דירת שותפים - חוקי לחלוטין!
בהמשך לפוסט הקודם, היום נגע בגירסה החוקית של הדירות המפוצלות, דירות שותפים. משקיעים רבים בוחרים דווקא בדירות שותפים בשל מגוון יתרונות. בשורות הבאות...
מבוא
בהמשך לפוסט הקודם, היום נגע בגירסה החוקית של הדירות המפוצלות, דירות שותפים. משקיעים רבים בוחרים דווקא בדירות שותפים בשל מגוון יתרונות. בשורות הבאות נכיר את היתרונות הגדולים אך גם את החסרונות הקיימים בהשכרת נכסים למספר שותפים. אז למה משקיעים רבים מחפשים דווקא דירות שותפים למטרות השקעה?
הכירו את דירות השותפים בישראל
לפני שנגע בחסרונות וביתרונות, חשוב שנמנה כמה מהמאפיינים של דירות שותפים. דירות שותפים כוללות מספר שוכרים בדירה אחת. ברוב המקרים, כל שותף ישכור חדר אישי בדירה. הסלון, המטבח והשירותים מקלחת - ברוב המקרים משותפים. ישנן דירות שותפים משודרגות הכוללות חדרי סוויטות הכוללים שירותים ומקלחת בכל חדר. כמות השותפים נגזרת מכמות חדרי השינה.
היתרונות המרכזיים בדירות שותפים
מדוע הדירות הללו מעניינות כל כך את ציבור המשקיעים? הנה לכם כמה יתרונות שהן מעניקות לבעליהן: אחוז תשואה גבוה יותר מידי שנה ברוב המקרים, דירות שותפים מושכרות בסכום גבוה יותר בהשוואה להשכרתה של אותה דירה לזוג או למשפחה. בעלי דירות בנות 3 חדרי שינה באזור מרכז הארץ יכולים לדרוש כ 6,000₪ מידי חודש (כמובן שישנם שיניים רבים ומשמעותיים הקשורים למיקום, אבזור, גודל ועוד), בעוד שאותה דירה בדיוק שתושכר ל 3 שותפים תושכר בכ 7,000₪-7,500₪ (כ 2,500₪ לכל שותף). סיכון נמוך משקיעים רבים חוששים מאי הצלחה להשכיר את דירתם או מעזיבת השוכר הקיים ומהצורך בהתעסקות נוספת למציאת שוכר חדש. בדירות שותפים, הסיכון לכך נמוך יותר מהסיבה הפשוטה שישנם כמה שוכרים שונים בכל דירה. גם אם אחד מהשוכרים יחליט להפסיק את הסכם השכירות, ישנם עוד שוכרים נוספים שבנתיים ישלמו על מגורים בנכס עד למציאת שותף חדש. שוכרים צעירים ברוב המקרים, דירות שותפים כוללות שוכרים צעירים. לדעת רבים מדובר ביתרון, אך לעיתים זה יכול להיות גם חיסרון. היתרון - ברוב המקרים, שוכרים צעירים, סטודנטים, גמישים יותר. לחלקם הגדול לא יפריע לעלות מספר קומות ללא מעלית, להסתדר ללא חניה או ממ"ד או אף להתמודד עם כשלים שונים בנכס, דבר שלא ניתן לומר על משפחה צעירה שמטרתה לגדל ילדים בדירה.
החיסרון המרכזי בדירות שותפים
מנגד, החיסרון המרכזי של השוכרים הצעירים הוא נושא התשלום. רבים מהם רק החלו את שנות עבודתם, חלקם משלבים לימודים במקביל והדבר עלול להקשות על הצלחתם לעמוד בתשלום החודשי מידי חודש. לכן, אם אתם משכירים את דירתכם לשוכרים צעירים, חשוב לוודא היטב את נושא התשלום ולדרוש בטוחות מראש.
מיקום הנכס - חשוב חשוב חשוב!
נשמע לכם מעניין? אם גם אתם חושבים על השקעה בדירת שותפים, חשוב לדעת לבחור נכון את המיקום המדוייק לכך. לא בכל מקום ניתן יהיה להשכיר כל נכס למספר שותפים. בשכונת משפחות ותיקה, לא תצליחו לגייס צעירים רבים שירצו לשכור את הנכס בשותפות. מנגד, באזורים הסמוכים למרכזי למידה כמו מכללות או אוניברסיטאות תצליחו למצוא בקלות רבה. ככל שהנכס שלכם יהיה קרוב יותר למרכז הלימודים, כך הוא יושכר מהר יותר ובמחיר גבוה יותר. מרכזי בילוי ופנאי גם הם חשובים לצעירים רבים אשר יסכימו לגור בשותפות בקרבת מקום.
הפכו את דירתכם לדירת שותפים
חשוב להדגיש, כלל לא חייבים להשקיע בדירה המושכרת לשותפים. ניתן להשקיע בדירות רגילות ולהפוך אותן לדירות שותפים. אחת הדרכים הטובות ביותר למקסם רווחים בנישה זו היא רכישת דירות גדולות בנות 3 חדרים בלבד (אופייני בעיקר לבנייה ישנה, ניתן למצוא דירות בגודל 90 מטרים רבועיים המחולקות ל 3 חדרים בלבד). בעזרת שינויים קלים (בעיקר בניית קיר גבס), ניתן יהיה להפוך את הדירות הללו לדירות בנות 4 חדרים ולהשכירו ל 3 שותפים. נסו לאתר את הנכסים הכוללים מרחק גדול ככל הניתן בין חדרי השינה. שינוי זה צפוי להקפיץ את השכירות החודשית מהנכס בעשרות אחוזים.
הגדלת שכירות חודשית באופן חוקי!
לסיכום הדברים - בדומה לדירות מפוצלות, גם דירות שותפים מושכרות למספר אנשים שונים ומאפשרים גידול בתשואה השוטפת, רק באופן חוקי. אם זה מעניין אתכם, הדבר החשוב ביותר שאתם חייבים להביא בחשבון בבחירת הדירה הבאה שלכם הוא לוקיישן. במיקום נכון, תצליחו להשכיר כמעט כל נכס לשותפים רבים תוך זמן קצר. בהצלחה! כתבו לנו היכן אתם חושבים שכדאי לרכוש נכס למטרת השכרתו לשותפים?
