הכירו את אחד המאפיינים החשובים ביותר בעסקת פריסייל אמיתית - מיקום מנצח!

#טיפ מספר 2 - מיקום הפרויקט

• בקצרה - מיקומו של הפרויקט משפיע רבות על ערכו. פרויקטים הממוקמים באזורי הביקוש יבטיחו למשקיעים בהם מכירה מהירה, וכן להיפך. מעבר לכך, רמות הביקוש ישפיעו באופן ישיר על עליית ערך הנכס שלכם. רוצים ליהנות מרווח כפול כפול הכולל הנחה ממחיר השוק ועליית ערך משמעותית בשנות הבנייה? חשוב לבחור נכון את מיקום הפרויקט. חפשו את האזורים המתפתחים, אלה שצפויים לשנות את פניהם בשנים הקרובות. שם תיהנו מעסקאות פריסייל רווחיות במיוחד!

לא כל עסקת "פריסייל" אטרקטיבית להשקעה - כך תזהו את אלה שכן!

חולמים על עסקת פריסייל אמיתית ומתגמלת שתאפשר לכם לרכוש נכס מתחת למחירי השוק ובתנאי מימון ארטרקטיביים? חשוב שתדעו לבחור נכון! בשנים האחרונות יזמים רבים עושים שימוש תדיר בצמד המילים "עסקת פריסייל" למטרות שיווק בלבד. רוב ככל העסקאות המשווקות באגרסיביות תחת הכותרת פריסייל, אינן מגלמות את היתרונות הרבים של עסקת פריסייל אמיתית. בשורות הבאות נרחיב אודות טיפ חשוב שיעזור לכם לבחור נכון בעסקה מנצחת - מיקום הפרויקט.

שלא יעבדו עליכם - כך מזהים עסקת פריסייל אמיתית!

רגע לפני שנעמיק בחשיבות הרבה שיש למיקום הפרויקט, חשוב לגעת בקצרה במאפיינים המרכזיים של עסקת פריסייל אמיתית. כפי שציינו מעלה, כיום ישנן עסקאות רבות המפורסמות תחת כותרת פריסייל למטרות שיווקיות בלבד. איך תדעו אם העסקה בה אתם מתעניינים היא אכן עסקת פריסייל אמיתית? ישנם כמה וכמה סימנים, הנה לכם כמה מהמרכזיים שבהם: עסקת פריסייל אמיתית מגלמת הנחה של כ 5% עד כ 15% ממחיר השוק - חשוב לבחון זאת בעזרת השוואה לנכסים דומים ככל הניתן שנמכרו במיקום הפרויקט לאחרונה! עסקת פריסייל אמיתית כוללת תנאי מימון אטרקטיביים - המרכזיים: פריסת תשלומים נוחה (80\20 וכדומה), פטור ממדדים, הלוואות קבלן בתנאים טובים, אפשרויות מכירה בכל עת. עסקת פריסייל אמיתית אינה משווקת באגרסיביות - היזם יודע שהשוק יזכור לו את מחירי הפריסייל ולכן אינו ממהר לפרסמם. מעבר לכך, אם המחיר אכן נמוך ותנאי המימון אכן אטרקטיביים, היזם לא יצטרך לפרסם באגרסיביות בשביל למכור. עסקת פריסייל אמיתית נמכרת בשלבים מוקדמים, מעט לאחר קבלת היתר הבניה ומעט לפני כניסתו של בנק מלווה - יש בנק מלווה? ברוב המקרים איחרתם את המועד. היזם צריך אתכם פחות, והבנק ימנע מכירה במחירים נמוכים מהערכת שמאי.

פריים לוקיישן - אל תתפשרו על מיקום הפרויקט!

ארבעת המאפיינים שהובאו מעלה קיימים בפרוייקט בו אתם מתעניינים? אפשר לעבור לשלב הבא - שלב בחינת מיקום הפרויקט. משקיעים רבים מסתערים על עסקאות פריסייל המגלמות את היתרונות שהובאו מעלה ללא בדיקה מקיפה של מיקום הפרויקט. מיקום אסטרטגי הוא תעודת ביטוח נוספת וחיונית לעסקה מנצחת. מה חשוב לבחון במיקום הפרויקט? בפסקאות הבאות נגע בכל הדגשים שיאפשרו לכם לבחון היטב את כדאיות העסקה על בסיס מיקומה.

רמות ביקוש גבוהות מבטיחות עליית ערך - אחד מאפיקי הרווח המשמעותיים בעסקה

אחד כללי האצבע הבסיסיים ביותר בכל ענף הכלכלה בכלל ובענף הנדל"ן בפרט - כאשר הביקוש גבוה מההיצע, המחירים עולים. כלל זה עובד גם הפוך - כאשר ההיצע גבוה מהביקוש, המחירים יורדים. מיקומה הגאוגרפי של העסקה שלכם משפיע באופן ישיר על רמות הביקוש ביחס להיצע הקיים באזור. במילים אחרות - ככל שרמות הביקוש למיקום העסקה שלכם יהיו גבוהות, כך הסיכוי שתיהנו מעליית ערך משמעותית יהיה גבוה יותר. ומנגד, פרויקט הממוקם באזור עם רמות ביקוש נמוכות, עלול לגרור עליית ערך נמוכה או אף ירידת ערך במקרים חריגים. אחד מאפיקי הרווח המשמעותיים בעסקת פריסייל אמיתית הוא עליית ערך הנכס, שכן יש מספר שנות המתנה עד להשלמת הבנייה. לכן, חשוב לבחון בכובד ראש את מיקומו הגיאוגרפי של הפרויט. איך עושים את זה? ריכזנו עבורכם מספר דגשים חשובים.

הגורמים המשמעותיים ביותר המשפיעים על רמות הביקוש לפרויקט:

דרכים נוחות ומהירות לכניסה ויציאה - מחלפים וצמתים מרכזיים. תחבורה ציבורית נגישה - קווי אוטובוס בתדירות גבוהה, רכבת ישראל, רכבת קלה. מרכזי תעסוקה - מגוון אפשרויות תעסוקה בשלל תחומים. מרכזי פנאי ובילוי - קניונים, מרכזים מסחריים, פארקים ומסעדות. חוף ים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. תוכניות פיתוח סביבתיות.

נסו לאתר פרויקטים הממוקמים לצד פיתוחים, הוספות ושדרוגים אזוריים!

כלל הנקודות הללו ועוד רבות נוספות משפיעות באופן ישיר על הביקוש לפרויקט, וכפי שציינו, ככל שהוא יהיה מבוקש יותר כך הסיכוי שלכם ליהנות מעליית ערך משמעותית גבוה יותר. אך חשוב להדגיש כי במקרים רבים רמות הביקושים הגבוהות כבר מגולמות במחירו של הנכס. במידה ותבקשו להצטרף לפרויקט הממוקם בסמוך לחוף ים, מרכזי קניות ומגוון אפשרויות תעסוקה ותחבורה, כנראה שתידרשו לשלם מחיר המגלם את הביקוש הגבוה לאזור. מנגד, במידה ותצליחו לאתר פרויקט הממוקם באזור בו צפויים לחול שינויים ופיתוחים שונים בשנים הקרובות (כמו הוספת תחנות רכבת קלה, פיתוח סביבתי, בניית קניונים, מרכזי קניות, פארקים או בתי חולים), ייתכן שתצליחו ליהנות מרכישה במחירים שאינם מגלמים את הביקוש הגבוה שצפוי להיות לאחר השלמת הפיתוחים.

אל לכם להקל ראש באשר למיקומו של הפרויקט שלכם - מיקום מנצח יבטיח שתיהנו מאפיק רווח נוסף ומשמעותי!

לסיכום, קיימת חשיבות רבה למיקומו הגיאוגרפי של הפרויקט. עסקת פריסייל בפרויקט ללא ביקוש, עשויה להקשות על הליך המכירה, לחייב את בעל הדירה להתפשר ובמקרים חריגים אף להפסיד. מנגד, עסקת פריסייל בפריים לוקיישן תעניק תעודת ביטוח נוספת לבוחר בה ותבטיח עליית ערך משמעותית. בעזרת אנשי מקצוע העובדים עם יזמים ומלווים משקיעים בשלבים הראשונים של כל פרויקט, תצליחו להגיע לפרויקט הנכון, בזמן הנכון ובמיקום הנכון. עסקת פריסייל אמיתית היא כזו המשלבת את כל השלושה: מחיר נמוך, תנאי מימון אטרקטיביים ומיקום מנצח!