כדאי שתכירו עוד בבלוג:

ליווי למשקיעי נדל״ן: המדריך המקיף של ABC נדל״ן להשקעה חכמה ובטוחה

ליווי למשקיעי נדל״ן: שער הכניסה שלכם לעסקאות חכמות ובטוחות עם ABC נדל״ן

חולמים להצליח בעולם הנדל״ן אך חוששים מעסקאות מפוקפקות? רוצים למצוא דירות מתחת למחיר השוק ולא יודעים מאיפה להתחיל? אנו ב-ABC נדל״ן, בראשות יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן, מציעים לכם ליווי למשקיעי נדל״ן שישנה את מסלול ההשקעה שלכם. אנו מאמינים כי עם ליווי מקצועי נכון, הכוונה מדויקת וגישה למידע פנימי, כל אחד יכול לבצע עסקאות נדל״ן מניבות. ב-ABC נדל״ן מחכים לכם ליווי מקיף שממצא עבורכם עסקאות חכמות לפני שהן מגיעות לשוק הכללי, ליווי מקצה לקצה המשלב אנשי מקצוע מובילים (שמאי, עו״ד, מהנדס, יועץ מימון), ומדריך חינמי למציאת דירה מתחת למחיר שוק שיעניק לכם כלים מיידים. עשרות לקוחות מרוצים שלנו כבר נהנים מתשואה מוכחת בעסקאות אמיתיות, בעיקר בצפון הארץ, בזכות ליווי אמיתי המבוסס על שקיפות, מקצועיות ובטחון מלא. אל תתפשרו על עתידכם הכלכלי – חייגו אלינו עכשיו לשיחת ייעוץ ראשונית: 054-2878787.

המדריך המקיף לליווי משקיעי נדל״ן: איך ABC נדל״ן עוזרת לכם להרוויח יותר?

למה ליווי למשקיעי נדל״ן הוא קריטי להצלחה שלכם?

עולם הנדל״ן נחשב למנוע צמיחה כלכלי עוצמתי, אך הוא גם שדה מוקשים פוטנציאלי למי שאינו מצוי בו. כשמדברים על השקעות נדל״ן, רבים רואים בעיני רוחם תמונה ורודה של רווחים מהירים וביטחון כלכלי. אך המציאות מורכבת יותר. שוק הנדל״ן דינמי, מושפע מגורמים רבים – כלכליים, חוקיים, תכנוניים ותרבותיים. משקיעים מתחילים, ואף מנוסים, עלולים לטעות בבדיקות נאותות, להיתקל בנכסים עם בעיות נסתרות, או לפספס הזדמנויות רווחיות פשוט כי לא ידעו היכן לחפש. כאן נכנס לתמונה ליווי למשקיעי נדל״ן.

👈 הירשמו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים חמים על דירות מתחת למחיר שוק 👉

ליווי מקצועי, כמו זה שמציע יונתן אברמוב ב-ABC נדל״ן, מהווה מצפן אמין בשטח לא נודע. הוא מאפשר לכם לנווט בבטחה, לצמצם סיכונים באופן דרמטי, ולמקסם את פוטנציאל התשואה שלכם. ללא ליווי מתאים, אתם חשופים לטעויות יקרות, הוצאות בלתי צפויות, ובעיקר – תסכול רב. תחשבו על כסף ששילמתם על נכס ששוויו הוערך יתר על המידה, על עסקאות שנדונו לכישלון בשל ליקויים משפטיים או תכנוניים שלא ידעתם עליהם, או על הזדמנויות שלא מומשו פשוט כי לא היה לכם מידע מספיק. ליווי למשקיעי נדל״ן, בעיקר כזה שמגיע עם הבטחה לגישה לעסקאות מתחת למחיר השוק, הוא לא מותרות – זוהי השקעה הכרחית בעתיד הפיננסי שלכם.

Real estate agent showing an unfinished house to potential buyers during a viewing session.

קרדיט: Pavel Danilyuk

למי מתאים ליווי מקצועי בהשקעות נדל״ן?

השירותים של ABC נדל״ן מיועדים למגוון רחב של משקיעים, כל אחד עם הצרכים והמטרות הייחודיים לו:

משקיעי נדל״ן מתחילים: כאלה שרוצים להיכנס לתחום אך חסרי ידע או ניסיון. אנו מציעים ליווי מקיף מהיסוד, החל מהבנת מושגי מפתח בעולם הנדל״ן ועד לביצוע העסקה הראשונה בביטחון מלא.
משקיעים פרטיים עם הון עצמי: משקיעים בעלי הון עצמי התחלתי (מ-200 אלף ש״ח) שמעוניינים להשקיע בנדל״ן אך אין להם את הזמן, הידע או הכלים לבצע את המחקר והאיתור הנדרשים בעצמם. אנו מוצאים עבורם את העסקאות הטובות ביותר, חוסכים להם זמן יקר ומאפשרים להם להמשיך בשגרת יומם.
יזמים שמחפשים עסקאות פליפ או פינוי-בינוי: משקיעים מנוסים יותר המחפשים פרויקטים מורכבים יותר המניבים תשואות גבוהות (עסקאות השבחה מהירות או פרויקטים ארוכי טווח). אנו מסייעים באיתור נכסים בעלי פוטנציאל השבחה, בדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית, וליווי התהליך כולו.
מנהלי זמן עסוקים: אנשים בעלי קריירה דורשנית שאין להם את הפנאי להתעסק בחיפוש, בדיקה וניהול עסקאות נדל״ן, אך מבינים את חשיבות ההשקעה בתחום. אנו מהווים עבורם זרוע ביצועית אמינה ומקצועית.
מי שמחפש ליווי מקצועי ולא תיווך: חשוב לנו להדגיש כי אנו מספקים ליווי עמוק ומקיף, הכולל ייעוץ שמאי, בדיקות היתכנות וליווי משפטי, ולא רק שירותי תיווך גרידא. אנו בצד של המשקיע, פועלים מטעמו ולמען האינטרסים שלו.

הערך המוסף של ליווי מבית ABC נדל״ן

אנו ב-ABC נדל״ן מכוונים להעניק לכם ערך מוסף משמעותי בכל שלבי העסקה. הנה כמה יתרונות מרכזיים שתקבלו בליווי שלנו:

גישה לעסקאות מתחת למחיר השוק: כפי שמצוין בסלוגן שלנו, אנו מלווים אתכם לעסקאות חכמות. יונתן אברמוב, כשמאי מקרקעין וכלכלן, מביא עימו ראייה ייחודית ויכולת לאתר נכסים עם פוטנציאל רווח גבוה, עוד לפני שהם מוצעים לציבור הרחב, או כאלה שמוצעים במחיר הנמוך משמעותית משוויים האמיתי. דירות מתחת למחיר השוק הן המומחיות שלנו.
צמצום סיכונים: באמצעות בדיקות נאותות מעמיקות, שמאיות, משפטיות והנדסיות, אנו מזהים ומנהלים סיכונים פוטנציאליים מבעוד מועד, ובכך מונעים הפתעות לא נעימות וירידה בערך ההשקעה.
מיקסום רווחים ותשואה מוכחת: המטרה שלנו היא לא רק למצוא לכם נכס, אלא לוודא שההשקעה שלכם תניב את התשואה המקסימלית האפשרית, בהתאם ליעדים שהגדרנו יחד.
חיסכון בזמן יקר: אנחנו עושים את העבודה הקשה – מחקר, איתור, סריקה, בדיקות וניהול המשא ומתן. אתם מקבלים תוצר מוגמר ומוכן לעסקה.
שקט נפשי: לדעת שאתם בידיים של מומחים, שמלווים אתכם בכל צעד ושעל, מא’ ועד ת’, מעניק שקט וביטחון בתהליך שעבור רבים נחשב מורכב ומלחיץ.
שקיפות מלאה: כל שלבי התהליך מתבצעים בשקיפות מלאה מולכם. אתם מודעים לכל הנתונים, הסיכונים והסיכויים המעורבים.

תהליך הליווי המלא מ-א' עד ת' עם ABC נדל״ן

אנו מאמינים בשיטה מובנית ומסודרת, המאפשרת לנו לספק ליווי למשקיעי נדל״ן איכותי ומקיף. זהו מסע הלקוח ב-ABC נדל״ן:

פגישת היכרות ואפיון צרכים: אנו נפגשים, מבינים את המטרות שלכם, גובה ההון העצמי, פרופיל הסיכון הרצוי, יעדי התשואה והעדפות אזוריות. שלב זה קריטי לבניית אסטרטגיית השקעה אישית.
גיבוש אסטרטגיית השקעה: בהתבסס על האפיון, אנו בונים יחד אסטרטגיה ברורה – סוג הנכס המבוקש (מגורים, מסחרי, קרקע), אזורי עניין פוטנציאליים, היבטי מיסוי ועוד.
איתור ואנליזה של נכסים: צוות ABC נדל״ן סורק את השוק, מפעיל קשרים והתראות, ומאתר נכסים פוטנציאליים העונים לקריטריונים. אנו מבצעים אנליזה ראשונית, כולל בדיקת פוטנציאל השבחה, תשואה צפויה ונתוני אזור.
בדיקת נאותות מעמיקה (Due Diligence): זהו הלב הפועם של הליווי שלנו. כפי שיצוין בהמשך, יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין, מבצע בדיקה שמאי מקצועית. אנו מציידים אתכם בליווי משפטי על ידי עורך דין מומחה לנדל״ן (בדיקת חוקיות, רישום, זכויות). בתוספת, גם מהנדס בניין מטעמנו יכול לבצע בדיקה הנדסית של הנכס, ונתייעץ עם יועצי מימון ומיסוי כדי להבטיח אופטימליות מכל כיוון.
ניהול משא ומתן: אנו מנהלים את המשא ומתן עם המוכר או נציגיו, תוך ניסיון להשיג את המחיר והתנאים הטובים ביותר עבורכם. ניסיון בניהול משאים ומתנים מורכבים הוא יתרון עצום, ואנו נלחמים למענכם.
חתימת הסכם והשלמת העסקה: אנו מלווים אתכם בתהליך חתימת החוזה, מוודאים שכל הפרטים נכללים ומוגנים, ודואגים לכל הבירוקרטיה הנלווית עד להעברת הבעלות.
ליווי לאחר העסקה (במידת הצורך): אנו יכולים לספק ייעוץ ראשוני גם לאחר סיום העסקה, בנוגע לניהול הנכס, השבחתו או מיסוי עתידי.

היבטים משפטיים ומיסויים בליווי נדל״ן: למה כלכלן ושמאי?

שוק הנדל״ן בישראל, כמו בכל העולם, טומן בחובו רבדים רבים של חוק ומיסוי. ליווי למשקיעי נדל״ן חייב לכלול התייחסות מעמיקה להיבטים אלו, שכן טעות בהם עלולה לעלות הון רב. יונתן אברמוב ב-ABC נדל״ן, בהיותו שמאי מקרקעין וכלכלן, מביא לשולחן ידע רב וקריטי:

שמאות מקרקעין: הערכת שווי נכס מדויקת, איתור חריגות בנייה, בחינת זכויות בנייה עתידיות, והבנת פוטנציאל השבחה. דוח שמאי הוא כלי הכרחי לקבלת החלטה מושכלת.
מיסוי מקרקעין: היכרות מעמיקה עם מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ועוד. תכנון מס נכון יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעסקה. אנו מייעצים לגבי מבנה העסקה המיטבי מבחינת מס, ומפנים למומחיות ספציפית במידת הצורך.
היבטים משפטיים: עורך הדין המלווה מטעמנו בודק את נסח הטאבו (או הרשות המקומית), הסכמי שיתוף, הערות אזהרה, שעבודים ועוד. הוא מוודא שהנכס נקי מכל חוב או עיקול, וכי זכויותיכם כרוכשים שמורות במלואן.

הבדלים בין סוגי ליווי למשקיעי נדל״ן

כאשר אתם שוקלים ליווי להשקעות נדל״ן, חשוב להבין שישנם מודלים שונים. ב-ABC נדל״ן אנו מתמחים בעיקר בליווי אישי ומקיף, אך חשוב שתכירו את ההבדלים:

A real estate agent leads a couple on a house tour, highlighting interior features in a modern home.

קרדיט: Alena Darmel

טבלה: סוגי ליווי נדל״ן – השוואה והתאמה

סוג ליווי	מאפיינים עיקריים	יתרונות	חסרונות פוטנציאליים	למי מתאים בעיקר
ליווי אישי מקיף (ABC נדל״ן)	ליווי צמוד מ-א' ועד ת', משלב הגדרת אסטרטגיה ועד סגירת עסקה, כולל בדיקות שמאיות, משפטיות והנדסיות.	התאמה מלאה לצרכי הלקוח, צמצום סיכונים מקסימלי, גישה לעסקאות מתחת למחיר השוק, חיסכון בזמן.	עלות גבוהה יותר מליווי חלקי, דורש מעורבות מסוימת מצידכם.	משקיעים מתחילים, עסוקים, יזמים, וכל מי שמחפש שקט נפשי וליווי מקצועי באמת.
ליווי קבוצתי / מועדון משקיעים	קבוצת משקיעים שרוכשת יחד נכס או פרויקט, עם ליווי משותף.	מאפשר השקעה בסכומים נמוכים יחסית, כוח קנייה קבוצתי.	פחות התאמה אישית, תלות בהחלטות הקבוצה, מורכבות ניהולית.	משקיעים עם הון עצמי נמוך, או שרוצים לחלוק סיכונים.
ייעוץ חד פעמי / נקודתי	קבלת ייעוץ ספציפי בנושא מסוים (למשל: ייעוץ שמאי לנכס ספציפי, חוות דעת משפטית).	זול יותר, מתאים למי שיש ידע וניסיון רב וצריך רק הכוונה ספציפית.	לא מספק ליווי כולל, דורש ידע רב וניהול עצמי.	משקיעים מנוסים מאוד, או לייעוץ לבעיה ספציפית.
תיווך נדל״ן	קישור בין קונה למוכר תמורת עמלה. תפקידו מוגבל בעיקר לאיתור נכסים וסגירת עסקאות.	מאפשר גישה למאגר נכסים, ידע מקומי למתווך.	אינו ניטרלי (משרת את שני הצדדים), אין לו אחריות שמאיות/משפטיות, לא מוכוון מיסוי.	מי שיודע לבצע את כל הבדיקות הנאותות בעצמו.

שאלות נפוצות

האם ליווי השקעות נדל"ן מתאים גם למשקיעים מתחילים?

בהחלט! ליווי למשקיעי נדל״ן באמצעות גוף מקצועי כמו ABC נדל״ן קריטי במיוחד למשקיעים מתחילים. עולם הנדל״ן רווי במינוחים מקצועיים, חוקים משתנים ופרקטיקות שאינן מוכרות למי שאינו מגיע מהתחום. אנו מספקים את הידע, הכלים והביטחון הנדרשים כדי לבצע את העסקה הראשונה במינימום סיכון ובמקסימום הצלחה. אנו מלווים אתכם צעד אחר צעד, מסבירים כל מושג, ומבצעים את כל הבדיקות המקיפות שאתם לא יודעים מה לחפש. המדריך מדריך למציאת דירה מתחת למחיר שוק הוא דוגמה מצוינת לכלים שאנו מספקים.

כיצד נקבע שכר הטרחה עבור ליווי למשקיעי נדל״ן?

שכר הטרחה עבור ליווי למשקיעי נדל״ן ב-ABC נדל״ן נקבע בהתאם למודל השירות הייחודי שאנו מציעים ולמורכבות העסקה. בדרך כלל, שכר הטרחה יכול להיקבע באחת משתי דרכים עיקריות:

אחוז מסוים משווי העסקה: במודל זה, שכר הטרחה הוא אחוז מוסכם ממחיר הרכישה הסופי של הנכס. יתרון המודל הוא בהלימה מלאה בין הצלחת העסקה לבין התגמול שלנו.
תשלום קבוע או שילוב: במקרים מסוימים, ובתיאום מראש, ניתן לסכם על תשלום קבוע עבור מסגרת ליווי מוגדרת, או שילוב של תשלום קבוע + אחוז מהעסקה.

חשוב להדגיש כי פרטי שכר הטרחה נמסרים בשקיפות מלאה בפגישת הייעוץ הראשונית, לאחר שאנו מבינים את היקף הליווי שאתם זקוקים לו. אנו מאמינים כי ההשקעה בליווי מקצועי מחזירה את עצמה פי כמה וכמה.

מה ההבדל בין ליווי של שמאי מקרקעין כמו יונתן אברמוב לבין מתווך?

ההבדל בין שמאי מקרקעין למתווך הוא הבדל מהותי בקנה מידה, בשירות ובאינטרסים. מתווך פועל בעיקר כגורם מקשר בין מוכר לקונה, ותפקידו להביא את הצדדים לידי עסקה תמורת עמלה. הוא אינו מחויב לאינטרס של צד אחד, ואין לו הסמכה מקצועית לבצע בדיקות נאותות שמאיות, הנדסיות או משפטיות מעמיקות. לעומתו, יונתן אברמוב, שמאי מקרקעין וכלכלן ומייסד ABC נדל״ן, פועל אך ורק מטעמכם ולמען האינטרסים שלכם. תפקידו מעמיק בהרבה:

A couple discusses home buying details with a realtor inside a modern apartment.

קרדיט: Anastasia Shuraeva

הערכת שווי אובייקטיבית: כשמאי, הוא מעריך את שווי הנכס בצורה מקצועית, ניטרלית ואובייקטיבית, ומונע מכם לשלם מחיר גבוה מדי.
חשיפת חריגות וליקויים: שמאי יכול לזהות חריגות בנייה, ליקויים תכנוניים ועוד, שיש להם השלכה ישירה על שווי הנכס ועל הסיכון הכרוך ברכישתו.
ייעוץ אסטרטגי: כשמאי וכלכלן, יונתן בונה עבורכם אסטרטגיה כלכלית מקיפה, הכוללת את כל היבטי העסקה, ולא רק את איתור הנכס.
ליווי כולל: הליווי שלנו כולל את כל שלבי העסקה, החל מאיתור ועד סגירה, ועד ליווי משפטי והנדסי על ידי אנשי מקצוע מומלצים.

בקיצור, מתווך מוצא לכם דירה, ושמאי עם ליווי מקצועי כמו ב-ABC נדל״ן מוודא שאתם קונים אותה נכון, במחיר נכון, ושתרוויחו ממנה.

סיכום: ליווי למשקיעי נדל״ן עם ABC נדל״ן – ההשקעה הבטוחה שלכם

בעולם הנדל״ן המורכב והתחרותי, ליווי למשקיעי נדל״ן הפך הכרח למשקיעים רציניים המעוניינים לבצע עסקאות חכמות ורווחיות. אנו ב-ABC נדל״ן, בראשות יונתן אברמוב, מביאים לשולחן שנים של ניסיון יחד עם ההכשרה המקצועית כשמאי מקרקעין וכלכלן, על מנת להעניק לכם את הביטחון והכלים להצלחה. אנו מאתרים עבורכם נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה, מספקים ליווי מקצה לקצה הכולל את מיטב אנשי המקצוע, ומלווים אתכם בשקיפות מלאה ובשקט נפשי לכל אורך הדרך. אל תתפשרו על עתידכם הכלכלי. צרו עמנו קשר היום כדי להתחיל את המסע שלכם להשקעה חכמה ובטוחה. קבעו עוד היום פגישת ייעוץ ללא התחייבות ב-ABC נדל״ן – הצעד הראשון שלכם לעסקת הנדל״ן הבאה! לפרטים נוספים וקביעת פגישה, חייגו אלינו: 054-2878787.

@yoniabramov1

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלה	תשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?	כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?	בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות בשנת 2023: כ-48 אלף דירות
כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנה	בישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?	כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?	כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:	בשנת 2018: כ-22 אלף דירות בשנת 2019: כ-33 אלף דירות בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות בשנת 2021: כ-56 אלף דירות בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

כמה זמן נמשך תהליך הליווי?

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

מתי בעצם מתחילים להרוויח?

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

מה אם אני לא יודע איך משקיעים בכלל בנדל''ן?

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

האם קיימים סיכונים בהשקעות נדל''ן?

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

כדאי בכלל לקנות נכס עם הריביות של היום?

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

איך מקבלים מימון להשקעה בנדל''ן?

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.