זכרון דברים - על אף שמאולתר, מחייב!
אמנם בשנים האחרונות שכיחות התופעה בדעיכה, אך בכל זאת חשוב שתכירו את תוקפו של זכרון הדברים. בגדול - זכרון דברים הוא טופס מחייב ובעל תוקף משפטי. כלומר,...
מבוא
אמנם בשנים האחרונות שכיחות התופעה בדעיכה, אך בכל זאת חשוב שתכירו את תוקפו של זכרון הדברים. בגדול - זכרון דברים הוא טופס מחייב ובעל תוקף משפטי. כלומר, אם חתמתם על זכרון דברים, גם אם זה היה על דף מאולתר וללא כובד ראש, אתם עלולים למצוא את עצמכם משלמים קנסות לא מבוטלים במקרה של נסיגה מהעסקה. בשורות הבאות נרחיב אודות טופס זכרון דברים מחייב ונגע בסיבות המרכזיות בגינן הוא לא מומלץ כלל. כפי שפתחנו, בשנים האחרונות פחות ופחות אנשים חותמים על זכרון דברים. בעבר, רבים חשבו שזו דרך להראות רצינות למוכר הנכס או למתווך במטרה שישמורו על הנכס ולא ימכרו אותה בטווח זמן ההתלבטות.
לוחצים אתכם לשריין את הדירה בעזרת זכרון דברים? כדאי שתחשבו פעמיים!
גם כיום ניתן לשמוע ממתווכים לחוצים שהדירה נכנסת ממש מחר לחתימת חוזה ואם תרצו בה תהיו חייבים לחתום על זכרון דברים כאן ועכשיו. חשוב להדגיש - זכרון הדברים אינו חייב לכלול פרטים רבים בשביל לקבל תוקף משפטי. שוב, שארעיות הטופס לא תבלבל אתכם!
פרטי זכרון דברים מחייב בעל תוקף משפטי!
רוכשים רבים המעוניינים בנכס לא חוששים לחתום על זכרון דברים במטרה להקדים את הקונים המקבילים המחכים מחוץ לדלת, בטענה שכל שנדרש לכך זה לחתום חתימה פשוטה ללא עורך דין על טופס (שאינו נקרא חוזה) מאולתר. אז חשוב לחזור ולהדגיש - מדובר בטופס מחייב בעל תוקף משפטי. מהם הפרטים המינימליים שהוא צריך לכלול בשביל לקבל תוקף משפטי? אלה המרכזיים: פרטי הצדדים (המוכרים והקונים) בסעיף זה חשוב שיובאו פרטיהם האישיים של צדיי העסקה. חשוב להדגיש, גם כאן מדובר בפרטים בסיסיים בלבד, ואין צורך בצילומים של תעודות זהות או פרטים מן הסוג הזה. תיאור בסיסי של הנכס סעיף זה צריך לכלול תיאור של הנכס. הקורא את הטופס צריך לדעת באיזה נכס מדובר גם ללא תיווך של בעליו. פרטים כמו מיקומי, גודלו, כמות החדרים בו וקומתו צריכים להופיע בכתב. מחיר הנכס המוסכם על הצדדים אם כבר מאלתרים חוזה, אז שיכלול גם מחיר. מחיר הנכס המוסכם על הצדדים צריך להיות נוכח בזכרון הדברים. באשר לסעיף זה חשוב להדגיש נקודה חשובה - מתווכים ומוכרים רבים המעוניינים למכור כמה שיותר מהר את הנכס שלהם, יציעו לכם לחתום על זכרון דברים בלחץ ובבהלה בטענה שעוד רגע הדירה נמכרת לאחר. ברוב המקרים, שלב משא ומתן על מחיר הנכס נמשך יותר ממספר דקות, כך שאין באמת מחיר מוסכם על הצדדים בעת חתימה על זכרון הדברים. רבים מהמוכרים פשוט מבקשים מהקונים לחתום על הטופס בצירוף סכום ראשוני שעוד נתון למשא ומתן מבחינתם. אך זכרו, למרות שהטופס מאולתר ונראה לא קציני במיוחד, הוא רציני לגמרי. אל לכם לחתום על זכרון דברים הנקוב בסכום שאינו סופי מבחינתכם. אם הסכום עוד נתון למשא ומתן, זה הזמן לדבר עליו. אין לחתום על זכרון דברים הכולל מחיר שאתם לא שלמים איתו לגמרי ללא צורך במשא ומתן נוסף! מועדי תשלומים מועדי התשלום אף הם צריכים להיות כלולים בזכרון הדברים. גם סעיף זה ברוב המקרים כולל משא ומתן ולוקח יותר מכמה דקות להשלים את כל פרטיו. זכרו, אתם לא חותמים על מועדי התשלום ללא שאתם שלמים לגמרי עם כולם. נתון למשא ומתן עתידי זה לא מה שכתוב בטופס, והכתוב הוא זה שיחייב אתכם! מועד מסירה גם מועד המסיעה צריך להיות כתוב בזכרון הדברים. בדומה לסעיפים האחרונים, לא חותמים ללא הסכמה מלאה אודות מועד המסירה! חשוב לחזור ולהדגיש - על אף שמדובר בהסכם מאולתר שאינו נראה או מרגיש מאוד רציני, הוא רציני ומחייב משפטית. במטרה להימנע מקנסות מיותרים, התייחסו אליו בכובד ראש והסכימו לחתום אך ורק במצב בו כל הפרטים בו מוסכמים עליכם ללא התלבטות כלל.
גם טפסי זכרון דברים שאינם כוללים את כל הפרטים יכולים לקבל תוקף משפטי!
עוד חשוב להדגיש - אל לכם לבנות על היעדר תוקף משפטי בגין היעדר אחד מהסעיפים מעלה. אנשים רבים שרוצים לשמור לעצמם זכות ראשונים על הנכס, מוכנים לחתום עם זכרון דברים ללא כל הפרטים שהובאו מעלה בטענה כי חסרים פרטים ולכן הטופס לא יחייב מבחינה משפטית. אז חשוב להדגיש שלא כך. הטופס יכול לחייב אתכם משפטית גם אם חסרים בו חלק מהפרטים שהובאו מעלה! בקיצור, בלי ניסיונות לקומבינות ושטויות, בשורה התחתונה - זכרון דברים הינו טופס רשמי ומחייב! אם הצלחתם להגיע למחיר שרציתם, ומועדי התשלום מסתדרים עבורכם ופרטי הנכס מדוייקים למידותיכם, למה שלא תחתמו ותשריינו לעצמכם זכות ראשונים על הנכס? אז חשוב לומר, ישנם רוכשים החותמים על זכרון דברים ומרוצים מכך מאוד. בעזרת זכרון הדברים הם הצליחו לשריין נכס המדוייק למידותיהם. אך מנגד, ישנם מקרים בהם לאחר החתימה דברים משתנים ובדיקות שמבצעים מעלות תוצאות שאינן רצויות.
ומה עם בדיקות שונות לנכס ולסביבתו? אל תתפתו לחתום בפזיזות!
לדוגמה, רוכשים רבים מקפידים (ובצדק) להגיע למיקום הנכס בשעות הבוקר ובשעות הערב, ולעיתים כמה פעמים במטרה להכיר את הסביבה ואת התנהלות השכונה/הרחוב/הבניין בשעות השונות. עם חתימה מהירה על זכרון דברים, לא ניתן להקדים את הבדיקות הללו טרם התחייבותכם לרכישת הדירה. לא אחת הבדיקות הללו מאפשרות לרוכשים לגלות שבשעות הערב הרחוב הופך פחות סימפטי או שלל גילויים שמעלים תהיות אודות השלמת הרכישה. בדומה לבדיקה זו, ישנן עוד בדיקות רבות נוספות שיש לבצע, שלא ישנו הרבה לאחר חתימה חפוזה על זכרון דברים. בשל החסרונות הרבים, כיום קבלנים אינם מחתימים לקוחות על זכרון דברים וכן מרבית המוכרים והמתווכים אינם עושים שימוש באפשרות זו.
לסיכום הדברים - אל תחתמו על זכרון דברים
הוצע לכם בעבר לחתום על זכרון דברים במטרה לשריין את הנכס? במחשבה לאחור - טוב שלא חתמתם?
