מחפשים דירות מתחת למחירי השוק? הכירו את הדירות הנטושות
כבר בפתיחת הדברים חשוב להדגיש - לא קל לאתר דירות נטושות. אם אתם מתכוונים להתחיל ולסיים את ההשקעה שלכם בישיבה מהספה בסלון, הפוסט הבא אינו נועד עבורכם....
מבוא
כבר בפתיחת הדברים חשוב להדגיש - לא קל לאתר דירות נטושות. אם אתם מתכוונים להתחיל ולסיים את ההשקעה שלכם בישיבה מהספה בסלון, הפוסט הבא אינו נועד עבורכם. שנית, בניגוד למקובל לחשוב - דירות נטושות קיימות בכל רחבי הארץ. כן, גם בלב המרכז ולעיתים אף בבניינים חדשים ויוקרתיים. נשמע מעניין? בשורות הבאות נלמד לאתר את הדירות הנטושות ולהפיק מהן עסקאות מתחת למחירי השוק.
מהן הדירות הנטושות שאנו מחפשים
אז דירות נטושות הן דירות שבעליהן השאירו אותן מאחור. לא גרים בהן ולא משכירים אותן. הדירות הללו ברוב המקרים שייכות לאנשים בעלי מעמד כלכלי גבוה או ליורשים שאינם מעוניינים בירושתם. הדירה תהפוך נטושה רק כשבעליה יחשבו שההתעסקות בה שווה לו פחות מאשר השכרתה או מכירתה. אם היה חשוב לו ליהנות מהשכרת הדירה או ממכירתה, היה עושה זאת מזמן, לפני שהפכה נטושה ומוזנחת. איתור דירה נטושה ואיתור בעליה יאפשרו לכם לייצר עסקה מתחת למחירי השוק, ולפעמים אף באופן משמעותי. הסיבה הברורה לכך - כל מה שתציעו לבעלי הדירה עדיף לו מאשר המצב העכשווי. חשוב להבין, במצב העכשווי הדירה עומדת ריקה, מוזנחת, צוברת חובות ויורדת בערכה. מעבר לכך, מכירת הדירה במצבה הנוכחי ללא התעסקות עם מתווכים או שיפוצים כנראה מתאימה מאוד לבעליה. מצבה מעיד על כך שאין לו את הפנאי להשקיע בה כלל.
כך תצליחו לאתר דירות נטושות
אז איך מאתרים דירות נטושות? בעיקר ברגליים! כפי שכתבנו בפתיחת הדברים, אם אתם מתכננים לחפש דירות נטושות ברשת, כדאי שתוותרו חבל על הזמן שלכם. דירות נטושות מאתרים רק בכיתות רגליים באזורכם. בזמן החיפושים חשוב לפתוח עיניים ולשים לב למספר סימנים מרכזיים שיכולים להעיד על דירה נטושה. סימנים ראשונים לדירה נטושה:
מכתבים רבים בתיבת הדואר
אחד הסימנים הראשוניים שניתן לאתר כבר בעת הגיעכם לכניסת הבניין הוא כמות המכתבים בתיבת הדואר. חשוב להדגיש שישנם לא מעט בניינים ישנים ללא תיבות דואר, במקרים אלה לרוב הדואר מונח ליד הדלת. מזהים כמות חריגה של מכתבים בתיבה? כנראה שאף אחד לא היה בה בשביל לאסוף אותם כבר תקופה ארוכה. אפשר להסתכל על תאריכים המופיעים על המכתבים בשביל לנסות להבין כמה זמן הם שם.
חלונות אטומים
ברוב המקרים בעלי נכסים המבינים שלא צפויים להתגורר בדירה זמן רב, דואגים לאטום את החלונות בצורה הרמטית. לעיתים ניתן לראות שקיות זבל שחורות המשלימות חלק מהתריסים השבורים. נסו להבין האם החלונות אכן לא נפתחו בתקופה האחרונה. אם מדובר בקומה נמוכה אוךי תצליחו לראות כמה הם מלוכלכים או כמה שאריות יונים יש עליהם.
דלת כניסה מאובקת ומלוכלכת
לאחר שאיתרתם את הסימנים הראשוניים הללו, הגיע הזמן להיכנס לבניין ולהגיע לדלת הכניסה של הדירה שאתם חושדים בה כנטושה. ידית הדלת היא החשובה ביותר. דלת מלוכלכת אינה תמיד מעידה על דירה נטושה, ישנם אנשים שלא מקפידים על ניקיונה למרות שגרים בדירה. לעומת זאת, ידית מלוכלכת ומאובקת במיוחד מעידה על כך שלא פתחו את הדלת במשך זמן רב. העבירו את האצבע על הידית במטרה לבחון כמה היא אכן מאובקת.
בדיקה עם ועד הבית
לאחר הסימנים הללו ניתן לגשת לועד הבית ולנסות לברר אודות הדירה. חשוב לדעת שלא כל ראשי הוועדים ישמחו לנדב מידע אודות דירה נטושה בבניין לכל עובר אורח. לכן, לא כדאי לשאול באופן ישיר אם הדירה אכן נטושה. ניתן לנסות להסיק זאת על ידי שאלות בכיוון.
שעוני מים ללא תנועה
עד כה דיברנו על סימנים, אמנם חלקם מובהקים, אבל עדיין לא מעידים בוודאות שמדובר על דירה נטושה. כעת אפשר לעבור לבחינה של שעוני המים. כל שאתם צריכים לעשות זה לאתר את שעון המים של הדירה הרלוונטית ולצלם אותו. לאחר שבוע, תחזרו למקום ותבחנו שוב את שעון המים של הדירה. אם הוא ללא תנועה כלל, מדובר בדירה נטושה. אין דירה פעילה שאין לה שום שימוש במים. שטיפת ידיים, מקלחות שירותים .. שעוני המים לא זזו? אתם יכולים להתחיל לחפש את בעלי הדירה!
הפיקו נסח טאבו ואתרו את בעל הנכס
בעזרת מיקומה של הדירה ניתן לאתר נסח טאבו ודרכו להגיע לבעלי הנכס. הצלחתם להשיג את בעל הנכס? חשוב להקדים עבודת חקר במטרה להעריך את שווי הנכס ולהציע מחיר נמוך ממנו. איך מעריכים שווי נכס? דיברנו על זה בעבר, בקיצור - בעזרת שיטת ההשוואה. אתרו כמה שיותר נכסים דומים ככל הניתן באזורכם ובחנו את מחירי המכירה שלהם. דגש חשוב - המחיר בו הם מפורסמים למכירה לא רלוונטי. כנראה שאף אחד עדיין לא שילם את המחיר המפורסם, אחרת הוא כבר לא היה מפורסם. זכרו שמדובר בדירה נטושה, מה שברוב המקרים יצירך מכם נכונות לרכוש את הנכס במצבו הנוכחי. רוב הנכסים הללו חייבים שיפוץ יסודי ופינוי רהיטים ישנים ומעופשים, חשוב להביא את כל הדגשים הללו בחשבון לפני שאתם מגישים הצעת מחיר לבעלי הנכס. הצלחה בעסקה נטושה פירושה רכישת נכס במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק, אז אמנם זה מצריך מכם עבודת שטח וכיתות רגליים, אבל זה לגמרי יכול להיות שווה את זה. בהצלחה! בטוחים שלא ניתן לאתר דירות נטושות באזור המרכז? בואו נבדוק - הצלחתם לאתר ולרכוש דירות נטושות בעבר? כתבו לנו באיזו עיר!
