לא מצליחים להשכיר את הנכס? הכירו את השיטה הפשוטה להשכרה מהירה!
#טיפ מס 17 - השכרת הנכס ענף הנדל"ן בישראל חווה שנים ארוכות של עליות מחירים תמידיות. בעלי נכסים העלו את מחירי השכירויות והדבר לא מנע מהשוכרים הרבים...
#טיפ מס 17 - השכרת הנכס
ענף הנדל"ן בישראל חווה שנים ארוכות של עליות מחירים תמידיות. בעלי נכסים העלו את מחירי השכירויות והדבר לא מנע מהשוכרים הרבים להתייצב בתורים ארוכים במטרה להשכיר נכסים באזורי הביקוש. אך בדומה לכל השווקים בעולם, גם שוק הנדל"ן בישראל יכול לחוות תקופות בהן הכוח עובר מהשוכרים למשכירים. שנת 2024 היא מוגדרת כשנת מלחמה, שנה מורכבת למדינת ישראל מכל הבחינות, והדבר בא לידי ביטוי גם בשוק השכירויות. שוכרים רבים כבר לא מוכנים להתפשר על נכסים ללא חדרי ממ"ד והמשכירים את דירותיהם לטווחי זמן קצרין מגלים שישנה ירידה של עשרות אחוזים בכמות התיירים ברחבי ישראל. אם גם אתם מנסים להשכיר את הנכס שלכם ללא הצלחה, הגעתם למקום הנכון. בהמשך ניתן מספר טיפים פשוטים שיצרו בידול משמעותי ויהפכו את דירתכם לכדאית ביותר בכל האזור.
שנת מלחמה - נכסים עם ביקושים נמוכים!
לפני שנגע במספר טיפים פשוטים שיהפכו את דירתכם למבוקשת במיוחד על ידי לא מעט שוכרים פוטנציאליים, חשוב לגעת במשתנים המשמעותיים ביותר המשפיעים על ביקוש לשכירות. לצערנו, בשנת 2024, אחד מתנאי הסף של שוכרים רבים הוא חדר ממ"ד בדירה. בשנת מלחמה, כאשר המדינה כולה עלולה לספוג מטחים מכל כיוון ובכל עת, אנשים רבים בוחרים שלא להתפשר על נכסים ללא חדרי ממ"ד. נתון זה בלבד הוריד באחת את הביקושים לנכסים ישנים והזניק את הביקושים לנכסים חדשים הכוללים חדרי ממ"ד. אז אם בדירתכם יש ממ"ד ואתם מתגוררים באזור מרכז הארץ, סביר להניח שתצליחו להשכיר את דירתכם גם ללא שימוש בטיפים שיובאו מטה.
כך תצליחו להשכיר כל נכס תוך זמן קצר!
מעבר להתעקשותם של שוכרים רבים על חדרי ממ"ד, רבים מהם בוחרים לוותר על מגורים באזורי הדרום והצפון בצל חששות המלחמה. הביקוש להשכרת נכסים באזורים אלה צנחה ובעלי נכסים רבים מנסים במשך חודשים להשכיר את דירתם ללא הצלחה. נוסף על קושי זה, התחרות באזורים הללו קשה, שכן אנשים רבים שכלל לא השכירו את דירתם בעבר (אלא גרו בה), בוחרים להשכיר אותה לטובת מעבר לאזורי מרכז הארץ. במילים אחרות, הביקוש צנח וההיצע תפח. איך בכל זאת מצליחים להשכיר נכסים פחות מבוקשים בשנת מלחמה? ריכזנו עבורכם מספר דרכים פשוטות שיחסכו לכם זמן יקר של ציפייה לשוכר שלכם!
הדרך למציאת שוכרים טובים לטווחי זמן ארוכים בקלות ובמהירות:
אופניים חשמליים דירתכם ממוקמת בקרבת מוסדות אקדמיים? מתנת אופניים חשמליים לשוכרים יכולה למשוך סטודנטים רבים לדירתכם. סטודנטים רבים מתניידים מדירתם למוסד הלימודים וחזור בעזרת אופניים חשמליים. סטודנטים שבוחנים דירות להשכרה בקרבת מוסד הלימודים ישמחו לבחור בדירה המאפשרת להם לחסוך כמה אלפי שקלים על רכישת אופניים חשמליים. כל עוד דירתכם אינה שונה באופן חריג מכלל הדירות באזור, תצטרכו ליצור בידול בכדי שכל המתעניינים בהשכרת נכס באזורכם יעדיפו אתכם על פני המתחרים. אופניים חשמליים בהחלט יכולים ליצור את הבידול הנדרש. חשוב להדגיש כי הטבה זו תינתן רק לשוכרים ארוכי טווח (מינימום שנתיים). חודש ראשון חינם לא מתגוררים ליד מוסד אקדמי ומתרשמים שמרבית המתעניינים בדירתכם כלל לא צריכים אופניים חשמליים? תוכלו לחשוב על כל חלופה בסכום דומה. אפשרות טובה היא חודש ראשון חינם. אם יש בפני המשכירים אפשרות בחירה בין דירות דומות באותו אזור, סביר להניח שהם יעדיפו את זו שתעניק להם חודש ראשון חינם. גם הטבה זו תינתן רק לשוכרים ארוכי טווח. פטור מתשלום חשמל למשך ארבעה חודשים אפשרות נוספת ליצירת בידול מנצח היא פטור מתשלום חשמל למשך ארבעה חודשים. לא הייתם רוצים לשכור דירה המציעה חשמל בחינם למשך ארבעה חודשים? סביר להניח שרוב ככל השוכרים הפוטנציאליים באזור ידפקו על דלת דירתכם בתחילת מסע החיפושים. בדומה לשאר ההטבות, גם הטבה זו ניתנת לשוכרים רציניים שיבחרו לשכור את הנכס למשך שנתיים לפחות. שיפוץ קוסמטי פתרון נוסף אך מעט יקר יותר הוא כמובן שיפוץ קוסמטי. דירה משופצת ומסודרת מושכת שוכרים רבים. חשוב להדגיש כי פיתרון זה יאפשר לכם גם להעלות מעט את השכירות החודשית. אך חשוב להדגיש כי אין מדובר בשיפוץ יסודי הכולל תשתיות, אלא בשיפוץ שטחי בלבד. בשיפוץ זה ניתן להוסיף פרקטים לחדרים, וילונות יפים, לצבוע את הדירה, להדביק טפטים עיצוביים, לרכוש רהיטים חדשים ולשדרג חדרים. השינויים הללו לא אמורים לעלות לכם יותר מכמה עשרות אלפי שקלים בודדים, ובתמורה תוכלו להשכיר במהירות את דירתכם במחיר גבוה מהמתחרים למשך שנים ארוכות. שירותים מקלחת בכל חדר חדרים הכוללים שירותים ומקלחת מתאימים את הדירה לשותפים. מרבית הדירות המוצעות להשכרה אינן כוללות יחידת שירותים ומקלחת בכל חדר, מה שאומר שיחידה כזו יוצרת בידול משמעותי. מרבית השותפים יעדיפו יחידה פרטית של שירותים ומקלחת בחדרם. מעבר לעובדה שהוספת יחידות מעין אלה משדרגות את הנכס ומקנות לו יתרון משמעותי בהשוואה לכל שאר הנכסים באזור, הן מושכות שותפים רבים. ברוב המקרים, נכס המושכר לשותפים יניב אחוז תשואה מעט גבוה יותר ביחס לנכס דומה המושכר למשפחה. בעלי נכסים רבים בוחרים לשדרג את דירתם בעזרת יחידות פרטיות של שירותים ומקלחת, מה שמסייע להם רבות בהשכרת הנכס וכן במכירתו.
בדלו את דירתכם והבטיחו שהיא תהיה האטרקטיבית ביותר באזור
יצירת בידול היא המפתח שלכם להשכרת נכסים מורכבים שרמות הביקוש אליהם נמוכות. חשוב להדגיש כי תמריצים רבים ינתנו רק לשוכרים שיסכימו לחתום על הסכם ארוך טווח של שנתיים לכל הפחות. מעבר להשכרה המהירה, תצליחו ליהנות משוכרים ארוכי טווח שיעניקו לכם שקט למשך שנתיים קדימה. בהצלחה!
