כדאי שתכירו עוד בשמאות מקרקעין:

הערכת שמאי לדירה

הערכת שמאי לדירה

הערכת שמאי לדירה הינה תהליך מחייב כמעט בכל עסקת נדל"ן כיום. כאשר מדובר בקנייה, מכירה או מימון מחדש של נכס. הבנת שווי השוק האמיתי שלו היא בעלת חשיבות עליונה הן מצד הבנקים והן מצד מתעניינים לרכישת הנכס.

כאן נכנס לתמונה השירות הייחודי של שמאי דירות. שירות המגיע מתוך התחום המיוחד והפורה של שמאות מקרקעין. הערכת מקרקעין מקצועית מספקת הערכה מדויקת של שווי הנכס. הערכת שמאי לדירה מציעה לכם תובנות חיוניות לקבלת החלטות מושכלות לגבי רכישת הנכס או החלטה על מימון מחדש שלו.

בעמוד שירות זה נעמיק במשמעות של שמאות מקרקעין וכיצד היא יכולה להועיל לכם כרוכשים של נכס או כבעלים של נכס.

הערכת שווי לדירה על ידי שמאי מקצועי ומוסמך

הערכת שמאי לדירה מתחום שמאות המקרקעין הינה בדיקה מקצועית ומחייבת הסמכה. היא מתבצעת על ידי שמאים מוסמכים מטעם רשויות המדינה ובעלי ידע מעמיק בהערכת שווי נכסים. הם מספקים הערכה מקצועית המבוססת על ניתוח מקיף. תוך התחשבות במגוון גורמים משפיעים כגון: מיקום, גודל הנכס, מצב השוק, תנועות דומות ומגמות פיננסיות.

על ידי הסתמכות על הערכה אובייקטיבית, אתם יכולים למנוע מלכוד פיננסי. במקרה אחד של תשלום גבוה מדי כשאתם רוצים לרכוש נכס. ובמקרה אחר הערכה נמוכה מדי כשאתם רוצים למכור נכס.

מכירה ורכישת נכסים

בין אם אתם מוכרים או קונים נכס, הערכת שמאי לדירה הינה מדויקת וחיונית. עבור המוכרים – הערכה מקצועית יכולה לעזור מאוד לקבוע מחיר מבוקש תחרותי, למשוך קונים פוטנציאליים ולהבטיח עסקה הוגנת.

עבור הקונים – הערכה שומרת על האינטרסים שלכם על ידי אימות ערך הנכס לפי המחיר המבוקש. ומבטיחה שאתם תקבלו החלטת רכישה מושכלת וריאלית למצב השוק.

מימון מחדש והערכת הון עצמי

אם אתה שוקלים לממן מחדש את הנכס שלכם או לנצל את ההון העצמי שלכם. הערכת שמאי לדירה הופכת למכרעת בהחלט. הבנקים וכל גוף מימון אחר, דורשים הערכת שמאי כדי לקבוע את שווי השוק הנוכחי של הנכס.

דוח ההערכה מאפשר לכם לנהל משא ומתן על תנאי ריבית נוחים. לגשת לסכומי הלוואה גבוהים יותר, או להשיג מימון להשקעה אחרת.

תכנון עיזבון ומסוי

הערכת שומה לנכס בענף שמאות המקרקעין ממלאת תפקיד משמעותי בתכנון העיזבון ובקביעת מיסוי ערכי הנכס לצורכי ירושה.

דו"ח הערכת שמאי לדירה מספק הערכת שווי מדויקת. היא המסייעת להקל על חלוקה הוגנת בין היורשים ולעמוד בדרישות החוק. בנוסף, הערכת שווי נכס חשובה גם בכל הנוגע לשומות ארנונה, תוך הבטחת חובות מס הוגנים ומדויקים.

השקעות וניהול תיקים

עבור משקיעי נדל"ן ומנהלי תיקי נכסים, הערכת שמאי לדירה הינה כלי חיוני. שמאות מקרקעין מסייעת בהערכת הרווחיות הפוטנציאלית של נכסים להשקעה. היא גם מסייעת בקבלת החלטות לגבי רכישות, השקעות ופיזור סיכונים פיננסי.

הערכת שמאי לדירה – לסיכום:

הערכת שמאי לדירה הינו שירות שלא יסולא בפז, המספק לכם הערכת ערך אמינה של הנכס שלכם או של הנכס בו אתם מתעניינים. בין אם אתם מעורבים ברכישת דירה חדשה, מימון נכס מחדש, תכנון עיזבון או ניהול השקעות. הערכה מדויקת של שמאי מבטיחה שאתם תקבלו החלטה מושכלת.

מקסמו את הערך של נכסי הנדל"ן שלכם בעזרת שמאי המקרקעין המומחים שלנו. לחברתנו ניסיון עשיר ורב בשמאות מקרקעין. ניתוח אובייקטיבי ודוחות מקיפים החיוניים בניווט במורכבות של שוק הנדל"ן.

הסיפור שלנו:

הכל התחיל כחלום לאגד את כל אנשי המקצוע תחת קורת גג אחת
ולתת מעטפת לליווי הכי מקצועי שיש
עניין רכישת הדירה למגורים ולהשקעה זה לא דבר פשוט
לא כמו לקנות לחם או חלב
זה העסקה היקרה ביותר וחשוב מאוד לתת ביטחון ולדעת שבאמת אנחנו עושים את העסקה הכי נכונה בשבילנו. ופה החלטנו לאגד את כולם על תחת קורת גג אחת שמאים, יועצים משפטים, מהנדסים (לבדק בית),יועצי מס, קבלנים, מעצבי פנים ועוד

יונתן אברמוב – שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון.

יונתן אברמוב הינו שמאי מקרקעין וכלכלן בעל תואר שני עם התמחות במימון ופיננסים.
החל את דרכו הארוכה בענף הנדל"ן לפני יותר מ-10 שנים. במהלך השנים הללו צבר ותק רב וניסיון עשיר ביותר מול מגוון רחב של בעלי מקצוע, לקוחות, רשויות מקומיות, ועדות תכנון ועוד.

כיום, יונתן הינו חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל. בנוסף לכך הינו חבר בלשכת יועצי הנדל"ן בישראל וגם חבר בלשכת מתווכי הנדל"ן.

החזון של יונתן אברמוב

"לפני יותר מעשור, עבדתי כמתווך דירות בצפון הארץ. התחלתי לעבוד עם אנשים באופן יום יומי, להכיר סיפורים מרגשים במיוחד ולמעשה זו הנקודה שבה הבנתי – זה המקצוע בו אני הולך להתמקד בחיי, זו השליחות שלי." משתף יונתן אברמוב, בעלי קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן.

"הבנתי שהייעוד שלי בחיים הוא לעזור לכמה שיותר אנשים להגשים את החלום הפיננסי החשוב ביותר בחייהם."

איך קמה קבוצת אברמוב השקעות נדל"ן?

יונתן נכנס לתחום השמאות, שם החל לכתוב חוות דעת לבנקים השונים.

כאשר היה מקבל לידיו חוזי מכר מכל הסוגים, של דירות, של מבנים מסחריים, משרדים ועוד. מהנקודה הזו בה מצא את עצמו מפיק עשרות דוחות שמאות בצורה מקצועית ואחראית, השוק פתאום היה נראה בעיניו אחרת ממה שהכיר עד לנקודה זו. וכך הוא מספר:
"ואז הבנתי דבר נורא, המון המון אנשים קונים דירות מעל שווי השוק שלהם מבלי שהם בכלל יודעים זאת!
הנה דוגמא למשל שעד היום לא יוצאת לי מהראש. בשנת 2019, פנה אליי חבר וביקש שאני אעזור לו באופן אישי למצוא לו דירה לרכישה. לאחר מחקר מעמיק וסקר שוק כפי שאנחנו יודעים לעשות, מצאתי לו דירה בעלות של ₪800,000 כאשר לפי דעתי, למחירי השוק של אותה שנה, זה היה השווי הנכון של הדירה. אך אם נדבר בכנות, זו לא הייתה בדיוק הדירה שנהוג לעשות עליה "פליפ".

למחרת בדיוק, הגעתי למשרד, וקיבלתי הזמנה לשמאות לדירה עם נתונים דומים, ולא סתם דומים – באותו בניין בדיוק! אני פותח את חוזה הרכישה של הקונה, ואני נדהם לגלות שהדירה נמכרה ב-₪1,000,000!!!

אנחנו מדברים כאן על אותם נתונים בדיוק, אחד לאחד. רק שהחבר שעבורו איתרתי את הנכס, רכש בקומה שלישית (בלי מעלית) והדירה בשווי מיליון ש' נמצאת בקומה הראשונה. אך הפער בשווי כ-20% הוא בלתי נתפס!

ואז קיבלתי החלטה…

"ואז קיבלתי את ההחלטה שהייתה נקודת מפנה בקריירה שלי – אני הולך לעזור לאנשים לעשות את העסקה הכי חשובה בחיים שלהם בצורה הראויה ביותר והנכונה ביותר!"

קבוצת אברמוב הינה חברה מובילה בתחום ליווי משקיעי נדל"ן

אנו מתמחים בליווי מקצה לקצה עד לקבלת המפתח.

הקבוצה שלנו כוללת את כל המומחים הנדרשים כדי להבטיח את הצלחות ההשקעות של לקוחותינו.
עם ניסיון עשיר בתחום אנו מבינים את השוק ויודעים לגשת לנכסים שאינם מפורסמים לקהל הרחב ולקבל עליהם מחירים משתלמים במיוחד דרך הבנקים הגדולים ,דירות ממנהלי עיזבון (דירות ירושה), דירות נטושות, חיבור ישיר ובלעדי לסוכני שטח מיוחדים שמסייעים בכל היבטי איתור דירות מתחת למחיר השוק.

הליווי שלנו כולל:

✅ תכנית עסקית מותאמת אישית לרכישת דירה.
✅ מציאת הדירה המתאימה.
✅ בדיקת אזור ההשקעה.
✅ בדיקות מקיפות על הדירה.
✅ משא ומתן מול המוכרים.
✅ סיוע בהשבחת הנכס.
✅ סיוע בהשכרת הדירה.
✅ סיוע במכירה(פליפ).

אנו מאגדים את כל אנשי המקצוע הדרושים על מנת לוודא
ש…

המשקיעים שלנו עושים את העסקה על הצד הטוב ביותר. בחברתנו נמנים כמה וכמה מלווי משקיעים, שמאיי מקרקעין, מהנדסי בניין שמתמחים באיתור ליקוי בניה, יועצי משכנתאות ועוד.

כל הדירות המוצעות למשקיעים שלנו בתהליך הליווי עוברות בדיקות מקיפות ע"י עורכי דין ושמאים המסייעים בצד המשפטי התכנוני ורישויי על מנת לוודא שמדובר בעסקה איכותית ושניתן לקבל עליה משכנתא.

ברגע שיש אור ירוק על כל הפרמטרים שציינו למעלה אנו מגיעים להחלטה משותפת עם הלקוח שהעסקה עושה שכל ושאפשר להתקדם לחתימת חוזה.

בדיקות שאנחנו עושים שאסור לוותר עליהן

הבדיקות מבוצעות על מנת לבדוק שניתן יהיה לקבל על הדירה משכנתא וגם לוודאות שאתם באמת עושים עסקה טובה

1.מצב משפטי – בודקים שאין הערות אזהרה חלילה כאלו ואחרות שיכולות לגרום לנו לבעיות לקבל משכנתא שבית רשום בפנקס הבתים המשותפים ועוד.

2. מצב תכנוני – בודקים האם יש תב"ע מאושרת בסביבה שיכולה להשביח לנו את הנכס לדוגמא תוכנית לרכבת קלה תוכנית לקנטרי ועוד…
כנגד בודקים את המצב התכונית לבדוק שאין תוכניות שיכולות לפגוע בשווי הנכס לדגומא בית משוגעים, תוכנית למסילות רכב בסמוך לדירה.

3. רישוי – סטטוס הרישוי.

4. היתרי בניה – בודקים שקים היתר הבניה ושהיתר תואם לשימוש בפועל.

5. חריגות בניה – בודקים שבדירה אין חלילה חריגות בניה.

6. זיהוי נכס – מגעים לעשות זיהוי לדירה שהוא תואמת לתשריט ולתוכנית היתר שחניה תואמת ומחסן.

7. מדידות נכס – מודדים את הנכס ורואים שהוא תואם למה שדווח לנו לא פעם מה שציינו בפנינו השטח המדוד קטן יותר.

8. מבנה מסוכן – בודקים שאין חלילה הערות במחלקת ההנדסה או בנסח טאבו על מבנה מסוכן.

9. צו הריסה – בודקים שלא חל על המבנה או על הדירה צו הריסה.

10.בדיקת שווי הדירה – הבדיקה החשובה ביותר זאת שנותן לנו את האור הירוק להתקדם על העסקה בודקים שווי הדירה באמת משקף את המחיר שבעלי הנכס דורשים.

משקיעים ממליצים:

נתונים שכדאי להכיר:

שאלהתשובה
כמה דירות קיימות בישראל נכון לשנת 2023?כ-2,900,000 דירות/יחידות דיור
כמה דירות נבנות במדינת ישראל בשנה?

בשנת 2017: כ-47.4 אלף דירות

בשנת 2018: כ-50.3 אלף דירות

בשנת 2019: כ-51.7 אלף דירות

בשנת 2020: כ-48.5 אלף דירות

בשנת 2021: כ-46.7 אלף דירות

בשנת 2022: כ-51.9 אלף דירות

בשנת 2023: כ-48 אלף דירות

כמה דירות חדשות נבנות בישראל מדי שנהבישראל נבנות כ-40-60 אלף דירות חדשות בממוצע מדי שנה
מהו מחיר דירה ממוצעת בישראל?כ-1.965 מיליון שקלים
כמה דירות ריקות עומדות בישראל בלי שגרים בהן?כ-200,000
כמה דירות חדשות נמכרות בישראל לפי שנה:

בשנת 2018: כ-22 אלף דירות

בשנת 2019: כ-33 אלף דירות

בשנת 2020: כ-39.5 אלף דירות

בשנת 2021: כ-56 אלף דירות

בשנת 2022: כ-40.4 אלף דירות

בשנת 2023: כ-27.9 אלף דירות

מקור הנתונים: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

שאלות ותשובות:

תהליך הליווי נמשך בין 3-6 חודשים בממוצע (פינוי הנכס תלוי במוכר ולעתים יכול להתעכב, לפעמים נדרש שיפוץ וכו')

תלוי במטרה שלכם ובעסקה שיצרנו לכם. בעקרון, אפשר להתחיל להרוויח מהרגע שמסתיים התהליך כי השאיפה שלנו היא לרכוש דירות מתחת למחיר השוק. מצד שני, יש נכסים שצריך לממש אחרי מספר שנים.

אין עם זה שום בעיה, אין צורך ברקע קודם בתחום. המומחים שלנו יסבירו הכל בצורה ברורה וידריכו אותך לכל אורך הדרך עד לקבלת המפתח.

השקעות נדל"ן נחשבות הרבה יותר מבוססות ובטוחות אם מבצעים השוואה לאפיקי השקעה אחרים.

הזמן הטוב ביותר לעסקת נדל"ן הוא עכשיו. במשך השנים תמיד ניתן יהיה לבצע מחזור למשכנתא שלכם ולשפר את הריביות.

יש לנו את יועצי המשכנתאות הטובים ביותר בשוק שיעזרו לכם למצות את התהליך על הצד הטוב ביותר.

"אנו מבינים שהשקעה בנדל"ן היא הרבה יותר מכל עסקה פיננסית."

השאירו פרטים לייעוץ:

או חייגו: