אל תוותרו על תנאי מימון אטרקטיביים שיוכלו לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים!

#טיפ מספר 3 - תנאי מימון

• בקצרה - עסקאות פריסייל אמיתיות ואיכותיות מבטיחות יתרונות רבים לבוחרים בהם. אחד המרכזיים הוא - תנאי מימון אטרקטיביים. תנאי המימון המיוחדים מאפשרים למשקיעים לרכוש נכסים עם הון עצמי נמוך וליהנות מאחוזי תשואה דו ספרתיים על ההון העצמי. תנאי המימון שניתן לקבל בעסקאות פריסייל איכותיות - פטור מלא מהצמדה למדד תשומות הבנייה (מה שיכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים) ופריסת תשלומים 80/20 (20% משווי הנכס ישולמו בעת הרכישה ועוד 80% ישולמו רק בעת קבלת המפתח).

הנחות במחירים אינן מספיקות - הכירו את היתרונות הגדולים של תנאי מימון אטרקטיביים!

עסקת פריסייל אמיתית מגלמת שילוב מנצח בין מחיר נמוך לתנאי מימון אטרקטיביים. השילוב המוצלח הפך את עסקאות הפריסייל למבוקשות במיוחד, מה שגרם להתפוצצות שיווקית תחת הכותרת "עסקת פריסייל". חשוב להדגיש כבר בפתח הדברים - רוב ככל הפרסומים אודות עסקאות פריסייל אטרקטיביות המשלבות מחירים נמוכים עם תנאי מימון חסרי תקדים, אינם אמיתיים. מדובר בטריק שיווקי שנועד להגביר את קצב המכירות. לכן, אל לכם לנהור אחר פרסומים אגרסיביים בשלטי חוצות. זכרו, אם אכן מדובר בעסקאות פריסייל אמיתיות המגלמות יתרונות כה רבים, היזמים יצליחו למכור אותם תוך זמן קצר וללא פרסומים רבים ברשתות חברתיות או בשלטי חוצות. במאמר הבא נכיר מקרוב את כל הפרטים החשובים אודות אחד היתרונות הגדולים שיש לעסקת פריסייל אמיתית להציע - תנאי מימון מיוחדים.

תמרורי אזהרה מעסקה מפוקפקת - הסימנים שחייבים להדליק לכם נורה אדומה

לפני שניכנס לעובי הקורה באשר לתנאי המימון, נגע בקצרה במספר תמרורי אזהרה שיעזרו לכם לשמור מרחק מעסקאות המשווקות כעסקאות פריסייל, אך אינן כוללות את יתרונותיהם הרבים. ראשית, כפי שציינו מעלה, עסקאות פריסייל אמיתיות אינן משווקות בשלטי חוצות, אלא נמכרות בקלות ובמהירות למקורבים בלבד. אנשי מקצוע העוסקים בתחום ומכירים היטב את היזמים, מקבלים לידיהם מספר מצומצם של דירות מכל פרויקט ומעבירים אותן ללקוחותיהם ללא שיווק כלל. שנית, עסקאות פריסייל אמיתיות נמכרות עוד טרם כניסתו של בנק מלווה. הסיבה - לאחר כניסתו של הבנק לפרויקט היזם הרבה פחות לחוץ למכור והרבה יותר מוגבל במחירים המוצעים. ברוב המקרים הבנק ידרוש מחירים גבוהים מהערכת שמאי. מציעים לכם עסקת פריסייל עם בנק מלווה? כנראה שפספסתם את מועד המכירה המוקדמת!

הכירו את תנאי המימון האטרקטיביים שניתן לקבל בעסקת פרי פריסייל איכותית

תנאי המימון מהווים חלק בלתי נפרד מעסקת פריסייל אמיתית. אנשים רבים אינם מכירים את אפשרויות המימון האטרקטיביות המוצעות בעסקאות פריסייל אמיתיות ואיכותיות. פעמים רבות שהרוכשים משקיעים את כל מרצם בקבלת מחיר נמוך ללא כל ניסיון משא ומתן אודות תנאי מימון העסקה. לכן, חשוב לחזור ולהדגיש כי תנאי מימון עסקת פריסייל מהווים את אחד היתרונות הגדולים ביותר שיש למתווה העסקה להציע. בשורות הבאות נגע בכמה מהתנאים האטרקטיביים והשכיחים ביותר שניתן לקבל בעסקאות פריסייל אמיתיות ואיכותיות!

תנאי מימון שכיחים בעסקאות פריסייל אמיתיות:

פריסת תשלומים - 80\20 עסקאות פריסייל אמיתיות פעמים רבות מאפשרות לרוכש ליהנות מפריסת תשלומים נוחה הכוללת תשלום קטן בעת הרכישה ושארית התשלום מעט לפני קבלת המפתח. החלוקה המקובלת כיום נעה בין 5% ועד 20% תשלום בעת הרכישה. כלומר בין 80% ועד 95% משווי הנכס ישולמו רק בסמוך לקבלת המפתח.

יתרונות מרכזיים לחלוקת תשלום זו:

ניתן להשלים את הרכישה עם הון עצמי נמוך ניתן להמשיך ולחסוך במשך כל שנות הבנייה אין צורך בהלוואת משכנתא עד סמוך לקבלת המפתח - דבר המונע תשלום משכנתא ושכירות גם יחד אפשרות מימוש העסקה טרם השלמתה עם אחוזי תשואה גבוהים ביחס להון העצמי שהושקע - מותנה בסעיף בחוזה המאפשר זאת! פטור מהצמדה למדד מדד תשומות הבנייה הוא מדד המגלם את עליות מחירי הבנייה. ברוב המקרים הקבלנים מצמידים את שארית התשלום למדד זה, כך שאם הוא יעלה, הרוכשים יספגו את עליות המחירים. אנשים רבים כלל לא מודעים לנתון זה ולאחר תקופה מגלים שהמחיר שנותר להם לשלם זינק בעשרות ואף במאות אלפי שקלים. במטרה להימנע מכך, בעסקת פריסייל אמיתית ניתן לדרוש פטור מלא מהצמדה למדד. יזמים אינם ממהרים לאשר פטור זה, שכן הוא חושף אותם לעליות מחירים למשך תקופת זמן ארוכה. אך בניהול משא ומתן נכון בעזרת אנשי מקצוע מיומנים ומנוסים ניתן ליהנות מפטור מלא!

לסיכום, עסקת פריסייל מנצחת חייבת לכלול שילוב של מחיר נמוך ותנאי מימון אורקטיביים!

לסיכום, עסקת פריסייל אמיתית כוללת שילוב מנצח של מחיר נמוך ותנאי מימון אטרקטיביים. מתכננים להצטרף לפרויקט בשלביו הראשונים? אל לכם לוותר על פריסת תשלומים נוחה שתאפשר לכם לשלם כ 20% בלבד משווי הנכס בעת הרכישה. כמו כן חשוב לוודא שאתם מקבלים פטור מלא ממדד תשומות הבנייה. פטור זה יכול לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים במשך כל שנות הבנייה. מלווה משקיעים מקצועי ומנוסה ידע לנהל עבורכן משא ומתן איכותי לקבלת כל תנאי המימון האטרקטיביים ביותר!