הריביות הגבוהות מייצרת הזדמנויות?!
בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים רבים בשיעורי הריבית. משבר הקורונה שפקד את העולם כולו בשנת 2019 הצליח לזעזע שווקים רבים בעולם. בעקבות מגוון פעולות...
מבוא
בשנים האחרונות אנו עדים לשינויים רבים בשיעורי הריבית. משבר הקורונה שפקד את העולם כולו בשנת 2019 הצליח לזעזע שווקים רבים בעולם. בעקבות מגוון פעולות לחיזוק הכלכלה בעת המשבר, האינפלציה החלה להרים ראש במקומות רבים בעולם. הזרמת הכספים לשוק (במטרה להתמודד עם החידלון הפתאומי שנגרם בצל המגפה) הביא לשחיקת כוח הכסף ולעליית מחירים כללית. מה כל זה קשור להזדמנויות בשוק הדיור בישראל אתם שואלים? המשיכו לפסקאות הבאות ותבינו הכל.
אינפלציה גבוהה - הסיבה המרכזית לעליית הריבית
האינפלציה בישראל חצתה את רף 5% משנה לשנה, מה שאומר שהמחירים עולים, ומהר. מחירים עולים ב 5% משנה לשנה = ערך הכסף נשחק ב 5% משנה לשנה. כלומר, אם חסכונותיכם ישבו בחשבון העו"ש באותה תקופה, על אף שהסכום המספרי לא השתנה, ערכו ירד ב 5% בשנה אחת בלבד. בדומה לכל העולם, גם בישראל חתרו להורדת הריבית לטווח הטבעי והבריא - סביב 2% משנה לשנה. חשוב להדגיש שגם 0% אינפלציה אינו מצב בריא המעיד על היעדר צמיחה במשק. מה בעצם גרם למחירים לעלות? הביקוש הגדול של הציבור. הביקוש נגרם כתוצאה מהזרמת הכספים לשוק במטרה להתגבר על המשבר. הכספים שהוזרמו וישבו בכיסי הציבור החלו לצאת על מגוון רחב של מוצרי צריכה, מה שהגדיל ביקושים והעלה מחירים. במילים אחרות, הביקושים הרבים הובילו לעליות מחירים חדות. מה עושים בשביל לבלום את המגמה? ניחשתם נכון - מעלים ריבית במשק.
מחיר הכסף עולה - קונים פחות
עליית הריבית ייקרה את מחיר הכסף. כשהריבית נמוכה, גם מי שאין לו כסף בכיסים, יכול לקחת הלוואה במחיר נמוך ולהמשיך ברכישיותיו. מנגד, כשהריבית גבוהה ומחיר הכסף יקר, רבים יחשבו פעמיים לפני שיקחו הלוואה למימון מותרות. כמו כן, הריביות הגבוהות ייקרו באופן משמעותי (מאות ואף אלפי שקלים מידי חודש) את תשלומי המשכנתאות. חשוב להדגיש שהשינוי נקבע על בסיס המסלולים שבחרתם. בכל מקרה, ההוצאות גדלו, הכסף הפנוי לרכישה הצטמצם מה שהוביל לירידת ביקושים ולבלימת עליות המחירים.
הכוח עובר מהמוכרים לקונים
ואיך כל זה קשור לענף הנדל"ן ולהזדמנויות בשוק? דווקא זמני המשבר הם הזמנים הטובים ביותר לאיתור הזדמנויות שיניבו רווחים גבוהים בטווחי זמן קצרים. עליות הריבית והעובדה שהן נשארות בשיאן כבר תקופה בלתי מבוטלת, מקשה מאוד על רבים לנהל ביציבות כלכלית את משק הבית שלהם. לרבים מהם הלוואות המשכנתא התייקרו באופן משמעותי כך שהם אינם יכולים להמשיך ולהחזיק בדירתם. לצערנו, ישנן גם דירות רבות המגיעות לכינוס נכסים ולמכירה (לעיתים) במחירים נמוכים.
המוכרים מתפשרים
מעבר לקושי של משקי בית רבים להמשיך ולהחזיק בדירתם, רמות הביקושים יורדות, שכן גם הרוכשים החדשים יאלצו "ליהנות" מהריביות הגבוהות כשידרשו לקחת הלוואת משכנתא, מה שגורם לרבים מהם לשבת על הגדר ולהמתין. ירידת הביקושים מעבירה את הכוח שהיה בשנים האחרונות בידי המוכרים (שהרי על כל שירה היו מספר קונים פוטנציאליים), לידי הקונים. המוכרים חייבים להתגמש, אחרת, לא בטוח שיהיה רוכש נוסף שיגיע בקרוב.
מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע בשוק הנדל"ן בישראל 2024
חוששים שהמחירים יורדים לטווחי זמן ארוכים וחושבים שזה לא הזמן הנכון? אז בקצרה - כמו שהבנו, שוק הנדל"ן וכל שוק בכל תחום נע על בסיס מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע. אם הביקוש גבוה מההיצע - המחירים עולים וכן להיפך, אם ההיצע גבוה מהביקוש, המחירים יורדים. אלה הכוחות המרכזיים והמשמעותיים ביותר המשפיעים על מגמת מחירים ארוכת טווח. בטווח הקצר יכולים להיות רעשי רקע שונים שיביאו לשינוי נקודתי בלבד.
ביקושים קשיחים ועולים - היצע שלא עומד בקצב
ומה המצב בישראל מבחינת מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע? הביקושים בישראל גבוהים משמעותית מההיצע הקיים. מעבר למגבלה הגאוגרפית שאינה מאפשרת בנייה בלי גבול (מדינה קטנה, בכל זאת), קצב התחלות הבנייה איטי מאוד בישראל. מנגד, הביקושים גבוהים וצפויים להמשיך להיות גבוהים גם בעתיד. אחוז הגירושים הגבוה, הילודה הרבה וכן ההגירה החיובית מצביעים על מצב ביקושים ברור - גבוה ובמגמת עלייה. מנגד, ההיצע הקיים כיום אינו עונה על הדרישה וגם ההיצע העתידי לא בכיוון. התחלות הבניה החדשות מעטות ואיטיות, והן אלה המייצגות את ההיצע בעתיד (שהרי בסוף הבנייה יהפכו לנכסי מגורים). בקיצור - מאזן הכוחות בין הביקוש להיצע מעיד על מגמת עלייה ארוכת טווח. מה אתם חושבים שצפוי לקרות עם מחירי הדיור בשנת 2025? כתבו לנו בתגובות!
