ליקויים עתירי סיכון: נזילות, בעיות חשמל, רטיבות – אלה חייבים להיפתר.

ב-ABC נדל"ן, אנו מסייעים ללקוחותינו לתכנן את השיפוץ האופטימלי, תוך התחשבות בתקציב, סדרי עדיפויות ופוטנציאל ההשבחה. אנו עובדים עם קבלנים ובעלי מקצוע מהימנים ואיכותיים.

שלב 5: שיווק ומכירה מהירה 💰

Close-up of keys in hand representing property ownership with blurred financial documents in the background.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

השלב האחרון הוא מכירת הנכס ברווח. כאן נכנסים לתמונה ניסיון השיווק והתמחור הנכון. אנו מתמחרים את הנכס לפי שוויו החדש בשוק, מדגישים את ההשבחה שבוצעה ומכוונים לקהל היעד הרלוונטי. abcnadlan מלווה את לקוחותיה גם בשלב זה, באמצעות שיווק מקצועי וחשיפה רחבה.

הסיכונים והאתגרים בעסקאות פליפ נדל"ן וכיצד למזער אותם

כמו כל השקעה, גם עסקאות פליפ נדל"ן טומנות בחובן סיכונים. עם זאת, עם ליווי מקצועי של abcnadlan ותכנון נכון, ניתן למזער אותם באופן ניכר:

חריגה מהתקציב: שיפוצים יכולים להתייקר. תכנון מפורט, הצעות מחיר מסודרות וקבלן אמין הם קריטיים.
חריגה מלוח זמנים: עיכובים בשיפוץ עלולים להאריך את תקופת ההמתנה ולפגוע בתשואה.
שינויים בשוק: ירידת מחירים בלתי צפויה עלולה להשפיע על פוטנציאל הרווח. סקירה שוטפת של השוק וליווי שמאי הכרחיים.
הערכת חסר של עלויות שיפוץ: חשוב לבצע הערכה מדויקת, רצוי ע”י מומחה, לכלל העלויות כולל עלויות נסתרות.
קשיי מכירה: נכס שלא מושבח נכון או מתומחר באופן שגוי עלול להתקשות להימכר.
מיסוי: היבטי מיסוי עלולים לקחת חלק גדול מהרווח. תכנון מס מראש עם יועץ מקצועי הוא חובה.

אנו ב-ABC נדל"ן מטפלים בכל הסיכונים הללו מראש, מעניקים ליווי אמיתי עם שקיפות ומקצועיות, ומבטיחים תשואה מוכחת ככל הניתן.

היבטים משפטיים ומיסויים בעסקאות פליפ בישראל

הבנת ההיבטים המשפטיים והמיסויים היא קריטית להצלחת עסקאות פליפ נדל"ן. בישראל, עיקר המיסוי הרלוונטי הוא:

מס רכישה: שיעור המס משתנה בהתאם למספר הנכסים של הרכוש (משקיע יחיד או דירה יחידה). יש לבדוק את מדרגות המס העדכניות.
מס שבח: מס על הרווח הנוצר ממכירת נכס. במקרה של פליפ, מדובר ברווח שנוצר בטווח קצר, ולכן חשיבות התכנון המיסויי גדולה. קיימים פטורים והקלות שחשוב לבחון.
מע"מ על שיפוץ: במקרים מסוימים, ייתכן ששיפוץ מהווה פעילות עסקית החייבת במע"מ.

עורך דין מקרקעין המתמחה בתחום, ויועץ מס או רואה חשבון, הם חלק בלתי נפרד מצוות הליווי של abcnadlan ויבטיחו שתקזזו הוצאות ותשלמו את המינימום הנדרש על פי חוק.

השוואה בין עסקאות פליפ להשקעות נדל"ן אחרות

חשוב להבין את מקומה של עסקת פליפ נדל"ן בנוף ההשקעות הכולל:

מאפיין	עסקאות פליפ	השכרה פאסיבית (לונג טרם)	נדל"ן מניב מסחרי
טווח זמן	קצר (עד שנה)	ארוך (שנים רבות)	בינוני עד ארוך
תשואה פוטנציאלית	גבוהה (על בסיס רווח הון)	בינונית (על בסיס שכירות)	גבוהה יחסית (תלוי סוג נכס)
רמת אקטיביות נדרשת	גבוהה (ניהול שיפוץ, שיווק)	נמוכה (טיפול שוטף בשוכרים)	בינונית עד גבוהה
סיכון	בינוני-גבוה (תלוי שוק וביצוע)	נמוך-בינוני	בינוני-גבוה
מקור רווח עיקרי	רווח הון מהשבחת הנכס	תשואה שוטפת מדמי שכירות + עליית ערך	תשואה שוטפת מדמי שכירות גבוהים + עליית ערך

טיפים ואסטרטגיות להצלחה בעסקאות פליפ נדל"ן

בתור עסק המלווה בהצלחה עסקאות פליפ נדל"ן שנים רבות, יש לנו כמה טיפים ללקוחותינו:

מחקר שוק מעמיק: הכירו את האזור בו אתם משקיעים, את מחירי הנכסים לפני ואחרי שיפוץ, ואת סוג הביקוש.
תקצוב נכון: כללו בתקציב הנכס גם עלויות נסתרות, בלת"מים, ועמלות לאנשי מקצוע.
צוות מקצועי: אל תנסו לעשות הכול לבד. עבדו עם שמאי, עורך דין, מהנדס, קבלן ויועץ מימון מומלצים ומהימנים. זו בדיוק המומחיות של abcnadlan.
שיפוץ חכם: לא כל שיפוץ מוצדק כלכלית. התמקדו בשינויים המשביחים באמת ושיש להם ביקוש בשוק.
ניהול סיכונים: תמיד תהיה לכם תוכנית גיבוי. מה יקרה אם עלויות השיפוץ יתייקרו? מה אם המכירה תתעכב?
מהירות ויעילות: זמן הוא כסף בעסקאות פליפ. ככל שתסיימו את התהליך מהר יותר, כך תמקסמו את הרווח.
למידה מתמדת: שוק הנדל"ן משתנה. הישארו מעודכנים בטרנדים, רגולציות ושיטות חדשות. אנו ב-ABC נדל"ן דואגים ללמוד ולהתפתח כל העת.

מעבר לכך, אנו גם מציעים מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק שיכול להשלים את הידע שלכם בתחום.

כשלים נפוצים בעסקאות פליפ וכיצד להימנע מהם

חשוב ללמוד מטעויות של אחרים. הנה כמה כשלים נפוצים:

הערכת חסר של עלויות השיפוץ: אחת הטעויות הנפוצות ביותר. תמיד יש להוסיף 'רזרבה' של 10%-15% לתקציב השיפוץ.
רכישת נכס "בעייתי" מדי: נכסים עם ליקויים מהותיים ויקרים (כמו בעיות יסוד/שלד) עלולים לבלוע את כל הרווח הפוטנציאלי.
שיפוץ יתר (Overselling): השקעה בשיפוץ יקר ומפואר שאינו עולה בקנה אחד עם המחירים המקובלים באזור או עם קהל היעד.
התעלמות ממיסוי ותכנון מס: אי הבנת היבטי המס עלולה להוביל להפתעות לא נעימות ולקיזוז משמעותי מהרווח.
עבודה עם קבלנים לא אמינים: בחירת קבלן לא מקצועי עלולה לגרום לעיכובים, ליקויים ועלויות נוספות. וודאו שאתם עובדים עם המלצות וחוזים ברורים.
חוסר סבלנות: לפעמים עסקת פליפ לוקחת יותר זמן מהצפוי. חשוב להיות סבלניים ולא להיבהל מאירועים בלתי צפויים.

שאלות נפוצות על עסקאות פליפ נדל"ן (FAQ)

האם עסקאות פליפ בטוחות?

Contemporary building facade in Dresden, Germany on a sunny day.

קרדיט: Jakub Zerdzicki

כמו כל השקעה, גם עסקאות פליפ נדל"ן אינן חסינות מסיכונים, אך עם ליווי מקצועי של גורם כמו ABC נדל"ן, מחקר שוק מעמיק, תכנון תקציבי קפדני וניהול סיכונים נכון, ניתן להפחית משמעותית את הסיכונים ולהפוך אותן לאפיק השקעה רווחי ובטוח יחסית. הסוד טמון בידע, ניסיון ויכולת זיהוי הזדמנויות.

כמה ריאלי להרוויח מעסקת פליפ בישראל?

הרווחיות של עסקת פליפ נדל"ן תלויה במשתנים רבים: מחיר הקנייה, עלות השיפוץ, מחיר המכירה, עלויות המיסוי ועוד. עסקאות פליפ מוצלחות יכולות להניב תשואה של 15%-30% ואף יותר על ההון העצמי המושקע, בטווח זמן של מספר חודשים עד שנה. אנו ב-ABC נדל"ן מלווים לקוחות לעסקאות עם תשואה מוכחת, ונסייע לכם להבין את פוטנציאל הרווח בכל עסקה באופן פרטני.

האם ניתן לבצע פליפ ללא ניסיון קודם בנדל"ן?

בהחלט! רבים מלקוחותינו הם משקיעים בתחילת דרכם. הסוד הוא לא הניסיון האישי שלכם, אלא הליווי המקצועי שאתם מקבלים. ב-ABC נדל"ן אנו מספקים ליווי מקצה לקצה, הכולל את כל הידע, הניסיון וקשרים עם אנשי המקצוע הנדרשים – שמאי, עו"ד, מהנדס, יועץ מימון ועוד. אנחנו נדאג שתקבלו את כל הכלים כדי לבצע עסקת פליפ מוצלחת, ואפילו נדריך אתכם כיצד לאתר דירות מתחת למחיר השוק.

סיכום

עסקאות פליפ נדל"ן הן אפיק השקעה מרתק ובעל פוטנציאל רווחים גבוה בשוק הנדל"ן הישראלי. הן דורשות הבנה מעמיקה של השוק, יכולת איתור הזדמנויות, תכנון קפדני וניהול יעיל. אנו ב-ABC נדל"ן מציעים ליווי חכם לעסקאות חכמות, ומספקים לכם את הידע והכלים להצלחה. אנו עומדים לרשותכם לכל שאלה, ייעוץ או ליווי אישי.

אל תחכו! הפרויקט הבא שלכם עשוי להיות ממש מעבר לפינה.

צרו קשר עוד היום עם נציגי ABC נדל"ן וקבלו פגישת ייעוץ ללא התחייבות בטלפון: 054-2878787.

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.