ממה אתם חייבים להיזהר? 

הכירו את ההונאות השכיחות ביותר בהליך רכישת דירה!

מתכננים לרכוש דירה? הפוסט הקרוב מיועד במיוחד עבורכם. בפסקאות הבאות נכיר כמה מהשיטות השכיחות ביותר לעקוץ רוכשי דירות במאות אלפי שקלים וכן את הדרכים הפשוטות לבצע עסקה בטוחה ולהימנע מסיכונים מיותרים. אז רגע לפני שאתם ממהרים להשלים את העסקה, חשוב שתדעו ממה עליכם להיזהר וכיצד תצליחו לוודא שהעומדים בפניכם אינם נוכלים.

שיטות ההונאה השכיחות והדרך להתמודד איתן

ייעודו של הנכס

חשוב לוודא שהנכס שאתם מתכננים לרכוש למגורים אכן מיועד למטרות מגורים! כיום ישנם לא מעט אנשים המתגוררים בנכסים שאינם מוגדרים לנכסי מגורים ומנסים למוכרם בתור דירת מגורים רשמית. באזור מרכז הארץ ניתן לראות לא מעט אנשים המתגוררים בנכסים המוגדרים מחסנים, משרדים או אף נכסים מסחריים שונים. נכסים שאינם מיועדים למגורים שווים הרבה פחות מנכסי מגורים. כמו כן חשוב לדעת כי מגורים בנכסים שאינם מיועדים לכך לרוב אינם חוקיים. רוצים לוודא שהנכס שאתם מתכננים לרכוש הוא אכן דירת מגורים באופן רשמי? אל תוותרו על עורך דין בעל התמחות בתחום המקרקעין. עורך דין מקצועי ומיומן ידע לבדוק את הדברים בקלות ובמהירות ויעזור לכם להימנע מרכישת נכסים מפוקפקים!

מכירת דירה אחת למספר קונים שונים

שיטה נוספת ושכיחה במיוחד היא שיטת המכירה הכפולה. במסגרת שיטת הונאה זו בעל הנכס מוכר את דירתו במקביל לכמה קונים שונים. רוכשים אשר שילמו ממיטב כספם על דירה שנמכרה לעוד מספר רוכשים במקביל עלולים למצוא עצמם במאבק מול הרוכשים המקבילים על בעלות בנכס. איך נמנעים ממצב מורכב זה ומוודאים שאתם היחידים שרוכשים את הנכס? בדומה לבחינת ייעודו של הנכס, התשובה שלכם היא עורך דין מקצועי. בדיקה יסודית של נסח הטאבו תאפשר לעורך הדין שלכם לוודא שמוכר הנכס הוא אכן הבעלים הבלעדי עליה. אך בדיקה זו אינה מספיקה! חשוב לוודא שהכספים שאתם מעבירים עבור רכישת הדירה ימתינו בפיקדון נאמנות אצל צד שלישי עד לרישום הערת אזהרה בטאבו לטובתכם. הערת אזהרה זו תבטיח שהמוכר לא יוכל למכור את הנכס שלכם לרוכש נוסף בהמשך הליך המכירה. רק לאחר רישום הערת אזהרה בנסח הטאבו הכספים שלכם יוכלו לעבור מפיקדון הנאמנות למוכר.

מכירת נכס ללא בעלות

עוד שיטה בה משתמשים לא מעט מהנוכלים בתחום היא מכירת נכס שאינו בבעלותם. איך הם עושים את זה? בגדול, מזייפים מסמכים. שוכרי דירות רבים מכירים היטב את כל פרטי הדירה ואף יכולים להציג אותה בפני רוכשים פוטנציאליים. היכרות עם כל פרטי הדירה וזיוף פרטיו האישיים של בעל הנכס האמיתי עשויים להפיל לא מעט רוכשים פוטנציאליים בפח. ברוב המקרים הנוכלים שינסו למכור נכסים בשיטה זו יציעו אותם למכירה במחיר נמוך ממחיר השוק במטרה לקדם מהר ככל הניתן את שלבי המכירה והעברת התשלומים. במקרה זה, גם עורך דין מקצועי עלול שלא להבחין בניסיון ההונאה, שכן השוכר מציג פרטים נכונים אודות הדירה. אז איך בכל זאת מתמודדים עם ניסיון הונאה זה? הדרך הטובה ביותר היא פשוט לעבור בבניין ולשאול אודות בעל הדירה. נסו להבין אם בעל הדירה מתגורר בדירה או שמא הדירה מושכרת. כמו כן נסו לדלות כמה שיותר פרטים אודות בעל הדירה, כמו מראה, גובה, גיל, שם מלא ועוד. בעזרת הפרטים הללו תוכלו לוודא שהמוכר שלכם הוא אכן בעליו הבלעדיים של הנכס.

לסיום, ריכזנו מספר טיפים שיעזרו לכם להקטין את סיכויי החשיפה להונאה

אל תוותרו על עורך דין מקצועי מטעמכם! עורך דין מקצועי ומנוסה מכיר את מרבית שיטות ההונאה השכיחות בתחום ויודע כיצד לשמור על לקוחותיו מפניהן. אל תמהרו! מנסים להלחיץ אתכם? הישארו רגועים. עסקאות מהירות עשויות לכלול מגוון בעיות שלא תשימו לב אליהן. בצעו את העסקה לאט ובטוח תוך השלמת כלל הבדיקות הנדרשות ללא יוצא מן הכלל. המחיר נמוך במיוחד או שבעל הבית לחוץ למכור? תמרור אזהרה לפניכם. ישנן עסקאות כשרות למהדרין שנסגרות במחירים נמוכים או שבעלי הנכס הנמכר לחוצים למכור, אך פעמים רבות המחיר הנמוך או הלחץ טומנים בחובם משהו לא תקין. נפלה לידכם עסקה כזו? בדקו בציציות את כל פרטיה! עסקה רגועה ומבוקרת בליווי עורך דין מנוסה תחסוך לכם התמודדות מיותרת עם הונאות שונות ומשונות. בהצלחה! זיהיתם בעבר ניסיון עוקץ נוסף בענף הנדל"ן? ספרו לנו עליו פה בתגובות!