כך תייצרו יתרון משמעותי אל מול כל שאר דירות הפרויקט!
#טיפ מספר 8 - דגשים לשינויים! בקצרה - רוכשים דירה מקבלן? חשוב שתכירו את כלל השינויים שניתן לבצע. שינויים נכונים יהפכו את הדירה לנוחה יותר, יפה יותר...
מבוא
#טיפ מספר 8 - דגשים לשינויים! בקצרה - רוכשים דירה מקבלן? חשוב שתכירו את כלל השינויים שניתן לבצע. שינויים נכונים יהפכו את הדירה לנוחה יותר, יפה יותר ואטרקטיבית הרבה יותר. מעבר לשדרוגי ריצוף או הוספת נקודות חשמל, בשלבים ראשוניים פעמים רבות ניתן יהיה להוסיף או להחסיר קירות
כך תייצרו את היתרון המשמעותי שיקפיץ את הביקוש לדירתכם
עסקאות פריסייל אמיתיות מאפשרות לכם להיכנס לעסקה בשלב מוקדם, כך שכבר משלבי הבנייה הראשוניים תוכלו להגיש מקצה שיפורים לתוכנית הבסיס הקבלנית. חשוב להדגיש, מקצה שיפורים זה רלוונטי גם למשקיעים שאינם צפויים לגור בנכס כלל. ביצוע נכון של שינויים חיוניים יכול לשדרג את הדירה עשרת מונים. פעמים רבות שהשינויים הללו מייצרים את היתרון הנחוץ ביחס לשאר הנכסים בפרויקט. בעזרת יתרון זה ייתכן שתצליחו לקצר בעשרות אחוזים את תקופת המכירה. במילים אחרות, השינויים בתוכנית הקבלנית מהווים הרבה מעבר לשינויי קוסמטיקה בלבד. שינויים מדוייקים, שפעמים רבות עלותם נמוכה מאוד, יקנו לכם את יתרון הזהב בהשוואה לשאר דירות הפרויקט.
הנה לכם מספר דגשים למקצה השיפורים
רכשתם דירת פריסייל בשלבים מוקדמים של הפרויקט? חשוב שתמשיכו לקרוא את הפסקאות הבאות. חשוב להדגיש כבר בפתיחת הדברים - גם אם אתם מתכננים למכור את הנכס טרם מסירתו, חשוב שתשלימו נכון את השינויים האפשריים בהתאם ללוחות הזמנים. בהמשך המאמר נכיר כמה דוגמאות של שינויים מהותיים שיוכלו להעניק לכם את יתרון הזהב ולשדרג את דירתכם בעלות סמלית בלבד. השינויים החשובים ביותר שישדרגו את דירתכם: ריצוף לריצוף הדירה יש חשיבות רבה בכל הקשור לעיצובה ולנראותה הכללית. צבעים כהים עשויים לבלוע קרני אור רבות וליצור אווירה חשוכה. מנגד, צבעים בהירים צפויים להבליט את האור הקיים ולהאיר את החלל. כמו כן ישנם הבדלים בגימור הריצוף. ישנם ריצופים בגימור מבריק לעומת אחרים בגימור מט. הגימור המבריק נחשב למרשים יותר, אך חשוב להביא בחשבון שהוא מחליק יותר ומבליט לכלוכים. נקודה נוספת שחשוב לתת עליה את הדעת היא גודל האריח. בפרויקטים רבים המשווקים מפרט בסיסי, הריצוף שיסופק על ידי הקבלן יגיע בגודל של 60×60 ס"מ. אריחים בגודל מעט מיושנים ולכן כדאי להחליפם. חשוב לעשות זאת טרם הדבקת הריצוף בדירה! הגדלים המבוקשים ביותר כיום - 80×80, 1.00×1.00, 1.20×60. פעמים רבות שניתן לקבל את השדרוגים הללו במשא ומתן נכון ללא תוספת תשלום. פרקטים בחדרים לדעת רבים, פרקטים בחדרים יוצרים תחושת חמימות והופכים את החדר למזמין הרבה יותר. חושבים לשלב פרקטים בחדרי דירתכם? אפשר לבקש מהקבלן להנמיך בסנטימטר אחד את גובה הריצוף בחדרים. הנמכה זו תאפשר ליישר קו עם שאר הבית לאחר הוספת הפרקט. מיקום נכון של נקודות חשמל למיקומן של נקודות החשמל ישנה חשיבות רבה. לאחר השלמת הבנייה, כל הזזה שת נקודה תגרור עבודות חציבה יקרות ומלכלכות במיוחד. לכן, חשוב לחשוב בכובד ראש אודות כמות נקודות החשמל בכל חלל, ומיקומן. בחדרי השינה מומלץ שיהיו נקודות חשמל סמוכות לראש המיטה, כאלה שיאפשרו לכם לחבר מנורות לילה הניתנות לכיבוי מהמיטה, או להטעין מכשירים שונים. גם בחללים הגדולים, חשוב שיהיו נקודות חשמל במקומות בהם תרצו להציב טלויזיה, מחשב או כל מוצר חשמלי אחר. מתכננים לשדרג את המטבח? חשוב לערוך תוכנית חשמל מפורטת ומדוייקת! תוכנית זו תבטיח שתוכלו למקם את המקרר, המדיח, מכונת הקפה והנינג'ה בדיוק איפה שתרצו. מיקום נכון של נקודות אינסטלציה בדומה לנקודות החשמל, גם למיקומן של נקודות האינסטלציה חשיבות רבה. הוספת נקודה חדשה לאחר שלבי הבנייה תגרור עבודה מאומצת, מלכלכת ויקרה. לכן, חשוב לתכנן בכובד ראש את מיוקומי הכיורים, השירותים ומכונות הכביסה. גווני הקירות מתכננים ליצור קירות כוח בצבעים שונים בחללי דירתכם? תוכלו לבקש מהקבלן שלכם לצבוע קירות מסומנים בצבעים שונים. מעבר לכך, תוכלו לצבוע את כל חלל הבית בגווני שמנת שונים המקנים אווירה מעט חמימה יותר בהשוואה לגווני הלבן. השינויים הללו יעלו לכם לא מעט כסף אם תבצעו אותם רק לאחר השלמת כל שלבי הצביעה. תכנון התאורה התאורה בדירה חשובה לכם? אתם לא לבד. אנשים רבים כיום מתכננים במדוייק את כלל התאורה בדירה. מעבר לתאורה מספקת המאירה את הבית, קיים גם הפן העיצובי. תאורה מדוייקת במיקומים נכונים יכולה לשדרג משמעותית את מראה הדירה כולה. חשוב לעשות זאת בשלבים הראשונים עוד טרם מיקום נקודות התאורה על ידי הקבלן. שדרוג מטבח מרבית האנשים שרוכשים דירות מקבלן בוחרים לשדרג את המטבח הקבלני שהוא מציע. ברוב המקרים המטבחים הקבלניים קטנים ופשוטים למדי. כיום עולם המטבחים כולל כל כך הרבה אפשרויות ועיצובים, כך שבעיצובכם האישי השמיים הם הגבול. החל מאיכות החומרים (עץ סנדוויץ, איכות פרזול, טריקות שקטות), וכלה בעיצובים וגימורים (מגוון חריטות לבחירתכם, ציפוי פורמייקה, ננו, צבע בתנור ועוד). שדרוג כלים סניטריים ניתן לשדרג את הכיורים, השירותים וכלל הכלים הכלולים במחיר. כלל השדרוגים הללו בשלבים מוקדמים יחסכו לכם כסף רב ולא מעט לכלוך ובלאגן. בעזרת השדרוגים תבטיחו יתרון תחרותי אל מול כל שאר בעלי הדירות בפרויקט שלכם, מה שיבטיח סיכויי הצלחה גבוהים בעת המכירה (הן מבחינת המחיר והן מבחינת משך זמן המכירה).
