כך תימנעו מתשלומי מס גבוהים - עד 47% מהרווח לאחר המכירה!

#טיפ מס 6 - מיסים! עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי עשויה לחייב אתכם בעד 47% מס!

• בקצרה - רשויות המיסים בוחנות לעומק עסקאות פריסייל רבות בטענה כי מדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. במקרים בהם רשות המיסים מצליחה להעמיד את העסקה כעסקת אקראי, היא יכולה לחשב את המס על הרווחים כמס שולי וליהנות ממדרגה מקסימלית של 47% (!), לעומת 25% מס שבח מקסימלי. בפסקאות הבאות נרחיב אודות סיווג העסקאות והדרך להימנע מתשלום מס עודף.

מתכננים למכור זמן קצר לאחר הרכישה? רשויות המס דולקות אחריכם!

עסקאות פריסייל רבות נרכשות על ידי רוכשים המתכננים למכור את הנכסים מעט לפני קבלת המפתח ולממן את מרבית העסקה בעזרת כספי המכירה. האפשרות הרווחת כיום של תנאי מימון המאפשרים לשלם כ 20% בלבד משווי הנכס בעת הרכישה וכל שארית התשלום בעת קבלת המפתח, מהווה קרקע פורייה לעסקאות מעין אלה. אך לפני שאתם ממהרים לרכוש עסקת פריסייל במטרה למוכרה תוך זמן קצר, חשוב שתכירו את הקשיים שרשות המיסים עשויה להערים עליכם.

הכירו את מס השבח

תחילה חשוב לפתוח במספר נתונים שיאפשרו את הבנת הדברים על בוריים. מס שבח הוא מס המשולם על רווחים בעת המכירה. למשפט זה ישנם מספר דגשים וסייגים, והם: רק בתוך 18 חודשים מעת הרכישה מס השבח משולם רק כאשר בעל הנכס מוכר אותו תוך פחות מ 18 חודשים מעת הרכישה. כלומר, אם רכשתם דירה, ולאחר 17 חודשים החלטתם למכור אותה, תידרשו לשלם מס שבח על הרווחים. אם תחליטו להמתין מעט ולמכור את הנכס לאחר 19 חודשים ומעלה מעת רכישתו, תהיו פטורים לחלוטין מתשלום מס השבח. מס בשיעור קבוע אחד היתרונות הגדולים של מס השבח לעומת מדרגות המס המקובלות שאנו רגילים לשלם בעת קבלת המשכורת הוא שיעור המס. מס השבח הוא מס בשיעור קבוע של 25% בלבד. כלומר, אם מכרתם את הנכס ברווח של 100,000 שקלים או של 800,000 שקלים, תשלמו אחוז זהה - 25% מסך הרווחים. משולם רק על רווחים חשוב לחדד, מס השבח כשמו כן הוא, משולם על ההשבחה בלבד. כלומר, אם רכשתם נכס ב 1,500,000 שקלים ומכרתם לאחר כשנה ב 1,700,000 שקלים, תידרשו לשלם מס שבח על 200,000 שקלים בלבד.

איך הגיעו ל 47% מס? הכירו את הסיבה לשינוי

כעת, חשוב שנעמיק מעט במספר שינויים ותיקוני חוק חדשים של רשות המיסים. כפי שציינו מעלה, קיים פער משמעותי בין שיעור מס השבח לבין שיעור מס הכנסה שולי. שיעור מס הכנסה שולי מחושב במדרגות על בסיסי סכום ההכנסה. השיעור המקסימלי עומד על לא פחות מ 47%! בשנים האחרונות רשויות המס בוחנות לעומק את אופי העסקאות ומנסות לא אחת להעמיד את עסקאות הפריסייל כעסקת אקראי. עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי מסווגת כעסקה רווחית שניתן לנכות מרווחיה מס שולי, כלומר מס בשיעור מקסימלי של 47% (בשונה ממס השבח ששיעורו המקסימלי הוא 25% בלבד!).

אל תוותרו על ליווי מקצועי!

אחד הפרמטרים המרכזיים לסיווגה של עסקת פריסייל כעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי הוא מכירה מהירה ברווח גבוה. מתכננים לרכוש נכס על הנייר במטרה למכור אותו תוך זמן קצר ברווח גדול? ייתכן שאופי העסקה יאלץ אתכם לשלם אחוזי מס גבוהים במיוחד. איך ניתן להינות מהיתרונות הרבים של עסקת פריסייל אמיתית ללא תשלום עודף של 47% מס? בעזרת ליווי מקצועי. ליווי מקצועי יבטיח לכם הגנה מפני קשיים רבים שעלולים להתעורר בעת ביצוע עסקת פריסייל. חושבים לרכוש נכס על הנייר בפעם הראשונה? כדאי לעשות זאת בעזרת אנשי מקצוע מיומנים בתחום.