מתלבטים אם לשפץ? כדאי שתפנו את הדקות הקרובות!

מבוא

בשורות הבאות נגע ביתרונות ובחסרונות המרכזיים הקיימים בשיפוץ נכס המוצע להשכרה. נטייתם הטבעית של רבים היא להימנע משיפוץ משמעותי טרם השכרת הנכס. הסיבות שאנו שומעים לא מעט - אשפץ אם ארצה לגור בנכס בעתיד, אין לי פנאי להליך שיפוץ מורכב, אין צורך בשיפוץ - הכל עובד .. בפוסט הקרוב נמנה כמה מהיתרונות הגדולים של שיפוץ נכס דווקא לפני השכרתו, כאלה שיבטיחו לכם שוכרים טובים וראש שקט ללא תקלות תדירות בכל שעות היממה!

נפתח דווקא בחסרונות המרכזיים של הליך שיפוץ יסודי טרם השכרת הנכס

הליך שיפוץ מורכב

החיסרון המרכזי - הליך מורכב. הליך שיפוץ נכס יצריך מכם התעסקות רבה הכוללת מיקוד השיפוץ בהתאם לצרכים ולתקציב הקיים לרשותכם, בחירת איש קבלן שיפוצים אמין ומקצועי והתמודדות עם בלת"מים הקיימים בעל הליך שיפוצים. אתם לא חייבים להיות מאוד מעורבים, אך אי אפשר להגיש שהליך השיפוץ לא יגזול מכם זמן, גם לאחר שמצאתם קבלן שיפוצים אמין ומקצועי והגדרתם לו גבולות גזרה ברורים לשיפוץ.

הדירה לא תושכר במהלך תקופת השיפוץ

הליך שיפוץ יסודי יחייב אתכם להמתין על השכרת הנכס. בניתם על הכנסה מיידית? הליך שיפוץ יסודי יכול לקחת כחודש וחצי ואף למעלה מכך. בזמן זה הדירה לא תושכר, מה שאומר שמעבר לעלות השיפוץ, תידרשו לספוג הפסד של חודש או חודשיים שכירות.

עלויות נוספות

שיפוץ יסודי עולה לא מעט כסף. משקיעים רבים שואפים להוציא כמה שפחות ולשמור בכיסם כמה שיותר הון עצמי להשלמת עסקאות נוספות. הליך שיפוץ יסודי לדירה ממוצעת יעלה כ 120,000 שקלים וצפונה. הוצאה זו יכולה להפוך עסקה אטרקטיבית לכזו החורגת מהתוכנית העסקית שלכם. היתרונות הבולטים אז מדוע בכל זאת אנחנו בעד להשלים את שלבי השיפוץ מוקדם ככל הניתן עוד לפני הכנסת שוכרים? ריכזנו עבורכם כמה מהיתרונות הבולטים -

ללא התעסקויות תדירות ומתישות עם תקלות

נמאס לכם להתעסק עם בעיות רטיבות, חשמל קופץ או קירות מתקלפים? אתם חייבים לשפץ! הליך השיפוץ יחסוך מכם התעסקות רבה בכיבוי שריפות בדירה. לא מעט משקיעים שרכשו נכסים ישנים במחירים נמוכים נאלצים להתמודד עם טלפונים רבים בכל שעות היממה ובכל ימות השנה לטיפול במגוון בעיות בדירה. מעבר להתעסקות, התיקונים הללו עולים לא מעט כסף ולא באמת מתגברים על הבעיה מהשורש. הצנרת בת 30 שנה? האינסטלטור שיגיע יתגבר על בעיית הנזילה, אך לא מן הנמנע שנזילה נוספת תופיע ממקום אחר כמה ימים/שבועות/חודשים לאחר מכן. במרוצת השנים, עלויות התיקונים יעמדו על אלפי ואף עשרות אלפי שקלים - וזה מבלי לטפל בבעיה מהשורש.

שוכרים איכותיים

דירה משופצת תאפשר לכם לכוון לקהל יעד אמיד יותר! דירות ישנות ומתפוררות מכוונות לשוכרים שעשויים להתמודד עם קשיים בעמידה בתשלום השכירות החודשי. אין ספק שאחוז השוכרים שאינם מצליחים להשלים את התשלום החודשי בדירות ישנות ומתפוררות גבוה מאלה המתקשים לעצוד בחובותיהם בדירות משופצות. רוצים להיות בטוחים בשוכרים שלכם? שיפוץ הדירה יעזור לכם להקטין את הסיכון לשוכרים לא טובים.

עלייה במחיר הנכס

שיפוץ הנכס משביח אותו! חשוב לזכור כי מעבר ליתרונות שהובאו מעלה, פעמים רבות ששיפוץ מעלה את ערך הנכס בסך ההוצאה על השיפוץ עצמו. כלומר, דירתכם לאחר השיפוץ תהיה שווה יותר בכמה עשרות אלפי שקלים לכל הפחות.

עלייה במחיר השכרת הנכס

אם לא די בעליית שווי הנכס, שיפוץ הדירה יעלה גם את מחיר השכירות שלו. דירה מתפוררת ממוצעת תושכר בכ 1,000 שקלים פחות מדירה זהה ומשופצת. כלומר, השיפוץ יאפשר לכם ליהנות מעוד 1,000 שקלים מידי חודש מהשכרת הנכס. לא רק שתיהנו מראש שקט, משוכרים איכותיים ומעליית ערך, תתוגמלו על החלטתם לשפץ מידי חודש עם קבלת השכירות החודשית.

כ 12% תשואה בכל שנה!

כמה תתוגמלו? בהנחה שהשיפוץ שלכם מסתכם בכ 100,000 שקלים ובגינו תשכירו את הנכס ב 1,000 שקלים נוספים בכל חודש, נמצא שתרוויחו 12,000 שקלים מידי שנה על השקעה של 100,000 שקלים בלבד - שהם 12% תשואה בכל שנה! אז נכון, הליך שיפוץ מצריך אורך רוח, התעסקות עם אנשי מקצוע וויתור על חודשי שכירות, אך לדעת רבים הוא לגמרי שווה את זה. ליווי מקצועי בדרך לעסקה מנצחת יאפשר לכם ליהנות מבחירה נכונה של נכס מדוייק למידותיכם, מהליך שיפוץ מהיר ולא יקר ומאיתור שוכרים איכותיים. חושבים לשפץ את הנכס שלכם? שתפו אותנו בסיבות שגרמו לכם ללכת על זה!