התחדשות עירונית (חלק א')
כך תנצלו את היתרון הענק של התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית! משקיעים רבים מחפשים אחר נכסים שצפויים לעבור פרוייקטים שונים של התחדשות עירונית. רוצים...
כך תנצלו את היתרון הענק של התוכנית הממשלתית להתחדשות עירונית!
משקיעים רבים מחפשים אחר נכסים שצפויים לעבור פרוייקטים שונים של התחדשות עירונית. רוצים גם? בפוסט הבא נכיר את אחד הפרויקטים הבולטים במסגרת ההתחדשות העירונית, וחשוב מכך - נכיר את יתרונותיו הרבים עבור המשקיעים. בשנים האחרונות המדינה מקדמת פרויקטים רבים למטרות התחדשות בשכונות ישנות ובמבנים שעומדים על תילם במשך מספר עשורים.
מטרת העל של התוכנית - עמידת מבנים בפני רעידות אדמה!
המטרה - בתחילת דרכה של התוכנית להתחדשות עירונית, מטרת העל הייתה חיזוק מבנים ישנים לקראת בואה של רעידת אדמה אפשרית בגבולות ישראל. לדעת לא מעט מומחים בתחום, ישראל עלולה לחוות רעידת אדמה בשנים הקרובות. לכן, המדינה החליטה לקדם תוכנית ארצית לחיזוק מבנים ישנים שאינם כוללים תקן לעמידות מבנים בפני רעידת אדמה, תקן מס 413.
איך תדעו לזהות מבנים שצפויים לעבור להתחדשות?
בשלב הראשוני חשוב לבחון את שנת הבנייה של המבנה. החל משנת 1980 מדינת ישראל חייבה את כל היזמים והקבלנים לבנות בהתאם לתקן עמידות בפני רעידות אדמה, תקן 413. כלומר, אם המבנה לפניכם קיבל את היתר הבנייה שלו לפני שנת 1980, סביר להניח שהוא אינו כולל את התקן החיוני וימצא בקדימות לקידום פרויקטים שונים להתחדשות עירונית. יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי לא ניתן להעריך במדוייק את סיכויי המבנה לעבור התחדשות על בסיס נתון זה בלבד. יש להשלים בדיקות נוספות במחלקת ההנדסה במטרה לוודא כי האזור מיועד להתחדשות עירונית בעתיד הקרוב.
לא מוקדם ולא מאוחר - חשיבות התזמון בעסקת התחדשות
חשוב להבין - אם תגיעו לנכס עם רמת וודאות גבוהה להתחדשות עירונית בעתיד הקרוב, כנראה שתידרשו לשלם עליו בהתאם. בעליו יגלמו את ההשבחה הצפויה במחירו של הנכס, כך שחלק לא מבוטל מההשבחה הצפויה יגיע לידי המוכר בעת המכירה. מנגד, כאשר אין תוכניות עתידיות צפויות כלל להתחדשות באזור, ייתכן שתידרשו להמתין שנים ארוכות עד לתחילתו של התהליך המיוחל. התזמון המדוייק לעסקה מנצחת!
אז מתי נכון להיכנס לעסקת התחדשות עירונית?
הזמן המדויק הוא בתחילתם של הליכי תכנון אזוריים. במחלקת הנדסה ניתן לאתר אזורים שצפויים לעבור התחדשות בשנים הקרובות. רגע לפני שהיזמים מגיעים למבנים באזור ומתחילים בקידום הפרויקט, זה הזמן להצטרף לעסקה במבנה. בזמן זה, מצד אחד רוב המוכרים עדיין לא מגלמים את ההשבחה העתידית במחיר הנכס, ומצד שני, יש בסיס התחלתי לקידומם של פרויקטים באזור, מה שאומר שתחילתו של תהליך יכול להתקדם זמן קצר לאחר רכישתכם.
ליווי מקצועי לאיתור פרויקטים איכותיים בשלבים ראשוניים
ליווי מקצועי של אנשי מקצוע מיומנים בתחום ההתחדשות מאפשר למשקיעים רבים לאתר אזורים ייעודיים להתחדשות עירונית ולהצטרף לעסקה בתזמון מדוייק. חשוב להדגיש כי התזמון בעסקאות אלה חשוב! שכן כניסה מוקדמת מידי עלולה לגרום לכם להמתין במשך שנים ארוכות ללא כל שינוי, וכניסה מאוחרת מידי עלולה לנגוס בהשבחה העתידית שלכם - בעלי הנכס יגלמו את ההשבחה העתידית במחירו. בהצלחה! בחלק ב' - הפרויקטים השונים על כלל יתרונותיהם וחסרונותיהם בחלק הבא נמנה את הפרויקטים השונים תחת הכותרת התחדשות עירונית ונכיר את כל יתרונותיהם וחסרונותיהם.
